グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3541: 評判気になるさん]

>>3540 マンション検討中さん
まじですか、どのあたりで上がってた話ですか？
2期はちゃんとモデルルームも行こうと思ってるですけど
> プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。

[3542: 名無し]

現状ブリリアが坪1000万以上の販売物件があるのでこのエリアで高いってわかるんですが
エアライズ、アウル、ブリリアこの3棟で分譲時からの１番の上昇幅はどれなんでしょうか？　

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3542 名無しさん
エアライズ>ブリリア≧アウル
って感じじゃない。購入時期や部屋にもよるけど。どのマンションも約2倍になってる。エアライズが一番安かったし値上がり幅は一番大きい。

[3544: 匿名さん]

>>3542 名無しさん
率ならエアライズ、幅ならブリリアってとこじゃない？

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3538 評判気になるさん
積極的な大手デベロッパーがいると心強いですよね。東池袋もしっかり開発されれば代官山や代々木上原のような住宅地としてのブランド力がある街になれそうなポテンシャルは感じるんですけどね。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3539 通りがかりさん
造幣局の近くにあるファミリーマート周辺でしたっけ？

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3529 名無しさん
失礼！パタドキもう1LDKしか残ってないと思ってました。とある期が1Lのみの販売だったってだけでしたね。

[3548: マンション検討中さん]

>>3546 口コミ知りたいさん
そうですね。造幣南で検索すると出てくるかと思います

[3549: 通りがかりさん]

>>3545 口コミ知りたいさん

東通りを池袋から雑司ヶ谷に抜けていくと喧騒から離れる感じ、奥池袋(?)というようなブランド作れると近隣の飲食店のオーナーと話したことあります
ただ、このエリアの地主の考え的に、小洒落た飲食店ができづらいとのことです
私個人の意見では、現状、狭くてごちゃごちゃしてる南池袋も整備すれば都内屈指の利便性を誇る住宅地作れると思います

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3549 通りがかりさん
雑司ヶ谷周辺は雑司ヶ谷駅と区役所周辺は駐車場も多いため開発余地ありそうですよね。雑司ヶ谷駅周辺のの土地はもっと有効活用されてもいいように思えます。ただ、ほかの場所は戸建ばかりで寺大学霊園に囲まれていてまとまった土地確保のための合意形成が相当厳しそうに思えます。

[3551: 検討板ユーザーさん]

いつのまにかモデルルーム閉鎖期間が伸びてる
販売開始時期も12月下旬になってる

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3551 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの次期が終わってから？

[3553: 匿名さん]

個人的には東通り入り口の駐車場の所はどうするのか気になる。
隣の予備校は閉校したままだし何か計画があるんじゃないかと思うのだけども。

[3554: 匿名さん]

副都心線東池袋駅って今動きあるんでしたっけ？

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

全然ないですね

[3556: マンション検討中さん]

野村が年明けと言われてるし、それを見たいのかな。

[3557: 評判気になるさん]

>>3556 マンション検討中さん
どの野村ですか？

[3558: 評判気になるさん]

>>3557 評判気になるさん

アンタ、もぐりかww？
ツインタワーに決まってるだろう。
このスレに何しに来たんだよ。

[3559: マンション検討中さん]

野村が発表されたら、やはりスミフから動く人達は多いんだろうな。
Ⅰ期は、スミフ以上の大抽選会やろ

[3560: マンション検討中さん]

勝ちどき駅からの地下通路は、真っ直ぐでヤッホーと叫びたくなるくらい遠かったよw　
よくぞ三井が掘ったものだ、さぞかし管理費が高いのではと思った。
それと、地下道の出入り口にある喫煙所が丸見えなのにはゲンナリした。スモークガラスにするとか…もう少し目立たない工夫して欲しかったな。

東池袋のツインタワーの喫煙所は、どうなるのだろうか？　建物内部で住民専用かしらん。

[3561: 匿名さん]

>>3557 さん

もちろん隣の野村。先月、近隣他物件の営業が言ってただけだけど、競合は野村の動きをそう思ってるみたいだね。地権者はもっと情報あるじゃないかな。

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 マンション検討中さん
ＰＴＫキングの管理費、ここの半額くらいだよｗ

[3563: マンコミュファンさん]

>>3562 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは日本最大戸数故の管理費の安さ。
リゾート風のセントラルラグーン、54階には二層吹抜けのバーラウンジとスカイデッキ、他にも最強の共用施設群を有する。
ミッドは駅直結、さらに下駄の商業施設にはスーパー、スタバ、コンビニ、複数の飲食店、一般の保育園に有名インターまでも。近隣には渋谷教育学園のこども園が新設され、優先入園が明言されている。公立小中学校も2024年開校の新設校。

晴海フラッグや築地市場跡を初め、近隣開発も多数予定されおり、特にファミリーにはこの上ない環境。粗探しすら難しい。
東池袋とは色が違うから、争う必要はない。

[3564: 検討板ユーザーさん]

>>3563 マンコミュファン

いやいや、近隣の生活便利さじゃ東池袋には敵わないよw

[3565: マンション検討中さん]

>>3563 マンコミュファンさん
わざわざ出しゃばんな田舎者、ここは湾岸のスレじゃないこともわからんのか

[3566: マンション検討中さん]

湾岸は田舎者が考える便利なものが揃ってるから惹かれる人多いわな
埋立地だから0から作るんだもん、便利なものしか置かないよ

[3567: マンション検討中さん]

下駄にスーパーがあれば、スタバがあれば、コンビニがあれば、と安い生活で満足できるなら是非湾岸をお勧めしたい

[3568: マンション検討中さん]

あんなに長～い地下通路でもって「駅直結」とうたわないで欲しい。

池袋ハロウィンは、好評だったね。
勝ちどきでは集客力が無い。

[3569: eマンションさん]

>>3549 通りがかりさん

私も、東通り商店街には頑張って頂きたいです!　

[3570: 口コミ知りたいさん]

>>3563 マンコミュファンさん
そりゃ近隣に何もないとタワマンの下駄に色々入れないと生活が成り立たないからね
まぁ地下鉄で一二を争う不便路線の大江戸線単線の駅のマンションなんて、直結だろうがなかろうが、内陸に住んでる人には眼中に無いんですよ
川向こうに引っ込んでおいてねー

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3570 口コミ知りたいさん
そうそう、内陸組は眼中にないのにいちいち突っかかってくるから毎回ボコボコにされる
そういうところが湾岸民全体の品性を貶めてるんだよ

[3572: マンション検討中さん]

>>3570 口コミ知りたいさん

ホント大江戸線は深くてね、運賃も高い。
それと、年寄りにはバスの揺れがキツくて危うい時があるから、そういう街は選ばない。

[3573: マンション検討中さん]

湾岸のタワマンの下駄に入るようなコンビニやスタバは池袋ではそこらじゅうにあり、目を瞑っててもたどり着けますよ
そんなものがあったところで、生活が豊かになるわけじゃないんだから、湾岸さんは黙っててほしいな

[3574: マンション検討中さん]

？東池袋周辺って碌なカフェすらありませんよ。
キングＰＴＫは下駄にスタバが入りますが。

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 マンション検討中さん
しつこいなこいつ

[3576: マンション検討中さん]

補足すると大江戸線の勝どきや新宿は深くなくて使いやすい。六本木は深い。
今の子育て世帯は湾岸思考が強く、湾岸には環境が揃っている。どっちかというと勝どきより豊洲。
子育て、特に女の子だと、風俗やホスト、文化レベルの低い若者が集まるサンシャイン周辺など、池袋は遠ざけたいと考える人が多い。
実家が埼玉だったり東京の北側が拠点だと池袋に住むことは大変魅力的。

[3577: 評判気になるさん]

>>3574 マンション検討中さん
徒歩10分圏内にスタバ、タリーズ、ルノアール、ドトール、サンマルクその他諸々複数あるの知らんだろお前
無知なくせに粋がってて恥ずかしい奴だなほんとｗ

[3578: eマンションさん]

>>3576 マンション検討中さん
補足からして無知だって君は分かるからもういいよ
大江戸線の新宿が深くないとかエアプにも程がある

どうせサンシャインもイケサンパークも行ったことないエアプ民が偉そうに批評とか、恥じらいもなく出来る君の度胸がすごい
無知の知って大事だよ？

[3579: 名無しさん]

>>3576 マンション検討中さん
子育て＝湾岸思考というのも一昔前の考えな気がするな
土日の豊洲とか混みすぎて子育て世帯が行く場所ではなくなってるよ

女子は池袋避けたがると言いますけど、近年すごい勢いで伸びてる豊島岡女学園の所在地はご存知でしょうか？

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3577 評判気になるさん
コメダもたくさんありますね
特に東池袋のコメダ、おむつ交換台などあり、子育て世帯に優しいです

[3581: 匿名さん]

東池袋は何でもあって本当に便利ですよね。

[3582: マンション掲示板さん]

>>3580 検討板ユーザーさん
ららぽ豊洲のコメダはいつも混んでますね、湾岸民が血の気多いのもコメダでゆっくりできないからかな？
たっぷりコメダブレンドでも飲んで落ち着けよ、必死クン

[3583: 評判気になるさん]

>>3580 検討板ユーザーさん

ここ授乳室もありますよ！
このビルのオーナーさんがフランチャイズでやられてるみたいです

[3584: マンション検討中さん]

ＰＴＫは坪４００、管理費はここの半額
共用施設面積はここの４倍はありますね。

まさにキング。

[3585: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん
坪700でも住みたい人が検討してるんだよ、背伸びして1億円にしか手が届かない貧乏人は静かにしててね、絵本読んであげようか？

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん
いいからカフェの件答えろよ？
自分が無知なことくらい大人だったら認めて謝罪したら？
お子様だったら別にいいけど

[3587: 評判気になるさん]

>>3585 口コミ知りたいさん

？
含み益が１億はありますので、貴方より資産は潤沢ですよ。

[3588: 匿名さん]

>>3584 マンション検討中さん

安いっ!　それなりの所得の住民なんだろうよ。民度が低いのも考えものだw

[3589: 口コミ知りたいさん]

>>3574 マンション検討中さん

スタバって、そんなに自慢するような店なの？　どんだけ田舎者なの(笑)

[3590: マンション検討中さん]

>>3587 評判気になるさん
含み益は実現してから語ってください