グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3761: 匿名さん]

>>3759 マンション検討中さん
確かに、ブリリアとかも地味ですもんね
隈研吾デザインとはいえ

[3762: マンション検討中さん]

東池袋って麹町や番町にもアクセス良いから、番町あたりを売って住み替える人もいる。

[3763: マンション掲示板さん]

需要があるのは都心区の豪華絢爛なタワマンですね。それでいて、維持費もこちらの半額程度ですので。ラグジュアリーと軽いグロス＆維持費、両取り出来るのが都心区のタワマン。こちらは共用部も簡素な上、維持管理費もとても重いです。

[3764: 匿名さん]

>>3763 マンション掲示板さん
東池袋は都心だし、立地が抜群に良いから富裕層も多いですよ。

[3765: 検討板ユーザーさん]

>>3762 マンション検討中さん
娘がいるんですけど、東池袋は豊島岡はもちろん、桜蔭や女学院も通いやすいですから、その点も良いなぁ(希望)とみてます

[3766: マンコミュファンさん]

ここ買いたかったけど、ぜーんぜん予算届かなかった！笑
外観の緑ぽさは実際に緑様のガラス？使うの？
スタディルームとコワーキングスペースが分かれてるものいいなと思いました。マンマニさんが買っただけあるし、ローン払ってるようで払ってないの確定しちゃってるもんな。嫉妬しかない。

[3767: 通りがかりさん]

>>3763 マンション掲示板さん
千代田区や港区はわざわざ都心なんて呼ばない
都心アピールするのは大体決まったエリア
なぜならそれしか拠り所がないから

その時点でお察しなのに、いつまでもそれに縋ってる時点でオワコン
ましてや絶対距離の割に価格が抑えられていたからこそ価値があったのに、それすら放棄したエリアに不動産として大した価値なんてないよ残念でした

[3768: 通りがかりさん]

>>3765 検討板ユーザーさん
東池袋で女の子育てるのは不安が大きくないか？
歓楽街近いしトー横キッズみたいな子が集まるサンシャイン直結だし
女の子なら武蔵小杉か豊洲か、子育てに適した環境が良い

[3769: 検討板ユーザーさん]

>>3767 通りがかりさん

豊島の駅直結タワマンのコトですね。
周辺の戸建てはとても安いので。

[3770: マンション掲示板さん]

>>3767 通りがかりさん
港区の埋立地よりは東池袋の方が間違いなく都心じゃないか？港区の埋立地って地歴も良くないよ。

[3771: 名無しさん]

>>3768 通りがかりさん

3765ではないけど東池袋は文京区との境ですし住宅街になっていてかなりファミリー層多いですよ。それを言い出すと豊島ヶ丘に通っている子を全否定するような...サンシャインがトー横キッズもよくわからん。まあ予算次第ですが武蔵小杉は交通利便性とのバランスで確かにいいですよね

[3772: 名無しさん]

ただまあ豊島ヶ丘もただでさえ御三家抜いて桜蔭に続く東大2位まで人気になってるのにのに、東池袋の子供の人口が増えてるから入れられるかというと難しくなる気はしますね....

[3773: 名無しさん]

湾岸はネット上で攻撃的な人が多いと見ました、埋立地とかハザードとか本当の都心を買えないこととかに対するコンプレックスの裏返しなんでしょうね。湾岸エリア自体の印象は悪くないのに逆に評価を下げてるような。まあ湾岸の話はもういいんじゃないかと。

[3774: マンション掲示板さん]

>>3773 名無しさん

こちらも城北しか変えなかったコンプレックスなのか、都心区への罵詈雑言がすごく多いですよね。

[3775: 口コミ知りたいさん]

>>3768 通りがかりさん
じゃあ黙って工業地域のタワマン買ってなよ
君くらいの知識レベルじゃ東池袋のタワマンなんて買える所得稼げないでしょ

[3776: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション掲示板さん
多分>>3767はここで無知晒してる中央区湾岸のこと言ってるんだと思うよ

[3779: 評判気になるさん]

中央区、江東区の勝どき、豊洲は広大な公園や商業施設、共用部が充実した新しいタワマンがどんどん建てられ勢いがあるが、港区の芝浦や港南は確かに微妙。
東湾岸はセレブタウンが確立しつつあるし、今後も勢いは衰えないだろう。

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3778 評判気になるさん

そそ。海っぺりなんて目くそ鼻くその世界。
こちとら城南高台高台かここかの二択なんだは。