グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[362: 名無しさん]

一般的には災害時や耐震一類もあって区役所は中古相場上はプラスで見られてるんでしょうね。まあ隈研吾が加味されてるのかもですが

C地区は国家戦略はどうでもいいですが、戸数が多いので管理費が安いといいですよね。あのエントランス費用負担次第ですけど。立地、改札導線、耐震、眺望、建築会社、広さ、ベランダの色と他のタワマン比較で微妙な点も多い気もしましたが築年数と共用部が大きいんでしょうね。

価格は希望者の反応をみるということでまだ決めきれてない感じでした。しかし各階宅配ボックスないんですね。その辺りはステアリが強い。まあ住友価格ならなしかな

[363: マンコミュファンさん]

>>362 名無しさん

各階宅配ボックスなんていらんよ。
アマゾン配達員は使えないし。

[364: 周辺住民さん]

グランドシティタワーの眺望良い向きってあるんですかね？B地区もできるとすると

[365: 検討板ユーザーさん]

高野区長の次期出馬見送りとのことで、池袋の発展の見通しが不透明になりますね

[366: マンション掲示板さん]

B地区は事実上頓挫してるように思えますけど、住友と野村がB地区側の部屋を安くしてきたらお買得な気がします。

[367: 名無しさん]

北がサンシャイン、東がステアリ、西がブリリア、南東が野村棟と囲まれているのでB地区がなければGCTで眺望がいいのは南西ですかね、たぶん。眺望なら野村か他のタワマンの方角のような

[368: マンコミュファンさん]

>>367 名無しさん
敷配見たら分かりますけど北西のブリリア向き以外はズレてますよ。南東は野村と被らず抜けます。
サンシャインとステアリも距離あるので、あれで囲まれというのはちょっと…

[369: マンション検討中さん]

北向きはサンシャインと言うよりエアライズタワー被りじゃないですか？
エアライズは結構距離近いし、まぁ囲まれてるっちゃ囲まれてる。

[370: 検討板ユーザーさん]

周辺タワマンに住んでる友人宅に伺って眺望シミュレーションしましたが、住友棟は南向きが正面に新宿の夜景が見えて良さそうだと思いました。
ただ、日中は日差しが凄くてカーテンは閉めっぱなしだそうですが。

[371: 口コ]

>>369 マンション検討中さん
北東面もエアライズとは真正面に被らないような配置にしてますよ。むしろ中住戸はプリンスホテルまで何もない部屋もある。
正直北東角部屋の眺望きついのに、なんでここに1番広い部屋を持ってきたのか謎です。北西角部屋が1番抜けるだろうけど、何もないからつまらん眺めになりそう。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>353 通りがかりさん
後発を考えると1次取得のパワカが買える最後の池袋タワマン3LDKはwestの1.1億でしょうね。

[373: マンコミュファンさん]

>>371 口コさん
個人的には北西角が1番良さそう。
微妙にブリリア被らないので西はグリーン大通りから池袋駅、北は5号池袋線とサンシャインで池袋を満喫できる。

[374: マンション検討中さん]

371がわかりやすい。こうみるとB地区ができなければ南西と北西が抜けますね(正確な南北とズレるので南北の定義が人によって違いますが言いたいことはわかるはず)。あとは何かしらビルはありそう。まあどうしても地理的に他のタワマンの中心に位置するから仕方ない(その分野村より駅に近いし)。アウルステアリブリリア野村は３方面くらい抜けそうですが、エアライズは影響出ますね

池袋westは先着順になってるってことは売れてないのかな～

[375: マンション検討中さん]

≫371さん
立体画像ありがとうございます！
部屋の角度がとても分かりやすくて、助かります。
家族にも大好評で、実感が湧きます。

[376: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん
＞ついんじゃないよ。

ディスってると住友のみならず野村住民も敵に回してしまうでしょ？
区役所住民さんが自分を持ち上げたり他をディスるのは良くないと思います。
住民数はＣ地区は数倍ですから、ここの１人の荒らしさんのために数倍の応酬を受けるだけです。
新築を検討している人に、どの中古がいいかとか意味不明ですし。

[377: 匿名さん]

361じゃないですが普通に周辺中古との客観的な比較は大事では...C地区も買えばすぐ中古になるわけで

[378: 口コミ知りたいさん]

>>371が好評だったので別角度のも置いておきます。こっちはあまり参考にならないかも。
ちなみにこちらの模型は無料で見られるので、現地調査と兼ねて是非。池袋西口なので真逆の場所ですが…Twitterでも行かれた方が写真上げてますね。
https://www.city.toshima.lg.jp/129/bunka/bunka/shiryokan/2208251249.ht...

[379: マンション検討中]

これ見ると
２棟がつながる２階通路は
ドーム状のものでおおわれているように
見える。
雨風に耐えられるように見えるが
実際　どうなのだろうか。

[380: eマンションさん]

>>379 マンション検討中さん
区のhp上に乗ってる設計図に屋根がかかれてるから屋根はあると思うよ。

https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

[381: 匿名さん]

>>376 匿名さん

いやいや、意味不明。ここは近くに同じような高層団地が建つだけで、建物も別だし管理も別、当然共用施設の相互利用もない。デッキでつながるだけだよ。

[382: マンション検討中さん]

野村棟のスカイラウンジはなんと北側なんだよね。
ちょっとびっくり。

[383: 通りがかりさん]

野村は免震だし通路通ればいいし眺望も開けるし小学校も少し近いし悪くないかもですね...(お値段的にも安いという予想もあったはず)

[384: マンコミュファンさん]

>>383 通りがかりさん

野村の値段はここの売れ行き次第でしょうね。

[385: 評判気になるさん]

住友棟>ブリリア>>>>野村棟>>>>>アウル>ステアリ=エアライズ

ですかね。
アウル以下は築年数や規模、池袋駅からの距離で好みは分かれると思いますが。

[386: マンション検討中]

>>380 eマンションさん

屋根と側面がつながったドーム状に
なっているのか　それとも　
屋根と側面の間に隙間があれば
台風の時などで体が濡れてしまうかが
わかりますね。
また　風によるホコリが入るのか防げるのかも
知りたいですね。

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん

普通の屋根ありデッキですよ。

[388: マンション検討中]

>>387 通りがかりさん

そうですか
花粉症なので　ドーム状の通路であれば、、、
でもそれは　贅沢ですね。

[389: 匿名さん]

>>385 評判気になるさん
野村棟≧住友棟≧ブリリア>ステアリ>>アウル>エアライズ
というイメージです。設備によって上位3棟は順位は入れ替わると思います。タワマンなら眺望優先したいですね

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

共用ほとんどないチビマン住まいですか？
その割に、6年目以降、維持管理費が2Lで5万、3Lで7万くらいかかると聞きました。
住友棟、野村棟が竣工したら池袋側から見えなくなり完全に埋没しますね。
その前になんとか売れるといいですね。

[391: 評判気になるさん]

直結ですらない野村棟がNo.1はないな

[392: 匿名さん]

マンション名はグランドヒルズにしてほしかったな。グランドヒルズの方がかっこいい
「グランドヒルズ南池袋」「グランドヒルズ池袋」

[393: マンション検討中]

>>392 匿名さん

ヒルズ付きは野村棟の方で
プラウドタワーヒルズ池袋
プラウドタワー池袋ヒルズ

[394: マンション検討中さん]

うーん、ダサいな。

[395: 匿名さん]

住友がグランドなんて付けたもんだから名付けも大変だな。
大層な名前つけて設備しょぼかったら馬鹿にされるだろうしな。

[396: eマンションさん]

>>385 評判気になるさん
築年数を過小評価しすぎだと思うな。
今ならアウルやエアライズよりステアリの方が評価されてるでしょ？
5年後
住友>ブリリア＝野村> > >ステアリ>アウル>エアライズ

[397: 評判気になるさん]

ステアリ、アウル、エアライズなんてC地区とは比較対象にならないので話題に出すのはやめましょう。荒れるだけです。

ブリリアであればNO.1の座を争って比較対象になるのでいいと思いますが。

[398: 匿名さん]

ステアリ住みがちょくちょく宣伝しに来るのがキモイ。
クソ高管理費修繕費のチビマンはさっさと売る算段つけとけ。

[399: 匿名さん]

新築を検討しているのに、中古（自分の物件か？）の優位性を書いてるやつ、邪魔なんだが

[400: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん
＞ブリリアであればNO.1の座を争って比較対象になるのでいいと思いますが。

みんなに指摘されているのに、とっとと消えろよ役所民

[401: 匿名さん]

あんまり詳しく無いのだがアウルって評価されてないの？結構目を引くし地下サンシャインとつながってるけど

[402: eマンションさん]

>>401 匿名さん

2021年に年間騰落率ランキングでトップ10に入った程度には評価されてますよ。
というより、既存の直結4兄弟は全て評価が高い。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん
他は徒歩１分の中徒歩２分かかるのと築年数が少し古いのが気になるけど
いい物件ではある。共用施設も間取りも見た目もいい

[404: マンション掲示板さん]

アウルはステアリ、アウル、エアライズの中では1番規模もありますし、西友やサンシャインへも近くていいですよね。
駅への接続では劣りますが3つの中では1番いいタワマンだと思います。

[405: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん
既存物件を基準に出される新築の価格が妥当かどうか判断するのに既存物件間の優劣の基準を考えない理由は？
こういう理由でこの物件は評価されていると考えるのは大事だと思うよ。

規模感や立地で明らかに勝っているエアライズやアウルがステアリより取引価格が低いという現実は築年数はかなり大事な要素だと証明している。

つまり、中古になった時にここがブリリアより築年数が浅いという事実は大事なんだよ。
ブリリアの中古と比較する上でこれは大事な視点。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

新築未入居だから高めに成約してるだけだろ。うるせぇんだよステアリマン。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
いや、、、、
仮に私がステアリマンだったとしてもエアライズマンやアウルマンに惨敗だろ、、、

ステアリが売り出したころに中古で買ったエアライズマンやアウルマンだったとしてもいい勝負だよ、、、、
真面目に計算してないけど、当時買った中古アウルマンには負けてる可能性すらある。

[408: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=32044
ステアリ販売当初＠520
・アウルタワー　2011年築　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約430万円

https://www.sumu-log.com/archives/42989/
2022年6月時点
・アウルタワー　2010年築　東池袋4　東池袋駅徒歩2分
新築時の坪単価約330万円
2022年2月の坪単価約545万円
現在の坪単価約560万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　2022年築 東池袋4　東池袋駅徒歩1分
新築時の坪単価約520万円
2022年2月の坪単価約580万円
現在の坪単価約615万円

やっぱり負けてるじゃないかｗｗ

[409: 通りがかりさん]

全体的に言葉遣いが荒いというか荒れている...。
408はステアリ販売当時中古でアウル買ってたほうが単価上昇率的にお得って話？

[410: 匿名さん]

近所の人同士仲良くしなよ。いがみ合ってても購入検討者の印象悪くなるだけだよ。

[411: マンション検討中さん]

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/23682538/?s=06

ビックリしました。
心より、お悔やみ申し上げます。