グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[3601: マンコミュファンさん]

荒れてるというかたった1人の頭勝どきがトンチンカンなこと言ってるだけでしょ

[3602: マンション検討中さん]

豊島検討民、まとめて蹴散らされてるｗ

[3603: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが強すぎるだけ

[3604: 匿名さん]

東池袋も勝どきも立地が良いですからね。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3594 さん

ごめん、現在は虎ノ門ヒルズ45階170平米に住んでるんだ。新築で7億した。
当時は、紹介がないと購入出来なかったから抽選会は無い。
それに、我が家はドルで生活してる。

湾岸は、もう飽和状態。
中央区は、これ以上タワマン建設を許可しない意向だよ。

私は、霞ヶ関国際会計事務所と相談しつつ東池袋を選択したので、この先は間違いないだろう。素人判断ではないからね。

[3606: マンション検討中さん]

プロ集団が良しとする物件なら、とても安心ですね。
我々は、先見の明ありになりますように。

[3607: マンション検討中さん]

勝ちどき妄想犯のせいで、スレを汚されるのはとても嫌で不愉快極まりない。もはや、ここまで異常に執拗だと「表現の自由」を越えた東京都の迷惑行為に準じると思う。
もう早く出入り禁止にして欲しい。
スミフ管理人さん、もっとパトロール強化して下さい。

[3608: 評判気になるさん]

>>3606 マンション検討中さん
このエリア、エアライズ分譲時からみると既に先見の明があるとは言いづらくなってしまってますが、坪700(2期はわかりませんが)はまだまだ割安だと思います
グロスデカくてもファミリー層向け住戸だと尚良いですね
私も条件良い3ldk出てきたら付き合いのある信用金庫に泣きつきに行く予定です笑

[3609: 匿名さん]

東池袋は今の相場でもまだ安いと思いますよ。有楽町線沿線は再開発が目白押しですし、都心エリアでありながら利便性も住環境も最高なんて立地は、そうそう無いのでは。

[3610: マンション検討中さん]

東池袋５（東池袋駅） 9990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72856380/
by SUUMO

１００平米の所有権戸建て１億弱で買える安い土地ですよ。坪７００で割安って事は絶対に無いと思うがｗｗ

[3611: 匿名さん]

東池袋はかなり値上がりしてますからね。住環境も良いし、ここと同じ坪単価でここより良いエリアが思い浮かばないです。

[3612: マンション検討中さん]

不動産もってるので資産はある方だと思いますが、この物件気になります。
本当はブリリアタワーがよくて内見も何度もいってますが、あそこは間取りが微妙なのと駐車場がゴミなので住めません
同じように駐車場で困ってる知り合い多いです
そういう人が住友マンション選ぶ理由もあるので、ここは強いと思いますよ

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3610 マンション検討中さん

素人にはあまりわからないかもですが、東池袋駅からの徒歩分では同じでも、東池袋5丁目と南池袋2丁目のアドレス差はかなりありますよ
祖父母や両親が池袋生まれの人何人も知り合いにいますが、この認識は共通です
南池袋2丁目こそ、池袋最高のアドレスです。

[3614: 通りがかりさん]

>>3612 マンション検討中さん
駐車場なんて誤差ですよ。東池袋は立地が最強すぎ。東池袋よりも住みやすいエリアはなかなか無いですよ。

[3615: 通りがかりさん]

>>3613 検討板ユーザーさん
ほんとはこんなアゲるようなこと言っても、ライバル増えるだけで仕方ないんですけどね、
希望のプレミアムフロア販売が竣工後になるかも、という声もあり、暇すぎて仕方ないのです

[3616: 匿名さん]

でも実際ここより魅力的な物件はなかなか無いです。あるなら教えて欲しいぐらい。

[3617: eマンションさん]

>>3614 通りがかりさん
おっしゃる通りなんですけどね
サンシャインの地下駐車場とか高級車の月極凄いですから、皆さんなんとかされてるんだと思います
ただ、このエリア以外に住む選択肢や希望がないので、駐車場などの枝葉のところにこだわりたくなるのです

[3618: 評判気になるさん]

>>3616 匿名さん

ＰＴＫ

[3619: 匿名さん]

東池袋は利便性高いからね。郊外と違ってクルマが無くても便利に暮らせる。

[3620: マンション検討中さん]

>>3618 評判気になるさん
東池袋も勝どきも良いところだと思いますよ。

[3621: マンション掲示板さん]

>>3619 匿名さん
車がなくても生活できますが、車あると利便性が爆上がりするのがこのエリアの特徴です
護国寺、東池袋、西池袋、練馬、どのインターチェンジへもアクセスが良いです

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3610 マンション検討中さん
こんな狭小三階戸建の面積を額面通り受け取って、駅直結の高仕様タワマンと比較してる時点でナンセンス
もっと勉強してから書き込んだら？無知すぎて見てるこっちが恥ずかしいわ

[3623: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いですからね。坪700は明らかに安すぎました。

[3624: マンション検討中さん]

GCT、パークタワー勝どき以外で良さそうなのはスカイデュオ？豊海のマリンアンドスカイ？

[3625: マンション比較中さん]

>>3612 マンション検討中さん
仰るとおりブリリアは機械式ハイルーフのスペックが低すぎる＆平置きは順番待ちで当分回ってこない。
GCTは88平米以上なら駐車場＆ハイルーフ（スペック結構いい）確定なんですよね。

[3626: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん
「池袋」歩17分と徒歩9分じゃ倍近い差があるしなあ。東池袋５分と直結じゃ比較にならないよ。あとその戸建てが立ってる東池袋５丁目は木造密集地帯だし、住むとしてもマンションだわ。せめて東池袋徒歩３分以内で、池袋10分以内の安い戸建紹介してくれないと話にならん

[3627: 評判気になるさん]

土地の価値が高い都心区は、駅近に戸建ては建てられないのですが、土地の価値が低い、【都心区以外の有象無象】であるこちらにつきましては、戸建てがライバルになってくる点、苦しいですね。。。。

[3628: 検討板ユーザーさん]

>>3627 評判気になるさん
東池袋は都心ですよ。ここより都心の物件ってなかなか無いです。

[3629: eマンションさん]

>>3627 評判気になるさん
なに訳のわからないことを言ってるんだ？
きっと君の考える"都心"にも昔から戸建てに住んでる人いるぞ？

[3630: マンション検討中さん]

ここは都心ではなく城北。けど買えたら都心から引っ越すよ。

[3631: マンション検討中さん]

仰る通り左衛門ですわ。
suumoで新築戸建で検索すると
千代田区中央区はゼロ件。
土地の価値が高いとは、こういうコトですよね。

[3632: 口コミ知りたいさん]

>>3630 マンション検討中さん
東池袋は都心エリアですよ。ここより都心の物件って具体的にどこかあります？

[3633: マンション検討中さん]

豊島区は都心ではありません。
都心は港区、千代田区、中央区の所謂都心3区です。
東池袋は池袋副都心のさらにはずれです。

[3634: eマンションさん]

>>3633 マンション検討中さん

中央区は銀座京橋あたりまでで、"たまたまアドレスが中央区なだけの"湾岸は都心じゃないことくらい理解してますよね

[3635: マンション検討中さん]

池袋は全く都心じゃないって事実だけ。
湾岸がどうとか話をしてないだろ。

より外れた芝浦あたりの港区湾岸じゃなくて中央区とか言い出すあたり、パークタワー勝どきにこてんぱんにやられてるのをよほど悔しがってるように見えるぞ。

[3637: マンション検討中さん]

>>3635 マンション検討中さん
お前リアルで気持ち悪がられてるよ
鏡見て自分を見つめ直してみな

[3638: 検討板ユーザーさん]

>>3635 マンション検討中さん
この前のキングPTKとか叫んでるバカもだけど、ここは豊島区南池袋のマンションの検討スレなのに、品位の低い湾岸民がいちいち出てくるから事実を教えてあげてるんだよ
そんなに暇なのか？お前らは
ここのマンションも買えないくせに、スレ荒らしに来る暇あるなら英語とか勉強して、ここのマンション検討する側になれるように自己研鑽しろよな

[3639: 匿名さん]

「都心かどうか」の議論、もういい加減にやめませんか？

[3640: マンション検討中さん]

非都心区で賃料も全然追いついておらず
ただでさえ高いグロスに既存タワマンと比べて２倍近い管理費と修繕費用がのしかかる。散々煽りちらしてた１期１次も延期した上に１/３以上無抽選。竣工引き渡しまで長期間要する故の変動金利上昇リスクもあり、かなりリスクが高い物件に思えますね。

[3642: 通りがかりさん]

シンプルに
・お金があればここを買う。
・お金がなければ湾岸を買う。
でよくないですか？
自分も知り合いも誰も住んでいませんから予想ですが、後者はコスパは確かにとてもいいと思います。
そして自分のような前者はそもそもマンションを買う時にコスパとか金利とか気にしないです。

[3643: 名無しさん]

>>3642 さん

シンプルに
金が有り余ってる人が
満足できる物件ではないような。


ジムもしょぼいしプールもない、
専有部も中の上レベル。


三田ガみたいな富裕層の受け皿には
なり得ないように思うのですが。

[3644: 匿名さん]

リアル半径300ｍ内で利便性を考える派です。
都心とか港区とか、ひとまとめにするのは簡単で、ホワっと優位に感じる場所を選んだら名前だけで暮らしにくく、気づいたらもう老齢、という人生は損だと思います。
一生のうち１日でも長く、利便性で他を圧倒する場所に暮らすべきかと。

[3645: 口コミ知りたいさん]

>>3643 名無しさん
三田ガーデンヒルズも良い物件だと思いますよ。プールは維持管理費が辛いし、むしろ不要じゃないですかね？湾岸のプールが付いてるマンション、カビ臭くなって誰も使ってないとか。

[3646: eマンションさん]

>>3645 口コミ知りたいさん

シンプルに
維持管理費に追われるような人は
ＰＴＫが良いですよ

維持管理費、こちらの半額くらいです。

[3647: 匿名さん]

プールのある物件はどこもリセールが悪い。やはり利用率が低い割に維持管理費の重さが敬遠されてるのだと思う。

[3648: マンション検討中さん]

言い争いやめよう
ここは都心ではないが、利便性は抜群
それを気にいる資産家もいれば、嫌う都心勤務のエリートサラリーマンもいるだけの話
住む人同士で仲良くすればいいので、東京湾に浮かぶ湾岸民の意見なんて無視すればいいだが

[3649: 評判気になるさん]

>>3648 マンション検討中さん
東池袋も勝どきも都心で良いんじゃないですかね。湾岸も勝どきや豊洲あたりは人気の高いエリアですしね。

[3650: eマンションさん]

一般的には
都心は千代田、中央、港。

豊島は、城北の括りです。
カテゴリ的には、北区、板橋と同じランク。

[3651: マンション検討中さん]

>>3650 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。港湾の小汚いエリアよりは東池袋の方が都心でしょう。

[3652: 匿名さん]

異なる観点で優位性を主張してくる方が１名いるようですが、何らかの主張を押し付けようとすることに楽しみを見出しているのでしょう。
しかし、区のランクで勝負とか、面白いですね。
ご自分のランクでは勝負できないからですかね。

[3653: マンション検討中さん]

港区とかは特に歴史的な忌避エリアもあるから、区の単位で議論しても意味がない。アドレスで語らないと。

[3654: マンション検討中さん]

区で優劣つけるの、田舎者っぽくて新鮮
東京生まれだとそういう発想にならん

[3655: eマンションさん]

>>3640 マンション検討中さん
はいはい、延期した背景も知らない無知情弱の方のご考察ありがとうございます
見当違い甚だしく、何ら参考にならないので、今世において2度と書き込まなくていいよ

[3656: マンション検討中さん]

池袋含む城北にも経営者や地主がいて、彼らにとって池袋のメガタワマンは唯一無二の価値があることはピンとこないのでしょう
勝ちどきのタワマンと大丸有のオフィスビルの往復生活では交わることのない層ですからね
意見が食い違うのも当然です、暖かく見守りましょう

[3657: マンション検討中さん]

>>3601 マンコミュファンさん

頭勝どき。笑
おもろすぎ

[3659: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

この掲示板はマンションコミュニティ　ですので
住んでいる物件がその人の価値でしょう。

そして不動産は立地が９割
即ち、ここの検討者＆購入者は都心区住みの私には勝てない
という純然たる事実を認めましょう。

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 匿名さん

同意です。城南高台の駅前タワマンしか勝たんです。

[3661: マンコミュファンさん]

>>3660 マンション検討中さん
城南高台も東池袋も都心エリアだと思いますよ。

[3662: 口コミ知りたいさん]

>>3660 マンション検討中さん

城南高台、、またなんか出てきた
みんなこの池袋のマンション気になるんやな

[3663: マンション検討中さん]

広い公園や大きなショッピングモール、海辺の景観に安全な治安、綺麗な空気が欲しいファミリーは豊洲、勝どき、晴海などの湾岸。
高い維持費やグロスを許容してでも副都心の利便性、繁華街の喧騒、交通利便性を求める独身、DINKsは東池袋。

[3664: マンコミュファンさん]

城南高台も東池袋も住環境が抜群に良いですからね。

[3665: マンション検討中さん]

月島勝どき晴海は、銀座、新橋、虎ノ門へのアクセスが優れるので交通も便利ですよ
特にBRTで勝どきから新橋まで5分、虎ノ門ヒルズまで10分

[3666: 名無しさん]

>>3665 マンション検討中さん

海っぺり埋立ハザードは足切りライン外ですね。震災大国において地盤の良い高台以外は検討外です。リセールを考えると城南の高台駅前タワマン一択ですが、個別事情によっては線路北も検討対象となるのでしょう。

[3667: 匿名さん]

勝どきは湾岸の中では地盤が良い立地だけど、液状化歴のあるような埋立地は避けた方が良いですね。

[3668: 口コミ知りたいさん]

2期まで暇だな～
暇つぶしに湾岸荒らしの人に聞きたいんだけど、グランドシティータワー月島はどんな感じ？結構いい感じ？

[3669: マンコミュファンさん]

>>3668 口コミ知りたいさん

海っぺり埋立に興味ないんで。

[3670: 検討板ユーザーさん]

資産価値のある城南高台の駅前タワマンてどこだろう？そっちが気になる。

[3671: eマンションさん]

城南高台駅前タワマンなら目黒か武蔵小山になるよね。それ以外に該当するところは無い。まぁ希少性も高いからテッパンだよな。

[3672: 通りがかりさん]

なるほどね。その辺は人気の高い間違いないエリア。富裕層や海外勢の注目も高いから買っておいて損はないな。

[3673: マンション掲示板さん]

こことシティタワー武蔵小山が競合しそうな感じもするね。最後は城南か線路北かの好みになんのかな。

[3674: 匿名さん]

武蔵小山も東池袋も良いところだと思いますよ。

[3675: 名無しさん]

>>3671 eマンションさん
目黒か
街の雰囲気的に、昔ながらのお店もあるところは池袋と似ている
坂が年寄りにはキツいけど

[3676: マンション掲示板さん]

目黒も東池袋も隠れ家的な飲食店が多いのは共通項かもしれないですね。

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 マンション掲示板さん
目黒と池袋って似てるよね
地縁がある方を選ぶって感じ

[3678: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3679: 匿名さん]

どちらも都心で人気の高いエリアですよね。

[3680: 通りがかりさん]

池袋と目黒武蔵小山では街の雰囲気が全く違う。後者の方が圧倒的に住環境が良い。地縁や職場へのアクセスで決めることだけど普通は後者だな。

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション検討中さん

どちらも住みたい街の上位の人気タウンですね
魅力もない不人気の街に好んで住むネガは逆張りかノイジーマイノリティかな？

[3686: 通りがかりさん]

一旦落ち着こうよ。過敏に反応してる人が1人いるけど、みんな資産価値の話を冷静にしてるだけじゃないかな。
資産価値的には目黒武蔵小山などの城南高台駅前タワマンが価値あるのは自明だけど、最終的には地縁だよね。が今のところ最終結論。

[3688: マンコミュファンさん]

>>3685 評判気になるさん

パークシティ武蔵小山と特定されてますね

[3689: 名無しさん]

>>3686 通りがかりさん

それより何故あなたはあちこちのスレで目黒と武蔵小山叩きをするのですか？

[3690: 評判気になるさん]

>>3689 名無しさん

普通の何でも無いまともなコメントしてる人に喧嘩吹っ掛けるなんてどうかしてますよ。被害妄想が激しいです。

[3693: マンコミュファンさん]

東池袋は住環境も良いですし、実際、ここより良い立地はなかなか無いと思いますよ。

[3694: 名無しさん]

池袋は埼玉県民が多いからか、人が多いエリアで歩いてる人のガラが悪くないですか？
わたしは埼玉県民だったのでよくわかります笑

[3695: 匿名さん]

・山手線の内側
・駅と大規模商業施設と区役所と図書館と様々な施設に直結
・海抜30ｍ級の地盤
・巨大ターミナル駅まで１駅
・複数デパートや巨大家電店やシネコンや劇場も全て歩10分以内

ここの人々は、都会とか区とか以前に、埋立地に興味ないと思います。

[3696: 買い替え検討中さん]

・山手線の内側
　→価値が高いのは山手線内側＋中央線南側
・駅と大規模商業施設と区役所と図書館と様々な施設に直結
　→タワー十条なら建物内で完結
・海抜30ｍ級の地盤
　→安心安全第一なら、一類免震のブリリア一択
・巨大ターミナル駅まで１駅
　→そもそもターミナル駅は不便。ギュウギュウの雑踏の中乗り換えは苦痛
・複数デパートや巨大家電店やシネコンや劇場も全て歩10分以内
　→複数デパートや巨大家電店なんぞ現代生活に必要か？
　　シネコン・劇場も１０９歌舞伎町タワーに完全敗北

[3697: eマンションさん]

>>3696 買い替え検討中さん
全部ただのお前の感想じゃんｗ
ほんと惨めだなお前さん

[3698: 通りがかりさん]

ここもアンチがたくさんで勝ち確マンションの匂いがプンプンするねぇ～
買えない勢の嫉妬コメントほど気持ちの良いものはないよね～

[3699: 検討板ユーザーさん]

>>3697 eマンションさん
ホントにねー。同意。
買う気ないならどうして書き込みするんかな。
しかもこんな長々と。
恥ずかしー。行間に買えない悔しさが滲み出てる。
気づかれてないと思ってるのは自分だけー。

[3700: 通りがかりさん]

>>3696 買い替え検討中さん
池袋住んでるけど、住んでない人からみるとこういう考えになるんだと勉強になる
私は徒歩圏内にデパートない生活なんて考えられんけど
日用品周り、特に食材は西武東武の地下で買うことがほとんど