グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション検討中さん

どちらも住みたい街の上位の人気タウンですね
魅力もない不人気の街に好んで住むネガは逆張りかノイジーマイノリティかな？

[3686: 通りがかりさん]

一旦落ち着こうよ。過敏に反応してる人が1人いるけど、みんな資産価値の話を冷静にしてるだけじゃないかな。
資産価値的には目黒武蔵小山などの城南高台駅前タワマンが価値あるのは自明だけど、最終的には地縁だよね。が今のところ最終結論。

[3688: マンコミュファンさん]

>>3685 評判気になるさん

パークシティ武蔵小山と特定されてますね

[3689: 名無しさん]

>>3686 通りがかりさん

それより何故あなたはあちこちのスレで目黒と武蔵小山叩きをするのですか？

[3690: 評判気になるさん]

>>3689 名無しさん

普通の何でも無いまともなコメントしてる人に喧嘩吹っ掛けるなんてどうかしてますよ。被害妄想が激しいです。

[3693: マンコミュファンさん]

東池袋は住環境も良いですし、実際、ここより良い立地はなかなか無いと思いますよ。

[3694: 名無しさん]

池袋は埼玉県民が多いからか、人が多いエリアで歩いてる人のガラが悪くないですか？
わたしは埼玉県民だったのでよくわかります笑

[3695: 匿名さん]

・山手線の内側
・駅と大規模商業施設と区役所と図書館と様々な施設に直結
・海抜30ｍ級の地盤
・巨大ターミナル駅まで１駅
・複数デパートや巨大家電店やシネコンや劇場も全て歩10分以内

ここの人々は、都会とか区とか以前に、埋立地に興味ないと思います。

[3696: 買い替え検討中さん]

・山手線の内側
　→価値が高いのは山手線内側＋中央線南側
・駅と大規模商業施設と区役所と図書館と様々な施設に直結
　→タワー十条なら建物内で完結
・海抜30ｍ級の地盤
　→安心安全第一なら、一類免震のブリリア一択
・巨大ターミナル駅まで１駅
　→そもそもターミナル駅は不便。ギュウギュウの雑踏の中乗り換えは苦痛
・複数デパートや巨大家電店やシネコンや劇場も全て歩10分以内
　→複数デパートや巨大家電店なんぞ現代生活に必要か？
　　シネコン・劇場も１０９歌舞伎町タワーに完全敗北

[3697: eマンションさん]

>>3696 買い替え検討中さん
全部ただのお前の感想じゃんｗ
ほんと惨めだなお前さん

[3698: 通りがかりさん]

ここもアンチがたくさんで勝ち確マンションの匂いがプンプンするねぇ～
買えない勢の嫉妬コメントほど気持ちの良いものはないよね～

[3699: 検討板ユーザーさん]

>>3697 eマンションさん
ホントにねー。同意。
買う気ないならどうして書き込みするんかな。
しかもこんな長々と。
恥ずかしー。行間に買えない悔しさが滲み出てる。
気づかれてないと思ってるのは自分だけー。

[3700: 通りがかりさん]

>>3696 買い替え検討中さん
池袋住んでるけど、住んでない人からみるとこういう考えになるんだと勉強になる
私は徒歩圏内にデパートない生活なんて考えられんけど
日用品周り、特に食材は西武東武の地下で買うことがほとんど

[3701: 評判気になるさん]

>>3694 名無しさん

そうやって印象操作しようが今回のハロウィンで警察が厳重態勢をとる渋谷と新宿に対して、
一般人から大物芸能人まで来て平和にハロウィンを楽しんで終えた池袋の民度が一番高いのが証明されてしまったね

[3702: マンション検討中さん]

>>3700 通りがかりさん

人気で魅力のある池袋に一度でも住んでしまうと幸福ハードルが上がってしまいそうで大変ですね。

[3703: マンション検討中さん]

>>3696 買い替え検討中さん
1箇所で済むって話をしてるのに、別々の場所をそれぞれ持って来て反論になってると思ってるの？
もしかして読解力や想像力が著しく欠落している方なのかな？

[3704: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3705: 匿名さん]

>>3702 マンション検討中さん

そうですね。豊島に住んでいたころは、どこに行っても人人人
よくわからない言語も常に飛び交っていて、ストレスフルな毎日でした。

今は都心区住みなのですが、選ばれし民しか住めない土地なので
人口密度も低く、教養の高い女子生徒（バイリンガル）などもよく見かけ
木々の生い茂る公開空地を眺めながら、心穏やかな日々を送れています。

[3707: 検討板ユーザーさん]

>>3705 匿名さん
よかったね、幸せになってくれ

[3708: 通りがかりさん]

>>3705 さん

散々ツッコミどころ満載のレスしてさぁ
ここまでくるとネガのフリしたポジだろ

[3709: 名無しさん]

>>3705 匿名さん
女子生徒をジロジロ見てるとかお前ヤバい奴だろ
なんで教養高いとかバイリンガルとか分かるんだよ
世の中の安全のために早く通報されて逮捕されてくれや

[3711: 匿名さん]

>>3709 名無しさん

彼女たちは日本語に英語交えて会話するんだよ。
見た目も白人ハーフのコが多いし。

都心に住んだことのない、持っていない側の非都心民には
ちょっとわからなかったね。ゴメンね。

[3712: マンコミュファンさん]

>>3711 匿名さん
無意識なのか知らんが人種差別もして最低だなお前
ネタにしても人格すら疑うレベルに酷い
掲示板に書き込む前に、お前自身の人格形成を憂えよ

[3713: 匿名さん]

11月なのに夏日続出という2023年の異常気象下で勝ちどきをチョイスした方へ

27年後の2050年、現地からの環境リポートをお待ちします

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3702 マンション検討中さん
私は電車にはあまり乗らない生活なのですが、それでも池袋駅にはよく行きます
渋谷新宿のメガターミナルに比べると、池袋駅はコンパクトで歩きやすいです
西武で欲しい食材がない時、東武まで買いに行くことも全然あります
ロフトも便利ですね

[3716: 検討板ユーザーさん]

>>3713 匿名さん
マンションなんてものは長い付き合い
景色が良い、バイリンガルがいるなどくだらん理由じゃなくて、自分の身を守ることをもっと真剣に考えた方がいいですよね
ここは地盤が都内最強ですよ

[3717: マンション検討中さん]

今週は池袋特に人が多いですね、活気があってとても良いです
タワマン買えたら、用事が終わればサッと自分の家に帰ってゆっくりコーヒー飲む生活ができるので、良いですね

[3718: 匿名さん]

>>3716 検討板ユーザーさん

安心安全が第一なら、一類免震のブリリアが良いですよ。
こちら通常の制震構造なので、地震に対する耐力は天と地です。

あと、長く住むことを考えると、豊島トップクラスの高額な維持管理費はネックになってくるかと。築年数経ってくると、駐車場と税金込みだと月々２０万程の支出になるかと思いますよ。終わりの住処には出来ないと、私なら考えます。

[3719: 名無しさん]

>>3718 匿名さん
そう、まさにそれ、管理費修繕費高すぎなんだよね。最期の住処にするには、維持管理費がネック

[3720: 通りがかりさん]

>>3718 匿名さん
そうですよね、管理費重たいですよね
不動産持ってるので安定したキャッシュフローはある見込みなのですが、気になります

[3721: マンション検討中さん]

なんでこここんなにランニングコスト高いんやろ
教えてくださいプロの方

[3722: 検討板ユーザーさん]

>>3718 匿名さん

やはり巷で言われてる通り、今どき免震は贅沢で、制振はコストカットなんでしょうか。だとすると中古でも免震物件を買ったほうが良いような気がします。

[3723: 匿名さん]

中古だと東日本大震災前のタワマンは避けた方が良いですよ。デベも耐震性の優先度が低かったし、躯体にダメージを受けている可能性も高い。

[3724: 匿名さん]

免震
・建物と地面を絶縁することにより、台風や津波といった自然災害に弱い
・建物と地面を絶縁することにより、縦方向の地震に弱い
・免震装置の定期的なメンテナンスが必要
・高層建造物の免震装置における、長周期地震動での破断、座屈、復元力特性劣化問題

[3725: 口コミ知りたいさん]

>>3706 マンション掲示板さん

こいつの方が差別してるだろ。品格も教養も無い。

[3726: マンション検討中さん]

豊洲や勝どきのタワマンのように共用部が豪華絢爛でもないのに、管理費はやたら高い。
セレブタウンが根付いてきた豊洲に対して、東池袋は…

[3727: 匿名さん]

勝どきや豊洲は良い所だと思うけど、港湾埋立地の一部には液状化歴のあるような土地もある。東池袋は地盤が良いですから安全性は高いですよ。

[3728: 名無しさん]

>>3727 匿名さん
池袋のように古い家屋の倒壊や火災旋風が起きるリスクは湾岸にはないですからね。
液状化で不動産市場でのイメージ悪化はあっても人は死なないわけですし、勝どきで液状化するような地震なら都心内陸では液状化以上の被害が起きてますよ。

最近はなんとなくのイメージではなく合理的にリスクを考えられる人が湾岸を選んでいます。

[3729: 検討板ユーザーさん]

箕輪が江東区長になって豊洲のタワマン改革、と息巻いてますね。

[3730: 匿名さん]

マンコミュで荒れるのは割安すぎるマンションと割高すぎるマンションだけなんだよね。
適正価格のマンションは粛々と売れるから。

まぁ1期は安かったですね、本当に。

スミフなんで2期は安くないだろうから、ここも静かになるでしょうね。

[3731: 口コミ知りたいさん]

東池袋の最大のメリットは住宅地なのにちょっと歩けば池袋という点ですかね。美味しいものも多い、ほとんどの種類の店があるのでなんでも揃う、すごい数のイベント、交通利便性もいい(たいていの場所は一本でいける)。

[3733: 口コミ知りたいさん]

>>3730 匿名さん

割安過ぎるのが荒れるのは、誰かが得するのが悔しいって言う心理なのかね？自分が買うなら荒れないよね。買えなくて悔しいから？
高すぎて荒れるのはなぜかね？買わなきゃいい話と思うけど、買える人が妬ましいから？

[3734: 名無しさん]

>>3730 さん

割安過ぎるのが荒れるのは、誰かが得するのが悔しいって言う心理なのかね？自分が買うなら荒れないよね。買えなくて悔しいから？
高すぎて荒れるのはなぜかね？買わなきゃいい話と思うけど、買える人が妬ましいから？

[3735: マンション掲示板さん]

>>3726 マンション検討中さん

共用施設なんて屋上テラス、ジム、ゲストルーム程度で十分。

[3736: 通りがかりさん]

>>3733 口コミ知りたいさん

割安だと欲しいけど買えない人が暴れるから。
割高だと煽りたいだけの人がくるから。

[3737: 周辺住民さん]

>>3728 名無しさん
なんとなくのイメージではなく合理的なリスク貼っとくね

[3738: 匿名さん]

>>3737 周辺住民さん
災害時は勝どきが最も安全ということですね。
豊洲も良さそうです。

[3739: 口コミ知りたいさん]

>>3738 匿名さん
よそでやってろよ

[3740: マンション掲示板さん]

>>3738 匿名さん
ここのマンション(南池袋2丁目)は、お前らの好きなPTK(勝どき4丁目)に全ての項目で勝っとるやん
台地だし
バカなのか？

[3741: 口コミ知りたいさん]

湾岸は大量供給が最大のリスクなんじゃないかな。晴海フラッグ中古が3000万円値下げ今日話題になってたけど

[3742: 口コミ知りたいさん]

そもそもなんで湾岸と比較してるんだろう。湾岸の予算じゃここ買えないんじゃ(PTKの中古成約でもGCTより安い)

まあマンションマニアさんみたいにその時の予算に合わせてPTK買ってそのあとここ買って、みたいなのは素直に上手いなと思うけど

[3743: 匿名さん]

勝どきは高潮が起こると3m-5m浸水する、洪水ハザードマップも引っかかってる。地盤も悪い。南池袋二丁目の災害危険度は湾岸とほとんど変わらんかむしろ低い。
合理的にリスクを考えられる人が湾岸を選んでいる。ほんとに？

[3744: 検討板ユーザーさん]

>>3743 匿名さん
バカが喚いてるだけなので、放っておきましょう

[3745: マンション掲示板さん]

>>3728 名無しさん
月島も勝どきも豊洲も住宅密集地域あるのに本当に無知だなお前はｗ
いいから川向こうからこっち来んなよ

[3746: マンション掲示板さん]

都心区の川向こう＞＞＞超えられない都会の壁＞＞＞その他郊外区の豊島

[3747: マンション検討中さん]

Twitterだとみんなパークタワー勝どきの話をしていて、グランドシティタワー池袋には誰も言及しない。
現時点での評価はこれが一番わかりやすい。
GCTでも月島の方が話題にされてる。
もちろん俺は注目度に関わらずGCTは買いだと思ってるが。

[3748: eマンションさん]

>>3746 マンション掲示板さん
川には超えられない壁があるって自覚してるんだねー
その割に不等号の向き間違ってるから、粋がってるくせに無知ってのが笑える

[3749: 名無しさん]

勝どきも東池袋もどちらも勝ち組だと思いますよ。

[3750: マンション検討中さん]

湾岸と比較するなら
勝どき、月島、豊洲>東池袋>有明、東雲

パワーカップル、子育て世帯の人気だとこんなイメージ

[3751: 通りがかりさん]

>>3750 マンション検討中さん
ここはお前のイメージや感想を書くとことじゃないから自分のTikTokで踊っておけよ

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3747 マンション検討中さん
東池袋はグロスが高いから買える人限られてるのよ。三田ガーデンヒルズと同じよ。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3747 マンション検討中さん
こちらのマンション、今は販売時期でもないから話題してなくて当然でしょ
勝どきは竣工済みでかつ面白価格で取引されてるから、坪400で買えた限界サラリーマンがTwitterでウキャウキャしてるだけ
お前らの含み益は幻だっていうのによ、、

[3754: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきどころか、GCT月島と比べても話題に上がってないよ
エリア注目度の違いなんだろうが

[3755: 検討板ユーザーさん]

>>3754 マンション検討中さん
エリアの違いはあるわな
池袋圏内に地縁ある富裕層はだまって買ってくのだと思う

[3756: 通りがかりさん]

>>3755 検討板ユーザーさん
そうか、ここはもうエリサラが頑張って買う価格でもないしな、、

[3757: マンション検討中さん]

>>3755 検討板ユーザーさん
立地も良いし、買わない理由はないよね。二期の値上げ幅にもよるけど、今の市況ならあっさり完売してしまう可能性もある。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん
埼玉に生活拠点があって埼玉から離れたくない人も、昨今の埼玉の治安悪化を見ると住居は池袋に、と流れてくる層もいるだろうね
知り合いの範囲だけでも2件このパターン観測してる
彼らは坪50～100上がっても買うとのこと

[3759: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲然り、湾岸エリアのタワマンはエントランスや共用部をかなり豪華に作ってあって、ザ・タワマンって感じがキラキラしてて目立つ。
東池袋は池袋や埼玉に近いという立地で勝負できるので、マンション本体には拘らなくても売れる。

SNSで好まれるのは前者ってこと。それだけ。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3758 口コミ知りたいさん
移住しないまでも埼玉の富裕層のセカンドハウス需要だったり東京で働く子弟に買う需要はかなりありそう。

[3761: 匿名さん]

>>3759 マンション検討中さん
確かに、ブリリアとかも地味ですもんね
隈研吾デザインとはいえ

[3762: マンション検討中さん]

東池袋って麹町や番町にもアクセス良いから、番町あたりを売って住み替える人もいる。

[3763: マンション掲示板さん]

需要があるのは都心区の豪華絢爛なタワマンですね。それでいて、維持費もこちらの半額程度ですので。ラグジュアリーと軽いグロス＆維持費、両取り出来るのが都心区のタワマン。こちらは共用部も簡素な上、維持管理費もとても重いです。

[3764: 匿名さん]

>>3763 マンション掲示板さん
東池袋は都心だし、立地が抜群に良いから富裕層も多いですよ。

[3765: 検討板ユーザーさん]

>>3762 マンション検討中さん
娘がいるんですけど、東池袋は豊島岡はもちろん、桜蔭や女学院も通いやすいですから、その点も良いなぁ(希望)とみてます

[3766: マンコミュファンさん]

ここ買いたかったけど、ぜーんぜん予算届かなかった！笑
外観の緑ぽさは実際に緑様のガラス？使うの？
スタディルームとコワーキングスペースが分かれてるものいいなと思いました。マンマニさんが買っただけあるし、ローン払ってるようで払ってないの確定しちゃってるもんな。嫉妬しかない。

[3767: 通りがかりさん]

>>3763 マンション掲示板さん
千代田区や港区はわざわざ都心なんて呼ばない
都心アピールするのは大体決まったエリア
なぜならそれしか拠り所がないから

その時点でお察しなのに、いつまでもそれに縋ってる時点でオワコン
ましてや絶対距離の割に価格が抑えられていたからこそ価値があったのに、それすら放棄したエリアに不動産として大した価値なんてないよ残念でした

[3768: 通りがかりさん]

>>3765 検討板ユーザーさん
東池袋で女の子育てるのは不安が大きくないか？
歓楽街近いしトー横キッズみたいな子が集まるサンシャイン直結だし
女の子なら武蔵小杉か豊洲か、子育てに適した環境が良い

[3769: 検討板ユーザーさん]

>>3767 通りがかりさん

豊島の駅直結タワマンのコトですね。
周辺の戸建てはとても安いので。

[3770: マンション掲示板さん]

>>3767 通りがかりさん
港区の埋立地よりは東池袋の方が間違いなく都心じゃないか？港区の埋立地って地歴も良くないよ。

[3771: 名無しさん]

>>3768 通りがかりさん

3765ではないけど東池袋は文京区との境ですし住宅街になっていてかなりファミリー層多いですよ。それを言い出すと豊島ヶ丘に通っている子を全否定するような...サンシャインがトー横キッズもよくわからん。まあ予算次第ですが武蔵小杉は交通利便性とのバランスで確かにいいですよね

[3772: 名無しさん]

ただまあ豊島ヶ丘もただでさえ御三家抜いて桜蔭に続く東大2位まで人気になってるのにのに、東池袋の子供の人口が増えてるから入れられるかというと難しくなる気はしますね....

[3773: 名無しさん]

湾岸はネット上で攻撃的な人が多いと見ました、埋立地とかハザードとか本当の都心を買えないこととかに対するコンプレックスの裏返しなんでしょうね。湾岸エリア自体の印象は悪くないのに逆に評価を下げてるような。まあ湾岸の話はもういいんじゃないかと。

[3774: マンション掲示板さん]

>>3773 名無しさん

こちらも城北しか変えなかったコンプレックスなのか、都心区への罵詈雑言がすごく多いですよね。

[3775: 口コミ知りたいさん]

>>3768 通りがかりさん
じゃあ黙って工業地域のタワマン買ってなよ
君くらいの知識レベルじゃ東池袋のタワマンなんて買える所得稼げないでしょ

[3776: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション掲示板さん
多分>>3767はここで無知晒してる中央区湾岸のこと言ってるんだと思うよ

[3779: 評判気になるさん]

中央区、江東区の勝どき、豊洲は広大な公園や商業施設、共用部が充実した新しいタワマンがどんどん建てられ勢いがあるが、港区の芝浦や港南は確かに微妙。
東湾岸はセレブタウンが確立しつつあるし、今後も勢いは衰えないだろう。

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3778 評判気になるさん

そそ。海っぺりなんて目くそ鼻くその世界。
こちとら城南高台高台かここかの二択なんだは。