グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3441: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきって、本当に過大評価の最たるものだよな。
今でこそ、一期の坪単価が450万弱だったから安過ぎたとか言ってるが、当時からすれば周辺が250万くらいだったから、この貧民街の中でどんな立派な建物ができようが割高過ぎると思ってた。
今もその評価は全く変わらない。
GCT池袋はちょっと割高だとは思うが、勝どきはゴミ埋め立て地の何もない大江戸線直結が売りの寂しいマンションだよ。
そこが坪単価並ぶからと言って、本質的な価値は天と地の差。
比較する土俵にすらないから、無視していいと思うよ。

[3442: 匿名さん]

>>3423 マンション検討中さん
勝どき４丁目沖積低地2建物崩壊2火災1総合危険度1順位3184勝どきミッドサウス
南池袋２丁目台地1　　建物崩壊1火災1総合危険度1順位3490グランドシティタワー
地盤ももちろん池袋の方が強い。勝どきは高潮が起こると3m-5m浸水する
勝どきは洪水ハザードマップも引っかかってる。どこ見たら勝どきの方が災害に強いとか言えるんだよｗｗ
参考資料
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/16toshima.htm
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/WarningA.pdf
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/2916/r4tokasentizu_1.pdf

[3443: 検討板ユーザーさん]

>>3438 マンコミュファンさん

あなたはどちらにお住まいですか。
スミフ物件のご購入歴はないのでしょうか。
スミフは基本的に無抽選になるように調整してくださいますよ。
それでも抽選になるのは余程です。

[3444: マンション掲示板さん]

>>3438 マンコミュファンさん

余計なお世話です。
嫌みを言う性格悪の貴方こそ、生きづらく辛い人生でお気の毒。
こんな掲示板ごときでしか、鬱憤晴らし出来ないとは情けない。
スミフさん、パトロール強化お願いしますよ。

[3445: マンコミュファンさん]

>>3441 検討板ユーザーさん

御意！溜飲が下がりました。
ありがとうございます。

[3446: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

あっぱれです。正論には感服します。
これでもって、Ⅱ期に向かってより一層の思いを強くしました。

[3447: マンコミュファンさん]

>>3438 マンコミュファンさん
確かに見た目と無知の思い込みを掛け合わせたらそういう結論になるよねー
何にも知らないなら、恥かくだけだから想像だけで余計なこと言わない方がいいよ
君の妄想ムーブと実態こそが一番乖離してるから。笑

[3448: マンション検討中さん]

今を輝いてるパークタワー勝どきや豊洲に一言言いたくなる気持ちは分かるが、悪口言わずに黙っとこうな。
ごちゃごちゃ言ってるとこちらの格が下がる。
東池袋には東池袋の素晴らしさがある。

[3449: 口コミ知りたいさん]

色々なエリアに住んだけど東池袋の利便性はすごいとは思う。サンシャインもそうだけど池袋まで歩けばなんでも店あるし、文京区横に位置しているからか西に比べて落ち着いてるし、お受験させる人も有名校に頑張れば通える

[3450: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
勝どきと豊洲が今輝いてるわけではない。わざわざ東池袋の掲示板にきて勝どきと豊洲の自慢してる人が悪目立ちしてるだけ。だから叩かれてる。ハザードの話でも明らかに事実と明らかに異なる話で湾岸はすごいとか言われたら、現実を教えるしかない。

[3451: 検討板ユーザーさん]

景観や快適な子育て環境を求めるファミリーは湾岸
交通利便性や都市機能、商業圏の充実を求めるDINKsは東池袋
なんとなくこんな感じ

[3452: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。勝どきや豊洲は良いと思うけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まるような所もある。

[3453: 検討板ユーザーさん]

面積の広い公園の数、緑の多さ、海辺の景色、その他は湾岸じゃなくてもどこでもある
あとは豊洲なんて子どもが多過ぎて、休日の混雑が厳しい
サンシャインもあまり人のこと言えないが…

子どもがいなければ湾岸を選ぶ理由はないし、東池袋で揃わない物はない

[3454: 通りがかりさん]

南池袋に住んでるけど、湾岸と池袋で言い争っても仕方ないよ
タワマンだから一緒にしたくなるのもわかるけど街のカラーが全然違うんだし
池袋マンションのスレなんだから、このエリアの良さを話そうよ
私は子供いるから湾岸にも遊びに行くから湾岸好きだけどさ

[3455: 通りがかりさん]

湾岸も銀座へのアクセスで評価されるけど、それでもタクシーで5分とかかかる。それに比べ池袋は西武東武へ徒歩で行ける
肉、野菜、お酒、ちょっとした手土産を徒歩で調達できる利便性は一度住んでみると手放せないと思う

湾岸は遊ぶ場所、池袋は生活する場所で整理している

[3456: eマンションさん]

>>3455 通りがかりさん
確かに、綺麗なマンションを購入してお客さん呼びたいとなったとき、池袋の方がそろうもんなぁ

[3457: 口コミ知りたいさん]

てか、湾岸の待機児童問題もある、共働き子育てファミリにとって絶対湾岸に行かない方がいいよ。

[3458: 口コミ知りたいさん]

>>3457 口コミ知りたいさん

マンションできた時に保育園が必要かどうかはタイミンによるけど、ファミリー世帯には重要よね
リセール考える場合無視できない

[3459: 周辺住民さん]

>>3415 匿名さん
別に地下道通って渡るなり、
C地区から区役所まで歩道橋出来るんだからそれ使えば良いでしょ

[3460: 通りがかりさん]

>>3459 周辺住民さん
地下道で十分だけど歩道橋できるの?
できるなら嬉しい