グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3741: 口コミ知りたいさん]

湾岸は大量供給が最大のリスクなんじゃないかな。晴海フラッグ中古が3000万円値下げ今日話題になってたけど

[3742: 口コミ知りたいさん]

そもそもなんで湾岸と比較してるんだろう。湾岸の予算じゃここ買えないんじゃ(PTKの中古成約でもGCTより安い)

まあマンションマニアさんみたいにその時の予算に合わせてPTK買ってそのあとここ買って、みたいなのは素直に上手いなと思うけど

[3743: 匿名さん]

勝どきは高潮が起こると3m-5m浸水する、洪水ハザードマップも引っかかってる。地盤も悪い。南池袋二丁目の災害危険度は湾岸とほとんど変わらんかむしろ低い。
合理的にリスクを考えられる人が湾岸を選んでいる。ほんとに？

[3744: 検討板ユーザーさん]

>>3743 匿名さん
バカが喚いてるだけなので、放っておきましょう

[3745: マンション掲示板さん]

>>3728 名無しさん
月島も勝どきも豊洲も住宅密集地域あるのに本当に無知だなお前はｗ
いいから川向こうからこっち来んなよ

[3746: マンション掲示板さん]

都心区の川向こう＞＞＞超えられない都会の壁＞＞＞その他郊外区の豊島

[3747: マンション検討中さん]

Twitterだとみんなパークタワー勝どきの話をしていて、グランドシティタワー池袋には誰も言及しない。
現時点での評価はこれが一番わかりやすい。
GCTでも月島の方が話題にされてる。
もちろん俺は注目度に関わらずGCTは買いだと思ってるが。

[3748: eマンションさん]

>>3746 マンション掲示板さん
川には超えられない壁があるって自覚してるんだねー
その割に不等号の向き間違ってるから、粋がってるくせに無知ってのが笑える

[3749: 名無しさん]

勝どきも東池袋もどちらも勝ち組だと思いますよ。

[3750: マンション検討中さん]

湾岸と比較するなら
勝どき、月島、豊洲>東池袋>有明、東雲

パワーカップル、子育て世帯の人気だとこんなイメージ

[3751: 通りがかりさん]

>>3750 マンション検討中さん
ここはお前のイメージや感想を書くとことじゃないから自分のTikTokで踊っておけよ

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3747 マンション検討中さん
東池袋はグロスが高いから買える人限られてるのよ。三田ガーデンヒルズと同じよ。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3747 マンション検討中さん
こちらのマンション、今は販売時期でもないから話題してなくて当然でしょ
勝どきは竣工済みでかつ面白価格で取引されてるから、坪400で買えた限界サラリーマンがTwitterでウキャウキャしてるだけ
お前らの含み益は幻だっていうのによ、、

[3754: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきどころか、GCT月島と比べても話題に上がってないよ
エリア注目度の違いなんだろうが

[3755: 検討板ユーザーさん]

>>3754 マンション検討中さん
エリアの違いはあるわな
池袋圏内に地縁ある富裕層はだまって買ってくのだと思う

[3756: 通りがかりさん]

>>3755 検討板ユーザーさん
そうか、ここはもうエリサラが頑張って買う価格でもないしな、、

[3757: マンション検討中さん]

>>3755 検討板ユーザーさん
立地も良いし、買わない理由はないよね。二期の値上げ幅にもよるけど、今の市況ならあっさり完売してしまう可能性もある。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん
埼玉に生活拠点があって埼玉から離れたくない人も、昨今の埼玉の治安悪化を見ると住居は池袋に、と流れてくる層もいるだろうね
知り合いの範囲だけでも2件このパターン観測してる
彼らは坪50～100上がっても買うとのこと

[3759: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲然り、湾岸エリアのタワマンはエントランスや共用部をかなり豪華に作ってあって、ザ・タワマンって感じがキラキラしてて目立つ。
東池袋は池袋や埼玉に近いという立地で勝負できるので、マンション本体には拘らなくても売れる。

SNSで好まれるのは前者ってこと。それだけ。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3758 口コミ知りたいさん
移住しないまでも埼玉の富裕層のセカンドハウス需要だったり東京で働く子弟に買う需要はかなりありそう。

[3761: 匿名さん]

>>3759 マンション検討中さん
確かに、ブリリアとかも地味ですもんね
隈研吾デザインとはいえ

[3762: マンション検討中さん]

東池袋って麹町や番町にもアクセス良いから、番町あたりを売って住み替える人もいる。

[3763: マンション掲示板さん]

需要があるのは都心区の豪華絢爛なタワマンですね。それでいて、維持費もこちらの半額程度ですので。ラグジュアリーと軽いグロス＆維持費、両取り出来るのが都心区のタワマン。こちらは共用部も簡素な上、維持管理費もとても重いです。

[3764: 匿名さん]

>>3763 マンション掲示板さん
東池袋は都心だし、立地が抜群に良いから富裕層も多いですよ。

[3765: 検討板ユーザーさん]

>>3762 マンション検討中さん
娘がいるんですけど、東池袋は豊島岡はもちろん、桜蔭や女学院も通いやすいですから、その点も良いなぁ(希望)とみてます

[3766: マンコミュファンさん]

ここ買いたかったけど、ぜーんぜん予算届かなかった！笑
外観の緑ぽさは実際に緑様のガラス？使うの？
スタディルームとコワーキングスペースが分かれてるものいいなと思いました。マンマニさんが買っただけあるし、ローン払ってるようで払ってないの確定しちゃってるもんな。嫉妬しかない。

[3767: 通りがかりさん]

>>3763 マンション掲示板さん
千代田区や港区はわざわざ都心なんて呼ばない
都心アピールするのは大体決まったエリア
なぜならそれしか拠り所がないから

その時点でお察しなのに、いつまでもそれに縋ってる時点でオワコン
ましてや絶対距離の割に価格が抑えられていたからこそ価値があったのに、それすら放棄したエリアに不動産として大した価値なんてないよ残念でした

[3768: 通りがかりさん]

>>3765 検討板ユーザーさん
東池袋で女の子育てるのは不安が大きくないか？
歓楽街近いしトー横キッズみたいな子が集まるサンシャイン直結だし
女の子なら武蔵小杉か豊洲か、子育てに適した環境が良い

[3769: 検討板ユーザーさん]

>>3767 通りがかりさん

豊島の駅直結タワマンのコトですね。
周辺の戸建てはとても安いので。

[3770: マンション掲示板さん]

>>3767 通りがかりさん
港区の埋立地よりは東池袋の方が間違いなく都心じゃないか？港区の埋立地って地歴も良くないよ。

[3771: 名無しさん]

>>3768 通りがかりさん

3765ではないけど東池袋は文京区との境ですし住宅街になっていてかなりファミリー層多いですよ。それを言い出すと豊島ヶ丘に通っている子を全否定するような...サンシャインがトー横キッズもよくわからん。まあ予算次第ですが武蔵小杉は交通利便性とのバランスで確かにいいですよね

[3772: 名無しさん]

ただまあ豊島ヶ丘もただでさえ御三家抜いて桜蔭に続く東大2位まで人気になってるのにのに、東池袋の子供の人口が増えてるから入れられるかというと難しくなる気はしますね....

[3773: 名無しさん]

湾岸はネット上で攻撃的な人が多いと見ました、埋立地とかハザードとか本当の都心を買えないこととかに対するコンプレックスの裏返しなんでしょうね。湾岸エリア自体の印象は悪くないのに逆に評価を下げてるような。まあ湾岸の話はもういいんじゃないかと。

[3774: マンション掲示板さん]

>>3773 名無しさん

こちらも城北しか変えなかったコンプレックスなのか、都心区への罵詈雑言がすごく多いですよね。

[3775: 口コミ知りたいさん]

>>3768 通りがかりさん
じゃあ黙って工業地域のタワマン買ってなよ
君くらいの知識レベルじゃ東池袋のタワマンなんて買える所得稼げないでしょ

[3776: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション掲示板さん
多分>>3767はここで無知晒してる中央区湾岸のこと言ってるんだと思うよ

[3779: 評判気になるさん]

中央区、江東区の勝どき、豊洲は広大な公園や商業施設、共用部が充実した新しいタワマンがどんどん建てられ勢いがあるが、港区の芝浦や港南は確かに微妙。
東湾岸はセレブタウンが確立しつつあるし、今後も勢いは衰えないだろう。

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3778 評判気になるさん

そそ。海っぺりなんて目くそ鼻くその世界。
こちとら城南高台高台かここかの二択なんだは。

[3782: 名無しさん]

>>3779 評判気になるさん
なんか豊洲をセレブタウン(笑)にしたいのか知りませんが、お金持ちはそもそも内陸の坪1000↑でしょう。世帯年収1500-2000くらいで予算考えて湾岸はいいと思うけど、セレブじゃないと思いますよw

[3783: 名無しさん]

>>3782 名無しさん
湾岸が好きで住んでる人は多いよ。
大谷翔平の日本拠点も豊洲ザツインのペントハウスだし。
最近豊洲がセレブタウンって言ってるのは田端さん。

[3784: マンション検討中さん]

勝どき豊洲はセレブタウンではないが、世帯年収2000万前後の層が中心で質の良い街
金持ちのボンボンや一儲けした詐欺師、半グレ、教養のない芸能人だけになってしまった港区とは違って
東池袋も湾岸と似たところはある

[3785: マンション検討中さん]

>>3779 評判気になるさん
お前すぐ上のレスすら読めないのか
湾岸なんてどうでもいいっつの
勢いとか知らんから別スレでやれ

[3786: 匿名さん]

>>3771 名無しさん
東池袋で女の子育てる不安は全然ないですね
もっと広域に考えたら、池袋は風俗とかもありますけど、東京で子を育てるのに、汚いものには蓋をしすぎる育て方はかえって悪影響になるともみてます

余談で、知り合いの女の子の親は目白の女子大附属に小学校からいれたり、やりようはいくらでもあるエリアです
南池袋小学校も良いですけどね

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3768 通りがかりさん
東池袋と南池袋はごっちゃにすると適切なアドバイスできませんが、このマンションがある南池袋は日中パトカーの徘徊が多いですよ
交番もこの近辺だと、①明治通り下ったところ、②イデミツ近くの住友東ビルの脇、にありますので、周辺の治安も良いですよね

[3788: 匿名さん]

そう、ここは東池袋ではなく南池袋。

[3789: 通りがかりさん]

池袋だからと、ぴーぴー有る事無い事書いてる人いますけど、このマンションの住所は南池袋ですからね
南池袋の住み心地は素晴らしいですよ
たまにスケボーキッズが現れるのは湾岸(笑)と同じですかね

[3790: ご近所さん]

>>3560 マンション検討中さん
地下通路遠くない

[3791: eマンションさん]

>>3786 匿名さん
お前の大好きな豊島岡は池袋の治安の悪さを理由に寄り道を厳格に禁止している学校だよ
関わると価値観が変わってしまうもの、関わらない方がいいものが池袋の歓楽街やサブカル街にはたくさんある
女の子を治安が良くないとされる街で育てたくないな

[3792: マンション検討中さん]

安全な街なら晴海フラッグ買えば良いよ

[3793: マンション検討中さん]

>>3791 eマンションさん
-女の子を治安が良くないとされる街で育てたくないな。-
皆池袋がよくて買おうとしてるのだから、治安がよくないという意見の人はこのスレに書き込まないように。
池袋に長くすんでいて子育てした経験からいえば都内では治安はいい方と感じてる。

[3794: 通りがかりさん]

湾岸の話はもう無視でいいんじゃないかな...ここと関係ないし価格帯も違うので。

東池袋～南池袋～目白エリアは20年近くいますが全く危険なこともないですよ。そもそもサンシャインが子連れ向けの施設ですし。最近はさらに住みやすくなっています。ファミリー層の流入で小学校のクラスも増えてますし。ターミナルが近いことがメリットで、そこが嫌なら文京区、同じ値段帯だと小石川エリアがいいんじゃないですかね。利便性は劣るのでそこは好みかと。

[3795: 評判気になるさん]

豊島区における強制性交＆わいせつ事件の発生件数は２３区でワースト２位ですので、治安はよくありませんよ。それと、ここは購入検討するために情報収集する掲示板ですので、根本の認識が誤っていますよ。

[3796: 評判気になるさん]

それと、豊島区アドレス別の犯罪発生率だと
南池袋がワースト１位。風俗街の西池袋が２位ですので、風俗街より治安がよろしくないとデータでは出ていますね。ピンサロ町の北大塚が３位、東池袋は４位となります。

[3797: マンション検討中さん]

>>3791 eマンションさん
子育てスレじゃないので、方針についていちいちツッコミはいれませんが、
治安関係なく中高生で寄り道OKとしている学校探す方が難しいよ
池袋で子供育てたくないなら、よそのスレいけよ

[3798: 名無しさん]

>>3795 評判気になるさん
区とかデカい区切りで語っちゃうお前が認識誤りなのよ。
あとアドレスも居住区域と商業区域とかミニマムな地域差知らんだろ？
それでドヤ顔でデータ持ち出しても何も意味ないんだよ。部外者は現地知らないんだから黙ってなさい。見てるこっちも恥ずかしい。

[3799: eマンションさん]

そもそも区で考えるのが好きなんですかね。中央区とか犯罪発生率はワースト２位ですが別に銀座周辺以外は問題ないのでは。

データみればわかりますが南池袋は低いですよ。隣は文京区の住宅街なのでそりゃそうですが。まあGCTの倍率を下げたい工作なのかもですが

[3800: 匿名さん]

>>3796 評判気になるさん
南池袋が多いのは、池袋駅の住所が南池袋だからですね
南池袋1丁目は人混み多いですが、南池袋2丁目だと一気に人減りますよ
ここらへんは住んでみると実感してもらえると思います

[3802: 匿名さん]

まあもう湾岸の人はおいておいて現実的な話をすると、GCT池袋、野村棟、パークホームズ南池袋あたりは比較検討されると思うんですがどうなんですかね。

エリアNo1はGCT(orブリリア？値上がりが凄まじいのでもはやいくらかわかりませんが)ではあるものの、パークホームズもうまい値付けだなとは感じます

[3804: 評判気になるさん]

このあたりなら建売戸建てが坪３００位で買えるので、そちらのほうが良さそうですよね。駐車場タダですし、管理費もかかりません。

[3805: 通りがかりさん]

>>3802 匿名さん
エリアNo.1は難しいですね
私もGCTになるのだろうとは思いますが、ブリリアの希少性(下駄に区役所、隈研吾作)も無視できないですね
野村棟はまだよくわからないですが、南向き眺望は台地も相まって抜け感がかなり期待できると思います
三井の物件は、立地が微妙なんですよね、それが価格に反映されているものの、積極的に狙いには行かない(地元の富裕層は見向きもしない)ですね

[3806: マンション検討中さん]

イニシャルで１億、３０年住むとしてランコスでも５千万円位は周辺戸建ての方が安いですね。

[3807: 通りがかりさん]

>>3796 評判気になるさん
え？
このへんって、そんなに治安が悪いんですか？？
怖いですね‥‥

[3808: 口コミ知りたいさん]

>>3807 通りがかりさん
データに踊らされないようにと、老婆心ながらお伝えさせていただきます
最後はご自身の判断ではありますが

[3809: 通りがかりさん]

>>3802 匿名さん
パクホ南池袋も良いと思いますけど、あそこ若干の坂なんですよね
池袋は坂があまりないので、坂あると少し萎えます

[3810: 管理担当]

[NO.3801と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3811: 匿名さん]

>>3805 通りがかりさん

エリアNO1はブリリアですよ。
重要行政施設並の設計&予算で作られた
日本でも希有な集合住宅だからね。

議論の余地はないかと。

[3812: 通りがかりさん]

>>3804 評判気になるさん
すいません、実際坪300で買えます...？ちょっと駅から離れた三井の新築を1.6億ではみましたが坪600～だったような

[3813: 検討板ユーザーさん]

たぶん野村は資産価値としてはいいんですがGCTと比べると駅までの距離がある分No1ではないと思うんですよね。ブリリアは内装含めてほんとかっこいいとは思いますし、ある意味日本で一番災害に強いマンションだと思いますが、築年数でGCTと差があることも事実。

最終的な相場として同じくらいなんですかね...。まあもう今売り出してるブリリアは坪800↑とかですが。

[3814: 匿名さん]

今も豊島区民おる？

[3815: eマンションさん]

>>3796 評判気になるさん
もうちょっと調べたほうがいいですよw

南池袋1丁目(池袋駅)が2.84%
南池袋2丁目(GCTや区役所)が0.9%

ちなみにですが0.9%は勝ちどきより低いです

[3816: マンション検討中さん]

池袋が全国区で治安が悪い地域だってことは周知の事実なのに、今更必死な奴がいるね

[3817: マンション検討中さん]

ブリリア住みだけどNo.1はGCTと思って1期で購入した。
決め手はスケール＆駐車場＆築年数。
ブリリアを今から買うには駐車場が残念。
新築当時から住んでて平置き区画取れてる人なら好みかな。

[3818: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンション検討中さん
なるほど。ちなみにブリリアは売るんですか？すでに２倍になっているとはいえ資産性としてはかなり高いマンションだとは思うのですが

[3819: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンション検討中さん
スペックの強さと住居としての利便性は別ですよね
私もGCTが一番かなと思います

[3820: eマンションさん]

>>3812 通りがかりさん

買えますよ。スーモで検索してみてくださいね。

[3821: eマンションさん]

>>3820 eマンションさん
見つからず...検索方法を教えてもらえますか？(築年数にもよりますが南池袋でそれだけ割安なら検討しようかなと)

[3822: 名無しさん]

坪340のあるけどこれ雑司ヶ谷な上に借地権じゃない？

[3823: 評判気になるさん]

>>3816 マンション検討中さん
30年前の知識で止まってる頭化石さんかな？
早く情報更新出来るといいね

[3824: eマンションさん]

>>3818 口コミ知りたいさん
残念ながら賃貸です。。
春頃に出てた定借オーナチェンジのブリリア角住戸を購入直前までいきましたがGCTの価格発表を待って乗り換えました。
コロナ前の一時取得済が羨ましいです。
私はコロナ後に地方から移住組なのでノーチャンスでした。

[3825: 口コミ知りたいさん]

>>3824 eマンションさん
なるほど！ありがとうございます。新築で買った人は含み益が凄まじいですよね...。ブリリアも見に行きましたが中の雰囲気もかなりかっこいいし、周辺環境含めて総合的にかなり住みやすいマンションだろうなぁとは予想しています

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3825 口コミ知りたいさん
ブリリアはエレベーター乗り換えがあるものの、導線がタワマンの中ではコンパクトなのが良いですよね

[3827: 通りがかりさん]

>>3821 eマンションさん

新築でありますよ。

[3828: 匿名さん]

>>3817 マンション検討中さん
そうですよね。
あと、中間免震だと、下の土台（ブリリアの場合は区役所）は重厚だけど、
上に乗ってる部分は軽量化で上下左右の物音・振動が気になって。
なによりも最近の建築計画では、高層建築に限ってはどれも制振の流れですし。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3827 通りがかりさん

これは借地権のやつですね...立地含めて微妙な気がしますし比較対象としてはどうかなとは思いました(これなら少し予算足して中古で東池袋周辺タワマン買ったほうがいいような)

[3830: 口コミ知りたいさん]

まあおそらく僅差でGCT>ブリリアになる気もしますね、住友の値付けもそんな感じだし。

ただブリリアのサイトみると販売履歴の坪単価がすごいことになってますね。。。(売出なのかもですが)

[3831: 名無しさん]

これ仮に成約価格だとブリリア坪800になってるのかな。東池袋一服したかと思いきやまた一段とあがったのやら。GCT１期で買えた人はよかったですね

[3832: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん

GCT機械式駐車場
ミドルルーフ(全高1800以下) 102台
ハイルーフ(全高2050以下) 212台(内32台はEV対応)
車幅は全て2050以下

平置き　2台

ブリリアタワー池袋駐車場
平置き　20台
機械式駐車場
ハイルーフ(全高2100以下、全幅1850以下) 33台
横行昇降式(全高1550-2100、全幅1850以下) 17台
エレベーター式(全高1550以下、全幅2050以下) 108台

GCTは全てハイルーフ対応でEV対応区画があるのも良いです。
ブリリアタワー池袋はハイルーフ対応区画が少ない上、ハイルーフ区画の全幅が1850までなのが痛いです。

[3833: マンション検討中さん]

GCT駐車場当選予想確率 (車を持たない人も考えて)
80m3以上　ほぼ100%
70-75m3 ほぼ50%
55-60m3 ほぼ10%
45m3 0%

[3834: 検討板ユーザーさん]

>>3832 マンション検討中さん
ブリリアは本当に駐車場、駐車場さえ良ければ、、と思います

[3835: マンション掲示板さん]

周辺戸建てなら平置き駐車場が１００パーセント手に入りますよ。

[3836: eマンションさん]

車乗らないので全くわからないんですが実質はかなり重要なんでしょうね...EVはたしかブリリアも近く導入予定だった気はします。

駅直結だと車持っていない人の割合も多い気はしますが、ここを検討する層だと資産も多いでしょうから割合が高いのかな。

[3837: マンション掲示板さん]

>>3836 eマンションさん
こことクヤクションの駐車場の差は、車乗りにとっては乗らない人の駅直結か非直結かぐらいの差がある。

[3838: 匿名さん]

駅直結だから車乗らない人多いと思いますよ。都心物件は駐車場余ってる所も多いです。

[3839: 匿名さん]

>>3837 マンション掲示板さん
わかります
池袋で長らく生活してますが、私からすると、ブリリアは駅直結という条件失っても良いくらい、駐車場強くして欲しいです、、
かっこいいブリリアに住みたい、、

[3840: 通りがかりさん]

あんまりGCT＞ブリリアと言い続けると住友が2期で800にしてきそうで怖い