グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3541: 評判気になるさん]

>>3540 マンション検討中さん
まじですか、どのあたりで上がってた話ですか？
2期はちゃんとモデルルームも行こうと思ってるですけど
> プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。

[3542: 名無し]

現状ブリリアが坪1000万以上の販売物件があるのでこのエリアで高いってわかるんですが
エアライズ、アウル、ブリリアこの3棟で分譲時からの１番の上昇幅はどれなんでしょうか？　

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3542 名無しさん
エアライズ>ブリリア≧アウル
って感じじゃない。購入時期や部屋にもよるけど。どのマンションも約2倍になってる。エアライズが一番安かったし値上がり幅は一番大きい。

[3544: 匿名さん]

>>3542 名無しさん
率ならエアライズ、幅ならブリリアってとこじゃない？

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3538 評判気になるさん
積極的な大手デベロッパーがいると心強いですよね。東池袋もしっかり開発されれば代官山や代々木上原のような住宅地としてのブランド力がある街になれそうなポテンシャルは感じるんですけどね。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3539 通りがかりさん
造幣局の近くにあるファミリーマート周辺でしたっけ？

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3529 名無しさん
失礼！パタドキもう1LDKしか残ってないと思ってました。とある期が1Lのみの販売だったってだけでしたね。

[3548: マンション検討中さん]

>>3546 口コミ知りたいさん
そうですね。造幣南で検索すると出てくるかと思います

[3549: 通りがかりさん]

>>3545 口コミ知りたいさん

東通りを池袋から雑司ヶ谷に抜けていくと喧騒から離れる感じ、奥池袋(?)というようなブランド作れると近隣の飲食店のオーナーと話したことあります
ただ、このエリアの地主の考え的に、小洒落た飲食店ができづらいとのことです
私個人の意見では、現状、狭くてごちゃごちゃしてる南池袋も整備すれば都内屈指の利便性を誇る住宅地作れると思います

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3549 通りがかりさん
雑司ヶ谷周辺は雑司ヶ谷駅と区役所周辺は駐車場も多いため開発余地ありそうですよね。雑司ヶ谷駅周辺のの土地はもっと有効活用されてもいいように思えます。ただ、ほかの場所は戸建ばかりで寺大学霊園に囲まれていてまとまった土地確保のための合意形成が相当厳しそうに思えます。

[3551: 検討板ユーザーさん]

いつのまにかモデルルーム閉鎖期間が伸びてる
販売開始時期も12月下旬になってる

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3551 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの次期が終わってから？

[3553: 匿名さん]

個人的には東通り入り口の駐車場の所はどうするのか気になる。
隣の予備校は閉校したままだし何か計画があるんじゃないかと思うのだけども。

[3554: 匿名さん]

副都心線東池袋駅って今動きあるんでしたっけ？

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

全然ないですね

[3556: マンション検討中さん]

野村が年明けと言われてるし、それを見たいのかな。

[3557: 評判気になるさん]

>>3556 マンション検討中さん
どの野村ですか？

[3558: 評判気になるさん]

>>3557 評判気になるさん

アンタ、もぐりかww？
ツインタワーに決まってるだろう。
このスレに何しに来たんだよ。

[3559: マンション検討中さん]

野村が発表されたら、やはりスミフから動く人達は多いんだろうな。
Ⅰ期は、スミフ以上の大抽選会やろ

[3560: マンション検討中さん]

勝ちどき駅からの地下通路は、真っ直ぐでヤッホーと叫びたくなるくらい遠かったよw　
よくぞ三井が掘ったものだ、さぞかし管理費が高いのではと思った。
それと、地下道の出入り口にある喫煙所が丸見えなのにはゲンナリした。スモークガラスにするとか…もう少し目立たない工夫して欲しかったな。

東池袋のツインタワーの喫煙所は、どうなるのだろうか？　建物内部で住民専用かしらん。

[3561: 匿名さん]

>>3557 さん

もちろん隣の野村。先月、近隣他物件の営業が言ってただけだけど、競合は野村の動きをそう思ってるみたいだね。地権者はもっと情報あるじゃないかな。

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 マンション検討中さん
ＰＴＫキングの管理費、ここの半額くらいだよｗ

[3563: マンコミュファンさん]

>>3562 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは日本最大戸数故の管理費の安さ。
リゾート風のセントラルラグーン、54階には二層吹抜けのバーラウンジとスカイデッキ、他にも最強の共用施設群を有する。
ミッドは駅直結、さらに下駄の商業施設にはスーパー、スタバ、コンビニ、複数の飲食店、一般の保育園に有名インターまでも。近隣には渋谷教育学園のこども園が新設され、優先入園が明言されている。公立小中学校も2024年開校の新設校。

晴海フラッグや築地市場跡を初め、近隣開発も多数予定されおり、特にファミリーにはこの上ない環境。粗探しすら難しい。
東池袋とは色が違うから、争う必要はない。

[3564: 検討板ユーザーさん]

>>3563 マンコミュファン

いやいや、近隣の生活便利さじゃ東池袋には敵わないよw

[3565: マンション検討中さん]

>>3563 マンコミュファンさん
わざわざ出しゃばんな田舎者、ここは湾岸のスレじゃないこともわからんのか

[3566: マンション検討中さん]

湾岸は田舎者が考える便利なものが揃ってるから惹かれる人多いわな
埋立地だから0から作るんだもん、便利なものしか置かないよ

[3567: マンション検討中さん]

下駄にスーパーがあれば、スタバがあれば、コンビニがあれば、と安い生活で満足できるなら是非湾岸をお勧めしたい

[3568: マンション検討中さん]

あんなに長～い地下通路でもって「駅直結」とうたわないで欲しい。

池袋ハロウィンは、好評だったね。
勝ちどきでは集客力が無い。

[3569: eマンションさん]

>>3549 通りがかりさん

私も、東通り商店街には頑張って頂きたいです!　

[3570: 口コミ知りたいさん]

>>3563 マンコミュファンさん
そりゃ近隣に何もないとタワマンの下駄に色々入れないと生活が成り立たないからね
まぁ地下鉄で一二を争う不便路線の大江戸線単線の駅のマンションなんて、直結だろうがなかろうが、内陸に住んでる人には眼中に無いんですよ
川向こうに引っ込んでおいてねー

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3570 口コミ知りたいさん
そうそう、内陸組は眼中にないのにいちいち突っかかってくるから毎回ボコボコにされる
そういうところが湾岸民全体の品性を貶めてるんだよ

[3572: マンション検討中さん]

>>3570 口コミ知りたいさん

ホント大江戸線は深くてね、運賃も高い。
それと、年寄りにはバスの揺れがキツくて危うい時があるから、そういう街は選ばない。

[3573: マンション検討中さん]

湾岸のタワマンの下駄に入るようなコンビニやスタバは池袋ではそこらじゅうにあり、目を瞑っててもたどり着けますよ
そんなものがあったところで、生活が豊かになるわけじゃないんだから、湾岸さんは黙っててほしいな

[3574: マンション検討中さん]

？東池袋周辺って碌なカフェすらありませんよ。
キングＰＴＫは下駄にスタバが入りますが。

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 マンション検討中さん
しつこいなこいつ

[3576: マンション検討中さん]

補足すると大江戸線の勝どきや新宿は深くなくて使いやすい。六本木は深い。
今の子育て世帯は湾岸思考が強く、湾岸には環境が揃っている。どっちかというと勝どきより豊洲。
子育て、特に女の子だと、風俗やホスト、文化レベルの低い若者が集まるサンシャイン周辺など、池袋は遠ざけたいと考える人が多い。
実家が埼玉だったり東京の北側が拠点だと池袋に住むことは大変魅力的。

[3577: 評判気になるさん]

>>3574 マンション検討中さん
徒歩10分圏内にスタバ、タリーズ、ルノアール、ドトール、サンマルクその他諸々複数あるの知らんだろお前
無知なくせに粋がってて恥ずかしい奴だなほんとｗ

[3578: eマンションさん]

>>3576 マンション検討中さん
補足からして無知だって君は分かるからもういいよ
大江戸線の新宿が深くないとかエアプにも程がある

どうせサンシャインもイケサンパークも行ったことないエアプ民が偉そうに批評とか、恥じらいもなく出来る君の度胸がすごい
無知の知って大事だよ？

[3579: 名無しさん]

>>3576 マンション検討中さん
子育て＝湾岸思考というのも一昔前の考えな気がするな
土日の豊洲とか混みすぎて子育て世帯が行く場所ではなくなってるよ

女子は池袋避けたがると言いますけど、近年すごい勢いで伸びてる豊島岡女学園の所在地はご存知でしょうか？

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3577 評判気になるさん
コメダもたくさんありますね
特に東池袋のコメダ、おむつ交換台などあり、子育て世帯に優しいです

[3581: 匿名さん]

東池袋は何でもあって本当に便利ですよね。

[3582: マンション掲示板さん]

>>3580 検討板ユーザーさん
ららぽ豊洲のコメダはいつも混んでますね、湾岸民が血の気多いのもコメダでゆっくりできないからかな？
たっぷりコメダブレンドでも飲んで落ち着けよ、必死クン

[3583: 評判気になるさん]

>>3580 検討板ユーザーさん

ここ授乳室もありますよ！
このビルのオーナーさんがフランチャイズでやられてるみたいです

[3584: マンション検討中さん]

ＰＴＫは坪４００、管理費はここの半額
共用施設面積はここの４倍はありますね。

まさにキング。

[3585: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん
坪700でも住みたい人が検討してるんだよ、背伸びして1億円にしか手が届かない貧乏人は静かにしててね、絵本読んであげようか？

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん
いいからカフェの件答えろよ？
自分が無知なことくらい大人だったら認めて謝罪したら？
お子様だったら別にいいけど

[3587: 評判気になるさん]

>>3585 口コミ知りたいさん

？
含み益が１億はありますので、貴方より資産は潤沢ですよ。

[3588: 匿名さん]

>>3584 マンション検討中さん

安いっ!　それなりの所得の住民なんだろうよ。民度が低いのも考えものだw

[3589: 口コミ知りたいさん]

>>3574 マンション検討中さん

スタバって、そんなに自慢するような店なの？　どんだけ田舎者なの(笑)

[3590: マンション検討中さん]

>>3587 評判気になるさん
含み益は実現してから語ってください

[3591: 口コミ知りたいさん]

>>3587 評判気になるさん

たったの１億くらいで、自慢話するなw
我が家は、インドの不動産業とインド未公開株の取得で日経に家族が載ってるくらいだけれども。
それでも、三田ガーデンヒルズは外れた。
ある意味、公平と思った。

来春あたり、野村の南向きの超高層階を狙う。

[3592: マンション掲示板さん]

>>3587 評判気になるさん

ここ検討してる地主ですけど、含み益なんて考えたことないですよ
借入は10億弱ありますけどね

[3593: 口コミ知りたいさん]

>>3587 評判気になるさん
数件成約しただけの取引価額をもって含み益を算出するなんて、いかにも低レベルのマンクラらしいというか
銀行にお金借りに行ってみてくださいよ、誰もあなたの含み益なんて評価してくれませんから
マンクラのツイートばっか見てないで、少しは社会勉強してください

[3594: 評判気になるさん]

いくら資産でイキろうが、非都心区検討してる時点で、俺の勝ち。

[3595: マンコミュファンさん]

>>3594 評判気になるさん

お疲れ様でした、連休楽しんでください

[3596: 口コミ知りたいさん]

>>3594 評判気になるさん

ここに投稿されてる方々はそもそも、あなたからの勝負受けていませんよ
セコセコ他人と比較して大変な人生ですね
これからも応援してます、含み益2億円になるといいですね

[3597: 評判気になるさん]

>>3587 評判気になるさん
子供銀行券はおままごとでしか使えないよ？
もう少しで小学校入学だからたくさんお勉強出来るといいね
あ、日本語分からないから漢字も読めないかなごめんね

[3598: マンコミュファンさん]

>>3594 評判気になるさん
都心のパンの耳の端っこのくせに、それしかアイデンティティないからなお前はｗ
ちなみにそのご自慢の都心区より、ここのマンションの方が高いから、お前は名前だけのハリボテに縋ってるだけだよ。クソスペ専有部に引きこもっててくれよな。

[3599: 名無しさん]

>>3594 評判気になるさん

中央区アドレスと品川ナンバーが君の心の支えなんだね、頑張ってね

[3600: 通りがかりさん]

いい感じに荒れてきましたね。
この調子ならこの物件資産価値には問題なし、がFAでいいですか？

[3601: マンコミュファンさん]

荒れてるというかたった1人の頭勝どきがトンチンカンなこと言ってるだけでしょ

[3602: マンション検討中さん]

豊島検討民、まとめて蹴散らされてるｗ

[3603: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが強すぎるだけ

[3604: 匿名さん]

東池袋も勝どきも立地が良いですからね。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3594 さん

ごめん、現在は虎ノ門ヒルズ45階170平米に住んでるんだ。新築で7億した。
当時は、紹介がないと購入出来なかったから抽選会は無い。
それに、我が家はドルで生活してる。

湾岸は、もう飽和状態。
中央区は、これ以上タワマン建設を許可しない意向だよ。

私は、霞ヶ関国際会計事務所と相談しつつ東池袋を選択したので、この先は間違いないだろう。素人判断ではないからね。

[3606: マンション検討中さん]

プロ集団が良しとする物件なら、とても安心ですね。
我々は、先見の明ありになりますように。

[3607: マンション検討中さん]

勝ちどき妄想犯のせいで、スレを汚されるのはとても嫌で不愉快極まりない。もはや、ここまで異常に執拗だと「表現の自由」を越えた東京都の迷惑行為に準じると思う。
もう早く出入り禁止にして欲しい。
スミフ管理人さん、もっとパトロール強化して下さい。

[3608: 評判気になるさん]

>>3606 マンション検討中さん
このエリア、エアライズ分譲時からみると既に先見の明があるとは言いづらくなってしまってますが、坪700(2期はわかりませんが)はまだまだ割安だと思います
グロスデカくてもファミリー層向け住戸だと尚良いですね
私も条件良い3ldk出てきたら付き合いのある信用金庫に泣きつきに行く予定です笑

[3609: 匿名さん]

東池袋は今の相場でもまだ安いと思いますよ。有楽町線沿線は再開発が目白押しですし、都心エリアでありながら利便性も住環境も最高なんて立地は、そうそう無いのでは。

[3610: マンション検討中さん]

東池袋５（東池袋駅） 9990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72856380/
by SUUMO

１００平米の所有権戸建て１億弱で買える安い土地ですよ。坪７００で割安って事は絶対に無いと思うがｗｗ

[3611: 匿名さん]

東池袋はかなり値上がりしてますからね。住環境も良いし、ここと同じ坪単価でここより良いエリアが思い浮かばないです。

[3612: マンション検討中さん]

不動産もってるので資産はある方だと思いますが、この物件気になります。
本当はブリリアタワーがよくて内見も何度もいってますが、あそこは間取りが微妙なのと駐車場がゴミなので住めません
同じように駐車場で困ってる知り合い多いです
そういう人が住友マンション選ぶ理由もあるので、ここは強いと思いますよ

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3610 マンション検討中さん

素人にはあまりわからないかもですが、東池袋駅からの徒歩分では同じでも、東池袋5丁目と南池袋2丁目のアドレス差はかなりありますよ
祖父母や両親が池袋生まれの人何人も知り合いにいますが、この認識は共通です
南池袋2丁目こそ、池袋最高のアドレスです。

[3614: 通りがかりさん]

>>3612 マンション検討中さん
駐車場なんて誤差ですよ。東池袋は立地が最強すぎ。東池袋よりも住みやすいエリアはなかなか無いですよ。

[3615: 通りがかりさん]

>>3613 検討板ユーザーさん
ほんとはこんなアゲるようなこと言っても、ライバル増えるだけで仕方ないんですけどね、
希望のプレミアムフロア販売が竣工後になるかも、という声もあり、暇すぎて仕方ないのです

[3616: 匿名さん]

でも実際ここより魅力的な物件はなかなか無いです。あるなら教えて欲しいぐらい。

[3617: eマンションさん]

>>3614 通りがかりさん
おっしゃる通りなんですけどね
サンシャインの地下駐車場とか高級車の月極凄いですから、皆さんなんとかされてるんだと思います
ただ、このエリア以外に住む選択肢や希望がないので、駐車場などの枝葉のところにこだわりたくなるのです

[3618: 評判気になるさん]

>>3616 匿名さん

ＰＴＫ

[3619: 匿名さん]

東池袋は利便性高いからね。郊外と違ってクルマが無くても便利に暮らせる。

[3620: マンション検討中さん]

>>3618 評判気になるさん
東池袋も勝どきも良いところだと思いますよ。

[3621: マンション掲示板さん]

>>3619 匿名さん
車がなくても生活できますが、車あると利便性が爆上がりするのがこのエリアの特徴です
護国寺、東池袋、西池袋、練馬、どのインターチェンジへもアクセスが良いです

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3610 マンション検討中さん
こんな狭小三階戸建の面積を額面通り受け取って、駅直結の高仕様タワマンと比較してる時点でナンセンス
もっと勉強してから書き込んだら？無知すぎて見てるこっちが恥ずかしいわ

[3623: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いですからね。坪700は明らかに安すぎました。

[3624: マンション検討中さん]

GCT、パークタワー勝どき以外で良さそうなのはスカイデュオ？豊海のマリンアンドスカイ？

[3625: マンション比較中さん]

>>3612 マンション検討中さん
仰るとおりブリリアは機械式ハイルーフのスペックが低すぎる＆平置きは順番待ちで当分回ってこない。
GCTは88平米以上なら駐車場＆ハイルーフ（スペック結構いい）確定なんですよね。

[3626: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん
「池袋」歩17分と徒歩9分じゃ倍近い差があるしなあ。東池袋５分と直結じゃ比較にならないよ。あとその戸建てが立ってる東池袋５丁目は木造密集地帯だし、住むとしてもマンションだわ。せめて東池袋徒歩３分以内で、池袋10分以内の安い戸建紹介してくれないと話にならん

[3627: 評判気になるさん]

土地の価値が高い都心区は、駅近に戸建ては建てられないのですが、土地の価値が低い、【都心区以外の有象無象】であるこちらにつきましては、戸建てがライバルになってくる点、苦しいですね。。。。

[3628: 検討板ユーザーさん]

>>3627 評判気になるさん
東池袋は都心ですよ。ここより都心の物件ってなかなか無いです。

[3629: eマンションさん]

>>3627 評判気になるさん
なに訳のわからないことを言ってるんだ？
きっと君の考える"都心"にも昔から戸建てに住んでる人いるぞ？

[3630: マンション検討中さん]

ここは都心ではなく城北。けど買えたら都心から引っ越すよ。

[3631: マンション検討中さん]

仰る通り左衛門ですわ。
suumoで新築戸建で検索すると
千代田区中央区はゼロ件。
土地の価値が高いとは、こういうコトですよね。

[3632: 口コミ知りたいさん]

>>3630 マンション検討中さん
東池袋は都心エリアですよ。ここより都心の物件って具体的にどこかあります？

[3633: マンション検討中さん]

豊島区は都心ではありません。
都心は港区、千代田区、中央区の所謂都心3区です。
東池袋は池袋副都心のさらにはずれです。

[3634: eマンションさん]

>>3633 マンション検討中さん

中央区は銀座京橋あたりまでで、"たまたまアドレスが中央区なだけの"湾岸は都心じゃないことくらい理解してますよね

[3635: マンション検討中さん]

池袋は全く都心じゃないって事実だけ。
湾岸がどうとか話をしてないだろ。

より外れた芝浦あたりの港区湾岸じゃなくて中央区とか言い出すあたり、パークタワー勝どきにこてんぱんにやられてるのをよほど悔しがってるように見えるぞ。

[3637: マンション検討中さん]

>>3635 マンション検討中さん
お前リアルで気持ち悪がられてるよ
鏡見て自分を見つめ直してみな

[3638: 検討板ユーザーさん]

>>3635 マンション検討中さん
この前のキングPTKとか叫んでるバカもだけど、ここは豊島区南池袋のマンションの検討スレなのに、品位の低い湾岸民がいちいち出てくるから事実を教えてあげてるんだよ
そんなに暇なのか？お前らは
ここのマンションも買えないくせに、スレ荒らしに来る暇あるなら英語とか勉強して、ここのマンション検討する側になれるように自己研鑽しろよな

[3639: 匿名さん]

「都心かどうか」の議論、もういい加減にやめませんか？

[3640: マンション検討中さん]

非都心区で賃料も全然追いついておらず
ただでさえ高いグロスに既存タワマンと比べて２倍近い管理費と修繕費用がのしかかる。散々煽りちらしてた１期１次も延期した上に１/３以上無抽選。竣工引き渡しまで長期間要する故の変動金利上昇リスクもあり、かなりリスクが高い物件に思えますね。