グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[341: 周辺住民さん]

うーん個人的な感想ですが、良い部屋が750なら新築、駅直結を考えても良心的では？と思います。周辺からの住み替えならば含み益で充分売れると考えますね。

25坪約85平米で1.9億。0.8億で買って残債減らして1.6億で売れるので。一次取得は厳しいですが

[342: 匿名さん]

1.6億で売れるとするとブリリアに住んでる方のいい部屋ですかね。手数料含めて5000万かけて立地も災害対応も下がるところに住み替えたいのかな。でもまあ一定需要はあるかもですね。そして駅直結ですけど、EVも遠いし駅側から一番遠いし、たぶんホームまで５分はかかりそうな。どうして導線こんなにしたんだろう...。

大規模なので管理費は期待できるかもですね(ただ、通路は確かブリリアとの協定で負担があった気がしますが、あのエントランスの部分も考えるとそこまで安くないのか、やや気になりますね)

野村が早く発表してほしいですね。

[343: eマンションさん]

ステアリの3LDKが一億円程度で倍率1-2倍だった頃が懐かしい...買っておけばよかった

[344: 通りがかりさん]

ステアリは坪500未満の部屋もかなりありましたからね。
プレミアムの部屋も王様部屋以外は500後半～60
0前半でしたし今考えると全体的に安すぎました。

[345: 坪単価比較中さん]

あああ

[346: 周辺住民さん]

このスレできてからですが、ブリリア住民の頻繁なディスりカキコ、どうにかなりませんかね

[347: 匿名さん]

>>346 周辺住民さん
池袋NO.1マンションがどちらになるのか？の戦いなので当然では？
逆に言うと、絶対的NO.1のクヤクションを脅かせるほど魅力的なマンションということです。

[348: マンション掲示板さん]

立地や耐震性能、下に区役所が入ってるという唯一無二性からブリリアの方が優位性はあるという人も多いと思います。
少なくともこちらの方が誰が見ても上と言い切ることは難しいのでは？

[349: 匿名さん]

うわわわ、開き直ってるわ。
東京建物住民、怖っ

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348 マンション掲示板さん
乗継ぎＥＶ、環５の外、役所ネタ、梅蘭撤退など商業の優劣とか、財閥ブランドかどうかとか？

[351: 匿名さん]

野村とスミフのタワーに眺望をふさがれること考えるとクヤクションがNO.1維持できるかは疑問。築年数も10年ほど差が出るわけだし、価格なりの設備をつけるならクヤクションよりもいい設備のはず。ただデザイン性と区役所直結の安心感はゆいつむに

[352: 坪単価比較中さん]

説明会でもエリアNo.1を目指す。目指さないといけない。と息巻いてましたから。。

[353: 通りがかりさん]

なんだかんだ再開発される南大塚の坪450がいいんじゃないかという...これから東口より再開発が進む西口のWestの3LDK1.1億も手頃にみえてくる不思議

[354: 検討板ユーザーさん]

なんだかゆだクヤクションを超えるのは難しいんじゃない。

[355: マンション検討中さん]

我が家は、もうじき高齢者枠へ突入するので、ツインタワーの階下に入ると予定されてる「スーパー店舗と高齢者サポートセンター」が大変に魅力的です。

クヤクションの南側に三菱地所タワマンが建つし、東向きは日照権に影響が出るよ。今は穏やかでも、完成したらビル風吹くかな～

[356: 周辺住民さん]

ココのプレミアは、最上階52Fと51Fの合計28戸で
その内で、一番眺望が良い南西角5209号室が、たったの100㎡台
又、一番広い南東角5212号室でも、105㎡台しか無い。
住友は、この広さで、池袋のフラッグシップとか恥ずかしくないのか？。

[357: 匿名さん]

３部屋並びで購入して、壁で仕切らないでもらうから。竣工前なら注文しやすい。

しかし、クヤクションは区役所あるせいで、マンション1Fエントランスが裏口っぽく地味で、解りにくい。玄関前の歩道に乗り上げて路駐している住民も頻繁に見かけるし、車留めエリアは区役所に寄る人が普通に使って抜けていく。
区役所併設って、デメリットでは？

[358: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん
＞財閥ブランドかどうか

スミフも東建も財閥系ですけど？

[359: 匿名さん]

御三家じゃないよ。

ランキング
https://www.lvnmag.jp/column/real-estate-ranking/28366/

[360: 匿名さん]

エリアナンバー１かどうか自分の中古を熱烈に推したい気持ちもわかるが、
こっちはツインタワマン、世帯数は数倍、住友＆野村、国家戦略特区でしょ？
あまりアンチ的な書き込みを続けていると、大ブーメランになりそう・・・