グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[3802: 匿名さん]

まあもう湾岸の人はおいておいて現実的な話をすると、GCT池袋、野村棟、パークホームズ南池袋あたりは比較検討されると思うんですがどうなんですかね。

エリアNo1はGCT(orブリリア？値上がりが凄まじいのでもはやいくらかわかりませんが)ではあるものの、パークホームズもうまい値付けだなとは感じます

[3804: 評判気になるさん]

このあたりなら建売戸建てが坪３００位で買えるので、そちらのほうが良さそうですよね。駐車場タダですし、管理費もかかりません。

[3805: 通りがかりさん]

>>3802 匿名さん
エリアNo.1は難しいですね
私もGCTになるのだろうとは思いますが、ブリリアの希少性(下駄に区役所、隈研吾作)も無視できないですね
野村棟はまだよくわからないですが、南向き眺望は台地も相まって抜け感がかなり期待できると思います
三井の物件は、立地が微妙なんですよね、それが価格に反映されているものの、積極的に狙いには行かない(地元の富裕層は見向きもしない)ですね

[3806: マンション検討中さん]

イニシャルで１億、３０年住むとしてランコスでも５千万円位は周辺戸建ての方が安いですね。

[3807: 通りがかりさん]

>>3796 評判気になるさん
え？
このへんって、そんなに治安が悪いんですか？？
怖いですね‥‥

[3808: 口コミ知りたいさん]

>>3807 通りがかりさん
データに踊らされないようにと、老婆心ながらお伝えさせていただきます
最後はご自身の判断ではありますが

[3809: 通りがかりさん]

>>3802 匿名さん
パクホ南池袋も良いと思いますけど、あそこ若干の坂なんですよね
池袋は坂があまりないので、坂あると少し萎えます

[3810: 管理担当]

[NO.3801と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3811: 匿名さん]

>>3805 通りがかりさん

エリアNO1はブリリアですよ。
重要行政施設並の設計&予算で作られた
日本でも希有な集合住宅だからね。

議論の余地はないかと。

[3812: 通りがかりさん]

>>3804 評判気になるさん
すいません、実際坪300で買えます...？ちょっと駅から離れた三井の新築を1.6億ではみましたが坪600～だったような

[3813: 検討板ユーザーさん]

たぶん野村は資産価値としてはいいんですがGCTと比べると駅までの距離がある分No1ではないと思うんですよね。ブリリアは内装含めてほんとかっこいいとは思いますし、ある意味日本で一番災害に強いマンションだと思いますが、築年数でGCTと差があることも事実。

最終的な相場として同じくらいなんですかね...。まあもう今売り出してるブリリアは坪800↑とかですが。

[3814: 匿名さん]

今も豊島区民おる？

[3815: eマンションさん]

>>3796 評判気になるさん
もうちょっと調べたほうがいいですよw

南池袋1丁目(池袋駅)が2.84%
南池袋2丁目(GCTや区役所)が0.9%

ちなみにですが0.9%は勝ちどきより低いです

[3816: マンション検討中さん]

池袋が全国区で治安が悪い地域だってことは周知の事実なのに、今更必死な奴がいるね

[3817: マンション検討中さん]

ブリリア住みだけどNo.1はGCTと思って1期で購入した。
決め手はスケール＆駐車場＆築年数。
ブリリアを今から買うには駐車場が残念。
新築当時から住んでて平置き区画取れてる人なら好みかな。

[3818: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンション検討中さん
なるほど。ちなみにブリリアは売るんですか？すでに２倍になっているとはいえ資産性としてはかなり高いマンションだとは思うのですが

[3819: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンション検討中さん
スペックの強さと住居としての利便性は別ですよね
私もGCTが一番かなと思います

[3820: eマンションさん]

>>3812 通りがかりさん

買えますよ。スーモで検索してみてくださいね。

[3821: eマンションさん]

>>3820 eマンションさん
見つからず...検索方法を教えてもらえますか？(築年数にもよりますが南池袋でそれだけ割安なら検討しようかなと)

[3822: 名無しさん]

坪340のあるけどこれ雑司ヶ谷な上に借地権じゃない？

[3823: 評判気になるさん]

>>3816 マンション検討中さん
30年前の知識で止まってる頭化石さんかな？
早く情報更新出来るといいね

[3824: eマンションさん]

>>3818 口コミ知りたいさん
残念ながら賃貸です。。
春頃に出てた定借オーナチェンジのブリリア角住戸を購入直前までいきましたがGCTの価格発表を待って乗り換えました。
コロナ前の一時取得済が羨ましいです。
私はコロナ後に地方から移住組なのでノーチャンスでした。

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3824 eマンションさん
なるほど！ありがとうございます。新築で買った人は含み益が凄まじいですよね...。ブリリアも見に行きましたが中の雰囲気もかなりかっこいいし、周辺環境含めて総合的にかなり住みやすいマンションだろうなぁとは予想しています

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3825 口コミ知りたいさん
ブリリアはエレベーター乗り換えがあるものの、導線がタワマンの中ではコンパクトなのが良いですよね

[3827: 通りがかりさん]

>>3821 eマンションさん

新築でありますよ。

[3828: 匿名さん]

>>3817 マンション検討中さん
そうですよね。
あと、中間免震だと、下の土台（ブリリアの場合は区役所）は重厚だけど、
上に乗ってる部分は軽量化で上下左右の物音・振動が気になって。
なによりも最近の建築計画では、高層建築に限ってはどれも制振の流れですし。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3827 通りがかりさん

これは借地権のやつですね...立地含めて微妙な気がしますし比較対象としてはどうかなとは思いました(これなら少し予算足して中古で東池袋周辺タワマン買ったほうがいいような)

[3830: 口コミ知りたいさん]

まあおそらく僅差でGCT>ブリリアになる気もしますね、住友の値付けもそんな感じだし。

ただブリリアのサイトみると販売履歴の坪単価がすごいことになってますね。。。(売出なのかもですが)

[3831: 名無しさん]

これ仮に成約価格だとブリリア坪800になってるのかな。東池袋一服したかと思いきやまた一段とあがったのやら。GCT１期で買えた人はよかったですね

[3832: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん

GCT機械式駐車場
ミドルルーフ(全高1800以下) 102台
ハイルーフ(全高2050以下) 212台(内32台はEV対応)
車幅は全て2050以下

平置き　2台

ブリリアタワー池袋駐車場
平置き　20台
機械式駐車場
ハイルーフ(全高2100以下、全幅1850以下) 33台
横行昇降式(全高1550-2100、全幅1850以下) 17台
エレベーター式(全高1550以下、全幅2050以下) 108台

GCTは全てハイルーフ対応でEV対応区画があるのも良いです。
ブリリアタワー池袋はハイルーフ対応区画が少ない上、ハイルーフ区画の全幅が1850までなのが痛いです。

[3833: マンション検討中さん]

GCT駐車場当選予想確率 (車を持たない人も考えて)
80m3以上　ほぼ100%
70-75m3 ほぼ50%
55-60m3 ほぼ10%
45m3 0%

[3834: 検討板ユーザーさん]

>>3832 マンション検討中さん
ブリリアは本当に駐車場、駐車場さえ良ければ、、と思います

[3835: マンション掲示板さん]

周辺戸建てなら平置き駐車場が１００パーセント手に入りますよ。

[3836: eマンションさん]

車乗らないので全くわからないんですが実質はかなり重要なんでしょうね...EVはたしかブリリアも近く導入予定だった気はします。

駅直結だと車持っていない人の割合も多い気はしますが、ここを検討する層だと資産も多いでしょうから割合が高いのかな。

[3837: マンション掲示板さん]

>>3836 eマンションさん
こことクヤクションの駐車場の差は、車乗りにとっては乗らない人の駅直結か非直結かぐらいの差がある。

[3838: 匿名さん]

駅直結だから車乗らない人多いと思いますよ。都心物件は駐車場余ってる所も多いです。

[3839: 匿名さん]

>>3837 マンション掲示板さん
わかります
池袋で長らく生活してますが、私からすると、ブリリアは駅直結という条件失っても良いくらい、駐車場強くして欲しいです、、
かっこいいブリリアに住みたい、、

[3840: 通りがかりさん]

あんまりGCT＞ブリリアと言い続けると住友が2期で800にしてきそうで怖い

[3841: マンション検討中さん]

ベンツゲレンデ、ポルシェマカン、カイエン、レクサスNX,RZ,RX,LXなど、今時のミドルレンジ以上のSUVは全て車幅1850以上あるので、ブリリアタワーでは、平置き駐車場以外の人は、買える車がかなり制限されますね。

[3842: eマンションさん]

GCTも2500kgまでが惜しい。
LXは無理＆ゲレンデはG400dのベースグレードのみ

[3843: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
車幅もそうだけど、高さの問題もあるので、SUVはほぼ全滅。
今日販売されたレクサスLBXなら入るけどね。セカンドカーとしてはいい車だよ。
あの後部座席に子供を乗せる生活をこれぐらいの価格帯のマンションを買う層が選ぶ訳がない。
まともに座れないから。

中古のクヤクションかGCTを買う層、つまりお金を持っていて、当然この価格のマンションを買いつつ、高級車を買える層が、クヤクションとGCTのどっちを選ぶかなんて自明でしょ？

[3844: 匿名さん]

最早、東池袋の現在の相場はパワカ相手の相場ではないのだよ。
小金持ち～お金持ち相手の相場。

中古になった時に多少高くても買いたい！という人はパワカｗではない。

そういう人達が、どういうマンションを買いたいか考えた時に、一部の平置きを除いて駐車場が致命的にやばいマンションを選ぶ理由はないでしょ。

クヤクションが売り出された時とは時代が違う。

[3845: 検討板ユーザーさん]

>>3843 匿名さん
そうなんですよね
駅直結とはいえ駐車場環境は中古価格にも影響でてくるだろうし、GCTがエリアNo.1になるのは疑いようないですね

[3846: 匿名さん]

坪800ぐらいなら高所得パワカでも買える水準じゃないか？

[3847: 通りがかりさん]

>>3846 匿名さん
坪800ならパワカも手が出せるが、池袋に坪800出すパワカは少ないかもね
池袋好きな金持ちがターゲットか？
他のエリアも十分に検討できるし

[3848: 評判気になるさん]

>>3847 通りがかりさん
坪800出すならみんなパークタワー勝どきのプレミアムフロア買いそう

[3849: マンション掲示板さん]

>>3848 評判気になるさん
どちらも魅力的で悩ましいですね。

[3850: マンション比較中さん]

パークホームズ南池袋も部屋の造りはよいかと思いますが、駐車場に入るまでの一方通行の道が、かなり幅の狭い、生活感にあふれた道路なので軽自動車なら難なく通れるでしょうが、大型SUVではかなり苦労するでしょうね。高級車に乗りたい人は、選択肢から外れます。

[3851: 匿名さん]

駅1分ならクルマ持たない人も多いだろうから駐車場は余裕がありそう。

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん
そうですね
ブリリアも駐車場の空き自体はあるみたいなので

2期以降で購入検討中ですが、駐車場2台取れると嬉しいです

[3853: マンション検討中さん]

700、800出すならSKY DUOの最上階プレミアムの方が幸せになれそう

[3854: 口コミ知りたいさん]

面積違ってグロスも違うのに意味あるのその比較

[3855: マンション掲示板さん]

主な客層は勘違いパワカじゃないか？
これ以上の上がり目はないだろう。

富裕層は豊島区のなんて用はないだろうし。

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 マンション掲示板さん
お前が一番勘違いしてるのが良く分かるレス
自分の人生に上がり目ないと辛いね
無理して富裕層のことなんて考えなくていいよ？

[3857: 通りがかりさん]

>>3855 マンション掲示板さん
きっと富裕層の解像度が低いのかな？
キラキラした人だけが富裕層ではないよ
地味だけど何億、何十億持ってる一族はたくさんいますよ
彼らが池袋圏内で生活していれば、ここのマンションは候補になってくるんですよ

[3858: マンション検討中さん]

確かに晴海フラッグなら都心とレインボーブリッジを見下ろす面積広い高層階角部屋買える。
豊島区で中途半端になるよりも。

[3859: 口コミ知りたいさん]

>>3855 マンション掲示板さん
むしろ東池袋は富裕層が多く住んでますよ。

[3860: 名無しさん]

>>3858 マンション検討中さん
マンション周りに何にもないエリアに流れる検討者はここにはおらんぞ
中途半端なのは君の思考回路の方

[3861: 匿名さん]

晴海も東池袋も良いところだと思いますよ。

[3862: 匿名さん]

煽りとかじゃなくて、ここと湾岸を実需で並行検討する人はかなりのレアケースだと思うわ。

東池袋直結が欲しい人の代表例
足元の商業利便性が過剰なほど充実していることに満足を覚える
副都心各駅へのアクセス
城北各区及び埼玉などへのアクセス（実家がここら辺等）
わちゃわちゃした街が好き

湾岸が欲しい人達の代表例
足元の商業利便性は日常の最低限の買い物に困らなければよい
大丸有などの都心へのアクセス
1から作られた綺麗な街が好き
千葉へのアクセス（実家が千葉等）

全くと言っていいほど求めるものが違うと思うんだ。

[3863: 匿名さん]

>>3862 匿名さん

完全に同意。
誰か煽ってる人が対立させようとしてるとしか思えない。

[3864: マンション掲示板さん]

？？？

池袋に住んでる著名な富裕層を挙げてみろやて下さいね。
渋谷区の柳井、港区の孫正義

豊島区。。。誰もおらんやんけｗ

[3865: マンション掲示板さん]

>>3864 マンション掲示板さん
お前は文字読めないバカなのか？
柳井、孫クラスじゃなくて、数億～数十億の富裕層がゴロゴロいるって話をしてんだよ
金持ちと付き合いないのがよくわかるわ、フォーブスに載ってない富裕層とか想像すらできんだろ？

[3866: マンション掲示板さん]

それって貴方の感想ですよねｗ

[3867: マンション検討中さん]

>>3862 匿名さん
まとめてくださってありがたい
湾岸のワの字も出なくていいんだよ、絶滅してほしい

[3868: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
正直、湾岸と東池袋の比較なんてほとんどの実需で検討している人には全然刺さらないよね。

成城の超高級戸建てとタワマンの良さの比較みたいなもんでさ。

良さが全く違う物を出されてあーだこーだ言われても意味が不明。

まだ、TTJのプレミアムの方がここより圧倒的に設備仕様が上！とか言われた方が響く。

[3870: マンション検討中さん]

>>3864 マンション掲示板さん
港区は都営住宅の多いエリアもあるし、貧富の差が激しい。東池袋の方が住みやすいですよ。

[3871: 匿名さん]

>>3869 評判気になるさん
そんなもん東池袋だってぴんきり。
似たもので比べないと意味がないよ。

PTKの残住戸とGCT月島だったり、SKYDUOとの比較は意味がある。

ここの2期以降と野村棟だったりTTJの残住戸との比較も意味がある。

湾岸とここの比較は意味がない、と感じるのが圧倒的マジョリティだと思うけど違う？

逆にGCT月島検討している人の大多数はここに興味ないと思うよ？

[3872: 口コミ知りたいさん]

せっかく湾岸の話が消えたと思ったらまた戻ったのかw東池袋というかGCT池袋と湾岸と比較する人はいないからもうその話題はいいよ本当に...

[3873: 評判気になるさん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんですよね。勝どきとか月島みたいな人気アドレスは良いと思いますよ。

[3874: マンション掲示板さん]

話を戻すとGCTの方がやはり築年数だけブリリアよりは上になるのかな。駐車場も◎。

ただ立地や災害への強さ、デザイナー、ランニングはブリリアが上とすると人によってはブリリアの方がいいという人もいそうだし、ほぼ同じ、あるいはGCTが少し上くらいだとすると、ブリリアの最近の成約と比較すれば2期の価格の妥当性はなんとなくみえますね。駅導線はEV乗り換えを考慮すると同じくらいですかね

前回のように13倍とかも困るけど値上げしすぎるのも困る。住友だから超長期で売るんだろうな～

[3875: eマンションさん]

一期はあり得ないぐらい安かったからな。もっと倍率が付いてもおかしくなかった。

[3876: 通りがかりさん]

一期は早めに案内を締め切ったからそもそも札を入れられる人が限定的だったのはありますね
しかし2期までこれだけ時間を置いて受付しないとは。。。余裕なんですかね

[3877: 評判気になるさん]

一期の衝撃が薄まるまで時間を空けるのでしょうね。

[3878: ご近所さん]

>>3864 マンション掲示板さん

東池袋駅は、４番出口から250ｍで文京区になるので、目くじらを立てて区で語る意義は低いです。

マンションからは、宮様の通う学習院大の一帯がよく見えます。
１ｋｍ先には、田中角栄の屋敷があって、目白台公園(角栄の元敷地)を
田中眞紀子さんが普通に散歩しています。
さらにその先には、椿山荘、鳩山一族の御殿があります。
これらは、豊島台という高台に立地しています。

[3879: マンション掲示板さん]

いやぁ、上でファクトを突きつけられている通り、豊島区は富裕層には選ばれない、【その他の区】なので、今後値上がりする目は薄いと思いますよ。

[3880: 評判気になるさん]

>>3879 マンション掲示板さん
お前の頭の中のファクトはお前の妄想世界だけのものだから、あまり外で言いふらすと恥かいちゃうから気をつけてね～
お前も世の中では【その他の人間】だから、話す人いないかもだけど

[3881: マンション掲示板さん]

ま、こういうコトだよね。。。
https://twitter.com/poodocc/status/1468901335907336193?t=C91MJuskn9onH...

[3882: マンコミュファンさん]

>>3881 マンション掲示板さん
ここ検討する人、都心都会であるとか興味ないと思う
都心議論、前も見たからもう飽きてる

[3883: 匿名さん]

1km先に田中角栄、その先に鳩山会館と、総理邸宅

勝どきだと、1km先まで内陸方面に歩いても、まだ築地辺りの埋立地。

[3884: マンション検討中さん]

独り言です
私は本心は駒込の大和村に戸建てを建てたい
でも、現実は土地が手に入らないないで無理です
そうなるとタワマンに住むか、、→池袋のここが良いとなります

何が言いたいかというと、この台地のエリアにしか住みたくない富裕層(自分で言ってすみません)はいますよ、周りにも同じようにこのエリアのマンション購入／賃貸してる人います

[3885: マンション検討中さん]

区役所は子育てファミリーよりももう少し上の世代が多く、だからこそ上で話題の駐車場ロールーフもセダンで解決してる人が多いんですよね。
そこが子育てファミリーのうちに合わずで、こっちを買いました。

[3886: マンコミュファンさん]

>>3871 匿名さん
GCT月島からこっちは興味ないだろうが、GCT池袋を検討してる身としてはパークタワー勝どきや月島、晴海フラッグは気になるな

[3887: マンション検討中さん]

>>3872 口コミ知りたいさん

同感です！
ここで湾岸話しを延々とする人は異常者で、スミフにしたって営業妨害だから、どんどん削除して欲しい。
同じ事ばかり言ってて、完全にイカれてる。

[3888: 匿名さん]

大都市圏は新陳代謝があるけれど、
郊外は少子化と高齢化でどんどん寂れている。
多摩ニュータウンが恒例。

同じように、湾岸の急に開発が進んだ場所は、生活者の世代が近く、
数十年後は新陳代謝が無いまま一気にエリア全体が高齢化する恐れがある。

[3889: 匿名さん]

昔からある町には文化があり、そこが都市再開発法、容積率緩和施策により駅近にタワマンが建設できる時代になったのなら、それは買いでしょう。
勿論、居住者や店舗の新陳代謝の点においても、ターミナルが近い点も、優。

文化も面白みもなく、高齢タウン化が予期され、塩害や潮位上昇や液状化リスクがあり、進度７も予想される沿岸部の埋立地を選択肢に入れてしまう人は、考え方が全然違うと思う。

[3890: 評判気になるさん]

>>3879 マンション掲示板さん

価格帯が16000万～2億円するタワマンを購入できる家庭って、十分に富裕層だと思うけれどもね。

[3891: 評判気になるさん]

>>3879 マンション掲示板さん

価格帯が16000万～2億円するタワマンを購入できる家庭って、十分に富裕層だと思うけれどもね。

[3892: マンション掲示板さん]

>>3889 匿名さん

御意。賢者の選択ですとも。

[3893: マンション掲示板さん]

>>3888 匿名さん

豊洲PCT築15年在住ですが、シニア倶楽部(登録者100名程)の平均年齢はとうとう80歳となりましたよ。子供会は消滅。

我が家は、リフォームするより晩年はこちらの新築へ住み替えしたい。
おっしゃっるように、豊洲が中古物件ばかりで飽和状態により下落する前に転居したい。ツインタワー階下に、高齢者サポートセンターが入るのは助かります。

[3894: マンコミュファンさん]

>>3881 マンション掲示板さん
またこのネカマ貼り付けてる無職の人。

[3895: eマンションさん]

>>3893 マンション掲示板さん
リアルなご意見、大変参考になります
自分が高齢者になった時、湾岸で生活するイメージは湧きませんが、池袋なら百貨店がありますし、駅前は東も西も将来的に歩行者優先の構造になるので住みやすいと思います

[3896: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
その通りでございます、ここを検討する人の考えがまとまってます

[3897: マンション掲示板さん]

築年数経つ頃には維持管理費と税金と駐車場で月額２０万ほどかかる見込みだけど、終の住処にできそ？話きこか?

[3898: マンション掲示板さん]

>>3881 マンション掲示板さん
わざわざ過去のネカマツイート引っ張ってきてご苦労様

[3899: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション掲示板さん
高齢者は駐車場いらんし、ここ検討する人は資産運用とかもやってるだろうからキャッシュインフローは老後もあって終の住処にできるんだよ
本当に行き詰まったら引っ越せばいいだけの話だし
ちゃんと計算した上で購入した人にいちいち突っかかるなよ、気分悪くなるだろ
手が届かないからって妬みは引っ込んでろ

[3900: マンション掲示板さん]

購入者が荒ぶっててワロタｗスレの主旨すら理解できていないｗｗ

[3901: 匿名さん]

良いマンションだから住みたい人は多いと思いますよ。

[3902: マンション掲示板さん]

>>3900 マンション掲示板さん
要はお前如きは議論に不要だってことだよ
無価値どころかむしろ害悪存在なんだから早く消えろ

[3903: マンション掲示板さん]

購入検討する上で、維持管理費の話封殺してくる奴の方が害悪だろ。特にココはとても高額な維持管理費なんだから。ｗ

[3904: マンション検討中さん]

購入者を揶揄しても1期で買えた人は勝ち組よ

[3905: 名無しさん]

>>3903 マンション掲示板さん
ここの維持管理費は高い
ただ、将来のランニングコストに対しては、人生何が起こるかわからんし、それぞれの懐事情も違うからここで議論してもあまり意味ない気はする
払える人は住み続けるし、払えない人は次の住処を探す、これでいいのではないか？
あと、維持管理費が安いからと湾岸民が暴れ出すし、維持管理の話はあまり有益じゃないんよね

[3906: マンコミュファンさん]

>>3893 マンション掲示板さん
豊洲と違うって埼玉県民と下級中国人で溢れかえってますが耐えられそうですか？

[3907: マンション検討中さん]

駐車場が高い気がするんですけど、こんなもんですか？周辺の駐車場と比べても1.5万円くらい割高だと思うのですが。

池袋パークタワーの機械式駐車場が空いてるからマンション外の人に貸し出すとかで、2.5万円とかで募集してましたし。

[3908: 通りがかりさん]

維持管理の重さは確かにあるけど同じことをステアリでも思って、でもまあ購入価格に比したら大した金額じゃないなとも思った記憶がある。というかここ買う層なら大した出費でもないかなと。
結局ステアリも新築時からかなり値段上がったわけで、そんなには気にならないかなぁ。

[3909: 匿名さん]

池袋パークタワー元住民だけど、当時で駐車場代３万か3.5万だったような。ディスカウントしてるのかな。
ここの駐車場代は物件価格とのバランスではむしろ安すぎでは？

[3910: eマンションさん]

>>3909 匿名さん

駐車場代は立地で決まってくるからね。行政区とか。
駐車場代が安すぎるのではなく、物件価格が高すぎる。


ってコト。

[3911: 通りがかりさん]

ここはむしろ安くない？ここを高いと感じるようではどこも買えないよ。

[3912: マンション検討中さん]

晴海フラッグSKY DUOは現時点で倍率400倍越えだと

[3913: マンション比較中さん]

うその情報あげる人がいます。GCTの駐車場代は安いです。ハイルーフでこの安さ。
池袋パークタワー駐車場

大型車用
　月額　：38,000円
　全長 5,300/全幅 1,950/全高 1,550/重量 2,300
　
　中型車用
　月額　：34,000円
　全長 5,000/全幅 1,850/全高 1,550/重量 1,900

　中小型車用
　月額　：33,000円
　全長 5,000/全幅 1,550/全高 1,550/重量 1,700

小型車用
　月額　：32,000円
　全長 4,700/全幅 1,800/全高 1,550/重量 1,700


GCT駐車場

全長 5,300/全幅 2050/全高 1,800/重量 2300　　　　　月額３５０0０円

全長 5,300/全幅 2050/全高 2050/重量 2500　　　　月額38０0０円

全長 5,300/全幅 2050/全高 2050/重量 2500　（EV対応）　　　月額45０0０円

[3914: マンション検討中さん]

晴海フラッグは割安が過ぎる、当たれば確実に数千万儲かる宝くじ
予算ある人がみんな申し込んでるよ

[3915: 評判気になるさん]

>>3912 マンション検討中さん
東池袋の方が儲かる。5000万儲かる倍率10倍と1億儲かる倍率400倍。期待値は前者の勝ち。

[3916: マンション比較中さん]

機械式全高1550までの駐車場はどこのマンションでも空いています。今どきの軽自動車も入らないので

[3917: eマンションさん]

>>3903 マンション掲示板さん
この程度で負担感を覚える人はそもそもこの価格帯のマンションはお呼びじゃないんだよ
お前みたいな貧乏人は月数千円の差が生死に関わるのかもしれないけど、ここの検討者は誤差なわけ
だから大して議論の余地がないのよ
誰も封殺なんかしてないから、早くお前は数千円を稼ぎにバイトでもしとけ

[3918: 検討板ユーザーさん]

>>3914 マンション検討中さん
当たれば儲かるの当たるがもう非現実的なんだよ
みんな◯◯してるよとかいう小学生みたいなコメントは恥ずかしいから、そこまでにしときな

[3919: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション掲示板さん

ご心配頂き、ありがとうございます。
高齢者なので、運転しません。
なので、駅直結はとても魅力的。
資産運用は、これからの若い人達の方が大変かと。頑張ってください。

[3920: マンション検討中さん]

晴海フラッグ当たれば利益が出るのはほぼ確実と言っていいだろうが、とんでもない倍率でまず当たることはない。
中央区タワマンで広めの3LDK7000万円台～はあり得ない安さ。

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
中央区といっても沿岸地方では？それでは我慢の人生です。
東京湾北部直下型地震が来たら、埋立地の価値は消し飛ぶけど、
東池袋駅直結、サンシャイン直結、新築ツイン等々、お金が出せる人々に
横槍を入れるのは、もういいですよ。
リタイア後も充実した人生設計をしているので、ご心配も不要です。

[3922: マンション掲示板さん]

>>3921 匿名さん

豊島区といったらその他の区では？それでは我慢の人生です。
その他の区で、利回り２パー前半で、共用部貧弱、その割に維持管理費は異常に高い。
隣にはダントツの防災性を誇るエリアナンバーワンマンション。
港区、パークコート、専用プールや美しい緑を眺めながらのフィットネス、ラウンジ、バレーサービス付地下駐車場。
その他の区を都心と言い張り、イキるのは、もういいでしょう。
その他の区である豊島区で坪７５０、維持管理費激高のマンションを買ってしまって人生設計に不安があるのは分かりますが。

[3923: 評判気になるさん]

>>3918 検討板ユーザーさん
一期の東池袋で儲からない住戸は一つも無かったですよ。

[3925: ご近所さん]

わたしはお洋服に関して、懇意にしているデザイナーさんにオーダーしています。
わたしの趣味ですから額は気にしませんし、着なくなったら寄附したり捨てたりします。

一方で、清貧な生活を送られる方の中には、着終わったお洋服をフリマアプリなどで売って、日々の生活の足しになさる方もいらっしゃるようです。
そのような方はオートクチュールではなく、プレタポルテを購入なさるそうです。

住宅についても同じような現象があるのかと思います。

[3926: 名無しさん]

>>3921 匿名さん
液状化歴のある埋立地の古いタワマンとか怖いですよね。東池袋は地盤が良いのも安心材料。

[3927: 通りがかりさん]

>>3906 マンコミュファンさん

エアプは消えろ

[3929: マンコミュファンさん]

>>3913 マンション比較中さん
おっしゃる通り安いです
住友不動産池袋東ビルに駐車場借りてますが、
下記の条件で45,000円です、GCTだと38,000円ですね
-全長 5,300/全幅 2050/全高 2050/重量 2500-

相場はこんなもんです
このエリアでハイルーフの駐車場、とれるだけで有り難く思った方が良いです

[3930: 検討板ユーザーさん]

>>3928 匿名さん

ファクトベースで語ると
豊島区は外国人率が２３区で新宿に次いで２位。
中国、韓国、ベトナム、ミャンマー、フィリピン、ネパール等の国籍が多いですね。

ちなみに、統計で見れる範囲だと米国人のみ港区、渋谷区、目黒区に集中しています。恐らく欧州国籍も同じ傾向でしょう。

[3931: eマンションさん]

>>3929 マンコミュファンさん

豊島区なら坪３００に平置き駐車場付きの１００平米戸建てが８千万円で買えますよ。

[3932: 検討板ユーザーさん]

>>3906 マンコミュファンさん
池袋のタワマンに住む中国人、お前より金持ちだよ
小学校の同級生中国人、G63乗ってる

[3934: マンコミュファンさん]

>>3932 検討板ユーザーさん
すまん、これの補足
子供の同級生のお家の話ね
親も悪い感じではなく、イケサンパークで会ったりすると声かけて挨拶する程度

[3935: 匿名さん]

若い時に同僚だっためちゃくちゃ仕事できる中国人（日英ペラペラ）、何年かして外資に転職してったけど相当稼いでると思う。ちなみに背の高いイケメン。中国人にもいろいろいる。

[3936: マンコミュファンさん]

>>3914 マンション検討中さん
貴方は余裕がないからハルミを買うしかないんだが落ちたのはわかるw

[3937: 匿名さん]

何回も書いてるけど

中国人とか埼玉県人を下に見ている人は池袋タワマンに住んだら絶対辛いからやめた方がいい。

池袋タワマン住人で金持ってるのは中国人と埼玉県人だからね、、、、

[3938: 通りがかりさん]

なんだか一部の方ですが人種差別的な方がいらっしゃいますね。
あなた方の大好きな欧米様の国でも下層の方や非インテリ層ほど人種差別主義者が多いですよ。恥ずかしい事です。
接する人間は国籍に関わらず、その方のレベルに比例していることが多いです。日本にいても名門大学に在籍していれば留学生もそれなりのレベルですし、それなりの企業に勤めていれば接する外国人の方も国籍に関わらずそれなりです。
自分達がアジア人にも関わらずアジア人を見下すとか恥ずかしいですね。別に中国人や韓国人の肩を持つわけではありません。非常識な方もいらっしゃいます。ですが良識的な方も同じくらいいます。文化の違いで行き違いはあるかもしれませんが、はじめから色眼鏡でみるのはダメでしょう。

[3939: マンコミュファンさん]

>>3936 マンコミュファンさん
晴海フラッグはみんな買いたくても買えないんだよ
今期は最高443倍だとよ

[3940: ご近所さん]

>>3937 匿名さん

説明する価値もないので、２行レスで失礼。
全く事実と異なるし、頭がおかしいとしか思えません。

[3941: 匿名さん]

>>3940 ご近所さん
頭がおかしいのはお前だよ

[3942: 通りがかりさん]

湾岸の話なんてでてなかったのになんか最近急に湾岸アピール(そして逆に湾岸の印象を下げている)が出てきたね。
ちなみにGCT買う層は湾岸ではなく文京区、目黒あとちょっと予算足してワールドレジデンスとかそういうところと比較してるらしいよ

[3943: 通りがかりさん]

参考までにですがブリリア住んでるけど日本人家族以外と会ったことはほぼないですよ。本当にたまに見かける。
お金持ってそうな年配かファミリーが多い印象(コンシェルジュのお姉さんがよく子供と話してる)。埼玉県民かは知らない。管理も超しっかりしているし、かなりいいマンションだとは思います

[3944: eマンションさん]

価値があるのはやはり勝どきなどの都心区ですよ。ステアリとＰＴＫの販売時期が被っていましたが、人気は圧倒的にＰＴＫでしたからね。大人気ＰＴＫ祭の裏でヒッソリと販売していた印象です。

[3945: 匿名さん]

勝どきも湾岸の中では良いところだと思うけど、やはり東池袋の方がより都心だし魅力あるかな。

[3946: マンコミュファンさん]

>>3943 通りがかりさん
ブリリアは本当いいですよね
子供大きくなったら妻と2人で住みたいマンションです

[3947: 匿名さん]

>>3943 通りがかりさん

ブリリアはこれまでもそしてこれからも圧倒的ナンバーワンでしょうね。区役所下駄履き由来の圧倒的な耐震性能及び将来に税金で渡り価値が保全される半公営の安心感、隈研吾による唯一デザイン、維持管理費の安さ。ＧＣＴから通路利用料も徴収が始まるので、財政も更に盤石となります。池袋方面から見ても一番目立つ立地。まさにナンバーワンでしょう。

[3948: 匿名さん]

ブリリアも良いマンションだと思いますが相当高くなってますからね。こちらは新築の割にはリーズナブルです。

[3949: マンション掲示板さん]

>>3944 eマンションさん
こいつらってほんと暇なのな
ステアリはプレミアムフロア購入検討してたからわかるけど、刺さる人に買ってもらえば良いって売り方だったよ
大々的にお祭り騒ぎを期待してたマンションではない
いちいち比較するのがバカバカしい

[3950: 通りがかりさん]

>>3947 匿名さん
南池袋公園から見える王様ですね

[3951: 口コミ知りたいさん]

>>3947 匿名さん
通路利用料いくらか知ってるの?微々たる額だけど。

[3952: 通りがかりさん]

そうですね。ブリリア住んでていいマンションだとは思いますし、東池袋のエリアが良くなったのもあって値上がり率がここ10年で東京でトップ(たしか)というのもなんとなくわかります(私は残念ながら新築で買ったわけではない)。

ただ築年数考えるとエリアNo1を継続できるかというとなんとも言えないですかね。ある意味GCTとブリリアの両方がNo1グループにはなると思いますが。

[3953: マンション検討中さん]

ブリリア住みだけど駐車場が残念。
GCTのハイルーフが楽しみ。

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 マンション検討中さん
これに尽きる
地下のタイムズを月極のように使えばいいのだが、面倒くさい

[3955: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
クヤクション販売当時の価格ならともかく、世帯年収2000万、3000万、それ以上
が普通のこの相場になって、あの駐車場が受け入れられる訳がないじゃない、、、

当然だけど坪800のマンションを買える人は、駅直結マンションでも車を持てるだけのお金をもっていて、その人たちがあんな駐車場のマンションを中古で買うと思う？

ブリリアが傑作なのは疑問の余地がないけど、とにかく古いんだよ。
NO.1がGCTに変わるのは疑問の余地がない。

[3956: eマンションさん]

>>3955 匿名さん
その通り
仮に平置き2台取れるよ、となれば、運用資産処分して現金作って今出てる6億の物件狙いに行ってた可能性高いですもん

[3957: マンション掲示板さん]

>>3955 さん

え？そういう層は【その他の区】じゃなくて港区とか渋谷区買うでしょう。フォーブスに載るような大資産家の東京における邸宅がほぼ港区、渋谷区にあるように、富裕層は非都心の【その他の区】じゃ満足できないと思いますよ。笑



https://twitter.com/poodocc/status/1468901335907336193?t=BADNWQVxnbAA4...

[3958: 匿名さん]

マンションで一番大事なのは立地。次は築年数。

ステアリがアウルやエアライズより高値で取引されている事実を見れば明らかじゃない。

立地も上、規模感も上、共用施設も遥かに少ないけどステアリの方が高いんだよ。

ブリリアがGCTよりも高くなるはずがないじゃない。

[3959: 名無しさん]

駅直結だし車乗らない、それより災害に強い方がいい、という層も一定はいそう。今の成約価格も２位のステアリとは結構差があるし(ステアリの駐車場事情は知らない)たぶん災害とか隈研吾とかが差別化要因なんですかね。

まあ平均単価はGCTの方が上になる気もしますけど大差はつかないんじゃないかな～

おそらくですが住友は次期は750くらい、ブリリアと同等という坪単価で出す気がします。

[3960: 匿名さん]

>>3957 マンション掲示板さん

3955じゃないしどうでもいいですがその人(ちなみに中身おっさん)湾岸のことバカにしてましたよ　笑

[3961: 口コミ知りたいさん]

>>3949 マンション掲示板さん

ふふ。少し前は坪５００ちょっとで駅直結の新築が出ても祭にすらならない安い地域だと、語るに落ちてしまいましたね。所詮その他の区ですので、実力はこんなものというコト。

ポジさんも、少し冷静になられたほうが良いかと。

[3962: 通りがかりさん]

ここは立地も築年数も強いですからね。ブリリアも良いマンションだとは思いますが、ブリリアより高く取引されるのは間違いない。

[3963: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
ちなみにこの人、晴海フラッグSKY DUO第１期で当選してますよ。
強運です。

[3965: マンション掲示板さん]

>>3944 eマンションさん
最近のマンションでパークタワー勝どきが圧倒的なのは言わずもがな
でも湾岸の魅力の一つは鮮やかなレインボーブリッジ、東京湾越しに見える都心方面の夜景
美しい景色があるのは勝どきより豊洲や有明

[3966: マンション検討中さん]

土曜の夜だからか湾岸の虫ケラがでてきたな、
大した金額でないローン返済のために仕事頑張ってて偉い、たまの休みくらい気を抜いてゆっくりしたらどうだ？

[3967: マンション検討中さん]

毎回スレに関係ない湾岸ポジトークするやつは頭の病気だわな
ただ、湾岸民が悔しがるのはわかる
池袋という街を正しく理解しておらず、"なんとなく汚い街"と思い込み、湾岸の方が上と勘違いしていたところ、自分たちのタワマンより全然高額なマンションがでてきてそれを真剣に検討している人がいるってのは彼らからしたら理解できないんだろうな

[3968: 口コミ知りたいさん]

仰る通り左衛門で

コロバブ前は坪５００ちょっとで駅直結が出ても全然盛り上がらない地域。
今はポジが坪７５０だの８００だのイキっているが
坪３００万程度は本来価値よりバブってる認識は必要かと。

[3969: マンション掲示板さん]

>>3961 口コミ知りたいさん
何も知らないくせに語ってて気持ちわる
ステアリなんて速攻消えただろ
祭りが大好きなら埋立地の低グロスマンションで戯れてりゃ良いじゃん
どうせお前如き坪500万円のマンションすら手が届かない層なんだから、わざわざ自分を高く見せようとしなくて良いよ

[3970: マンション検討中さん]

これまで買い逃してきた一次取得者にとって晴海フラッグは当たれば一撃逆転案件
だから盛り上がってるんだろ
パークタワー勝どきは単に販売価格が安すぎたのと完成度がみんなの想像を上回っていてバズった

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3968 口コミ知りたいさん
東池袋は都心でもトップクラスの値上がり率だからね。昔が安すぎただけで、これから開発が進めばまだまだ上がるよ。

[3972: eマンションさん]

>>3967 マンション検討中さん
結局相場や人気はイメージから作られる。
湾岸のキラキラ感と池袋の汚い街イメージは今後の資産価値にも影響する。

[3974: マンション検討中さん]

ブリリアの駐車場に行く通路ほんと悪臭ひどい。
GCTに早く引っ越したい。

[3975: 名無しさん]

緑あふれる水辺で毎週イベントやってて夜景が美しい豊洲、勝どき、晴海は子育て世帯にとっては魅力的
東池袋はサンシャイン、有楽町線の利便性を享受できるが、ファミリーからするとチャイニーズドラゴンがサンシャインで暴れたり風俗街や薬物売ってるような池袋西口の印象がマイナス

[3976: 名無しさん]

>>3972 eマンションさん
外から見た池袋のイメージは最近変わりつつあります
私は何十年も池袋で生活してますが、昔は「住めるところあるんだ」とよく言われましたが、最近は「いいとこ住んでるね」と言われるようになりましたよ
資産価値を気にされるような方なら、少しは新しい考え方を取り入れてもいいかもしれませんね

[3977: 口コミ知りたいさん]

>>3976 名無しさん
チャイニーズマフィアが暴れてたの最近だよね。

[3978: マンコミュファンさん]

ジャパニーズマフィアとその他多国籍の不良外国人が暴れてるのが渋谷だっけ？

[3984: 評判気になるさん]

ブリリアとC地区比較はわかるけど、湾岸(特に豊洲)推しはなんなんだ...たぶん豊洲に住んでるんだろうけどX(Twitter)でひたすら豊洲推ししてるアカウントと同じ気持ち悪さを感じる。。。

晴海フラッグの投資目的はわかるし東池袋の周囲もちょいちょい買ってるけど、予算ある人にとっては駅から遠くて実需ではないという人がほとんど(予算のない一時取得やどうしても広いマンションというのならわかる)

[3986: 名無しさん]

まあマンションマニアみたいに東池袋含み益で売ってPTK買って、PTK含み益で売ってGCTに住み替えるというのはうまいよね

[3987: 名無しさん]

>>3984 評判気になるさん

第一期は抽選で落ちた者です。その時に営業から聞いた情報だとGCTを検討している7割超は買い替えを前提としているとの事。つまり、今住んでる(含み益があるであろう)タワマンを高値で売れないとここを買えない勢がほとんどという事。一方である今中古市場は在庫が増えて来て値段も高止まりしてきている。特に湾岸とかのタワマンは希少性もないためなかなか売れないで困ってる人が多いはず。なのでこれいろんな所で湾岸は良いところと宣伝している。だから、このスレにも謎の湾岸推しがいる?このスレで湾岸推しても意味ない気もするが…

[3988: 口コミ知りたいさん]

もう湾岸アピールはこのスレの趣旨に関係ないしNGワードにしたいw

[3992: マンコミュファンさん]

オートクチュールとユニクロを比較するようなもの。それぞれ良さがあるし、検討者は基本的には被らない。オートクチュールを購入する人が興味本位でユニクロを買うことはあるが、ユニクロがメインの方はオートクチュールは買えない。それだけ。

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンコミュファンさん
そもそも東池袋も勝どきも人気の高いエリアなんですけどね。

[3994: 匿名さん]

>>3989 eマンションさん
この人は相当な時間つかって一体何をしてるのだろう？これから頑張ってもどうにもならないのかな？成功してる人を羨む気持ちは分かるけど余計に惨めにならないのかな

[3995: 匿名さん]

>>3993 匿名さん
どちらも人気なんだけど、求める人が違うって話しなのよ。
レクサスLSが欲しい人の掲示板にやってきて、ゲレンデのすばらしさとかリセールを語ってもしょうがないじゃん？

LSが欲しい人の比較対象はSクラスとか8シリな訳でさ。

逆にゲレンデが欲しい人からしてみれば比較対象はLXとかの訳よ。

LSとゲレンデを比較検討する人なんてあんまりいないと思うけど。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3995 匿名さん
本当にそう思います。GCTと湾岸エリアを検討している人は少ないでしょう。私は子育ても終わり、デパートや繁華街が好きなので東池袋の他に検討しているのはクラッシィタワー新宿御苑です。皆さんは他は何処を検討していますか?

[3997: マンション検討中さん]

ブリリアは良いマンションだけど、今出てる売り物も売れないからなあ。
PTKとかは良い部屋は新高値をドンドン更新するのに、坪700ちょいで条件良いくらいがアッパーが今の評価

[3998: 通りがかりさん]

言ってもPTKも新築未入居で成約(売出じゃない)はほぼ600台後半なので、まあ今の相場だとこんなもんかなという感じはしますね。

ブリリアは確かに坪1000の部屋はおいておいて800-850くらいの部屋がいくらで成約するかですかね。(まだ出て数週間のような気がしますが)

あまり高すぎると住友がGCTをそれにあわせるから困りますけどね。

[3999: マンコミュファンさん]

勝どきは仕事で通ってる知り合いがいるけど↓の混雑がすごいから絶対に住みたくないと言ってた。それを気にしないなら良いとは思うけど

https://7456nk.com/archives/620.html

[4000: マンション検討中さん]

GCT池袋、城北なのに価格が高すぎる、天井だ、と騒ぐ外野勢がいますが、外から見るとそう思うのも無理ないです
でも、検討している側としてはブリリアの相場に慣れてて全然気にならんのよね
割高といわれてもいいよ、このエリアに住みたいもんw