グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3340: マンコミュファンさん]

>>3336 マンコミュファンさん

同感です。なので不安はありませぬ

[3341: 名無しさん]

隣のランドマーク坪単価３５０分譲だったんでしょ。
しかも最強の１類免震（行政中枢に採用されるレベル）

その隣の非DWマンショんを坪７００で買ったら勝てないよ。

[3342: マンション検討中さん]

クヤクションは駐車場とごみ捨て場が隣同士で朝めちゃくちゃ臭い。早くGCTに引っ越したい。

[3343: 匿名さん]

クヤクション→GCTの買い替えはありだよね。
実質坪350万でここが手に入る。

[3345: マンション検討中さん]

ブリリアにずっと住んでるなら買い替える必要はないな。
今から新規取得ならGCTと思って今回購入した。
同じ駅直結、築10年差、規模、価格差あんまりないってのもあるけど一番は駐車場だった。
ブリリアはハイルーフ区画取得が絶望的。抽選じゃないから何年待つか分からん。機械式ハイルーフは幅1850mmが残念。
車拘りなしなら好みかな。

[3348: 周辺住民さん]

室内の仕様とか駐車場とか、色々比較検討したが、
専有面積と収納の多さ以外は今の方がいいと判断して結局1期見送ったわ。
浴室の鏡は埋め込みじゃないし、そもそも眺望が今よりかなり悪くなるよなぁ…。
せっかく広いバルコニーなのに床材置けないのも大きくマイナスだった。
あくまでも資産性については程々で実需重視の目線だが、私も新規取得なら購入してたと思うよ。
皆さんの健闘を祈っております。

[3351: マンション掲示板さん]

私も、買い増し組です。
GCTがお得で価値が有るので、所有するつもりです。住むか貸すかは、出来てから判断します。この立地の再開発は、唯一無二ですので、後悔しないように手に入れた方がいいと思います。

[3352: 匿名さん]

匿名掲示板では何とでも書けるからね。参考にならない。

[3354: マンション検討中さん]

ここを700で買った人は、ここがいくらになると思ってるのか聴きたい

[3355: 周辺住民さん]

夢見る買い増し笑

[3356: マンコミュファンさん]

同じ駅直結のパークタワー勝どき坪787万で成約とかすごいな...エリアが違うからなんともですが東池袋のほうが住んでて楽しいという気がするんだけど

[3357: マンション検討中さん]

>>3354 マンション検討中さん
実需目的だったら、他人にいくらで売れるかじゃなくて、
まず自分がいくらで買うかでしょう？
それで700で買うっていうならそれでいいのでは？

[3359: eマンションさん]

>>3351 マンション掲示板さん

あのさ、買い増し出来るくらいの人には、会計士やブレーンが側にいるから、購入する際「住むor貸す」とっくに決まってるもんだ。
計画性が無さ過ぎるし、文章も稚拙。
貴方の希望的観測は少しも役立たない。

[3360: マンション検討中さん]

3352さん、同感です。
No.間違えちゃった。ごめんなさい。

[3361: 匿名さん]

>>3348 周辺住民さん
浴室の鏡が植え込みかどうかよりも駐車場問題の方が大きいけどな。
今時幅1850だと乗れる車もかなり限定されるし、駐車場に「入る」車を買ったとしても、とめやすさも全然違うわけでね。

ブリリアが傑作なのは認めるけど、所詮は10年前の仕様なので現代では不都合が多く出てくる。
現代で住む上ではC地区2棟の方が便利だと思うし、評価もそうなると思うよ。

[3362: マンション比較中さん]

幅は満足なんだけど重量をもう少し上げて欲しかった。
2600kgあればなあ

[3363: 周辺住民さん]

>>3361 匿名さん
どっちの問題が大きいかは個人によるところとして、
駐車場やバルコニー、浴室の鏡などは
規約上できない or リフォームで手を付けにくい
なのですでに近隣にポジションを持っていて概ね満足している場合は、
室内をリフォームする方が満足度が高く費用も対して掛からないのではないかという話し。
間取りはけっこういいのになぁ。
よって新規取得や新築好きなら評価の高いこちらの物件はいいと思うよ。

[3365: 周辺住民さん]

私>>3363もですが、買い増しで検討してたのですが投資家では無いですよ。
MRでは担当に聞いてないのでなんとも言えませんが、
現住居の住民の方から察するに、このエリアの近隣住民には私と同じような方はそれなりにいらっしゃるのかと思います。

[No.3351と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3366: 口コミ知りたいさん]

>>3365 周辺住民さん
私も同じです。
周辺のマンション住民で買い増し検討者多いです。私の周りにも何人もいます。
自分住んでもいいし、子供用という方もいます。純粋に投資物件ではないですが、損はしないと思います。

[3367: 匿名さん]

>>3366 口コミ知りたいさん
少し前までなら節税目的のタワマン買い増しって人もいましたね。
税制変わるとそういうことも難しくなりますが。

[3372: マンション検討中さん]

Ⅱ期の12月まで、ヒマだなぁ～
来週は、久しぶりの御会式だね。

[3373: 管理担当]

[No.3344～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[3374: 匿名さん]

>>少し前までなら節税目的のタワマン買い増し
マンション価格はどうなるかわからないので、いつ買うべきなのかも迷うところです。
ただ、永住目的でローンを早めに組んで早めに返していくなら、いつでもほぼ同じなのかと思ったりもします。

[3375: 口コミ知りたいさん]

>>3366 口コミ知りたいさん

私用に１件買ってくれませんか?
藤井隆似の、３８歳です。

[3376: 匿名さん]

>>3375 口コミ知りたいさん
資金援助するだけの価値が自分にあると思うなら
クラウドファンディングでも立ち上げて見たら？

[3377: 周辺住民さん]

>>3375 口コミ知りたいさん
ユーモアならせめて
新垣結衣似の、２０歳です。くらい振り切ってくれ
それか自分の顔写真も添付してくれないと面白さがないよ

顔が見えない掲示板で真実を公開されたとしても
「お、そうか。ドンマイ頑張ってね」くらいじゃん。
出直してきて

[3378: マンション検討中さん]

寒い

[3379: 匿名さん]

荒れているのを見ると1期はお得だったのだなと実感しますねぇ、、、

[3380: マンション掲示板さん]

1期で広い部屋買えてほんと良かったわ。
次はどれだけ値上がりするか楽しみ。

[3381: 匿名さん]

坪700未満で買えた人はラッキーですね。竣工時には850になっている未来が見えます。

[3382: マンション検討中さん]

ポジショントークと自慢ばっかり

[3383: 匿名さん]

ここは抜群に立地が良いからな。

[3384: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
シティハウス西池袋の条件良い部屋が最早坪700弱ですからね、、、、
相場が上がるか下がるかはわかりませんが、少なくともスミフは相場が上がると思ってますね。
竣工時どころか、2期で850にするかもですね、、、

[3385: デベにお勤めさん]

ここはJVで一定マイルドなのですが値上げは確定ですお楽しみに。平均850はいかないですがw

[3386: 匿名さん]

実際、最多価格帯が1.6憶で、抽選10倍超えもありの、１期は即完売という事実。

[3387: マンション掲示板さん]

大敗北で涙目逃走したネガがTTJのスレで暴れてて笑えるw
坪700万でも売れないとか言ってから恥ずかしすぎてこっちのスレに来れないみたいだね

[3388: マンション検討中さん]

野村はまだかー！？

[3389: マンション検討中さん]

２期はとりあえず１割upは確実ね。
担当も抽選前に２期はおそらく坪800超えって言ってた。
南角、北角は２億前後、東角は一体いくらまで上がるのかなあ。