グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[3301: マンション掲示板さん]

東京建物からブリリアタワーの坪800のメールきたけど売れるのかこれ。高層でもないし。
GCT当選組からすると高値成約すると嬉しいが流石に無理そう。

[3302: 匿名さん]

>>3301 マンション掲示板さん
GCTもあるし、この後に野村も出てくるから当分はクヤクションの高値追及は無謀でしょうね。
池袋で中古タワマンの値段が上がるのは新築の出物がなくなった時なんだな。

東池袋直結の中古が上がったのはステアリ完売後。
現在、ブリリアWESTが完売して以降は西口タワマンも絶賛値上がり中。

[3303: マンション検討中さん]

いつまで、クヤクション話してるんだか…
ツインタワー竣工したら、そこは築10年くらいになるのにさぁ～

[3304: マンション比較中さん]

クヤクションの成約価格がGCT2期の目安になるからね。これは担当からも聞いてる。
後はGCT１期当選組は自分の含み益の目安にもなる。
築年数から考えると売却価格は多分GCT≧クヤクションだし。
そして他にこれといった話題もない。

[3305: 名無しさん]

>>3304 マンション比較中さん
3年後引き渡しの物件に今含み益といっても…

[3306: マンション検討中さん]

今さらだけど、878戸(非分譲住戸105戸、その他住戸30戸含む)とあるが、非分譲は地権者だよね？その他住戸ってなに？

[3307: 匿名さん]

大手銀行の住宅ローン固定金利引き上げで
影響受ける人もいそうですね。

[3308: 口コミ知りたいさん]

>>3306 マンション検討中さん

住友不動産が押さえてるのでは。
あとは、縁故もあるでしょうよ。

[3309: 通りがかりさん]

>>3308 口コミ知りたいさん

裏口入学じゃないからw

[3310: 口コミ知りたいさん]

>>3307 匿名さん
3年後には短期金利も上がってるだろうしね
アメリカ韓国の例を見るとタワマン価格は必ず落ちる

[3311: デベにお勤めさん]

ここは出来たらかなり評価されると思います。
今新築で高値追求するには眺望が必要ですが、出来上がった後の中古の評価は建物の大きさと駅徒歩に比例します。皆大好き三井さんの勝どきが良い例ですね

[3312: マンション検討中さん]

>>3311 デベにお勤めさん

ＰＴＫが評価されてるのは、DW多用したホシノデザインとマシマシの共用部　　だょ。

[3313: デベにお勤めさん]

>>3312
マシマシの共用部が出来ること=規模なので、相関しますが共用部があれば評価されるものではないですよ。例え出すのは憚られますので避けますが

[3314: マンション掲示板さん]

>>3306 マンション検討中さん
URの持分じゃない？
賃貸として出すのかと思ってるけど。

[3315: マンコミュファンさん]

>>3310 口コミ知りたいさん
アメリカはあれだけ金利あげても住宅価格は一旦凹んだあと再上昇してます。必ず落ちるかは言い切れないかと。

[3316: eマンションさん]

>>3315 マンコミュファンさん
そう信じたいんだよ。いつの時代もいる大幅な乗り遅れ組。都内不動産価格は滅多なことでは下がらない。理由言うとネガに知識与えるので控えます

[3317: 口コミ知りたいさん]

>>3316 eマンションさん

理由知りたい。お願いします。

[3318: マンション掲示板さん]

用地不足に人件費、材料費の高騰で新築は下げられる要素がないってデベの人が言ってました。考えたら当たり前の話ですね

[3319: マンション検討中さん]

3318だけだと売り手の都合ですが、新築マンション分譲数も減ってますので、需給も引き締まってるね

[3320: 通りがかりさん]

>>3308 口コミ知りたいさん

千代田区長の話もあるし、そういうのあるかもね。
これが残ってるうちは、さほど高くできないかもね。抽選にならないってだけで一般分譲と同じ価格だろうから。

[3321: 匿名さん]

>>3316 eマンションさん

あなたは検討者？だとすると既に大幅な「乗り遅れ組」だと思うけど、それほど不動産に詳しいのにこれまで買わず乗り遅れた理由は？

[3322: 口コミ知りたいさん]

>>3321 匿名さん
自分で書いて乗り遅れてるはずないでしょ。頭が悪いのかな

[3323: 匿名さん]

じゃあここの検討者じゃないってことね。

[3324: 評判気になるさん]

>>3323 匿名さん
やっぱり　笑

[3325: 匿名さん]

値下がりを信じる人たちが買い時を待つスレ
もしくは
1期で購入した人が値上がりで悔しがる人たちを眺めるスレ

[3326: 匿名さん]

>>3315 マンコミュファンさん
日本のタワマンも数年内に一回は落ちると思いますけどね。
ただ、おっしゃる通りで再浮上はほぼ確実かと思います。

日本人は不動産バブル崩壊という世界的に見ても稀有な経験がトラウマになってますからね。

世界大恐慌とか、リーマンショックみたいな歴史的な出来事から株式とか不動産が何年で復活したかを考えれば答えは自明だと思いますけどね。

[3327: 匿名さん]

これからインフレ時代に突入して毎年３％ずつインフレ率が上がっていくのに何言ってるのかな。
１億円の不動産はインフレで１年後は自動的に１億300万円がベースになるんですよ（名目価格）。
１億円から名目で値下がるって事は実質で３％超の値下がりを毎年しなければなりません。
物価高、人件費高、燃料高、インフレ。なんで一等地のタワマンが値下がりするの？

※東池袋駅直結は一等地ではないというツッコミはご遠慮ください。

[3328: 匿名さん]

不動産相場が読めれば大金持ち。
皆様断定的な意見が多いですが、結果伴ってますか?

[3329: 口コミ知りたいさん]

>>3317 口コミ知りたいさん

新築タワマンの供給が、不足してるからと聞いた。

[3330: eマンションさん]

>>3326 匿名さん

山手線内のメトロ駅直結のタワマン価格が下落するのは、都内でも一番最後の方だと思うよ。どうか妬まないでくれw

[3331: マンション検討中さん]

個人的には今後のタワマンは価格の下落より
資材高騰による品質劣化が気になる。

[3332: 匿名さん]

物価が上がるのに新築価格が下落するっていうんだったら
当然そういうことになるわな。

[3333: 匿名さん]

ま、投資家？のポジショントークはほどほどにみといたほうがいいね。
彼らが相場変動を予測できるわけではないことは歴史が証明してる。

[3334: マンコミュファンさん]

不況になったら落ちるのは利回りがついてきていないマンション。
都内でも表面4%取れてれば固そう。ここはどうかな？

[3335: 匿名さん]

投資目的で目いっぱいローン組んでたらきついだろうけど、
もともと実需で使う予定で多少落ちても減価償却と割り切ってるから問題ない。

[3336: マンコミュファンさん]

日本一のマンションマニアさんがずっと前から推してて、本人も買うくらいのマンションですからここは間違いないでしょうね。

[3337: 匿名さん]

池袋好きなら迷わずゴーだな、確かに。

[3338: マンション検討中さん]

PTKからここに乗り換えるのは悪手な気がするけどな

[3339: 検討板ユーザーさん]

>>3335 匿名さん

仰る通りじゃ。
Ⅰ期に落ちたので、南池袋の三井と迷ったけれども、やっぱり本命を諦め切れない私(笑)　スミフ再チャレンジの後には、年明けに野村も出て来るので、ツインタワーで幸いや。皆がんばろう！

[3340: マンコミュファンさん]

>>3336 マンコミュファンさん

同感です。なので不安はありませぬ

[3341: 名無しさん]

隣のランドマーク坪単価３５０分譲だったんでしょ。
しかも最強の１類免震（行政中枢に採用されるレベル）

その隣の非DWマンショんを坪７００で買ったら勝てないよ。

[3342: マンション検討中さん]

クヤクションは駐車場とごみ捨て場が隣同士で朝めちゃくちゃ臭い。早くGCTに引っ越したい。

[3343: 匿名さん]

クヤクション→GCTの買い替えはありだよね。
実質坪350万でここが手に入る。

[3345: マンション検討中さん]

ブリリアにずっと住んでるなら買い替える必要はないな。
今から新規取得ならGCTと思って今回購入した。
同じ駅直結、築10年差、規模、価格差あんまりないってのもあるけど一番は駐車場だった。
ブリリアはハイルーフ区画取得が絶望的。抽選じゃないから何年待つか分からん。機械式ハイルーフは幅1850mmが残念。
車拘りなしなら好みかな。

[3348: 周辺住民さん]

室内の仕様とか駐車場とか、色々比較検討したが、
専有面積と収納の多さ以外は今の方がいいと判断して結局1期見送ったわ。
浴室の鏡は埋め込みじゃないし、そもそも眺望が今よりかなり悪くなるよなぁ…。
せっかく広いバルコニーなのに床材置けないのも大きくマイナスだった。
あくまでも資産性については程々で実需重視の目線だが、私も新規取得なら購入してたと思うよ。
皆さんの健闘を祈っております。