グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[3101: 評判気になるさん]

>>3097 買い替え検討中さん
倍率なしは全体のどのぐらいでした？

[3102: 買い替え検討中さん]

>>3101 評判気になるさん
２０戸くらいあったと思います。

[3103: 買い替え検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
おめでとう！自分は撤退します！

[3104: 名無しさん]

>>3101 評判気になるさん
18部屋でした

[3105: マンション検討中さん]

>>3098 買い替え検討中さん
3112は何番でした？！

[3106: 買い替え検討中さん]

この抽選方法、イカサマっぽくないですか？
買わせたい人を優先できるような・・・
あのガラガラで出したい番号だせるなら・・

[3107: 匿名]

売り出しの1/3は無抽選だったということか。

[3108: デベにお勤めさん]

75東の倍率、どなたかまとめてくださると嬉しいです！

[3109: 口コミ知りたいさん]

東中抽選なしは一番下の37階かな？
羨ましいですね！

[3110: 匿名さん]

マンマニは当たったのかな？

[3111: マンション掲示板さん]

当たったンゴねぇ　数千万あざです^^

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん
マンマニさんは、駐車場が当たらないかもしれないので、応募辞めたハズですかね。

[3113: マンション検討中さん]

>>3111 マンション掲示板さん
おめでとう。ワイもや。ここからは高みの見物ですわ

[3114: 口コミ知りたいさん]

>>3111 マンション掲示板さん

売れるかは別として、少なくとも実需としては今後の値上げを考えると1.2千万は安く買えたことになるから笑いが止まらないだろうなー羨ましい

[3115: 匿名さん]

>>3111 マンション掲示板さん

第二期もあまり値上げすると、購入希望減るんじゃないかな。

[3116: 匿名さん]

>>3112 マンション検討中さん

あの人は仕事柄駐車場確約じゃないと申し込まないのかな？

[3117: 評判気になるさん]

十数倍の部屋も出たということは慣らすと3-4倍の倍率ですかね？申込要件を絞ったのにすごい。

[3118: マンション検討中さん]

マンマニさん申し込んでたよ。
で、もう当選者には連絡はきてるのかな？来てないから落選かぁ。。。

[3119: 匿名さん]

当たった

[3120: マンコミュファンさん]

>>3105 マンション検討中さん

13です

[3121: 名無しさん]

ハズレだった。当たった人羨ましい。
私はおそらく２期以降は見送りかなぁ、一期の価格だったから魅力があったわけなので。

[3122: 評判気になるさん]

>>3120 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
はずれたあたあ

[3123: 匿名さん]

電話きたあああ

[3124: マンション検討中さん]

角部屋が妙に倍率低かった。池袋の限界感じる。
あと北向きの不人気っぷり。間取り悪かったからかな？
東中住戸は低層でも1.6億は超えてくるな。

[3125: 検討板ユーザーさん]

あんなに抽選にならないように厳しくしたのにこの人気っぷりは凄い。
普通に申し込めるようにしてたらとんでもない高倍率だったでしょうね。

[3126: 通りがかりさん]

>>3121 名無しさん
嘘くさい

[3127: 口コミ知りたいさん]

外れた。
2期は値上げだろうから、気持ち良く西新宿と中野に行けるわ

[3128: 通りがかりさん]

>>3127 口コミ知りたいさん
どちらも抽選祭りでは…

[3129: 検討板ユーザーさん]

>>3109 口コミ知りたいさん

抽選会へ行きました。
我が家は、東中38階75米で3倍率のビリだった。ガックリ…

[3130: eマンションさん]

>>3099 マンション検討中さん

やったね！良いなぁ～
せめて、抽選倍率だけでも教えてください

[3131: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん
角は言うほど安くないから。

通常は角部屋の魅力は眺望と間取りの良さだけど。
今作は眺望はどっちみち大して良くない、間取りは中住戸でも全然良いで角と中の価格差をこれだけつけたのだから。

[3132: マンション検討中さん]

諦めていたら少し前に当選連絡がありました!!

[3133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3134: マンコミュファンさん]

>>3133 マンション検討中さん

抽選会は第二順位以降も引いてました？

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3133 マンション検討中さん
俺もそう思う。多分注意されたからわざと大騒ぎしているだけ。

[3136: マンション検討中さん]

>>3134 マンコミュファンさん
全順位引いてましたよ。

[3137: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

それは、一番の人がキャンセルしたからですか？

[3138: マンション検討中さん]

お買い得価格だったから、なかなかキャンセルは出ないよねぇ～

スミフでこれなら、野村Ⅰ期はもっと高倍率だってことかぁトホホ…
でも、野村は様子見ててスミフと対して差がない価格帯で売って来そうだ。

[3139: 匿名さん]

>>3138 マンション検討中さん
野村は10年とかかけて売るつもりはないだろうからGCTの2期以降よりは安くすると思うけどな。

[3140: マンション検討中さん]

ウチも落選。順位も落選連絡時に営業から教えてもらいました。

[3141: マンション検討中さん]

しかし東中で無抽選ってほんと運良いよね。
営業から部屋の誘導とか一切なかったのかな?

[3142: マンション掲示板さん]

>>3141 マンション検討中さん
グレーやな。

[3143: マンション検討中さん]

>>3139 匿名さん
野村は直結じゃないし、結局GCT１期＞野村　だと思う。
眺望なんて重要視する人多いのかな？東京タワーが見える訳じゃないし。
今回当選してるからホントはどんどん値上がりして欲しいけどｗ

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
池袋のタワマンは眺望での差異は少ないよね。
普通に高層いけば高くなるだけ。

[3145: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
おめでとうございます

[3146: 口コミ知りたいさん]

>>3139 匿名さん

野村そうだと良いのだけれども、もう価格よりも何よりも当たらなきゃ！

[3147: 検討板ユーザーさん]

東中は高層階だと前にスカイツリーがみえそうですね

[3148: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
直結じゃないのは確かに大きいけれど、
野村はブランド力を売りに強気で押すこともあるから
GCT終盤＞野村≧GCT2期＞GCT1期
もありそうな気がするる。

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3148 匿名さん
最近の野村は強気シフトだから安くはならないよ。
スミフ1期1次よりは確実に高いだろうね。
あとは売り出すタイミング次第でその時のスミフ価格に合わせる程度かと。

[3150: 評判気になるさん]

野村は眺望おしだから向きでがっつり値段違いそう。
平均はともかく、眺望の良い部屋はここより全然高いと思う。

[3151: 名無しさん]

野村は直結じゃないからそこは弱いですよね...GCT池袋2期も同じくらいで出るといいけど値上げするんだろうなー

[3152: マンション掲示板さん]

平均倍率3倍になるように60戸しかうりだされなかった、ということは現時点で購入希望者は200組しかいないということ。2期以降も同じ値段で来ると思います！

[3153: 通りがかりさん]

2期を値上げする以外、200組に今、売らない理由がないでしょ

[3154: 匿名さん]

竣工時には坪900前後くらいで売られてるんじゃない？知らんけど。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154
3年後と考えると、現実的な予想だと思います。
今14000～16000万が完成時には18000～20000万くらいで中古で動きそうですね。

[3156: 買い替え検討中さん]

>>3153 通りがかりさん
結果２００組しか集まらなかったということだと思います。
８００組集まれば、期を分けて値上げできるのでは？
現時点で、全体供給戸数の２５％しか需要がないので、２期目も値段据え置きじゃないですか？
流石に値上げは厳しいでしょう。買う人がいなくなります。

[3157: eマンションさん]

>>3153 通りがかりさん
次期は価格上げて、どこまでついてくるか見ると思いますよ。1人でも買ってくれる人がいればいいのがスミフ。
天井見えた方がいいので、是非とことんあげてほしい。

[3158: 評判気になるさん]

マンマニさんも当選したようですね。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3156 買い替え検討中さん
応募要件かなり絞ってこの倍率なんですよね。
要件を緩和したら3-4倍の申し込みが入るのでは。

[3160: 通りがかりさん]

>>3158 評判気になるさん

そのようですね。どの部屋なんだろ。

[3161: eマンションさん]

>>3159 口コミ知りたいさん
具体的に応募要、どうやってかなり絞ったんですか?
自分は最初から一期に参加してて、絞っているようには感じませんでした。

[3162: 名無しさん]

>>3161 eマンションさん
随分早く締め切ってたよ。早々に新規来場者停止しててさすが住友と感じた。

[3163: マンション検討中さん]

7月上旬で区切ってたよね。
自分抽選倍率70㎡以上はメモってるけど、北向き70の低層はあんまり上がらないのでは。
高層はどれも倍率まあまあ高い。
東中75は低層でも覚悟したほうがいい。1.6億は下回らないと思う。

[3164: マンション検討中さん]

>>3163 マンション検討中さん
東中が安すぎたのは誰でもわかるでしょ。
最初からわかってた事。

[3165: 口コミ知りたいさん]

>>3163 マンション検討中さん
北向き70の38階以上はどのくらいの倍率でしたか？

[3166: マンション検討中さん]

>>3164 マンション検討中さん
最終倍率を確認して改めて安いってのが証明されたってことだよ。ネガってる人もいたでしょ？君、空気読めないって言われてそう。可哀想。
>>3165 口コミ知りたいさん
１～５倍　上の方が高い。平均２倍台かな。31-32Fは倍率低い。

私は当選組だから糞みたいに値上がって欲しいな。東中は1.7億超えてくれ。野村もGCT１期超えでよろしく。

[3167: 名無しさん]

>>3166 マンション検討中さん
たしかに北向きは高層の方が抜け感ありますもんね？

[3168: eマンションさん]

>>3167 名無しさん
低層の方が高層よりも抜け感あることあるの？

[3169: 名無しさん]

>>3168 eマンションさん
北向きはエアラズとか高い建物があるから、低層と高層で違いが大きいという意味です。

[3170: マンション検討中さん]

ここと全く関係ないのですが、不思議なんですけど、お墓に近い物件なんてこんなに人気なの？ずっとこの辺に住んでいて慣れてるということなの？

[3171: 買い替え検討中さん]

>>3170 マンション検討中さん
低層じゃない限り気にならない＆永久眺望だからだと思う。

[3172: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん買えたのかー間違いなさそうですね

[3173: 周辺住民さん]

>>3170 マンション検討中さん
墓を嫌う外国人避けにもなるし、展望も開けるし、緑も多い
日本は住宅地に墓があるなんてあたりまえだし、気にしない人間は多いでしょ
嫌なら他当たれって話

[3174: 匿名さん]

>>3173 周辺住民さん
外国人避けとか思う人は池袋のタワマン買っても後悔しかしないからやめた方がいいと思うよ。

[3175: マンコミュファンさん]

10倍超えの部屋が複数あったし特に東中住戸は値上げしそう...どのくらいあがるかが見ものですね

[3176: 買い替え検討中さん]

角部屋は高層階は人気だったね。金持ち多いなあ。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3173 さん

西池袋の祥雲寺隣りにも、タワマン建設中
雑司が谷霊園は、夏目漱石はじめ著名人が多く眠るから自慢気かな(笑)

[3178: eマンションさん]

中華人は、本当に墓地近くは嫌うのですか？風水?

[3179: マンション検討中さん]

ご近所さんにお聞きします。
地図を見たら、雑司が谷霊園の奥の方に葬祭場がありますが、ツインタワー付近は霊柩車が多く通る道ですか？

他区民なので、日常を教えて頂けたら助かります。

[3180: 口コミ知りたいさん]

>>3176 買い替え検討中さん

そういう貴方も、ここを検討してる時点で立派な富裕層ですよ。

[3181: マンション検討中さん]

高層階の落選組です(涙)

次は「地震の揺れが最も弱い階数」にしようかと思います。
それは真ん中あたりの階でしょうか？
どうぞ、ご存じの方がいらしたら、ご教授ください。宜しくお願いします。

[3182: 検討板ユーザーさん]

>>3179 マンション検討中さん
近所にいますが霊柩車をみたことはないですね。というか墓地は正直気にならないというかむしろ緑が広がってるな～くらいで眺望も抜けるしあんまりデメリットを感じたことはないです。むじろ家族が亡くなったら雑司ヶ谷霊園に入れて墓参りを楽にしたいくらい...

[3183: eマンションさん]

東向き中住戸、綺麗な間取りだけどトイレが居室に隣接なのはいただけないなぁ。
排泄音丸聞こえ…

[3184: 評判気になるさん]

>>3183 eマンションさん
全く同じような間取りにすんでますが何も聞こえないですね。壁次第なのかもですが

[3185: 匿名さん]

>>3183 eマンションさん

排泄音が大き過ぎて家庭内で嫌味でも言われているのかな？

[3186: 匿名さん]

>>3181 マンション検討中さん
え、単純に一番下じゃないのかな？

[3187: 評判気になるさん]

>>3181 マンション検討中さん
どこの部屋が外れたのかな？

[3188: 匿名さん]

>>3179 マンション検討中さん
そうそう、地図を見たら寒くなるぐらいびっくりした

[3189: マンション検討中さん]

>>3182 検討板ユーザーさん

将来あなたの子供もそう思ってるかもね

[3190: 匿名]

オプションなにつけますか？

[3191: 匿名さん]

ちなみに、住まいサポート12はみんな付けますか？

[3192: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
了解しました。不安はありませんです。

[3193: マンション掲示板さん]

>>3187 評判気になるさん

38階です。

[3194: 周辺住民さん]

>>3193 マンション掲示板さん
３８階は中層階エレベーターだから、高層階とは言わないのでは？

[3195: 口コミ知りたいさん]

野村のスレってまだないよね？
共用施設がGCTの4倍ってとこに期待している。

[3196: 匿名さん]

>>3195 口コミ知りたいさん
4倍ってどこ情報？
図面から確認できる範囲だとGCTより少なそうに見えるけど。

[3197: マンション検討中さん]

公式HPより２期は12月だって。プレミアム住戸も売出しあるみたいだね。

[3198: 名無しさん]

ちなみに雑司ヶ谷霊園は抽選でGCTより平均倍率高いくらいです。まあ由緒あるからなのか立地からなのか

[3199: マンコミュファンさん]

>>3196 匿名さん
モモレジさんのブログのGCTの記事にありました。
共用部も作り込んで欲しい。

[3200: 匿名さん]

>>3199 マンコミュファンさん
確認しましたが、スカイラウンジの広さがGCTのスカイラウンジの4倍の広さと言う意味だと思いますよ。
その他の共用施設は図面を見る限りでは野村棟の方が少なそうです。

参考までに図面のリンクをはっておきますね。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...