グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[3821: eマンションさん]

>>3820 eマンションさん
見つからず...検索方法を教えてもらえますか？(築年数にもよりますが南池袋でそれだけ割安なら検討しようかなと)

[3822: 名無しさん]

坪340のあるけどこれ雑司ヶ谷な上に借地権じゃない？

[3823: 評判気になるさん]

>>3816 マンション検討中さん
30年前の知識で止まってる頭化石さんかな？
早く情報更新出来るといいね

[3824: eマンションさん]

>>3818 口コミ知りたいさん
残念ながら賃貸です。。
春頃に出てた定借オーナチェンジのブリリア角住戸を購入直前までいきましたがGCTの価格発表を待って乗り換えました。
コロナ前の一時取得済が羨ましいです。
私はコロナ後に地方から移住組なのでノーチャンスでした。

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3824 eマンションさん
なるほど！ありがとうございます。新築で買った人は含み益が凄まじいですよね...。ブリリアも見に行きましたが中の雰囲気もかなりかっこいいし、周辺環境含めて総合的にかなり住みやすいマンションだろうなぁとは予想しています

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3825 口コミ知りたいさん
ブリリアはエレベーター乗り換えがあるものの、導線がタワマンの中ではコンパクトなのが良いですよね

[3827: 通りがかりさん]

>>3821 eマンションさん

新築でありますよ。

[3828: 匿名さん]

>>3817 マンション検討中さん
そうですよね。
あと、中間免震だと、下の土台（ブリリアの場合は区役所）は重厚だけど、
上に乗ってる部分は軽量化で上下左右の物音・振動が気になって。
なによりも最近の建築計画では、高層建築に限ってはどれも制振の流れですし。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3827 通りがかりさん

これは借地権のやつですね...立地含めて微妙な気がしますし比較対象としてはどうかなとは思いました(これなら少し予算足して中古で東池袋周辺タワマン買ったほうがいいような)

[3830: 口コミ知りたいさん]

まあおそらく僅差でGCT>ブリリアになる気もしますね、住友の値付けもそんな感じだし。

ただブリリアのサイトみると販売履歴の坪単価がすごいことになってますね。。。(売出なのかもですが)

[3831: 名無しさん]

これ仮に成約価格だとブリリア坪800になってるのかな。東池袋一服したかと思いきやまた一段とあがったのやら。GCT１期で買えた人はよかったですね

[3832: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん

GCT機械式駐車場
ミドルルーフ(全高1800以下) 102台
ハイルーフ(全高2050以下) 212台(内32台はEV対応)
車幅は全て2050以下

平置き　2台

ブリリアタワー池袋駐車場
平置き　20台
機械式駐車場
ハイルーフ(全高2100以下、全幅1850以下) 33台
横行昇降式(全高1550-2100、全幅1850以下) 17台
エレベーター式(全高1550以下、全幅2050以下) 108台

GCTは全てハイルーフ対応でEV対応区画があるのも良いです。
ブリリアタワー池袋はハイルーフ対応区画が少ない上、ハイルーフ区画の全幅が1850までなのが痛いです。

[3833: マンション検討中さん]

GCT駐車場当選予想確率 (車を持たない人も考えて)
80m3以上　ほぼ100%
70-75m3 ほぼ50%
55-60m3 ほぼ10%
45m3 0%

[3834: 検討板ユーザーさん]

>>3832 マンション検討中さん
ブリリアは本当に駐車場、駐車場さえ良ければ、、と思います

[3835: マンション掲示板さん]

周辺戸建てなら平置き駐車場が１００パーセント手に入りますよ。

[3836: eマンションさん]

車乗らないので全くわからないんですが実質はかなり重要なんでしょうね...EVはたしかブリリアも近く導入予定だった気はします。

駅直結だと車持っていない人の割合も多い気はしますが、ここを検討する層だと資産も多いでしょうから割合が高いのかな。

[3837: マンション掲示板さん]

>>3836 eマンションさん
こことクヤクションの駐車場の差は、車乗りにとっては乗らない人の駅直結か非直結かぐらいの差がある。

[3838: 匿名さん]

駅直結だから車乗らない人多いと思いますよ。都心物件は駐車場余ってる所も多いです。

[3839: 匿名さん]

>>3837 マンション掲示板さん
わかります
池袋で長らく生活してますが、私からすると、ブリリアは駅直結という条件失っても良いくらい、駐車場強くして欲しいです、、
かっこいいブリリアに住みたい、、

[3840: 通りがかりさん]

あんまりGCT＞ブリリアと言い続けると住友が2期で800にしてきそうで怖い