グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[3320: 通りがかりさん]

>>3308 口コミ知りたいさん

千代田区長の話もあるし、そういうのあるかもね。
これが残ってるうちは、さほど高くできないかもね。抽選にならないってだけで一般分譲と同じ価格だろうから。

[3321: 匿名さん]

>>3316 eマンションさん

あなたは検討者？だとすると既に大幅な「乗り遅れ組」だと思うけど、それほど不動産に詳しいのにこれまで買わず乗り遅れた理由は？

[3322: 口コミ知りたいさん]

>>3321 匿名さん
自分で書いて乗り遅れてるはずないでしょ。頭が悪いのかな

[3323: 匿名さん]

じゃあここの検討者じゃないってことね。

[3324: 評判気になるさん]

>>3323 匿名さん
やっぱり　笑

[3325: 匿名さん]

値下がりを信じる人たちが買い時を待つスレ
もしくは
1期で購入した人が値上がりで悔しがる人たちを眺めるスレ

[3326: 匿名さん]

>>3315 マンコミュファンさん
日本のタワマンも数年内に一回は落ちると思いますけどね。
ただ、おっしゃる通りで再浮上はほぼ確実かと思います。

日本人は不動産バブル崩壊という世界的に見ても稀有な経験がトラウマになってますからね。

世界大恐慌とか、リーマンショックみたいな歴史的な出来事から株式とか不動産が何年で復活したかを考えれば答えは自明だと思いますけどね。

[3327: 匿名さん]

これからインフレ時代に突入して毎年３％ずつインフレ率が上がっていくのに何言ってるのかな。
１億円の不動産はインフレで１年後は自動的に１億300万円がベースになるんですよ（名目価格）。
１億円から名目で値下がるって事は実質で３％超の値下がりを毎年しなければなりません。
物価高、人件費高、燃料高、インフレ。なんで一等地のタワマンが値下がりするの？

※東池袋駅直結は一等地ではないというツッコミはご遠慮ください。

[3328: 匿名さん]

不動産相場が読めれば大金持ち。
皆様断定的な意見が多いですが、結果伴ってますか?

[3329: 口コミ知りたいさん]

>>3317 口コミ知りたいさん

新築タワマンの供給が、不足してるからと聞いた。

[3330: eマンションさん]

>>3326 匿名さん

山手線内のメトロ駅直結のタワマン価格が下落するのは、都内でも一番最後の方だと思うよ。どうか妬まないでくれw

[3331: マンション検討中さん]

個人的には今後のタワマンは価格の下落より
資材高騰による品質劣化が気になる。

[3332: 匿名さん]

物価が上がるのに新築価格が下落するっていうんだったら
当然そういうことになるわな。

[3333: 匿名さん]

ま、投資家？のポジショントークはほどほどにみといたほうがいいね。
彼らが相場変動を予測できるわけではないことは歴史が証明してる。

[3334: マンコミュファンさん]

不況になったら落ちるのは利回りがついてきていないマンション。
都内でも表面4%取れてれば固そう。ここはどうかな？

[3335: 匿名さん]

投資目的で目いっぱいローン組んでたらきついだろうけど、
もともと実需で使う予定で多少落ちても減価償却と割り切ってるから問題ない。

[3336: マンコミュファンさん]

日本一のマンションマニアさんがずっと前から推してて、本人も買うくらいのマンションですからここは間違いないでしょうね。

[3337: 匿名さん]

池袋好きなら迷わずゴーだな、確かに。

[3338: マンション検討中さん]

PTKからここに乗り換えるのは悪手な気がするけどな

[3339: 検討板ユーザーさん]

>>3335 匿名さん

仰る通りじゃ。
Ⅰ期に落ちたので、南池袋の三井と迷ったけれども、やっぱり本命を諦め切れない私(笑)　スミフ再チャレンジの後には、年明けに野村も出て来るので、ツインタワーで幸いや。皆がんばろう！

[3340: マンコミュファンさん]

>>3336 マンコミュファンさん

同感です。なので不安はありませぬ

[3341: 名無しさん]

隣のランドマーク坪単価３５０分譲だったんでしょ。
しかも最強の１類免震（行政中枢に採用されるレベル）

その隣の非DWマンショんを坪７００で買ったら勝てないよ。

[3342: マンション検討中さん]

クヤクションは駐車場とごみ捨て場が隣同士で朝めちゃくちゃ臭い。早くGCTに引っ越したい。

[3343: 匿名さん]

クヤクション→GCTの買い替えはありだよね。
実質坪350万でここが手に入る。

[3345: マンション検討中さん]

ブリリアにずっと住んでるなら買い替える必要はないな。
今から新規取得ならGCTと思って今回購入した。
同じ駅直結、築10年差、規模、価格差あんまりないってのもあるけど一番は駐車場だった。
ブリリアはハイルーフ区画取得が絶望的。抽選じゃないから何年待つか分からん。機械式ハイルーフは幅1850mmが残念。
車拘りなしなら好みかな。

[3348: 周辺住民さん]

室内の仕様とか駐車場とか、色々比較検討したが、
専有面積と収納の多さ以外は今の方がいいと判断して結局1期見送ったわ。
浴室の鏡は埋め込みじゃないし、そもそも眺望が今よりかなり悪くなるよなぁ…。
せっかく広いバルコニーなのに床材置けないのも大きくマイナスだった。
あくまでも資産性については程々で実需重視の目線だが、私も新規取得なら購入してたと思うよ。
皆さんの健闘を祈っております。

[3351: マンション掲示板さん]

私も、買い増し組です。
GCTがお得で価値が有るので、所有するつもりです。住むか貸すかは、出来てから判断します。この立地の再開発は、唯一無二ですので、後悔しないように手に入れた方がいいと思います。

[3352: 匿名さん]

匿名掲示板では何とでも書けるからね。参考にならない。

[3354: マンション検討中さん]

ここを700で買った人は、ここがいくらになると思ってるのか聴きたい

[3355: 周辺住民さん]

夢見る買い増し笑

[3356: マンコミュファンさん]

同じ駅直結のパークタワー勝どき坪787万で成約とかすごいな...エリアが違うからなんともですが東池袋のほうが住んでて楽しいという気がするんだけど

[3357: マンション検討中さん]

>>3354 マンション検討中さん
実需目的だったら、他人にいくらで売れるかじゃなくて、
まず自分がいくらで買うかでしょう？
それで700で買うっていうならそれでいいのでは？

[3359: eマンションさん]

>>3351 マンション掲示板さん

あのさ、買い増し出来るくらいの人には、会計士やブレーンが側にいるから、購入する際「住むor貸す」とっくに決まってるもんだ。
計画性が無さ過ぎるし、文章も稚拙。
貴方の希望的観測は少しも役立たない。

[3360: マンション検討中さん]

3352さん、同感です。
No.間違えちゃった。ごめんなさい。

[3361: 匿名さん]

>>3348 周辺住民さん
浴室の鏡が植え込みかどうかよりも駐車場問題の方が大きいけどな。
今時幅1850だと乗れる車もかなり限定されるし、駐車場に「入る」車を買ったとしても、とめやすさも全然違うわけでね。

ブリリアが傑作なのは認めるけど、所詮は10年前の仕様なので現代では不都合が多く出てくる。
現代で住む上ではC地区2棟の方が便利だと思うし、評価もそうなると思うよ。

[3362: マンション比較中さん]

幅は満足なんだけど重量をもう少し上げて欲しかった。
2600kgあればなあ

[3363: 周辺住民さん]

>>3361 匿名さん
どっちの問題が大きいかは個人によるところとして、
駐車場やバルコニー、浴室の鏡などは
規約上できない or リフォームで手を付けにくい
なのですでに近隣にポジションを持っていて概ね満足している場合は、
室内をリフォームする方が満足度が高く費用も対して掛からないのではないかという話し。
間取りはけっこういいのになぁ。
よって新規取得や新築好きなら評価の高いこちらの物件はいいと思うよ。

[3365: 周辺住民さん]

私>>3363もですが、買い増しで検討してたのですが投資家では無いですよ。
MRでは担当に聞いてないのでなんとも言えませんが、
現住居の住民の方から察するに、このエリアの近隣住民には私と同じような方はそれなりにいらっしゃるのかと思います。

[No.3351と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3366: 口コミ知りたいさん]

>>3365 周辺住民さん
私も同じです。
周辺のマンション住民で買い増し検討者多いです。私の周りにも何人もいます。
自分住んでもいいし、子供用という方もいます。純粋に投資物件ではないですが、損はしないと思います。

[3367: 匿名さん]

>>3366 口コミ知りたいさん
少し前までなら節税目的のタワマン買い増しって人もいましたね。
税制変わるとそういうことも難しくなりますが。

[3372: マンション検討中さん]

Ⅱ期の12月まで、ヒマだなぁ～
来週は、久しぶりの御会式だね。

[3373: 管理担当]

[No.3344～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[3374: 匿名さん]

>>少し前までなら節税目的のタワマン買い増し
マンション価格はどうなるかわからないので、いつ買うべきなのかも迷うところです。
ただ、永住目的でローンを早めに組んで早めに返していくなら、いつでもほぼ同じなのかと思ったりもします。

[3375: 口コミ知りたいさん]

>>3366 口コミ知りたいさん

私用に１件買ってくれませんか?
藤井隆似の、３８歳です。

[3376: 匿名さん]

>>3375 口コミ知りたいさん
資金援助するだけの価値が自分にあると思うなら
クラウドファンディングでも立ち上げて見たら？

[3377: 周辺住民さん]

>>3375 口コミ知りたいさん
ユーモアならせめて
新垣結衣似の、２０歳です。くらい振り切ってくれ
それか自分の顔写真も添付してくれないと面白さがないよ

顔が見えない掲示板で真実を公開されたとしても
「お、そうか。ドンマイ頑張ってね」くらいじゃん。
出直してきて

[3378: マンション検討中さん]

寒い

[3379: 匿名さん]

荒れているのを見ると1期はお得だったのだなと実感しますねぇ、、、

[3380: マンション掲示板さん]

1期で広い部屋買えてほんと良かったわ。
次はどれだけ値上がりするか楽しみ。

[3381: 匿名さん]

坪700未満で買えた人はラッキーですね。竣工時には850になっている未来が見えます。

[3382: マンション検討中さん]

ポジショントークと自慢ばっかり

[3383: 匿名さん]

ここは抜群に立地が良いからな。

[3384: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
シティハウス西池袋の条件良い部屋が最早坪700弱ですからね、、、、
相場が上がるか下がるかはわかりませんが、少なくともスミフは相場が上がると思ってますね。
竣工時どころか、2期で850にするかもですね、、、

[3385: デベにお勤めさん]

ここはJVで一定マイルドなのですが値上げは確定ですお楽しみに。平均850はいかないですがw

[3386: 匿名さん]

実際、最多価格帯が1.6憶で、抽選10倍超えもありの、１期は即完売という事実。

[3387: マンション掲示板さん]

大敗北で涙目逃走したネガがTTJのスレで暴れてて笑えるw
坪700万でも売れないとか言ってから恥ずかしすぎてこっちのスレに来れないみたいだね

[3388: マンション検討中さん]

野村はまだかー！？

[3389: マンション検討中さん]

２期はとりあえず１割upは確実ね。
担当も抽選前に２期はおそらく坪800超えって言ってた。
南角、北角は２億前後、東角は一体いくらまで上がるのかなあ。

[3390: eマンションさん]

>>3389 マンション検討中さん

値上げするのはいいけど、800超えてくると、購入者減るんじゃないかな。
まあ、住友なので、何年かけても売るんでしょうけど。

[3391: 匿名さん]

一期が安すぎたんだよな。

[3392: マンション検討中さん]

ネガ号泣w

[3393: マンション検討中さん]

東75は誰が見ても安いけど倍率控えめの東角88も安かったと思う。
浴室1620＆一般フロアで一番広い＆ハイルーフ確定が2億切り。

[3394: マンション検討中]

>>3372 マンション検討中さん

御会式の次はハロウィンだね
今年は渋谷から人の波が
移ってくるのかな
でも　活気があって
いいのかも
私は　行かんけどw

[3395: マンション検討中さん]

外したのが悔やまれる、結局各部屋の最終倍率どうだったんだ？抽選会行かなかったし中間結果しか見てない。

[3396: マンション検討中さん]

北向き70の14600も安くないですか？
なんで倍率ないのかわかりません。

[3397: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
北も十分安かったけど東がお祭りレベルで安かったので東に集まっただけだと思う。

[3398: 名無しさん]

>>3395 マンション検討中さん
東中が人気で3LDK高層階が12倍とかだったはずですね。10倍くらいのも東中出会った気がします。他はそこそこ。

B-Dは間取り大差なく一長一短なのにそこそこ倍率差がついていました。東中は38階あたりからは東京スカイツリーがベランダ(角度によってはリビング)、左側(野村から遠いD側だったかな)から綺麗にみえるはず。

[3399: マンション検討中さん]

東中の３８階～は無抽選が２部屋あったよ。

[3400: マンション検討中さん]

>>3399 マンション検討中さん一期は、坪50万安かっただけなので、あの程度の抽選倍率です。坪50以上値上げすると、スムーズな販売は、難しいですね。

[3401: マンション検討中さん]

資産性で見ればパークタワー勝どきなんだな

[3402: マンション検討中さん]

たしかにローンかつかつみたいな人は絶対パークタワー勝どきの方がいいと思います。やすいし。
まぁここの検討者とはバッティングしませんが。

[3403: マンション比較中さん]

東池袋or湾岸を検討する人いるの？
PT西新宿とかシティタワー新宿。もしくはクヤクション中古でしょ。

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション比較中さん
湾岸は下手したら副都心以上に発展の勢いあって東京銀座に近い
住宅密集地より災害リスクは低いし、商業施設や広々とした公園も多く、景色も良い、感度の高い子育て世帯はだいぶ流れてる
最近はパークタワー勝どきで更に一層注目集めてる

[3405: 通りがかりさん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。勝どきとかは良いと思うけど、嫌悪施設が集まっていて悪臭が酷いようなエリアもある。

[3406: マンション検討中さん]

豊洲、月島、勝どき、晴海は海とタワマン、レインボーブリッジの景観が爽快、今後も開発計画が目白押しで伸び代への期待も大きい。
港南や品川近くは土地の歴史、食肉工場があったり、駅が遠かったりで…

[3407: 通りがかりさん]

10年以内でこれだけの大再開発があるのは副都心でも池袋だけですね
ここが平均坪900万になるのも間近ですね^ ^
https://ikebukuro-times.com/archives/ikebukuro-walkable202211.html

[3408: 口コミ知りたいさん]

>>3399 マンション検討中さん

ウチが申し込みした東中の38階の部屋は、3倍率でビリだった(泣)
その両隣りの部屋は、無抽選だったよ。

[3409: 通りがかりさん]

>>3401 マンション検討中さん

PCKのティアラは、とてもキレイ！
デザインも三井は良いね。
でも、我が家は大江戸線やバス路線は使わないからさぁ～残念や。

[3410: 評判気になるさん]

>>3405 通りがかりさん

月島がそうだよ、飲食店の匂いが常にしていて嫌だ。

[3411: eマンションさん]

>>3407 通りがかりさん

環状5の1号線は、2027年度末に開通予定
ツインタワーと区役所の間に、信号機できるよね？　交通量がちょっと気になる。

[3412: マンション検討中さん]

南池袋の三井の前を通る明治通りは、将来は移動するけど、その後は道路が無くなるわけじゃあないよね？
交通量が減って静かになるのかな。

[3413: 地元民]

>>3411 eマンションさん
地元民です。毎日周辺を歩きますが、
ここの横断が一番の懸念ですね
今は区役所からc地区側までスルーで行けますけど、それがどうなるか気になります

[3414: ご近所さん]

環5-1は横断できません。日の出通り(グリーン大通り)まで出る必要があります。
ただ、B地区の計画段階で、C地区の２Fレベルから歩道橋、という想定はありました。



近隣の新店情報
・はま寿司（GUの地下）
・ソニプラ（サンシャイン内）
・マリオンクレープ（〃）
・巨大セリア（〃）
・ライフ（池袋西口のブリリアの下駄として）

[3415: 匿名さん]

>>3414 ご近所さん
そこしか、横断出来ないのがここの唯一かつ最大のデメリットなんだよなぁ。
環5-1の地下からスピードに乗った車が首都高高架の暗い、しかも複雑な交差点に突っ込んでくるんだから。

同じく、明治通りの迂回線が完成した御苑辺りで運転していると、本当にそう思う。

御苑ら辺みたいに、簡単で、しかも地下から上がってから大分距離がある交差点ですら運転していても怖いわ。

この設計だとどう考えても都内トップクラスの交通事故発生現場になるだろ、、、、

[3416: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきを上回ることは想像できないけど、GCT月島より良いマンションになる気がする

[3417: マンション掲示板さん]

>>3404 匿名さん
湾岸は近年の温暖化で海面上昇が怖いんだよなぁ。

[3418: 匿名さん]

湾岸は立地にもよるけど液状化歴のあるような所は命の危険すらある。

[3419: 評判気になるさん]

>>3415 匿名さん
車の流れが読めないから余計に心配になりますね
思い切って買うのが吉なんでしょうけど、子供がいるので悩みます