グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[3472: マンション掲示板さん]

>>3468 マンション検討中さん
渋晴こども園の幼稚園枠はみんなが目の敵にしてるパークタワー勝どきや晴海フラッグなど学区内からの受験を有利にするらしいし、中央区の点数で決まる保育園枠もある
卒業すれば渋々、渋幕受験時の「配慮」がされると
来年開校だけどTwitterとかで説明会の内容が既に流れてる

これだけの為に晴海フラッグの賃貸棟狙う人もいるんだろうか
豊島区も有名系列校の誘致に力入れてほしい

[3473: 名無しさん]

>>3472 マンション掲示板さん

↑豊島区は、そんな事しなくて良い。
子供の頃の成績ほど、あてにならないからw　それに、これからは学歴なんか重視されない社会へ。
子供が通って良かったと思う「学校」が家族にとっても一番幸せな事なんだよ。
教室を『塾』なんかにして欲しくない。

[3474: 匿名さん]

有名校の近くは賃貸相場が周辺より明らかに高い。合格して引っ越してくる家庭が多い。

[3475: 名無しさん]

>>3465 マンコミュファンさん
GCTの2期の価格次第。
GCTの1期と比べると高い。

[3476: マンション検討中さん]

『卒業すれば渋々、渋幕受験時の「配慮」がされる…』

ゲタを履かせてもらって入った学校なんて、すぐ授業についていかれなくなるよw　
子供の為にならない。
お受験は、入ったから安泰ではなくて、そこからスタートするんだからさ

[3477: 匿名さん]

>>3476 マンション検討中さん
頑張れるか、やる気になるかも周りの環境次第だから、渋幕に入れる可能性が広がるのは大きいね

[3478: 口コミ知りたいさん]

>>3475 名無しさん
GCT一期が安すぎただけで、二期も多少の値上げなら普通に人気になると思う。

[3479: 匿名さん]

>>3478 口コミ知りたいさん
多少の値上げならまた抽選だろうけど多少にしないと思うよ。


グランドミレーニアの時には次の新築のステアリが販売される前を目途に完売させてるから、ここは野村棟の後は当分ないし10年ぐらいかけて売るかも。

[3480: 通りがかりさん]

池袋は車使えるとより幅広がるね
池袋線のれば都心にすぐアクセスできるし、関越のれば軽井沢やその手前のゴルフ場とかも行きやすい
ここも駐車場確約にして欲しいぜ

[3481: マンション掲示板さん]

東角部屋なら駐車場確定だよ。しかもハイルーフ

[3482: 口コミ知りたいさん]

>>3481 マンション掲示板さん
おお！それは！
1期は間取りが微妙だったので見送りましたが2期以降頑張ります！

[3483: マンション検討中さん]

>>3481
一気の88平米って確約ついたんですね、つかないって最初言われたから敬遠してしまったよ

[3484: 名無しさん]

>>3483 マンション検討中さん
おなじくです
ただ、独立した3ldkが希望なので、仮に確約ついてても1期では買わなかったな、
安かったのでその点気にしてますが

[3485: マンション検討中さん]

近くのタワマンに住んでて、住み替え検討してますけど、迷いますね～
今のところ気に入ってるし、決定打はない感じです、、
同じような方いませんか？

外の方向けに一点このエリアの良いところを挙げるなら、神楽坂で飲んでタクシーですぐ帰れるところですかね(いらない情報ですね、すみません

[3486: マンション検討中さん]

>>3482 口コミ知りたいさん

そうなのよ、角は間取りがイマイチなのでね～東中住戸を希望しました。

[3487: eマンションさん]

>>3485 マンション検討中さん

椿山荘も近いので、良いですよ。
毎年のように6月ホタル観賞しに孫を連れて行ってます。

[3488: 匿名さん]

>>3487 eマンションさん
椿山荘もいいですよね！
東京外からくるお客さんたまに連れて行きます
カフェラウンジはいつも空いてますし、30分おきに出る雲海は気軽に見れて楽しんでもらえます
(都内のパパ活みたいなのがいないのも良いです)

ただ、電車アクセスが微妙なので、車もしくはタクシーでいくとよいですね

[3489: 匿名さん]

椿山荘も良いですし、池袋駅の東武西武、メトロポリタンあたりも落ち着いていて雰囲気良いんですよね。タクシーでワンメーターです。

[3490: 匿名さん]

今日、勝どきいってきたけど徒歩圏内にマジで何にもなかったわ。
スーパーもほとんどないし、外食すら選択肢数件レベル。

銀座に出かけるのも月島での乗り換えが必要。

大丸有で働いている以外にここより勝どきがいい理由が全く思いつかない。

[3492: 匿名さん]

勝どきってクリオロ以外は何もないと言われた小竹向原並みにお店全然なくない？
小竹向原は少なくても百名店のクリオロあるからね。

正直、全然住みたいと思えないな。

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
PTKの商業施設も空きが大分あったけど？

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3483 マンション検討中さん
最終申し込み直前まで確約無しで抽選って話でした。
倍率上がりすぎるから伏せてたのかなあ。

[3495: マンコミュファンさん]

>>3491 マンション検討中さん
そうでしたか、それは良いですね
スレの場所間違えていますよ

[3497: マンコミュファンさん]

綺麗な3LDK部屋が欲しいのですが、プレミアムフロアの販売は第何期くらいに出てくるものなのでしょうか、お詳しい方にご教示いただきたいです
一般にでない、ってことはないですよね、、
今になって、ステアリのプレミアムフロア見送ったこと後悔したくありません、、笑

[3499: 名無しさん]

勝ちどきは、大江戸線とバス待ちの町。
結局、銀座まで行かないと良品が買えないので不便よ。中央区って本当にピンキリ。
築地市場跡地は、どうなるの？

[3500: マンション検討中さん]

Twitterでもここでも話題の中心はパークタワー勝どき。
注目度も値上がり率も半端ない。
嫉妬はわかるが陰口大会はやめよう。

[3501: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/59387/

豊島区と中央区、練馬ナンバーと品川ナンバー、池袋圏と銀座圏、内陸とウォーターフロント
荒れるよね
マンマニはどことは言わないが次のマンション購入報告してたし、そろそろGCTも取り上げてくれるかも

[3503: マンション掲示板さん]

>>3501 検討板ユーザーさん

マンマニは、既にGCTを購入済みだよw

[3504: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん

彼は、勝ちどきを買ったのかしらね?

[3505: マンコミュファンさん]

>>3470 名無しさん
歩道橋できませんよ？
組合でも話題になったけど、都の管轄だから自分たちで作る判断はできないとかそんなんだったと思います。

[3506: 名無しさん]

>>3415 匿名さん
ですよね…一応交差点は多少は整理される（いまのローソンのところは左折専用になる）とはいえ、トンネルからスピード出した車がどんどん出てくるのは怖いですね。特に子どもがいると。

[3507: マンション検討中さん]

>>3506 名無しさん
ローソンのとこ左折オンリー、直進の川越街道や右折の護国寺にいけなくなるわけですね
勉強になります

交差点怖いですよね
区役所経由したくても、区役所のB2Fから地上へのエレベーターパンクしそうですもんね

[3508: 評判気になるさん]

>>3501 検討板ユーザーさん

池袋圏と銀座圏、一方は徒歩で、もう片方はタクシーバス電車が必要なわけで、対比は無理でしょうが、湾岸が何もなさすぎるから圏域を拡大しないとダメですもんね

[3509: 口コミ知りたいさん]

>>3492 匿名さん
俺も勝どき全然住みたいとは思わんが、小竹向原駅よりは勝どきのほうが店多いぞ。
食べログ表示件数勝どき800メートル圏内637件小竹向原駅91件

[3510: 評判気になるさん]

>>3504 匿名さん
勝どきミッドに住みながらＧＣＴもセカンドで買ったらしいよ！

[3511: eマンションさん]

>>3509 口コミ知りたいさん
それほとんど月島駅近くのもんじゃ屋が引っかかってるだけだろ

[3512: 口コミ知りたいさん]

>>3511 eマンションさん
ある程度含まれてると思うけどほとんどじゃない。実際、月島より勝どきのほうが表示件数多い。勝どき300ｍ圏内ですら、小竹の800メール圏よりも表示件数が多い

[3513: マンコミュファンさん]

>>3504 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=w2oDRoqJRQY

パークタワー勝どき買っているようです。
GCTも買ったようですが、本人が駐車場とれなかったときには投資用にするか売ると言っています。

[3514: 通りがかりさん]

>>3511 eマンションさん
勝どきは発展のスピードが凄いからどんどん増えてるよ
今後も築地の大規模再開発、駅周辺の再開発、豊海のツインタワーが控えてる

[3515: 匿名さん]

>>3509 口コミ知りたいさん
試しにやってみたけどほとんど月島と築地のお店だね。
個人的には月島はまだありだけど勝どきはないかな？と思った。

外食もそうだし商業施設も東池袋と比べると断然少ないし。
買い物行くのに徒歩でほぼ何でも揃うこことは雲泥の差だよ。

PTKの箱自体はとても素敵だったけどね。

[3516: 匿名さん]

>>3506 名無しさん
明治通り運転されることがあればわかると思うのですが、御苑の地下迂回線もかなりのスピードをみんな出してますし、トンネル出た時に一瞬ですけど見づらい時間があるんですよね。

御苑はトンネル出口から交差点まで距離がある上に見通しもいいのでまだいいですが、ここはやばいでしょ、、、と。

都内有数の交通事故の名所である近隣の六つ又交差点を超える事故の名所になるイメージしかわかない、、、、

何故もっと手前からトンネルを出る設計にしなかったのか、、、

[3518: 口コミ知りたいさん]

>>3515 匿名さん
ちなみにだが勝どき300メートル圏内（137件）は東池袋300メートル圏内（１０３件）より多いぞ、小竹向原は13件しかない。大塚や池袋よりは少ないが要町より多い
隣駅含めないルールなら東池袋駅も勝どき駅と大して変わらないぞ。東池袋の商業利便性の多くはサンシャインシティより池袋よりのとこに集中してる。

[3519: 口コミ知りたいさん]

>>3515 匿名さん
ちなみに月島３００メートル圏158件だから勝どき300メートル圏内（137件）と大して変わらんよ。ほとんどってのは言い過ぎじゃない？

[3520: 匿名さん]

>>3519 口コミ知りたいさん
あら、ごめんなさい。
食べログで勝どき駅で検索したら上位はほとんど月島と築地だったので。

美味しいお店はほとんど月島と築地みたいですけどね、、、

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3520 匿名さん
東池袋駅の食べログもほぼ池袋だし、隣にでかい駅があるところはそんなもんだろ