グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3451: 検討板ユーザーさん]

景観や快適な子育て環境を求めるファミリーは湾岸
交通利便性や都市機能、商業圏の充実を求めるDINKsは東池袋
なんとなくこんな感じ

[3452: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。勝どきや豊洲は良いと思うけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まるような所もある。

[3453: 検討板ユーザーさん]

面積の広い公園の数、緑の多さ、海辺の景色、その他は湾岸じゃなくてもどこでもある
あとは豊洲なんて子どもが多過ぎて、休日の混雑が厳しい
サンシャインもあまり人のこと言えないが…

子どもがいなければ湾岸を選ぶ理由はないし、東池袋で揃わない物はない

[3454: 通りがかりさん]

南池袋に住んでるけど、湾岸と池袋で言い争っても仕方ないよ
タワマンだから一緒にしたくなるのもわかるけど街のカラーが全然違うんだし
池袋マンションのスレなんだから、このエリアの良さを話そうよ
私は子供いるから湾岸にも遊びに行くから湾岸好きだけどさ

[3455: 通りがかりさん]

湾岸も銀座へのアクセスで評価されるけど、それでもタクシーで5分とかかかる。それに比べ池袋は西武東武へ徒歩で行ける
肉、野菜、お酒、ちょっとした手土産を徒歩で調達できる利便性は一度住んでみると手放せないと思う

湾岸は遊ぶ場所、池袋は生活する場所で整理している

[3456: eマンションさん]

>>3455 通りがかりさん
確かに、綺麗なマンションを購入してお客さん呼びたいとなったとき、池袋の方がそろうもんなぁ

[3457: 口コミ知りたいさん]

てか、湾岸の待機児童問題もある、共働き子育てファミリにとって絶対湾岸に行かない方がいいよ。

[3458: 口コミ知りたいさん]

>>3457 口コミ知りたいさん

マンションできた時に保育園が必要かどうかはタイミンによるけど、ファミリー世帯には重要よね
リセール考える場合無視できない

[3459: 周辺住民さん]

>>3415 匿名さん
別に地下道通って渡るなり、
C地区から区役所まで歩道橋出来るんだからそれ使えば良いでしょ

[3460: 通りがかりさん]

>>3459 周辺住民さん
地下道で十分だけど歩道橋できるの?
できるなら嬉しい

[3461: 匿名さん]

>>3457 口コミ知りたいさん
湾岸に待機児童問題ないよ
渋谷教育学園の晴海西こども園に入れたいなら点数稼ぎ頑張らないといけないけど
あそこは入れれば渋幕受験に下駄履かせてもらえる
東池袋から有楽町線で湾岸もすぐなのがここの良いところ

[3462: 匿名さん]

湾岸は開発が進んでるからほぼ待機児童問題は解消してる。今も厳しいのは開発が停滞してる港南とかあたり。あの辺の1歳2歳は今でも激戦。

[3463: マンション掲示板さん]

なに？ネガは自演で湾岸の話題でスレを荒らす方向に変えたん？

東池袋と湾岸

ネガのお前は両方共に嫌いだから東池袋と湾岸を叩きながら争ってるように見せかけてさぞ気持ちいいでしょうなw

[3464: マンション検討中さん]

>>3461 匿名さん
どうぞ見てみhttps://toyokeizai.net/articles/-/644842?page=2。あと家に距離あり保育園なら意味ない。

[3465: マンコミュファンさん]

ひさびさにブリリア3LDKでてるけど角部屋だしこれ悪くないんじゃ

[3466: マンション検討中さん]

>>3461 匿名さん
受験時配慮してもらえるのは渋幕だけじゃなくて渋々も
晴海西だけじゃなくて、同じ中央区の阪本もかな

[3467: 匿名さん]

渋渋受験に有利なのは大きいよな。

[3468: マンション検討中さん]

あそこって渋渋、渋幕受験有利なの？すごいねめっちゃコスパいいやん

[3469: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

ここに湾岸の情報は、要らない。
よそでやってよ！

[3470: 名無しさん]

>>3459 周辺住民さん

エレベーター付きの歩道橋にして欲しいな

[3471: 口コミ知りたいさん]

>>3464 マンション検討中さん

さすが！
データは、嘘つかないからね。

[3472: マンション掲示板さん]

>>3468 マンション検討中さん
渋晴こども園の幼稚園枠はみんなが目の敵にしてるパークタワー勝どきや晴海フラッグなど学区内からの受験を有利にするらしいし、中央区の点数で決まる保育園枠もある
卒業すれば渋々、渋幕受験時の「配慮」がされると
来年開校だけどTwitterとかで説明会の内容が既に流れてる

これだけの為に晴海フラッグの賃貸棟狙う人もいるんだろうか
豊島区も有名系列校の誘致に力入れてほしい

[3473: 名無しさん]

>>3472 マンション掲示板さん

↑豊島区は、そんな事しなくて良い。
子供の頃の成績ほど、あてにならないからw　それに、これからは学歴なんか重視されない社会へ。
子供が通って良かったと思う「学校」が家族にとっても一番幸せな事なんだよ。
教室を『塾』なんかにして欲しくない。

[3474: 匿名さん]

有名校の近くは賃貸相場が周辺より明らかに高い。合格して引っ越してくる家庭が多い。

[3475: 名無しさん]

>>3465 マンコミュファンさん
GCTの2期の価格次第。
GCTの1期と比べると高い。

[3476: マンション検討中さん]

『卒業すれば渋々、渋幕受験時の「配慮」がされる…』

ゲタを履かせてもらって入った学校なんて、すぐ授業についていかれなくなるよw　
子供の為にならない。
お受験は、入ったから安泰ではなくて、そこからスタートするんだからさ

[3477: 匿名さん]

>>3476 マンション検討中さん
頑張れるか、やる気になるかも周りの環境次第だから、渋幕に入れる可能性が広がるのは大きいね

[3478: 口コミ知りたいさん]

>>3475 名無しさん
GCT一期が安すぎただけで、二期も多少の値上げなら普通に人気になると思う。

[3479: 匿名さん]

>>3478 口コミ知りたいさん
多少の値上げならまた抽選だろうけど多少にしないと思うよ。


グランドミレーニアの時には次の新築のステアリが販売される前を目途に完売させてるから、ここは野村棟の後は当分ないし10年ぐらいかけて売るかも。

[3480: 通りがかりさん]

池袋は車使えるとより幅広がるね
池袋線のれば都心にすぐアクセスできるし、関越のれば軽井沢やその手前のゴルフ場とかも行きやすい
ここも駐車場確約にして欲しいぜ

[3481: マンション掲示板さん]

東角部屋なら駐車場確定だよ。しかもハイルーフ

[3482: 口コミ知りたいさん]

>>3481 マンション掲示板さん
おお！それは！
1期は間取りが微妙だったので見送りましたが2期以降頑張ります！

[3483: マンション検討中さん]

>>3481
一気の88平米って確約ついたんですね、つかないって最初言われたから敬遠してしまったよ

[3484: 名無しさん]

>>3483 マンション検討中さん
おなじくです
ただ、独立した3ldkが希望なので、仮に確約ついてても1期では買わなかったな、
安かったのでその点気にしてますが

[3485: マンション検討中さん]

近くのタワマンに住んでて、住み替え検討してますけど、迷いますね～
今のところ気に入ってるし、決定打はない感じです、、
同じような方いませんか？

外の方向けに一点このエリアの良いところを挙げるなら、神楽坂で飲んでタクシーですぐ帰れるところですかね(いらない情報ですね、すみません

[3486: マンション検討中さん]

>>3482 口コミ知りたいさん

そうなのよ、角は間取りがイマイチなのでね～東中住戸を希望しました。

[3487: eマンションさん]

>>3485 マンション検討中さん

椿山荘も近いので、良いですよ。
毎年のように6月ホタル観賞しに孫を連れて行ってます。

[3488: 匿名さん]

>>3487 eマンションさん
椿山荘もいいですよね！
東京外からくるお客さんたまに連れて行きます
カフェラウンジはいつも空いてますし、30分おきに出る雲海は気軽に見れて楽しんでもらえます
(都内のパパ活みたいなのがいないのも良いです)

ただ、電車アクセスが微妙なので、車もしくはタクシーでいくとよいですね

[3489: 匿名さん]

椿山荘も良いですし、池袋駅の東武西武、メトロポリタンあたりも落ち着いていて雰囲気良いんですよね。タクシーでワンメーターです。

[3490: 匿名さん]

今日、勝どきいってきたけど徒歩圏内にマジで何にもなかったわ。
スーパーもほとんどないし、外食すら選択肢数件レベル。

銀座に出かけるのも月島での乗り換えが必要。

大丸有で働いている以外にここより勝どきがいい理由が全く思いつかない。

[3492: 匿名さん]

勝どきってクリオロ以外は何もないと言われた小竹向原並みにお店全然なくない？
小竹向原は少なくても百名店のクリオロあるからね。

正直、全然住みたいと思えないな。

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
PTKの商業施設も空きが大分あったけど？

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3483 マンション検討中さん
最終申し込み直前まで確約無しで抽選って話でした。
倍率上がりすぎるから伏せてたのかなあ。

[3495: マンコミュファンさん]

>>3491 マンション検討中さん
そうでしたか、それは良いですね
スレの場所間違えていますよ

[3497: マンコミュファンさん]

綺麗な3LDK部屋が欲しいのですが、プレミアムフロアの販売は第何期くらいに出てくるものなのでしょうか、お詳しい方にご教示いただきたいです
一般にでない、ってことはないですよね、、
今になって、ステアリのプレミアムフロア見送ったこと後悔したくありません、、笑

[3499: 名無しさん]

勝ちどきは、大江戸線とバス待ちの町。
結局、銀座まで行かないと良品が買えないので不便よ。中央区って本当にピンキリ。
築地市場跡地は、どうなるの？

[3500: マンション検討中さん]

Twitterでもここでも話題の中心はパークタワー勝どき。
注目度も値上がり率も半端ない。
嫉妬はわかるが陰口大会はやめよう。

[3501: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/59387/

豊島区と中央区、練馬ナンバーと品川ナンバー、池袋圏と銀座圏、内陸とウォーターフロント
荒れるよね
マンマニはどことは言わないが次のマンション購入報告してたし、そろそろGCTも取り上げてくれるかも

[3503: マンション掲示板さん]

>>3501 検討板ユーザーさん

マンマニは、既にGCTを購入済みだよw

[3504: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん

彼は、勝ちどきを買ったのかしらね?

[3505: マンコミュファンさん]

>>3470 名無しさん
歩道橋できませんよ？
組合でも話題になったけど、都の管轄だから自分たちで作る判断はできないとかそんなんだったと思います。

[3506: 名無しさん]

>>3415 匿名さん
ですよね…一応交差点は多少は整理される（いまのローソンのところは左折専用になる）とはいえ、トンネルからスピード出した車がどんどん出てくるのは怖いですね。特に子どもがいると。

[3507: マンション検討中さん]

>>3506 名無しさん
ローソンのとこ左折オンリー、直進の川越街道や右折の護国寺にいけなくなるわけですね
勉強になります

交差点怖いですよね
区役所経由したくても、区役所のB2Fから地上へのエレベーターパンクしそうですもんね

[3508: 評判気になるさん]

>>3501 検討板ユーザーさん

池袋圏と銀座圏、一方は徒歩で、もう片方はタクシーバス電車が必要なわけで、対比は無理でしょうが、湾岸が何もなさすぎるから圏域を拡大しないとダメですもんね

[3509: 口コミ知りたいさん]

>>3492 匿名さん
俺も勝どき全然住みたいとは思わんが、小竹向原駅よりは勝どきのほうが店多いぞ。
食べログ表示件数勝どき800メートル圏内637件小竹向原駅91件

[3510: 評判気になるさん]

>>3504 匿名さん
勝どきミッドに住みながらＧＣＴもセカンドで買ったらしいよ！

[3511: eマンションさん]

>>3509 口コミ知りたいさん
それほとんど月島駅近くのもんじゃ屋が引っかかってるだけだろ

[3512: 口コミ知りたいさん]

>>3511 eマンションさん
ある程度含まれてると思うけどほとんどじゃない。実際、月島より勝どきのほうが表示件数多い。勝どき300ｍ圏内ですら、小竹の800メール圏よりも表示件数が多い

[3513: マンコミュファンさん]

>>3504 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=w2oDRoqJRQY

パークタワー勝どき買っているようです。
GCTも買ったようですが、本人が駐車場とれなかったときには投資用にするか売ると言っています。

[3514: 通りがかりさん]

>>3511 eマンションさん
勝どきは発展のスピードが凄いからどんどん増えてるよ
今後も築地の大規模再開発、駅周辺の再開発、豊海のツインタワーが控えてる

[3515: 匿名さん]

>>3509 口コミ知りたいさん
試しにやってみたけどほとんど月島と築地のお店だね。
個人的には月島はまだありだけど勝どきはないかな？と思った。

外食もそうだし商業施設も東池袋と比べると断然少ないし。
買い物行くのに徒歩でほぼ何でも揃うこことは雲泥の差だよ。

PTKの箱自体はとても素敵だったけどね。

[3516: 匿名さん]

>>3506 名無しさん
明治通り運転されることがあればわかると思うのですが、御苑の地下迂回線もかなりのスピードをみんな出してますし、トンネル出た時に一瞬ですけど見づらい時間があるんですよね。

御苑はトンネル出口から交差点まで距離がある上に見通しもいいのでまだいいですが、ここはやばいでしょ、、、と。

都内有数の交通事故の名所である近隣の六つ又交差点を超える事故の名所になるイメージしかわかない、、、、

何故もっと手前からトンネルを出る設計にしなかったのか、、、

[3518: 口コミ知りたいさん]

>>3515 匿名さん
ちなみにだが勝どき300メートル圏内（137件）は東池袋300メートル圏内（１０３件）より多いぞ、小竹向原は13件しかない。大塚や池袋よりは少ないが要町より多い
隣駅含めないルールなら東池袋駅も勝どき駅と大して変わらないぞ。東池袋の商業利便性の多くはサンシャインシティより池袋よりのとこに集中してる。

[3519: 口コミ知りたいさん]

>>3515 匿名さん
ちなみに月島３００メートル圏158件だから勝どき300メートル圏内（137件）と大して変わらんよ。ほとんどってのは言い過ぎじゃない？

[3520: 匿名さん]

>>3519 口コミ知りたいさん
あら、ごめんなさい。
食べログで勝どき駅で検索したら上位はほとんど月島と築地だったので。

美味しいお店はほとんど月島と築地みたいですけどね、、、

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3520 匿名さん
東池袋駅の食べログもほぼ池袋だし、隣にでかい駅があるところはそんなもんだろ

[3522: 匿名さん]

>>3518 口コミ知りたいさん
調べてないですけど、サンシャインを含む500m同士とかで勝負すると東池袋の圧勝じゃないですかね？
要町も500mにすると勝どきよりは明らかに多いはずですよね。

小竹向原並み、はおっしゃる通りで私がおかしかったかも知れませんが、東池袋と比較して外食施設・商業施設が圧倒的に少ないのは事実かと。

[3523: 口コミ知りたいさん]

>>3522 匿名さん
サンシャイン含めた500ｍ圏 東池袋駅396件 勝どき302件 要町136件
大塚514件池袋2313件
池袋大塚よりは圧倒的に少ないといえる。しかし、東池袋には負けてるが圧倒的かといわれれば疑問、要町には圧勝してる。勝どき行ったことないからわからんが商業施設はなさそう。

[3524: 匿名さん]

>>3523 口コミ知りたいさん
調べて頂きありがとうございます。
外食は結構あるんですね。歩いた感じだと全然ない印象でした。
商業施設も気づかなかっただけでまぁまぁあるのかも？

[3525: 口コミ知りたいさん]

>>3524 匿名さん
勝どきの立地的にマンションの下履きに飲食店があるだろうからぱっと見わからなそうですね。おそらく商業施設あるとしたらタワマンの下に少しある程度でしょうか。

[3526: マンション検討中さん]

5年後の勝どきは大塚は圧倒してそう。
晴海フラッグやパークタワー勝どきで人口が一気に増えるから、店もかなり増えるでしょ。
パークタワー勝どきの次期販売は来月？

[3527: マンション検討中さん]

ここ湾岸スレになったの？PTKはもう完売だし豊海スレでも行ってやってくれ。

[3529: 名無しさん]

>>3527 マンション検討中さん
PTKは全然販売中なんだが。

[3530: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの次期は12月に延期されました

[3531: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは分譲価格坪400から500万円台、入居を来年に控える状況だが既に中古転売市場では坪700万円台が平均成約価格
次は大幅値上げしないと晴海フラッグ以上のお祭りだよ
GCTみてる層からしたらかなり安いね

[3532: 匿名さん]

引渡し前の成約っていわゆる他人物売買でしょ。きちんとした市場相場とは言えないよね。
ここの中古相場は成熟したマーケットで坪700、1期はお得でした。

[3533: 匿名さん]

3532追加
新築未入居ではなく築10年弱のブリリアタワーの相場だから、ここはお得ってこと。

[3534: 口コミ知りたいさん]

池袋の再開発もっと進めてほしいね。豊島区の文京区よりの地域は使われてない豊島区まちづくり用地ごろごろあるしうまく土地買収して広い土地確保して、運動公園作ってほしいね。

[3535: 名無しさん]

>>3534 口コミ知りたいさん

B地区が想定通り進まないのも、一部の地主が何軒も土地持ってて反対しているためで、池袋は地上げがうまくいかないところが多いんですよね
上手にまとめられたら嬉しいですけど

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3535 名無しさん
池袋駅周辺（500メートル圏）以外の後背地は土地活用うまくできてなくて、そこが池袋の弱点でもあり伸びしろな感じするから頑張ってほしいわ。
特に、東池袋４丁目５丁目は特に空き地駐車場多いし高齢者も多くて相続で土地手放す人も増えるだろうからガンガン買収してほしいね。

[3537: 口コミ知りたいさん]

イケサンパーク周辺にも空き地や空き家ありますし、建設予定のHINODE GARDEN PARK周辺も空き地や空き家あるため、計画的に土地買収すれば、運動できる広い公園にも拡張できそうですし、補助81号線の恩恵もありますし、東池袋４丁目５丁目はポテンシャル自体は高そうな感じするんですよね。

[3538: 評判気になるさん]

>>3537 口コミ知りたいさん
可能性はあるんですけど、時間はかかりますよね
そう考えると森ビルは凄いですね、六本木・麻布台時間かけてもしっかり土地確保してるから

[3539: 通りがかりさん]

東池袋四丁目のあたりってツインタワーの計画ありますよね。ステアリとエアライズの間あたり

[3540: マンション検討中さん]

次回販売はどの位値上がりしますかね。今日のヤフーニュースに沖有人さんの住友不動産の販売の仕方の記事が出てますね。1期で外れたことが悔やまれる。プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d42526a57a2ccd3843d003ad582280aa3ab...

[3541: 評判気になるさん]

>>3540 マンション検討中さん
まじですか、どのあたりで上がってた話ですか？
2期はちゃんとモデルルームも行こうと思ってるですけど
> プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。

[3542: 名無し]

現状ブリリアが坪1000万以上の販売物件があるのでこのエリアで高いってわかるんですが
エアライズ、アウル、ブリリアこの3棟で分譲時からの１番の上昇幅はどれなんでしょうか？　

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3542 名無しさん
エアライズ>ブリリア≧アウル
って感じじゃない。購入時期や部屋にもよるけど。どのマンションも約2倍になってる。エアライズが一番安かったし値上がり幅は一番大きい。

[3544: 匿名さん]

>>3542 名無しさん
率ならエアライズ、幅ならブリリアってとこじゃない？

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3538 評判気になるさん
積極的な大手デベロッパーがいると心強いですよね。東池袋もしっかり開発されれば代官山や代々木上原のような住宅地としてのブランド力がある街になれそうなポテンシャルは感じるんですけどね。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3539 通りがかりさん
造幣局の近くにあるファミリーマート周辺でしたっけ？

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3529 名無しさん
失礼！パタドキもう1LDKしか残ってないと思ってました。とある期が1Lのみの販売だったってだけでしたね。

[3548: マンション検討中さん]

>>3546 口コミ知りたいさん
そうですね。造幣南で検索すると出てくるかと思います

[3549: 通りがかりさん]

>>3545 口コミ知りたいさん

東通りを池袋から雑司ヶ谷に抜けていくと喧騒から離れる感じ、奥池袋(?)というようなブランド作れると近隣の飲食店のオーナーと話したことあります
ただ、このエリアの地主の考え的に、小洒落た飲食店ができづらいとのことです
私個人の意見では、現状、狭くてごちゃごちゃしてる南池袋も整備すれば都内屈指の利便性を誇る住宅地作れると思います

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3549 通りがかりさん
雑司ヶ谷周辺は雑司ヶ谷駅と区役所周辺は駐車場も多いため開発余地ありそうですよね。雑司ヶ谷駅周辺のの土地はもっと有効活用されてもいいように思えます。ただ、ほかの場所は戸建ばかりで寺大学霊園に囲まれていてまとまった土地確保のための合意形成が相当厳しそうに思えます。