グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3151: 名無しさん]

野村は直結じゃないからそこは弱いですよね...GCT池袋2期も同じくらいで出るといいけど値上げするんだろうなー

[3152: マンション掲示板さん]

平均倍率3倍になるように60戸しかうりだされなかった、ということは現時点で購入希望者は200組しかいないということ。2期以降も同じ値段で来ると思います！

[3153: 通りがかりさん]

2期を値上げする以外、200組に今、売らない理由がないでしょ

[3154: 匿名さん]

竣工時には坪900前後くらいで売られてるんじゃない？知らんけど。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154
3年後と考えると、現実的な予想だと思います。
今14000～16000万が完成時には18000～20000万くらいで中古で動きそうですね。

[3156: 買い替え検討中さん]

>>3153 通りがかりさん
結果２００組しか集まらなかったということだと思います。
８００組集まれば、期を分けて値上げできるのでは？
現時点で、全体供給戸数の２５％しか需要がないので、２期目も値段据え置きじゃないですか？
流石に値上げは厳しいでしょう。買う人がいなくなります。

[3157: eマンションさん]

>>3153 通りがかりさん
次期は価格上げて、どこまでついてくるか見ると思いますよ。1人でも買ってくれる人がいればいいのがスミフ。
天井見えた方がいいので、是非とことんあげてほしい。

[3158: 評判気になるさん]

マンマニさんも当選したようですね。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3156 買い替え検討中さん
応募要件かなり絞ってこの倍率なんですよね。
要件を緩和したら3-4倍の申し込みが入るのでは。

[3160: 通りがかりさん]

>>3158 評判気になるさん

そのようですね。どの部屋なんだろ。

[3161: eマンションさん]

>>3159 口コミ知りたいさん
具体的に応募要、どうやってかなり絞ったんですか?
自分は最初から一期に参加してて、絞っているようには感じませんでした。

[3162: 名無しさん]

>>3161 eマンションさん
随分早く締め切ってたよ。早々に新規来場者停止しててさすが住友と感じた。

[3163: マンション検討中さん]

7月上旬で区切ってたよね。
自分抽選倍率70㎡以上はメモってるけど、北向き70の低層はあんまり上がらないのでは。
高層はどれも倍率まあまあ高い。
東中75は低層でも覚悟したほうがいい。1.6億は下回らないと思う。

[3164: マンション検討中さん]

>>3163 マンション検討中さん
東中が安すぎたのは誰でもわかるでしょ。
最初からわかってた事。

[3165: 口コミ知りたいさん]

>>3163 マンション検討中さん
北向き70の38階以上はどのくらいの倍率でしたか？

[3166: マンション検討中さん]

>>3164 マンション検討中さん
最終倍率を確認して改めて安いってのが証明されたってことだよ。ネガってる人もいたでしょ？君、空気読めないって言われてそう。可哀想。
>>3165 口コミ知りたいさん
１～５倍　上の方が高い。平均２倍台かな。31-32Fは倍率低い。

私は当選組だから糞みたいに値上がって欲しいな。東中は1.7億超えてくれ。野村もGCT１期超えでよろしく。

[3167: 名無しさん]

>>3166 マンション検討中さん
たしかに北向きは高層の方が抜け感ありますもんね？

[3168: eマンションさん]

>>3167 名無しさん
低層の方が高層よりも抜け感あることあるの？

[3169: 名無しさん]

>>3168 eマンションさん
北向きはエアラズとか高い建物があるから、低層と高層で違いが大きいという意味です。

[3170: マンション検討中さん]

ここと全く関係ないのですが、不思議なんですけど、お墓に近い物件なんてこんなに人気なの？ずっとこの辺に住んでいて慣れてるということなの？

[3171: 買い替え検討中さん]

>>3170 マンション検討中さん
低層じゃない限り気にならない＆永久眺望だからだと思う。

[3172: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん買えたのかー間違いなさそうですね

[3173: 周辺住民さん]

>>3170 マンション検討中さん
墓を嫌う外国人避けにもなるし、展望も開けるし、緑も多い
日本は住宅地に墓があるなんてあたりまえだし、気にしない人間は多いでしょ
嫌なら他当たれって話

[3174: 匿名さん]

>>3173 周辺住民さん
外国人避けとか思う人は池袋のタワマン買っても後悔しかしないからやめた方がいいと思うよ。

[3175: マンコミュファンさん]

10倍超えの部屋が複数あったし特に東中住戸は値上げしそう...どのくらいあがるかが見ものですね

[3176: 買い替え検討中さん]

角部屋は高層階は人気だったね。金持ち多いなあ。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3173 さん

西池袋の祥雲寺隣りにも、タワマン建設中
雑司が谷霊園は、夏目漱石はじめ著名人が多く眠るから自慢気かな(笑)

[3178: eマンションさん]

中華人は、本当に墓地近くは嫌うのですか？風水?

[3179: マンション検討中さん]

ご近所さんにお聞きします。
地図を見たら、雑司が谷霊園の奥の方に葬祭場がありますが、ツインタワー付近は霊柩車が多く通る道ですか？

他区民なので、日常を教えて頂けたら助かります。

[3180: 口コミ知りたいさん]

>>3176 買い替え検討中さん

そういう貴方も、ここを検討してる時点で立派な富裕層ですよ。

[3181: マンション検討中さん]

高層階の落選組です(涙)

次は「地震の揺れが最も弱い階数」にしようかと思います。
それは真ん中あたりの階でしょうか？
どうぞ、ご存じの方がいらしたら、ご教授ください。宜しくお願いします。

[3182: 検討板ユーザーさん]

>>3179 マンション検討中さん
近所にいますが霊柩車をみたことはないですね。というか墓地は正直気にならないというかむしろ緑が広がってるな～くらいで眺望も抜けるしあんまりデメリットを感じたことはないです。むじろ家族が亡くなったら雑司ヶ谷霊園に入れて墓参りを楽にしたいくらい...

[3183: eマンションさん]

東向き中住戸、綺麗な間取りだけどトイレが居室に隣接なのはいただけないなぁ。
排泄音丸聞こえ…

[3184: 評判気になるさん]

>>3183 eマンションさん
全く同じような間取りにすんでますが何も聞こえないですね。壁次第なのかもですが

[3185: 匿名さん]

>>3183 eマンションさん

排泄音が大き過ぎて家庭内で嫌味でも言われているのかな？

[3186: 匿名さん]

>>3181 マンション検討中さん
え、単純に一番下じゃないのかな？

[3187: 評判気になるさん]

>>3181 マンション検討中さん
どこの部屋が外れたのかな？

[3188: 匿名さん]

>>3179 マンション検討中さん
そうそう、地図を見たら寒くなるぐらいびっくりした

[3189: マンション検討中さん]

>>3182 検討板ユーザーさん

将来あなたの子供もそう思ってるかもね

[3190: 匿名]

オプションなにつけますか？

[3191: 匿名さん]

ちなみに、住まいサポート12はみんな付けますか？

[3192: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
了解しました。不安はありませんです。

[3193: マンション掲示板さん]

>>3187 評判気になるさん

38階です。

[3194: 周辺住民さん]

>>3193 マンション掲示板さん
３８階は中層階エレベーターだから、高層階とは言わないのでは？

[3195: 口コミ知りたいさん]

野村のスレってまだないよね？
共用施設がGCTの4倍ってとこに期待している。

[3196: 匿名さん]

>>3195 口コミ知りたいさん
4倍ってどこ情報？
図面から確認できる範囲だとGCTより少なそうに見えるけど。

[3197: マンション検討中さん]

公式HPより２期は12月だって。プレミアム住戸も売出しあるみたいだね。

[3198: 名無しさん]

ちなみに雑司ヶ谷霊園は抽選でGCTより平均倍率高いくらいです。まあ由緒あるからなのか立地からなのか

[3199: マンコミュファンさん]

>>3196 匿名さん
モモレジさんのブログのGCTの記事にありました。
共用部も作り込んで欲しい。

[3200: 匿名さん]

>>3199 マンコミュファンさん
確認しましたが、スカイラウンジの広さがGCTのスカイラウンジの4倍の広さと言う意味だと思いますよ。
その他の共用施設は図面を見る限りでは野村棟の方が少なそうです。

参考までに図面のリンクをはっておきますね。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...