グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3741: 口コミ知りたいさん]

湾岸は大量供給が最大のリスクなんじゃないかな。晴海フラッグ中古が3000万円値下げ今日話題になってたけど

[3742: 口コミ知りたいさん]

そもそもなんで湾岸と比較してるんだろう。湾岸の予算じゃここ買えないんじゃ(PTKの中古成約でもGCTより安い)

まあマンションマニアさんみたいにその時の予算に合わせてPTK買ってそのあとここ買って、みたいなのは素直に上手いなと思うけど

[3743: 匿名さん]

勝どきは高潮が起こると3m-5m浸水する、洪水ハザードマップも引っかかってる。地盤も悪い。南池袋二丁目の災害危険度は湾岸とほとんど変わらんかむしろ低い。
合理的にリスクを考えられる人が湾岸を選んでいる。ほんとに？

[3744: 検討板ユーザーさん]

>>3743 匿名さん
バカが喚いてるだけなので、放っておきましょう

[3745: マンション掲示板さん]

>>3728 名無しさん
月島も勝どきも豊洲も住宅密集地域あるのに本当に無知だなお前はｗ
いいから川向こうからこっち来んなよ

[3746: マンション掲示板さん]

都心区の川向こう＞＞＞超えられない都会の壁＞＞＞その他郊外区の豊島

[3747: マンション検討中さん]

Twitterだとみんなパークタワー勝どきの話をしていて、グランドシティタワー池袋には誰も言及しない。
現時点での評価はこれが一番わかりやすい。
GCTでも月島の方が話題にされてる。
もちろん俺は注目度に関わらずGCTは買いだと思ってるが。

[3748: eマンションさん]

>>3746 マンション掲示板さん
川には超えられない壁があるって自覚してるんだねー
その割に不等号の向き間違ってるから、粋がってるくせに無知ってのが笑える

[3749: 名無しさん]

勝どきも東池袋もどちらも勝ち組だと思いますよ。

[3750: マンション検討中さん]

湾岸と比較するなら
勝どき、月島、豊洲>東池袋>有明、東雲

パワーカップル、子育て世帯の人気だとこんなイメージ

[3751: 通りがかりさん]

>>3750 マンション検討中さん
ここはお前のイメージや感想を書くとことじゃないから自分のTikTokで踊っておけよ

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3747 マンション検討中さん
東池袋はグロスが高いから買える人限られてるのよ。三田ガーデンヒルズと同じよ。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3747 マンション検討中さん
こちらのマンション、今は販売時期でもないから話題してなくて当然でしょ
勝どきは竣工済みでかつ面白価格で取引されてるから、坪400で買えた限界サラリーマンがTwitterでウキャウキャしてるだけ
お前らの含み益は幻だっていうのによ、、

[3754: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきどころか、GCT月島と比べても話題に上がってないよ
エリア注目度の違いなんだろうが

[3755: 検討板ユーザーさん]

>>3754 マンション検討中さん
エリアの違いはあるわな
池袋圏内に地縁ある富裕層はだまって買ってくのだと思う

[3756: 通りがかりさん]

>>3755 検討板ユーザーさん
そうか、ここはもうエリサラが頑張って買う価格でもないしな、、

[3757: マンション検討中さん]

>>3755 検討板ユーザーさん
立地も良いし、買わない理由はないよね。二期の値上げ幅にもよるけど、今の市況ならあっさり完売してしまう可能性もある。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん
埼玉に生活拠点があって埼玉から離れたくない人も、昨今の埼玉の治安悪化を見ると住居は池袋に、と流れてくる層もいるだろうね
知り合いの範囲だけでも2件このパターン観測してる
彼らは坪50～100上がっても買うとのこと

[3759: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲然り、湾岸エリアのタワマンはエントランスや共用部をかなり豪華に作ってあって、ザ・タワマンって感じがキラキラしてて目立つ。
東池袋は池袋や埼玉に近いという立地で勝負できるので、マンション本体には拘らなくても売れる。

SNSで好まれるのは前者ってこと。それだけ。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3758 口コミ知りたいさん
移住しないまでも埼玉の富裕層のセカンドハウス需要だったり東京で働く子弟に買う需要はかなりありそう。