グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3241: マンション検討中さん]

手付け金はもう入金期限きてるのでしたっけ。キャンセル回ってこないかなーなんて淡い期待を抱いてましたが、それももう無さそうですね。

[3242: マンション掲示板さん]

>>3241 マンション検討中さん
期限は金曜日までだよ

[3243: 通りがかりさん]

>>3242 さん

ありがとうございます。キャンセル入ったらいいなぁと思って待っときます。

[3244: マンション検討中さん]

ここを申し込みする方々は、既に手元1600万～を用意してるような資金源が余裕あるので、たぶんほとんどキャンセルは出ないと思いました。
さぁ気持ちを切り替えてⅡ期に挑むぞ！

[3245: 検討板ユーザーさん]

平均坪800万、900万の2期に挑む自信が私にはありません（泣）

[3246: 口コミ知りたいさん]

ここは予想していた通り、全戸億ションの大規模タワマンになりそうですね。
まさにグランド！

[3247: 匿名さん]

>>3245 検討板ユーザーさん
次期の価格発表したの？

[3248: 口コミ知りたいさん]

次期の価額発表いつ？今度抽選はいつ？
野村もあるから、2期はそんなに上げない予想。

[3249: 匿名さん]

>>3248 口コミ知りたいさん
西中とかのあんまり人気がなさそうな住戸を東中と同じぐらいの坪単価で出すと予想。
人気がある事が確定した東中は野村の1期が終わってから大幅値上げで再登場にすると思う。

[3250: マンション検討中さん]

1000万円単位で値上げなら、野村か29年？の西新宿かな。

[3251: 匿名さん]

>>3250 マンション検討中さん
野村は3LDKが少ないから安くはならないよ。

記憶に新しいブリリアタワー池袋WESTは3LDKが少なかったけど、1期から3LDKにがっつり価格を乗せたけど好調に売れて、しかも1000万単位の値上げをしても軽く完売。

ファミリー向けとは言い難い西口でもそうなんだから、野村の希少な3LDKが安い訳はないじゃない。
ましてやここの東中がこの倍率なのだから。

1LDKや2LDKを検討されているのでしたらごめんなさい。

[3252: マンション比較中さん]

坪800という噂。正式発表ではないけどね。

[3253: 匿名さん]

>>3252 マンション比較中さん
全然あり得ますね。
金利も上がらないみたいですしね。
インフレ、インフレ。

[3254: マンション比較中さん]

明日のパークホームズ南池袋の坪単価が楽しみ。

[3255: 匿名さん]

>>3248 口コミ知りたいさん
第一期は住友としてはミスって安く値付けしたと思ってるはずなので第二期はかなりあげるのでは？

[3256: マンコミュファンさん]

>>3237 匿名さん

東池袋の交差点のところは、一度ホンダや出光のある方に渡って、豊島ヶ丘側から再度ローソンの方に渡らないとダメになるんじゃなかったですっけ？

[3257: マンション比較中さん]

ブリリアの中古全然出ないそんな実需多いんけ

[3258: マンコミュファンさん]

>>3248 口コミ知りたいさん

担当者から聞いてないの？
Ⅱ期は12月だよ。
ウチは17000万までは許容範囲。

[3259: マンション検討中さん]

共働きで手が届くラインというのは、
かなりの高収入パワーカップルでも
14000万くらいまでの物件だそうな。
カツカツ生活は嫌だもんね。

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 マンション検討中さん
一次取得の世帯はそうかも。でも世の中含み益あって買い替えの世帯も多いからね。