グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3561: 匿名さん]

>>3557 さん

もちろん隣の野村。先月、近隣他物件の営業が言ってただけだけど、競合は野村の動きをそう思ってるみたいだね。地権者はもっと情報あるじゃないかな。

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 マンション検討中さん
ＰＴＫキングの管理費、ここの半額くらいだよｗ

[3563: マンコミュファンさん]

>>3562 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは日本最大戸数故の管理費の安さ。
リゾート風のセントラルラグーン、54階には二層吹抜けのバーラウンジとスカイデッキ、他にも最強の共用施設群を有する。
ミッドは駅直結、さらに下駄の商業施設にはスーパー、スタバ、コンビニ、複数の飲食店、一般の保育園に有名インターまでも。近隣には渋谷教育学園のこども園が新設され、優先入園が明言されている。公立小中学校も2024年開校の新設校。

晴海フラッグや築地市場跡を初め、近隣開発も多数予定されおり、特にファミリーにはこの上ない環境。粗探しすら難しい。
東池袋とは色が違うから、争う必要はない。

[3564: 検討板ユーザーさん]

>>3563 マンコミュファン

いやいや、近隣の生活便利さじゃ東池袋には敵わないよw

[3565: マンション検討中さん]

>>3563 マンコミュファンさん
わざわざ出しゃばんな田舎者、ここは湾岸のスレじゃないこともわからんのか

[3566: マンション検討中さん]

湾岸は田舎者が考える便利なものが揃ってるから惹かれる人多いわな
埋立地だから0から作るんだもん、便利なものしか置かないよ

[3567: マンション検討中さん]

下駄にスーパーがあれば、スタバがあれば、コンビニがあれば、と安い生活で満足できるなら是非湾岸をお勧めしたい

[3568: マンション検討中さん]

あんなに長～い地下通路でもって「駅直結」とうたわないで欲しい。

池袋ハロウィンは、好評だったね。
勝ちどきでは集客力が無い。

[3569: eマンションさん]

>>3549 通りがかりさん

私も、東通り商店街には頑張って頂きたいです!　

[3570: 口コミ知りたいさん]

>>3563 マンコミュファンさん
そりゃ近隣に何もないとタワマンの下駄に色々入れないと生活が成り立たないからね
まぁ地下鉄で一二を争う不便路線の大江戸線単線の駅のマンションなんて、直結だろうがなかろうが、内陸に住んでる人には眼中に無いんですよ
川向こうに引っ込んでおいてねー

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3570 口コミ知りたいさん
そうそう、内陸組は眼中にないのにいちいち突っかかってくるから毎回ボコボコにされる
そういうところが湾岸民全体の品性を貶めてるんだよ

[3572: マンション検討中さん]

>>3570 口コミ知りたいさん

ホント大江戸線は深くてね、運賃も高い。
それと、年寄りにはバスの揺れがキツくて危うい時があるから、そういう街は選ばない。

[3573: マンション検討中さん]

湾岸のタワマンの下駄に入るようなコンビニやスタバは池袋ではそこらじゅうにあり、目を瞑っててもたどり着けますよ
そんなものがあったところで、生活が豊かになるわけじゃないんだから、湾岸さんは黙っててほしいな

[3574: マンション検討中さん]

？東池袋周辺って碌なカフェすらありませんよ。
キングＰＴＫは下駄にスタバが入りますが。

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 マンション検討中さん
しつこいなこいつ

[3576: マンション検討中さん]

補足すると大江戸線の勝どきや新宿は深くなくて使いやすい。六本木は深い。
今の子育て世帯は湾岸思考が強く、湾岸には環境が揃っている。どっちかというと勝どきより豊洲。
子育て、特に女の子だと、風俗やホスト、文化レベルの低い若者が集まるサンシャイン周辺など、池袋は遠ざけたいと考える人が多い。
実家が埼玉だったり東京の北側が拠点だと池袋に住むことは大変魅力的。

[3577: 評判気になるさん]

>>3574 マンション検討中さん
徒歩10分圏内にスタバ、タリーズ、ルノアール、ドトール、サンマルクその他諸々複数あるの知らんだろお前
無知なくせに粋がってて恥ずかしい奴だなほんとｗ

[3578: eマンションさん]

>>3576 マンション検討中さん
補足からして無知だって君は分かるからもういいよ
大江戸線の新宿が深くないとかエアプにも程がある

どうせサンシャインもイケサンパークも行ったことないエアプ民が偉そうに批評とか、恥じらいもなく出来る君の度胸がすごい
無知の知って大事だよ？

[3579: 名無しさん]

>>3576 マンション検討中さん
子育て＝湾岸思考というのも一昔前の考えな気がするな
土日の豊洲とか混みすぎて子育て世帯が行く場所ではなくなってるよ

女子は池袋避けたがると言いますけど、近年すごい勢いで伸びてる豊島岡女学園の所在地はご存知でしょうか？

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3577 評判気になるさん
コメダもたくさんありますね
特に東池袋のコメダ、おむつ交換台などあり、子育て世帯に優しいです

[3581: 匿名さん]

東池袋は何でもあって本当に便利ですよね。

[3582: マンション掲示板さん]

>>3580 検討板ユーザーさん
ららぽ豊洲のコメダはいつも混んでますね、湾岸民が血の気多いのもコメダでゆっくりできないからかな？
たっぷりコメダブレンドでも飲んで落ち着けよ、必死クン

[3583: 評判気になるさん]

>>3580 検討板ユーザーさん

ここ授乳室もありますよ！
このビルのオーナーさんがフランチャイズでやられてるみたいです

[3584: マンション検討中さん]

ＰＴＫは坪４００、管理費はここの半額
共用施設面積はここの４倍はありますね。

まさにキング。

[3585: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん
坪700でも住みたい人が検討してるんだよ、背伸びして1億円にしか手が届かない貧乏人は静かにしててね、絵本読んであげようか？

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん
いいからカフェの件答えろよ？
自分が無知なことくらい大人だったら認めて謝罪したら？
お子様だったら別にいいけど

[3587: 評判気になるさん]

>>3585 口コミ知りたいさん

？
含み益が１億はありますので、貴方より資産は潤沢ですよ。

[3588: 匿名さん]

>>3584 マンション検討中さん

安いっ!　それなりの所得の住民なんだろうよ。民度が低いのも考えものだw

[3589: 口コミ知りたいさん]

>>3574 マンション検討中さん

スタバって、そんなに自慢するような店なの？　どんだけ田舎者なの(笑)

[3590: マンション検討中さん]

>>3587 評判気になるさん
含み益は実現してから語ってください

[3591: 口コミ知りたいさん]

>>3587 評判気になるさん

たったの１億くらいで、自慢話するなw
我が家は、インドの不動産業とインド未公開株の取得で日経に家族が載ってるくらいだけれども。
それでも、三田ガーデンヒルズは外れた。
ある意味、公平と思った。

来春あたり、野村の南向きの超高層階を狙う。

[3592: マンション掲示板さん]

>>3587 評判気になるさん

ここ検討してる地主ですけど、含み益なんて考えたことないですよ
借入は10億弱ありますけどね

[3593: 口コミ知りたいさん]

>>3587 評判気になるさん
数件成約しただけの取引価額をもって含み益を算出するなんて、いかにも低レベルのマンクラらしいというか
銀行にお金借りに行ってみてくださいよ、誰もあなたの含み益なんて評価してくれませんから
マンクラのツイートばっか見てないで、少しは社会勉強してください

[3594: 評判気になるさん]

いくら資産でイキろうが、非都心区検討してる時点で、俺の勝ち。

[3595: マンコミュファンさん]

>>3594 評判気になるさん

お疲れ様でした、連休楽しんでください

[3596: 口コミ知りたいさん]

>>3594 評判気になるさん

ここに投稿されてる方々はそもそも、あなたからの勝負受けていませんよ
セコセコ他人と比較して大変な人生ですね
これからも応援してます、含み益2億円になるといいですね

[3597: 評判気になるさん]

>>3587 評判気になるさん
子供銀行券はおままごとでしか使えないよ？
もう少しで小学校入学だからたくさんお勉強出来るといいね
あ、日本語分からないから漢字も読めないかなごめんね

[3598: マンコミュファンさん]

>>3594 評判気になるさん
都心のパンの耳の端っこのくせに、それしかアイデンティティないからなお前はｗ
ちなみにそのご自慢の都心区より、ここのマンションの方が高いから、お前は名前だけのハリボテに縋ってるだけだよ。クソスペ専有部に引きこもっててくれよな。

[3599: 名無しさん]

>>3594 評判気になるさん

中央区アドレスと品川ナンバーが君の心の支えなんだね、頑張ってね

[3600: 通りがかりさん]

いい感じに荒れてきましたね。
この調子ならこの物件資産価値には問題なし、がFAでいいですか？

[3601: マンコミュファンさん]

荒れてるというかたった1人の頭勝どきがトンチンカンなこと言ってるだけでしょ

[3602: マンション検討中さん]

豊島検討民、まとめて蹴散らされてるｗ

[3603: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが強すぎるだけ

[3604: 匿名さん]

東池袋も勝どきも立地が良いですからね。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3594 さん

ごめん、現在は虎ノ門ヒルズ45階170平米に住んでるんだ。新築で7億した。
当時は、紹介がないと購入出来なかったから抽選会は無い。
それに、我が家はドルで生活してる。

湾岸は、もう飽和状態。
中央区は、これ以上タワマン建設を許可しない意向だよ。

私は、霞ヶ関国際会計事務所と相談しつつ東池袋を選択したので、この先は間違いないだろう。素人判断ではないからね。

[3606: マンション検討中さん]

プロ集団が良しとする物件なら、とても安心ですね。
我々は、先見の明ありになりますように。

[3607: マンション検討中さん]

勝ちどき妄想犯のせいで、スレを汚されるのはとても嫌で不愉快極まりない。もはや、ここまで異常に執拗だと「表現の自由」を越えた東京都の迷惑行為に準じると思う。
もう早く出入り禁止にして欲しい。
スミフ管理人さん、もっとパトロール強化して下さい。

[3608: 評判気になるさん]

>>3606 マンション検討中さん
このエリア、エアライズ分譲時からみると既に先見の明があるとは言いづらくなってしまってますが、坪700(2期はわかりませんが)はまだまだ割安だと思います
グロスデカくてもファミリー層向け住戸だと尚良いですね
私も条件良い3ldk出てきたら付き合いのある信用金庫に泣きつきに行く予定です笑

[3609: 匿名さん]

東池袋は今の相場でもまだ安いと思いますよ。有楽町線沿線は再開発が目白押しですし、都心エリアでありながら利便性も住環境も最高なんて立地は、そうそう無いのでは。

[3610: マンション検討中さん]

東池袋５（東池袋駅） 9990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72856380/
by SUUMO

１００平米の所有権戸建て１億弱で買える安い土地ですよ。坪７００で割安って事は絶対に無いと思うがｗｗ