グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[3219: eマンションさん]

>>3210 さん

>>3210 マンション掲示板さん
僕もそう感じた

[3220: マンション検討中さん]

野村の南が現状のブリリアの南と眺望一緒よね、あれはいいね。
しかもBがないから永久でDW。100平米だと2.5億~じゃない

[3221: マンション検討中さん]

第2期は12月上旬販売開始なんですね
参戦したいけど予算的に階が下がって同じ値段くらいで勘弁してほしい・・・

[3222: 匿名さん]

>>3219 eマンションさん

向学の為に教えて下さい。
タワマンって、20階以上。
では、高層階は何階からを言うのですか？

[3223: 検討板ユーザーさん]

>>3221 マンション検討中さん

同感です。
Ⅰ期はフィーバー抽選でしたが、Ⅱ期からは　階数を下げても確実にGETしたいなぁ
75米で17000万なら野村を待つかも。

[3224: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん
単純に今回の売り出しが31~32階、38～41階って離れてるから高い方を高層階って表現しただけだと思うよ。ほとんどの人がこれで通じてるはず。

[3225: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
個人的にはエレベーターが高層階用になる階からが高層階。

[3226: 通りがかりさん]

ここってどういう層が購入してるんですか？
サラリーマンはいるのか？ほとんど中国人投資家なのか？誰か教えてください

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3224 マンション検討中さん

なるほど、承知しました。
ありがとうございます。

[3228: 販売関係者さん]

>>3222 匿名さん
高層階の定義は何階からというものではありません。その建物の中での相対的な位置になります。
グランドタワー池袋では、住友不動産が
4-22階を低層用エレベーター
23-38階を中層用エレベーター
39-52階を高層用エレベーター
とし、はっきり低層、中層、高層の境を決めています。38階はグランドタワー池袋の中では中層階に分類されます。

[3229: マンション検討中さん]

サラリーマンですよ。落選したけど。

[3230: 評判気になるさん]

しかしブリリアでないな。厳密には坪単価がGCTより高い部屋しか売り出しがない。東池袋のNo1はブリリアかGCTでしょうからそれを目安に住友が価格設定すると2期少なくとも10倍超ついた東中住戸は値上げしそう...

[3231: 検討板ユーザーさん]

GCTはどのタワーでしょうか？

[3232: 検討板ユーザーさん]

GCTはグランドシティタワーなので住友ですね。駅直結なので、中古になってもまず間違いなく野村よりは単価が高いかと。ただ野村が割安で出してくればお買い得ではあるかもしれません(取引価格的にはNo1ではないかなと)

[3233: 匿名さん]

>>3214 検討板ユーザーさん
環5の1の工事と区役所への歩道橋の整備がどうなるかで変わるだろうから現時点ではなんとも言えないでしょ。通学路は決まってて基本的には東通りを目指すことにはなるだろうけど、あそこも無電柱化工事検討してるし

[3234: マンション掲示板さん]

>>3226 通りがかりさん
重要説明に出た感じは全員日本人でサラリーマンっぽい人が7割、残りがお金を持っていそうなシニアの方でしたね

[3235: 通りがかりさん]

>>3234
サラリーマンの方が多いんですね。
高収入のサラリーマンの人がここのメイン層なのかな。
ありがとうございます。

[3236: 通りがかりさん]

>>3217
地下からだと区役所に出るので、そこから有頂天の前の道を通って小学校になるんじゃないでしょうか。

ちなみに環5-1を渡る場合、ミニストップのところから渡ることになるんじゃなかったかな？（ややうろ覚えで区役所の南端のところにも横断歩道があったかもしれません）

[3237: 匿名さん]

>>3236 通りがかりさん
区役所の南端の所にかつては横断歩道がありましたが、現在は環5の1の地下から出てくるトンネルが出来ているのでここに横断歩道が出来る可能性はありません。

横断歩道はミニストップの所、東池袋の交差点の2か所になるのでは？

[3238: 検討板ユーザーさん]

都内の地価上昇率で豊島区が堂々の1位！
住宅地価の上昇率1位も豊島区の北大塚！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/485c078a62c5b5006d5ef9e82ecdbd0de2d1...

[3239: マンコミュファンさん]

>>3238 検討板ユーザーさん
値上げ要因になりますか？

[3240: 口コミ知りたいさん]

>>3226 通りがかりさん

中年の医師です。3倍率にハズレてしまい…
いっそのこと気分転換にと、連休中は急きょ傷心旅行へ(笑)

[3241: マンション検討中さん]

手付け金はもう入金期限きてるのでしたっけ。キャンセル回ってこないかなーなんて淡い期待を抱いてましたが、それももう無さそうですね。

[3242: マンション掲示板さん]

>>3241 マンション検討中さん
期限は金曜日までだよ

[3243: 通りがかりさん]

>>3242 さん

ありがとうございます。キャンセル入ったらいいなぁと思って待っときます。

[3244: マンション検討中さん]

ここを申し込みする方々は、既に手元1600万～を用意してるような資金源が余裕あるので、たぶんほとんどキャンセルは出ないと思いました。
さぁ気持ちを切り替えてⅡ期に挑むぞ！

[3245: 検討板ユーザーさん]

平均坪800万、900万の2期に挑む自信が私にはありません（泣）

[3246: 口コミ知りたいさん]

ここは予想していた通り、全戸億ションの大規模タワマンになりそうですね。
まさにグランド！

[3247: 匿名さん]

>>3245 検討板ユーザーさん
次期の価格発表したの？

[3248: 口コミ知りたいさん]

次期の価額発表いつ？今度抽選はいつ？
野村もあるから、2期はそんなに上げない予想。

[3249: 匿名さん]

>>3248 口コミ知りたいさん
西中とかのあんまり人気がなさそうな住戸を東中と同じぐらいの坪単価で出すと予想。
人気がある事が確定した東中は野村の1期が終わってから大幅値上げで再登場にすると思う。

[3250: マンション検討中さん]

1000万円単位で値上げなら、野村か29年？の西新宿かな。

[3251: 匿名さん]

>>3250 マンション検討中さん
野村は3LDKが少ないから安くはならないよ。

記憶に新しいブリリアタワー池袋WESTは3LDKが少なかったけど、1期から3LDKにがっつり価格を乗せたけど好調に売れて、しかも1000万単位の値上げをしても軽く完売。

ファミリー向けとは言い難い西口でもそうなんだから、野村の希少な3LDKが安い訳はないじゃない。
ましてやここの東中がこの倍率なのだから。

1LDKや2LDKを検討されているのでしたらごめんなさい。

[3252: マンション比較中さん]

坪800という噂。正式発表ではないけどね。

[3253: 匿名さん]

>>3252 マンション比較中さん
全然あり得ますね。
金利も上がらないみたいですしね。
インフレ、インフレ。

[3254: マンション比較中さん]

明日のパークホームズ南池袋の坪単価が楽しみ。

[3255: 匿名さん]

>>3248 口コミ知りたいさん
第一期は住友としてはミスって安く値付けしたと思ってるはずなので第二期はかなりあげるのでは？

[3256: マンコミュファンさん]

>>3237 匿名さん

東池袋の交差点のところは、一度ホンダや出光のある方に渡って、豊島ヶ丘側から再度ローソンの方に渡らないとダメになるんじゃなかったですっけ？

[3257: マンション比較中さん]

ブリリアの中古全然出ないそんな実需多いんけ

[3258: マンコミュファンさん]

>>3248 口コミ知りたいさん

担当者から聞いてないの？
Ⅱ期は12月だよ。
ウチは17000万までは許容範囲。

[3259: マンション検討中さん]

共働きで手が届くラインというのは、
かなりの高収入パワーカップルでも
14000万くらいまでの物件だそうな。
カツカツ生活は嫌だもんね。

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 マンション検討中さん
一次取得の世帯はそうかも。でも世の中含み益あって買い替えの世帯も多いからね。

[3261: マンション検討中さん]

過去10年でフルローンでタワマン買って、貯金は全部投資！で自宅含み益含めれば資産は億超えです。

と言うパワカが山ほどうまれてるんだよなあ。

[3262: マンション検討中さん]

地震で一番揺れを感じない階はどの辺りでしょうか？

[3263: 通りがかりさん]

>>3261 さん
ほー　だから売れるのか
インフレ　マンション価格上昇　仕事継続前提か
もしくは未来の相続前提
変動金利？固定金利？
もう少し、詳しく教えてください

[3264: 通りがかりさん]

>>3262 マンション検討中さん
2階

[3265: 匿名さん]

>>3254 マンション比較中さん

85平米 13階　16000万円台
67平米　3階　12000万円台
73平米　6階　14000万円台

平均だと640くらいに来るかな

[3266: ご近所さん]

住んだ経験上、この駅直結の買い替えしか考えていません。今のタワマンのローンは完済したし益も充分出るので、GCTがたとえ高値ピークだったとしても全く気にしません。諦めず希望の間取りをトライ！

[3267: 周辺住民さん]

>>3262 マンション検討中さん
地下2階になると思いますよ

[3268: マンション掲示板さん]

>>3265 匿名さん
たけー

[3269: マンション検討中さん]

>>3268 マンション掲示板さん

むしろ今の市場からすれば適正じゃね？

[3270: 評判気になるさん]

東中住戸1.7億か。まあ2期ならそのくらいで収まるとちょうど低倍率で申込み入りそうでもありますね。ただ13倍とかの部屋もあったしなんとも読めない...

[3271: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
高層階抽選？
低層階、これで本当に売れるの？
三井にしては下手くそな値付けのような、、、、

[3272: 検討板ユーザーさん]

南池袋もいいけど結局駅直結じゃないし差別化やQOL考えるとなぁ。

[3273: 匿名さん]

>>3263 通りがかりさん
将来の事は誰にもわかりませんが、過去と現在の事は調べる気があれば誰にでもわかります。

純金融資産1億円超えた人が日本では急増している。
自宅の含み益も含めればとても多くの人が1億円以上持っている。

ここまでは事実です。

だから値上げしても売れると思うよ、という私の予想です。
当たる確率は高いと思います。

[3274: 名無しさん]

>>3273 匿名さん

不動産の含み益は、相場が高い現時点で売却して利確。
その後賃貸に住むのが賢いでしょうね。
その後相場が下がったら再度、不動産購入。
ってシナリオはほとんどの人が考えてると思うよ。頭悪いね。
この物件は値上げしたら売れないと思うよ。一期の値段でも完売するのが大変そうなのにｗｗ

[3275: 通りがかりさん]

>>3274 名無しさん
一番最後の2行で全部台無しだな
市況もここの販売状況も知らないただの情弱じゃん

[3276: 評判気になるさん]

>>3274 名無しさん
利確なんて夢のまた夢の、子供2人もいて、ずっと賃貸の＊＊＊はどうしたらいいのかな？

[3277: 口コミ知りたいさん]

>>3276 評判気になるさん

含み益、総資産一億円が沢山いらっしゃるから値上げしても売れるという意見の反論です。つまり不動産で含み益がある人は、今売って、買わないということです。

ずっと賃貸の人は稼げばいいんじゃないですか?

[3278: 匿名さん]

>>3274 名無しさん
ほとんどの人が今が天井だと思っていたらこの1期の販売状況はないんだな。

そもそも、天井を読んで高い所で売るとか底を読んで安い所で買うなんて事はほとんど不可能に近い事は株が証明しているんだよね。

相場を読んでタイミングをはかって売買するほど損をするのが株。

ましてや実需のマンションなんて、相場以外の要素もたくさんある訳で出来る訳がない。

投資の勉強をしたことがないのがよくわかる文章。

[3279: 名無しさん]

>>3275 通りがかりさん

自分は五年前からこのプロジェクトを楽しみにしてたよ。
ブリリアタワー池袋が完成する前からｃ地区の開発は話題になってたし周知の事実。にもかかわらず、一期で七月に締め切ってもたったの200組の需要ｗｗ
三田ガーデンヒルズ位に勢いなら値上げだろうにね。
12月の2期販売価格の結果を見たら分かる。この状況で値上げできないよ

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3278 匿名さん

相場が読めれば大金持ちだねｗｗｗ
そんなことは誰でも知ってるｗ

ただ不動産含み益を持っている人の心理を説明しただけ。
ちなみにブリリアタワー池袋のオーナーね(≧∇≦)b

[3281: 検討板ユーザーさん]

そもそもここ掲示板のレス数をみてみな。ユニークユーザー数が少ないのが分かる。意味分かるかな?

[3282: 匿名さん]

>>3280 検討板ユーザーさん
で？
現実的に実需でタイミングをはかってクヤクションを売れるの？
そして、それで天井付近を本当に取れるの？

3278の論旨に対する反論に全くなってないけど？

貴方のような投資の初歩ですら全くわからない人間ですら大儲け出来た時代だったのよ。
だから、お金を持ってうようよしている人たちがたくさんいる。

だから、値上げしても売れるに決まってるの。
数年後はわからないけど、今は売れる。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

頭悪いね。大丈夫?
少なくともブリリアタワー池袋オーナーは、今売却して、グランドシティタワー池袋を買わないという心理を説明しただけ、、、利確して、賃貸にするよ。
天井とか、相場が読めない以上無理だよ。神様じゃないんだからｗｗ

[3284: 匿名さん]

>>3279 名無しさん
スミフを舐めちゃーアカン。これからアゲアゲよ

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3283 匿名さん

クヤクションは、乱入して来るな！
築年数を考えてからものを云えよ。

[3286: 匿名さん]

>>3283 匿名さん
完全に論理が破綻している。
本当にブリリアが当時の値段でも買えたのかすら疑問に感じる。
実家が太くてブリリア買えたとか？

[3287: マンション検討中さん]

鶴瓶さんが、新宿？タワマン38階で地震の時に凄く揺れるから引っ越したと言う。
ここも、そうなのかしらね。
免震の野村と、やはり違いがあるのかなぁ。

[3288: 通りがかりさん]

>>3286 匿名さん

たぶん、夢見心地な人なんでしょう(笑)
掲示板荒らしなんて、まともな社会人がする事ではありませんから取り合わないように致しましょう。金持ちは喧嘩せず。

[3289: マンション掲示板さん]

>>3279 名無しさん
そんなレスをするあなたは誰もが羨む平均倍率20倍とかの素敵なマンションにお住まいなんでしょうね。
羨む人ほどほどよく吠える。

[3290: マンション比較中さん]

ブリリアの南東中層階が坪730で売り出し。700で成約するとしてもここの割安さは明確です

[3291: eマンションさん]

>>3290 マンション比較中さん

希望価格で売れる事は、まず無いw
その後の成約価格を教えてくれよ。
そっちの情報の方が重要。

強がるのは焦ってる証拠やん。
みっともない！
しかし、本物の住民さんなら、もっと品格ある良識人だと思う。
お気の毒ですクヤクションの皆さま。

[3293: マンション掲示板さん]

>>3292 匿名さん
あんたがやばい

[3294: 通りがかりさん]

個人的にはブリリアはブリリアでグランドシティタワーよりいい点も複数あると思いますね。81平米17980とするとまあ妥当といえば妥当な気もする。いくらで成約するかは見ものですね

[3295: 匿名さん]

ステアリ完売以降は出物があれば飛ぶように売れていたクヤクションすらなかなか成約しなくなってるよね。
ステアリもアウルもエアライズも在庫が蓄積してきている。
そら新築のGCTの方が割安だったからしょうがないよね。

2期で値上げしないと思える理由が知りたい。

[3296: 通りがかりさん]

まあGCTは倍率高かったし値上げはそうでしょうね

[3297: マンション検討中さん]

>>3291
最近の広い部屋の成約事例から700なら妥当では？

[3298: 匿名さん]

ブリリアタワーって坪350だったんだから、買った人は完全勝ち組だよなあ。。あの時どうしようか迷ったもんだ。

[3299: 通りがかりさん]

ちなみにクヤクションは最上階とかなり高い狭めの部屋を除けば以前70m2以上の部屋は即売れてるような...。今回は少し過去の成約より高いのでどうなるかは気になりますね。

[3300: マンション比較中さん]

ブリリア南東ってまさにこのマンションとB地区とドン被りなので凄く高いように感じます笑

[3301: マンション掲示板さん]

東京建物からブリリアタワーの坪800のメールきたけど売れるのかこれ。高層でもないし。
GCT当選組からすると高値成約すると嬉しいが流石に無理そう。

[3302: 匿名さん]

>>3301 マンション掲示板さん
GCTもあるし、この後に野村も出てくるから当分はクヤクションの高値追及は無謀でしょうね。
池袋で中古タワマンの値段が上がるのは新築の出物がなくなった時なんだな。

東池袋直結の中古が上がったのはステアリ完売後。
現在、ブリリアWESTが完売して以降は西口タワマンも絶賛値上がり中。

[3303: マンション検討中さん]

いつまで、クヤクション話してるんだか…
ツインタワー竣工したら、そこは築10年くらいになるのにさぁ～

[3304: マンション比較中さん]

クヤクションの成約価格がGCT2期の目安になるからね。これは担当からも聞いてる。
後はGCT１期当選組は自分の含み益の目安にもなる。
築年数から考えると売却価格は多分GCT≧クヤクションだし。
そして他にこれといった話題もない。

[3305: 名無しさん]

>>3304 マンション比較中さん
3年後引き渡しの物件に今含み益といっても…

[3306: マンション検討中さん]

今さらだけど、878戸(非分譲住戸105戸、その他住戸30戸含む)とあるが、非分譲は地権者だよね？その他住戸ってなに？

[3307: 匿名さん]

大手銀行の住宅ローン固定金利引き上げで
影響受ける人もいそうですね。

[3308: 口コミ知りたいさん]

>>3306 マンション検討中さん

住友不動産が押さえてるのでは。
あとは、縁故もあるでしょうよ。

[3309: 通りがかりさん]

>>3308 口コミ知りたいさん

裏口入学じゃないからw

[3310: 口コミ知りたいさん]

>>3307 匿名さん
3年後には短期金利も上がってるだろうしね
アメリカ韓国の例を見るとタワマン価格は必ず落ちる

[3311: デベにお勤めさん]

ここは出来たらかなり評価されると思います。
今新築で高値追求するには眺望が必要ですが、出来上がった後の中古の評価は建物の大きさと駅徒歩に比例します。皆大好き三井さんの勝どきが良い例ですね

[3312: マンション検討中さん]

>>3311 デベにお勤めさん

ＰＴＫが評価されてるのは、DW多用したホシノデザインとマシマシの共用部　　だょ。

[3313: デベにお勤めさん]

>>3312
マシマシの共用部が出来ること=規模なので、相関しますが共用部があれば評価されるものではないですよ。例え出すのは憚られますので避けますが

[3314: マンション掲示板さん]

>>3306 マンション検討中さん
URの持分じゃない？
賃貸として出すのかと思ってるけど。

[3315: マンコミュファンさん]

>>3310 口コミ知りたいさん
アメリカはあれだけ金利あげても住宅価格は一旦凹んだあと再上昇してます。必ず落ちるかは言い切れないかと。

[3316: eマンションさん]

>>3315 マンコミュファンさん
そう信じたいんだよ。いつの時代もいる大幅な乗り遅れ組。都内不動産価格は滅多なことでは下がらない。理由言うとネガに知識与えるので控えます

[3317: 口コミ知りたいさん]

>>3316 eマンションさん

理由知りたい。お願いします。

[3318: マンション掲示板さん]

用地不足に人件費、材料費の高騰で新築は下げられる要素がないってデベの人が言ってました。考えたら当たり前の話ですね