グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[3119: 匿名さん]

当たった

[3120: マンコミュファンさん]

>>3105 マンション検討中さん

13です

[3121: 名無しさん]

ハズレだった。当たった人羨ましい。
私はおそらく２期以降は見送りかなぁ、一期の価格だったから魅力があったわけなので。

[3122: 評判気になるさん]

>>3120 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
はずれたあたあ

[3123: 匿名さん]

電話きたあああ

[3124: マンション検討中さん]

角部屋が妙に倍率低かった。池袋の限界感じる。
あと北向きの不人気っぷり。間取り悪かったからかな？
東中住戸は低層でも1.6億は超えてくるな。

[3125: 検討板ユーザーさん]

あんなに抽選にならないように厳しくしたのにこの人気っぷりは凄い。
普通に申し込めるようにしてたらとんでもない高倍率だったでしょうね。

[3126: 通りがかりさん]

>>3121 名無しさん
嘘くさい

[3127: 口コミ知りたいさん]

外れた。
2期は値上げだろうから、気持ち良く西新宿と中野に行けるわ

[3128: 通りがかりさん]

>>3127 口コミ知りたいさん
どちらも抽選祭りでは…

[3129: 検討板ユーザーさん]

>>3109 口コミ知りたいさん

抽選会へ行きました。
我が家は、東中38階75米で3倍率のビリだった。ガックリ…

[3130: eマンションさん]

>>3099 マンション検討中さん

やったね！良いなぁ～
せめて、抽選倍率だけでも教えてください

[3131: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん
角は言うほど安くないから。

通常は角部屋の魅力は眺望と間取りの良さだけど。
今作は眺望はどっちみち大して良くない、間取りは中住戸でも全然良いで角と中の価格差をこれだけつけたのだから。

[3132: マンション検討中さん]

諦めていたら少し前に当選連絡がありました!!

[3133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3134: マンコミュファンさん]

>>3133 マンション検討中さん

抽選会は第二順位以降も引いてました？

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3133 マンション検討中さん
俺もそう思う。多分注意されたからわざと大騒ぎしているだけ。

[3136: マンション検討中さん]

>>3134 マンコミュファンさん
全順位引いてましたよ。

[3137: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

それは、一番の人がキャンセルしたからですか？

[3138: マンション検討中さん]

お買い得価格だったから、なかなかキャンセルは出ないよねぇ～

スミフでこれなら、野村Ⅰ期はもっと高倍率だってことかぁトホホ…
でも、野村は様子見ててスミフと対して差がない価格帯で売って来そうだ。

[3139: 匿名さん]

>>3138 マンション検討中さん
野村は10年とかかけて売るつもりはないだろうからGCTの2期以降よりは安くすると思うけどな。

[3140: マンション検討中さん]

ウチも落選。順位も落選連絡時に営業から教えてもらいました。

[3141: マンション検討中さん]

しかし東中で無抽選ってほんと運良いよね。
営業から部屋の誘導とか一切なかったのかな?

[3142: マンション掲示板さん]

>>3141 マンション検討中さん
グレーやな。

[3143: マンション検討中さん]

>>3139 匿名さん
野村は直結じゃないし、結局GCT１期＞野村　だと思う。
眺望なんて重要視する人多いのかな？東京タワーが見える訳じゃないし。
今回当選してるからホントはどんどん値上がりして欲しいけどｗ

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
池袋のタワマンは眺望での差異は少ないよね。
普通に高層いけば高くなるだけ。

[3145: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
おめでとうございます

[3146: 口コミ知りたいさん]

>>3139 匿名さん

野村そうだと良いのだけれども、もう価格よりも何よりも当たらなきゃ！

[3147: 検討板ユーザーさん]

東中は高層階だと前にスカイツリーがみえそうですね

[3148: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
直結じゃないのは確かに大きいけれど、
野村はブランド力を売りに強気で押すこともあるから
GCT終盤＞野村≧GCT2期＞GCT1期
もありそうな気がするる。

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3148 匿名さん
最近の野村は強気シフトだから安くはならないよ。
スミフ1期1次よりは確実に高いだろうね。
あとは売り出すタイミング次第でその時のスミフ価格に合わせる程度かと。

[3150: 評判気になるさん]

野村は眺望おしだから向きでがっつり値段違いそう。
平均はともかく、眺望の良い部屋はここより全然高いと思う。

[3151: 名無しさん]

野村は直結じゃないからそこは弱いですよね...GCT池袋2期も同じくらいで出るといいけど値上げするんだろうなー

[3152: マンション掲示板さん]

平均倍率3倍になるように60戸しかうりだされなかった、ということは現時点で購入希望者は200組しかいないということ。2期以降も同じ値段で来ると思います！

[3153: 通りがかりさん]

2期を値上げする以外、200組に今、売らない理由がないでしょ

[3154: 匿名さん]

竣工時には坪900前後くらいで売られてるんじゃない？知らんけど。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154
3年後と考えると、現実的な予想だと思います。
今14000～16000万が完成時には18000～20000万くらいで中古で動きそうですね。

[3156: 買い替え検討中さん]

>>3153 通りがかりさん
結果２００組しか集まらなかったということだと思います。
８００組集まれば、期を分けて値上げできるのでは？
現時点で、全体供給戸数の２５％しか需要がないので、２期目も値段据え置きじゃないですか？
流石に値上げは厳しいでしょう。買う人がいなくなります。

[3157: eマンションさん]

>>3153 通りがかりさん
次期は価格上げて、どこまでついてくるか見ると思いますよ。1人でも買ってくれる人がいればいいのがスミフ。
天井見えた方がいいので、是非とことんあげてほしい。

[3158: 評判気になるさん]

マンマニさんも当選したようですね。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3156 買い替え検討中さん
応募要件かなり絞ってこの倍率なんですよね。
要件を緩和したら3-4倍の申し込みが入るのでは。

[3160: 通りがかりさん]

>>3158 評判気になるさん

そのようですね。どの部屋なんだろ。

[3161: eマンションさん]

>>3159 口コミ知りたいさん
具体的に応募要、どうやってかなり絞ったんですか?
自分は最初から一期に参加してて、絞っているようには感じませんでした。

[3162: 名無しさん]

>>3161 eマンションさん
随分早く締め切ってたよ。早々に新規来場者停止しててさすが住友と感じた。

[3163: マンション検討中さん]

7月上旬で区切ってたよね。
自分抽選倍率70㎡以上はメモってるけど、北向き70の低層はあんまり上がらないのでは。
高層はどれも倍率まあまあ高い。
東中75は低層でも覚悟したほうがいい。1.6億は下回らないと思う。

[3164: マンション検討中さん]

>>3163 マンション検討中さん
東中が安すぎたのは誰でもわかるでしょ。
最初からわかってた事。

[3165: 口コミ知りたいさん]

>>3163 マンション検討中さん
北向き70の38階以上はどのくらいの倍率でしたか？

[3166: マンション検討中さん]

>>3164 マンション検討中さん
最終倍率を確認して改めて安いってのが証明されたってことだよ。ネガってる人もいたでしょ？君、空気読めないって言われてそう。可哀想。
>>3165 口コミ知りたいさん
１～５倍　上の方が高い。平均２倍台かな。31-32Fは倍率低い。

私は当選組だから糞みたいに値上がって欲しいな。東中は1.7億超えてくれ。野村もGCT１期超えでよろしく。

[3167: 名無しさん]

>>3166 マンション検討中さん
たしかに北向きは高層の方が抜け感ありますもんね？

[3168: eマンションさん]

>>3167 名無しさん
低層の方が高層よりも抜け感あることあるの？