グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[381: 匿名さん]

>>376 匿名さん

いやいや、意味不明。ここは近くに同じような高層団地が建つだけで、建物も別だし管理も別、当然共用施設の相互利用もない。デッキでつながるだけだよ。

[382: マンション検討中さん]

野村棟のスカイラウンジはなんと北側なんだよね。
ちょっとびっくり。

[383: 通りがかりさん]

野村は免震だし通路通ればいいし眺望も開けるし小学校も少し近いし悪くないかもですね...(お値段的にも安いという予想もあったはず)

[384: マンコミュファンさん]

>>383 通りがかりさん

野村の値段はここの売れ行き次第でしょうね。

[385: 評判気になるさん]

住友棟>ブリリア>>>>野村棟>>>>>アウル>ステアリ=エアライズ

ですかね。
アウル以下は築年数や規模、池袋駅からの距離で好みは分かれると思いますが。

[386: マンション検討中]

>>380 eマンションさん

屋根と側面がつながったドーム状に
なっているのか　それとも　
屋根と側面の間に隙間があれば
台風の時などで体が濡れてしまうかが
わかりますね。
また　風によるホコリが入るのか防げるのかも
知りたいですね。

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん

普通の屋根ありデッキですよ。

[388: マンション検討中]

>>387 通りがかりさん

そうですか
花粉症なので　ドーム状の通路であれば、、、
でもそれは　贅沢ですね。

[389: 匿名さん]

>>385 評判気になるさん
野村棟≧住友棟≧ブリリア>ステアリ>>アウル>エアライズ
というイメージです。設備によって上位3棟は順位は入れ替わると思います。タワマンなら眺望優先したいですね

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

共用ほとんどないチビマン住まいですか？
その割に、6年目以降、維持管理費が2Lで5万、3Lで7万くらいかかると聞きました。
住友棟、野村棟が竣工したら池袋側から見えなくなり完全に埋没しますね。
その前になんとか売れるといいですね。

[391: 評判気になるさん]

直結ですらない野村棟がNo.1はないな

[392: 匿名さん]

マンション名はグランドヒルズにしてほしかったな。グランドヒルズの方がかっこいい
「グランドヒルズ南池袋」「グランドヒルズ池袋」

[393: マンション検討中]

>>392 匿名さん

ヒルズ付きは野村棟の方で
プラウドタワーヒルズ池袋
プラウドタワー池袋ヒルズ

[394: マンション検討中さん]

うーん、ダサいな。

[395: 匿名さん]

住友がグランドなんて付けたもんだから名付けも大変だな。
大層な名前つけて設備しょぼかったら馬鹿にされるだろうしな。

[396: eマンションさん]

>>385 評判気になるさん
築年数を過小評価しすぎだと思うな。
今ならアウルやエアライズよりステアリの方が評価されてるでしょ？
5年後
住友>ブリリア＝野村> > >ステアリ>アウル>エアライズ

[397: 評判気になるさん]

ステアリ、アウル、エアライズなんてC地区とは比較対象にならないので話題に出すのはやめましょう。荒れるだけです。

ブリリアであればNO.1の座を争って比較対象になるのでいいと思いますが。

[398: 匿名さん]

ステアリ住みがちょくちょく宣伝しに来るのがキモイ。
クソ高管理費修繕費のチビマンはさっさと売る算段つけとけ。

[399: 匿名さん]

新築を検討しているのに、中古（自分の物件か？）の優位性を書いてるやつ、邪魔なんだが

[400: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん
＞ブリリアであればNO.1の座を争って比較対象になるのでいいと思いますが。

みんなに指摘されているのに、とっとと消えろよ役所民