グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[3361: 匿名さん]

>>3348 周辺住民さん
浴室の鏡が植え込みかどうかよりも駐車場問題の方が大きいけどな。
今時幅1850だと乗れる車もかなり限定されるし、駐車場に「入る」車を買ったとしても、とめやすさも全然違うわけでね。

ブリリアが傑作なのは認めるけど、所詮は10年前の仕様なので現代では不都合が多く出てくる。
現代で住む上ではC地区2棟の方が便利だと思うし、評価もそうなると思うよ。

[3362: マンション比較中さん]

幅は満足なんだけど重量をもう少し上げて欲しかった。
2600kgあればなあ

[3363: 周辺住民さん]

>>3361 匿名さん
どっちの問題が大きいかは個人によるところとして、
駐車場やバルコニー、浴室の鏡などは
規約上できない or リフォームで手を付けにくい
なのですでに近隣にポジションを持っていて概ね満足している場合は、
室内をリフォームする方が満足度が高く費用も対して掛からないのではないかという話し。
間取りはけっこういいのになぁ。
よって新規取得や新築好きなら評価の高いこちらの物件はいいと思うよ。

[3365: 周辺住民さん]

私>>3363もですが、買い増しで検討してたのですが投資家では無いですよ。
MRでは担当に聞いてないのでなんとも言えませんが、
現住居の住民の方から察するに、このエリアの近隣住民には私と同じような方はそれなりにいらっしゃるのかと思います。

[No.3351と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3366: 口コミ知りたいさん]

>>3365 周辺住民さん
私も同じです。
周辺のマンション住民で買い増し検討者多いです。私の周りにも何人もいます。
自分住んでもいいし、子供用という方もいます。純粋に投資物件ではないですが、損はしないと思います。

[3367: 匿名さん]

>>3366 口コミ知りたいさん
少し前までなら節税目的のタワマン買い増しって人もいましたね。
税制変わるとそういうことも難しくなりますが。

[3372: マンション検討中さん]

Ⅱ期の12月まで、ヒマだなぁ～
来週は、久しぶりの御会式だね。

[3373: 管理担当]

[No.3344～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[3374: 匿名さん]

>>少し前までなら節税目的のタワマン買い増し
マンション価格はどうなるかわからないので、いつ買うべきなのかも迷うところです。
ただ、永住目的でローンを早めに組んで早めに返していくなら、いつでもほぼ同じなのかと思ったりもします。

[3375: 口コミ知りたいさん]

>>3366 口コミ知りたいさん

私用に１件買ってくれませんか?
藤井隆似の、３８歳です。

[3376: 匿名さん]

>>3375 口コミ知りたいさん
資金援助するだけの価値が自分にあると思うなら
クラウドファンディングでも立ち上げて見たら？

[3377: 周辺住民さん]

>>3375 口コミ知りたいさん
ユーモアならせめて
新垣結衣似の、２０歳です。くらい振り切ってくれ
それか自分の顔写真も添付してくれないと面白さがないよ

顔が見えない掲示板で真実を公開されたとしても
「お、そうか。ドンマイ頑張ってね」くらいじゃん。
出直してきて

[3378: マンション検討中さん]

寒い

[3379: 匿名さん]

荒れているのを見ると1期はお得だったのだなと実感しますねぇ、、、

[3380: マンション掲示板さん]

1期で広い部屋買えてほんと良かったわ。
次はどれだけ値上がりするか楽しみ。

[3381: 匿名さん]

坪700未満で買えた人はラッキーですね。竣工時には850になっている未来が見えます。

[3382: マンション検討中さん]

ポジショントークと自慢ばっかり

[3383: 匿名さん]

ここは抜群に立地が良いからな。

[3384: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
シティハウス西池袋の条件良い部屋が最早坪700弱ですからね、、、、
相場が上がるか下がるかはわかりませんが、少なくともスミフは相場が上がると思ってますね。
竣工時どころか、2期で850にするかもですね、、、

[3385: デベにお勤めさん]

ここはJVで一定マイルドなのですが値上げは確定ですお楽しみに。平均850はいかないですがw

[3386: 匿名さん]

実際、最多価格帯が1.6憶で、抽選10倍超えもありの、１期は即完売という事実。

[3387: マンション掲示板さん]

大敗北で涙目逃走したネガがTTJのスレで暴れてて笑えるw
坪700万でも売れないとか言ってから恥ずかしすぎてこっちのスレに来れないみたいだね

[3388: マンション検討中さん]

野村はまだかー！？

[3389: マンション検討中さん]

２期はとりあえず１割upは確実ね。
担当も抽選前に２期はおそらく坪800超えって言ってた。
南角、北角は２億前後、東角は一体いくらまで上がるのかなあ。

[3390: eマンションさん]

>>3389 マンション検討中さん

値上げするのはいいけど、800超えてくると、購入者減るんじゃないかな。
まあ、住友なので、何年かけても売るんでしょうけど。

[3391: 匿名さん]

一期が安すぎたんだよな。

[3392: マンション検討中さん]

ネガ号泣w

[3393: マンション検討中さん]

東75は誰が見ても安いけど倍率控えめの東角88も安かったと思う。
浴室1620＆一般フロアで一番広い＆ハイルーフ確定が2億切り。

[3394: マンション検討中]

>>3372 マンション検討中さん

御会式の次はハロウィンだね
今年は渋谷から人の波が
移ってくるのかな
でも　活気があって
いいのかも
私は　行かんけどw

[3395: マンション検討中さん]

外したのが悔やまれる、結局各部屋の最終倍率どうだったんだ？抽選会行かなかったし中間結果しか見てない。

[3396: マンション検討中さん]

北向き70の14600も安くないですか？
なんで倍率ないのかわかりません。

[3397: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
北も十分安かったけど東がお祭りレベルで安かったので東に集まっただけだと思う。

[3398: 名無しさん]

>>3395 マンション検討中さん
東中が人気で3LDK高層階が12倍とかだったはずですね。10倍くらいのも東中出会った気がします。他はそこそこ。

B-Dは間取り大差なく一長一短なのにそこそこ倍率差がついていました。東中は38階あたりからは東京スカイツリーがベランダ(角度によってはリビング)、左側(野村から遠いD側だったかな)から綺麗にみえるはず。

[3399: マンション検討中さん]

東中の３８階～は無抽選が２部屋あったよ。

[3400: マンション検討中さん]

>>3399 マンション検討中さん一期は、坪50万安かっただけなので、あの程度の抽選倍率です。坪50以上値上げすると、スムーズな販売は、難しいですね。

[3401: マンション検討中さん]

資産性で見ればパークタワー勝どきなんだな

[3402: マンション検討中さん]

たしかにローンかつかつみたいな人は絶対パークタワー勝どきの方がいいと思います。やすいし。
まぁここの検討者とはバッティングしませんが。

[3403: マンション比較中さん]

東池袋or湾岸を検討する人いるの？
PT西新宿とかシティタワー新宿。もしくはクヤクション中古でしょ。

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション比較中さん
湾岸は下手したら副都心以上に発展の勢いあって東京銀座に近い
住宅密集地より災害リスクは低いし、商業施設や広々とした公園も多く、景色も良い、感度の高い子育て世帯はだいぶ流れてる
最近はパークタワー勝どきで更に一層注目集めてる

[3405: 通りがかりさん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。勝どきとかは良いと思うけど、嫌悪施設が集まっていて悪臭が酷いようなエリアもある。

[3406: マンション検討中さん]

豊洲、月島、勝どき、晴海は海とタワマン、レインボーブリッジの景観が爽快、今後も開発計画が目白押しで伸び代への期待も大きい。
港南や品川近くは土地の歴史、食肉工場があったり、駅が遠かったりで…

[3407: 通りがかりさん]

10年以内でこれだけの大再開発があるのは副都心でも池袋だけですね
ここが平均坪900万になるのも間近ですね^ ^
https://ikebukuro-times.com/archives/ikebukuro-walkable202211.html

[3408: 口コミ知りたいさん]

>>3399 マンション検討中さん

ウチが申し込みした東中の38階の部屋は、3倍率でビリだった(泣)
その両隣りの部屋は、無抽選だったよ。

[3409: 通りがかりさん]

>>3401 マンション検討中さん

PCKのティアラは、とてもキレイ！
デザインも三井は良いね。
でも、我が家は大江戸線やバス路線は使わないからさぁ～残念や。

[3410: 評判気になるさん]

>>3405 通りがかりさん

月島がそうだよ、飲食店の匂いが常にしていて嫌だ。