南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939
参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/
【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK
面積:45.44m2~104.03m2
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画
売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体
施工:清水・前田建設共同企業体
管理会社:未定
販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬
入居予定:2026年9月下旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06
グランドシティタワー池袋ってどうですか?
3521:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 20:00:33]
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3522:
匿名さん
[2023-10-30 20:02:17]
>>3518 口コミ知りたいさん
調べてないですけど、サンシャインを含む500m同士とかで勝負すると東池袋の圧勝じゃないですかね? 要町も500mにすると勝どきよりは明らかに多いはずですよね。 小竹向原並み、はおっしゃる通りで私がおかしかったかも知れませんが、東池袋と比較して外食施設・商業施設が圧倒的に少ないのは事実かと。 |
3523:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 20:12:41]
>>3522 匿名さん
サンシャイン含めた500m圏 東池袋駅396件 勝どき302件 要町136件 大塚514件池袋2313件 池袋大塚よりは圧倒的に少ないといえる。しかし、東池袋には負けてるが圧倒的かといわれれば疑問、要町には圧勝してる。勝どき行ったことないからわからんが商業施設はなさそう。 |
3524:
匿名さん
[2023-10-30 20:44:34]
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3525:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 21:04:27]
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3526:
マンション検討中さん
[2023-10-30 23:55:13]
5年後の勝どきは大塚は圧倒してそう。
晴海フラッグやパークタワー勝どきで人口が一気に増えるから、店もかなり増えるでしょ。 パークタワー勝どきの次期販売は来月? |
3527:
マンション検討中さん
[2023-10-31 00:27:48]
ここ湾岸スレになったの?PTKはもう完売だし豊海スレでも行ってやってくれ。
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3529:
名無しさん
[2023-10-31 01:08:52]
>>3527 マンション検討中さん
PTKは全然販売中なんだが。 |
3530:
マンション検討中さん
[2023-10-31 01:11:22]
パークタワー勝どきの次期は12月に延期されました
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3531:
マンション検討中さん
[2023-10-31 07:41:20]
パークタワー勝どきは分譲価格坪400から500万円台、入居を来年に控える状況だが既に中古転売市場では坪700万円台が平均成約価格
次は大幅値上げしないと晴海フラッグ以上のお祭りだよ GCTみてる層からしたらかなり安いね |
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3532:
匿名さん
[2023-10-31 08:31:22]
引渡し前の成約っていわゆる他人物売買でしょ。きちんとした市場相場とは言えないよね。
ここの中古相場は成熟したマーケットで坪700、1期はお得でした。 |
3533:
匿名さん
[2023-10-31 08:34:05]
3532追加
新築未入居ではなく築10年弱のブリリアタワーの相場だから、ここはお得ってこと。 |
3534:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 10:59:29]
池袋の再開発もっと進めてほしいね。豊島区の文京区よりの地域は使われてない豊島区まちづくり用地ごろごろあるしうまく土地買収して広い土地確保して、運動公園作ってほしいね。
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3535:
名無しさん
[2023-10-31 11:10:19]
>>3534 口コミ知りたいさん
B地区が想定通り進まないのも、一部の地主が何軒も土地持ってて反対しているためで、池袋は地上げがうまくいかないところが多いんですよね 上手にまとめられたら嬉しいですけど |
3536:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 12:43:51]
>>3535 名無しさん
池袋駅周辺(500メートル圏)以外の後背地は土地活用うまくできてなくて、そこが池袋の弱点でもあり伸びしろな感じするから頑張ってほしいわ。 特に、東池袋4丁目5丁目は特に空き地駐車場多いし高齢者も多くて相続で土地手放す人も増えるだろうからガンガン買収してほしいね。 |
3537:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 13:31:46]
イケサンパーク周辺にも空き地や空き家ありますし、建設予定のHINODE GARDEN PARK周辺も空き地や空き家あるため、計画的に土地買収すれば、運動できる広い公園にも拡張できそうですし、補助81号線の恩恵もありますし、東池袋4丁目5丁目はポテンシャル自体は高そうな感じするんですよね。
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3538:
評判気になるさん
[2023-10-31 14:01:06]
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3539:
通りがかりさん
[2023-10-31 14:13:51]
東池袋四丁目のあたりってツインタワーの計画ありますよね。ステアリとエアライズの間あたり
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3540:
マンション検討中さん
[2023-10-31 14:17:14]
次回販売はどの位値上がりしますかね。今日のヤフーニュースに沖有人さんの住友不動産の販売の仕方の記事が出てますね。1期で外れたことが悔やまれる。プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d42526a57a2ccd3843d003ad582280aa3ab... |
3541:
評判気になるさん
[2023-10-31 15:04:18]
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3542:
名無し
[2023-10-31 18:10:58]
現状ブリリアが坪1000万以上の販売物件があるのでこのエリアで高いってわかるんですが
エアライズ、アウル、ブリリアこの3棟で分譲時からの1番の上昇幅はどれなんでしょうか? |
3543:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 20:29:51]
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3544:
匿名さん
[2023-10-31 20:38:10]
>>3542 名無しさん
率ならエアライズ、幅ならブリリアってとこじゃない? |
3545:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 20:42:04]
>>3538 評判気になるさん
積極的な大手デベロッパーがいると心強いですよね。東池袋もしっかり開発されれば代官山や代々木上原のような住宅地としてのブランド力がある街になれそうなポテンシャルは感じるんですけどね。 |
3546:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 20:45:40]
>>3539 通りがかりさん
造幣局の近くにあるファミリーマート周辺でしたっけ? |
3547:
検討板ユーザーさん
[2023-10-31 21:51:59]
>>3529 名無しさん
失礼!パタドキもう1LDKしか残ってないと思ってました。とある期が1Lのみの販売だったってだけでしたね。 |
3548:
マンション検討中さん
[2023-10-31 22:50:45]
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3549:
通りがかりさん
[2023-10-31 23:07:05]
>>3545 口コミ知りたいさん
東通りを池袋から雑司ヶ谷に抜けていくと喧騒から離れる感じ、奥池袋(?)というようなブランド作れると近隣の飲食店のオーナーと話したことあります ただ、このエリアの地主の考え的に、小洒落た飲食店ができづらいとのことです 私個人の意見では、現状、狭くてごちゃごちゃしてる南池袋も整備すれば都内屈指の利便性を誇る住宅地作れると思います |
3550:
口コミ知りたいさん
[2023-11-01 02:06:11]
>>3549 通りがかりさん
雑司ヶ谷周辺は雑司ヶ谷駅と区役所周辺は駐車場も多いため開発余地ありそうですよね。雑司ヶ谷駅周辺のの土地はもっと有効活用されてもいいように思えます。ただ、ほかの場所は戸建ばかりで寺大学霊園に囲まれていてまとまった土地確保のための合意形成が相当厳しそうに思えます。 |
3551:
検討板ユーザーさん
[2023-11-01 07:41:59]
いつのまにかモデルルーム閉鎖期間が伸びてる
販売開始時期も12月下旬になってる |
3552:
口コミ知りたいさん
[2023-11-01 08:02:15]
>>3551 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの次期が終わってから? |
3553:
匿名さん
[2023-11-01 16:27:50]
個人的には東通り入り口の駐車場の所はどうするのか気になる。
隣の予備校は閉校したままだし何か計画があるんじゃないかと思うのだけども。 |
3554:
匿名さん
[2023-11-01 18:42:47]
副都心線東池袋駅って今動きあるんでしたっけ?
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3555:
匿名さん
[2023-11-01 21:04:00]
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3556:
マンション検討中さん
[2023-11-01 21:13:26]
野村が年明けと言われてるし、それを見たいのかな。
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3557:
評判気になるさん
[2023-11-01 21:40:52]
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3558:
評判気になるさん
[2023-11-01 23:24:39]
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3559:
マンション検討中さん
[2023-11-01 23:30:30]
野村が発表されたら、やはりスミフから動く人達は多いんだろうな。
Ⅰ期は、スミフ以上の大抽選会やろ |
3560:
マンション検討中さん
[2023-11-02 06:58:58]
勝ちどき駅からの地下通路は、真っ直ぐでヤッホーと叫びたくなるくらい遠かったよw
よくぞ三井が掘ったものだ、さぞかし管理費が高いのではと思った。 それと、地下道の出入り口にある喫煙所が丸見えなのにはゲンナリした。スモークガラスにするとか…もう少し目立たない工夫して欲しかったな。 東池袋のツインタワーの喫煙所は、どうなるのだろうか? 建物内部で住民専用かしらん。 |
3561:
匿名さん
[2023-11-02 08:25:43]
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3562:
マンション検討中さん
[2023-11-02 11:20:35]
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3563:
マンコミュファンさん
[2023-11-02 12:07:08]
>>3562 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは日本最大戸数故の管理費の安さ。 リゾート風のセントラルラグーン、54階には二層吹抜けのバーラウンジとスカイデッキ、他にも最強の共用施設群を有する。 ミッドは駅直結、さらに下駄の商業施設にはスーパー、スタバ、コンビニ、複数の飲食店、一般の保育園に有名インターまでも。近隣には渋谷教育学園のこども園が新設され、優先入園が明言されている。公立小中学校も2024年開校の新設校。 晴海フラッグや築地市場跡を初め、近隣開発も多数予定されおり、特にファミリーにはこの上ない環境。粗探しすら難しい。 東池袋とは色が違うから、争う必要はない。 |
3564:
検討板ユーザーさん
[2023-11-02 12:30:19]
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3565:
マンション検討中さん
[2023-11-02 12:32:18]
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3566:
マンション検討中さん
[2023-11-02 12:34:03]
湾岸は田舎者が考える便利なものが揃ってるから惹かれる人多いわな
埋立地だから0から作るんだもん、便利なものしか置かないよ |
3567:
マンション検討中さん
[2023-11-02 12:37:02]
下駄にスーパーがあれば、スタバがあれば、コンビニがあれば、と安い生活で満足できるなら是非湾岸をお勧めしたい
|
3568:
マンション検討中さん
[2023-11-02 13:00:58]
あんなに長~い地下通路でもって「駅直結」とうたわないで欲しい。
池袋ハロウィンは、好評だったね。 勝ちどきでは集客力が無い。 |
3569:
eマンションさん
[2023-11-02 13:12:39]
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3570:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 13:13:28]
>>3563 マンコミュファンさん
そりゃ近隣に何もないとタワマンの下駄に色々入れないと生活が成り立たないからね まぁ地下鉄で一二を争う不便路線の大江戸線単線の駅のマンションなんて、直結だろうがなかろうが、内陸に住んでる人には眼中に無いんですよ 川向こうに引っ込んでおいてねー |
3571:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 13:28:20]
|
3572:
マンション検討中さん
[2023-11-02 13:33:23]
|
3573:
マンション検討中さん
[2023-11-02 13:42:07]
湾岸のタワマンの下駄に入るようなコンビニやスタバは池袋ではそこらじゅうにあり、目を瞑っててもたどり着けますよ
そんなものがあったところで、生活が豊かになるわけじゃないんだから、湾岸さんは黙っててほしいな |
3574:
マンション検討中さん
[2023-11-02 14:12:01]
?東池袋周辺って碌なカフェすらありませんよ。
キングPTKは下駄にスタバが入りますが。 |
3575:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 14:16:59]
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3576:
マンション検討中さん
[2023-11-02 14:39:34]
補足すると大江戸線の勝どきや新宿は深くなくて使いやすい。六本木は深い。
今の子育て世帯は湾岸思考が強く、湾岸には環境が揃っている。どっちかというと勝どきより豊洲。 子育て、特に女の子だと、風俗やホスト、文化レベルの低い若者が集まるサンシャイン周辺など、池袋は遠ざけたいと考える人が多い。 実家が埼玉だったり東京の北側が拠点だと池袋に住むことは大変魅力的。 |
3577:
評判気になるさん
[2023-11-02 14:50:57]
|
3578:
eマンションさん
[2023-11-02 14:55:02]
>>3576 マンション検討中さん
補足からして無知だって君は分かるからもういいよ 大江戸線の新宿が深くないとかエアプにも程がある どうせサンシャインもイケサンパークも行ったことないエアプ民が偉そうに批評とか、恥じらいもなく出来る君の度胸がすごい 無知の知って大事だよ? |
3579:
名無しさん
[2023-11-02 15:02:10]
>>3576 マンション検討中さん
子育て=湾岸思考というのも一昔前の考えな気がするな 土日の豊洲とか混みすぎて子育て世帯が行く場所ではなくなってるよ 女子は池袋避けたがると言いますけど、近年すごい勢いで伸びてる豊島岡女学園の所在地はご存知でしょうか? |
3580:
検討板ユーザーさん
[2023-11-02 15:04:06]
|
3581:
匿名さん
[2023-11-02 15:04:50]
東池袋は何でもあって本当に便利ですよね。
|
3582:
マンション掲示板さん
[2023-11-02 15:07:31]
|
3583:
評判気になるさん
[2023-11-02 15:11:51]
|
3584:
マンション検討中さん
[2023-11-02 15:40:15]
PTKは坪400、管理費はここの半額
共用施設面積はここの4倍はありますね。 まさにキング。 |
3585:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 15:54:09]
|
3586:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 15:55:38]
|
3587:
評判気になるさん
[2023-11-02 16:18:12]
|
3588:
匿名さん
[2023-11-02 16:29:06]
|
3589:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 16:32:31]
|
3590:
マンション検討中さん
[2023-11-02 16:40:43]
|
3591:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 16:48:40]
>>3587 評判気になるさん
たったの1億くらいで、自慢話するなw 我が家は、インドの不動産業とインド未公開株の取得で日経に家族が載ってるくらいだけれども。 それでも、三田ガーデンヒルズは外れた。 ある意味、公平と思った。 来春あたり、野村の南向きの超高層階を狙う。 |
3592:
マンション掲示板さん
[2023-11-02 16:52:34]
|
3593:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 16:55:48]
>>3587 評判気になるさん
数件成約しただけの取引価額をもって含み益を算出するなんて、いかにも低レベルのマンクラらしいというか 銀行にお金借りに行ってみてくださいよ、誰もあなたの含み益なんて評価してくれませんから マンクラのツイートばっか見てないで、少しは社会勉強してください |
3594:
評判気になるさん
[2023-11-02 16:56:41]
いくら資産でイキろうが、非都心区検討してる時点で、俺の勝ち。 |
3595:
マンコミュファンさん
[2023-11-02 17:01:51]
|
3596:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 17:06:09]
|
3597:
評判気になるさん
[2023-11-02 17:24:49]
|
3598:
マンコミュファンさん
[2023-11-02 17:28:24]
>>3594 評判気になるさん
都心のパンの耳の端っこのくせに、それしかアイデンティティないからなお前はw ちなみにそのご自慢の都心区より、ここのマンションの方が高いから、お前は名前だけのハリボテに縋ってるだけだよ。クソスペ専有部に引きこもっててくれよな。 |
3599:
名無しさん
[2023-11-02 17:45:57]
|
3600:
通りがかりさん
[2023-11-02 18:11:21]
いい感じに荒れてきましたね。
この調子ならこの物件資産価値には問題なし、がFAでいいですか? |
3601:
マンコミュファンさん
[2023-11-02 18:32:25]
荒れてるというかたった1人の頭勝どきがトンチンカンなこと言ってるだけでしょ
|
3602:
マンション検討中さん
[2023-11-02 20:23:34]
豊島検討民、まとめて蹴散らされてるw
|
3603:
マンション検討中さん
[2023-11-02 20:49:23]
パークタワー勝どきが強すぎるだけ
|
3604:
匿名さん
[2023-11-02 20:59:33]
東池袋も勝どきも立地が良いですからね。
|
3605:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 21:20:43]
>>3594 さん
ごめん、現在は虎ノ門ヒルズ45階170平米に住んでるんだ。新築で7億した。 当時は、紹介がないと購入出来なかったから抽選会は無い。 それに、我が家はドルで生活してる。 湾岸は、もう飽和状態。 中央区は、これ以上タワマン建設を許可しない意向だよ。 私は、霞ヶ関国際会計事務所と相談しつつ東池袋を選択したので、この先は間違いないだろう。素人判断ではないからね。 |
3606:
マンション検討中さん
[2023-11-02 21:39:41]
プロ集団が良しとする物件なら、とても安心ですね。
我々は、先見の明ありになりますように。 |
3607:
マンション検討中さん
[2023-11-02 22:28:08]
勝ちどき妄想犯のせいで、スレを汚されるのはとても嫌で不愉快極まりない。もはや、ここまで異常に執拗だと「表現の自由」を越えた東京都の迷惑行為に準じると思う。
もう早く出入り禁止にして欲しい。 スミフ管理人さん、もっとパトロール強化して下さい。 |
3608:
評判気になるさん
[2023-11-02 22:39:40]
>>3606 マンション検討中さん
このエリア、エアライズ分譲時からみると既に先見の明があるとは言いづらくなってしまってますが、坪700(2期はわかりませんが)はまだまだ割安だと思います グロスデカくてもファミリー層向け住戸だと尚良いですね 私も条件良い3ldk出てきたら付き合いのある信用金庫に泣きつきに行く予定です笑 |
3609:
匿名さん
[2023-11-02 22:41:58]
東池袋は今の相場でもまだ安いと思いますよ。有楽町線沿線は再開発が目白押しですし、都心エリアでありながら利便性も住環境も最高なんて立地は、そうそう無いのでは。
|
3610:
マンション検討中さん
[2023-11-02 22:43:52]
東池袋5(東池袋駅) 9990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72856380/ by SUUMO 100平米の所有権戸建て1億弱で買える安い土地ですよ。坪700で割安って事は絶対に無いと思うがww |
3611:
匿名さん
[2023-11-02 22:45:44]
東池袋はかなり値上がりしてますからね。住環境も良いし、ここと同じ坪単価でここより良いエリアが思い浮かばないです。
|
3612:
マンション検討中さん
[2023-11-02 22:46:36]
不動産もってるので資産はある方だと思いますが、この物件気になります。
本当はブリリアタワーがよくて内見も何度もいってますが、あそこは間取りが微妙なのと駐車場がゴミなので住めません 同じように駐車場で困ってる知り合い多いです そういう人が住友マンション選ぶ理由もあるので、ここは強いと思いますよ |
3613:
検討板ユーザーさん
[2023-11-02 22:50:32]
>>3610 マンション検討中さん
素人にはあまりわからないかもですが、東池袋駅からの徒歩分では同じでも、東池袋5丁目と南池袋2丁目のアドレス差はかなりありますよ 祖父母や両親が池袋生まれの人何人も知り合いにいますが、この認識は共通です 南池袋2丁目こそ、池袋最高のアドレスです。 |
3614:
通りがかりさん
[2023-11-02 22:51:01]
>>3612 マンション検討中さん
駐車場なんて誤差ですよ。東池袋は立地が最強すぎ。東池袋よりも住みやすいエリアはなかなか無いですよ。 |
3615:
通りがかりさん
[2023-11-02 22:54:00]
>>3613 検討板ユーザーさん
ほんとはこんなアゲるようなこと言っても、ライバル増えるだけで仕方ないんですけどね、 希望のプレミアムフロア販売が竣工後になるかも、という声もあり、暇すぎて仕方ないのです |
3616:
匿名さん
[2023-11-02 22:57:34]
でも実際ここより魅力的な物件はなかなか無いです。あるなら教えて欲しいぐらい。
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3617:
eマンションさん
[2023-11-02 22:59:37]
>>3614 通りがかりさん
おっしゃる通りなんですけどね サンシャインの地下駐車場とか高級車の月極凄いですから、皆さんなんとかされてるんだと思います ただ、このエリア以外に住む選択肢や希望がないので、駐車場などの枝葉のところにこだわりたくなるのです |
3618:
評判気になるさん
[2023-11-02 23:00:15]
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3619:
匿名さん
[2023-11-02 23:00:44]
東池袋は利便性高いからね。郊外と違ってクルマが無くても便利に暮らせる。
|
3620:
マンション検討中さん
[2023-11-02 23:02:40]
>>3618 評判気になるさん
東池袋も勝どきも良いところだと思いますよ。 |
東池袋駅の食べログもほぼ池袋だし、隣にでかい駅があるところはそんなもんだろ