グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3032: 匿名さん]

東中意外に倍率高くないね

[3033: マンション検討中さん]

心理戦難しいすぎない？どういう部屋に入れるのが一番当選確率高いの？

[3034: マンション検討中さん]

難しいね。1倍とか無抽選部屋に入れたら同じ事考える人いると思うし。かといって4倍、5倍の所に入れるのは勇気いる。

[3035: 口コミ知りたいさん]

>>3032 匿名さん
所詮スミフだからね。手は出しづらいよね。

[3036: 名無しさん]

グロスの低い2LDK人気とはなんだったのか。
時間経ちすぎて皆結構萎えた？

[3037: マンション検討中さん]

東中以外は対して値上げしない可能性ありそう。階数低いのに据え置きみたいな。
北東、西向きで値上げしたら誰も買わなそう。

[3038: マンション検討中さん]

値上がり期待で2ldk検討してたけど、ローンかつかつになってしまい、下落相場に入ったりしたら目も当てられないからやめるか迷ってる。。

[3039: 検討板ユーザーさん]

営業に聞いてた倍率より高くて意気消沈している。これからさらに上がると思うが諦めですね

[3040: 名無しさん]

営業に聞いていた倍率よりめちゃくちゃ低いよ
低すぎて逆に迷いが出始めたわ

[3041: マンション検討中さん]

検討段階で倍率低い部屋はみんなの思惑が逆に動いて最終的には高倍率になったりするよね

[3042: 名無しさん]

まあ結局は気に入った間取の部屋に入れるのがいい気がしますよね。倍率がついてない部屋もあるので抽選を避けるためにそこに突っ込むのもありですが。我が家は野村まで見送りです

[3043: 匿名さん]

純粋に欲しいやつに札を入れて落ちたら野村を待ちます。
2期での値上がりが余程小幅ならば別だけど。

[3044: マンション検討中さん]

0～1倍も多い状況の倍率で、野村と合わせて1500戸も売り切れるか心配になりました。野村は価格を安めに出す可能性も高い、住友も値上げしずらいと予想し、今回は見送ります。。

[3045: 匿名さん]

>>3044 マンション検討中さん
クヤクションとグランドミレーニアが売りに出された時も900戸近くが売りに出たんだよね。

あれから10年たってどうなってるかな？

今回は地権者住戸を除くと1100戸ぐらいだっけ？

[3046: eマンションさん]

今の市況で下がることはまず無い
それは土地代しかり建築代しかり海外マネーしかり
下がるかなぁとか言ってる人は思考が停止してる

[3047: 名無しさん]

不動産業者がど都心以外ヤバいって言い始めているのにおめでたい人だな

[3048: マンコミュファンさん]

最近の相場見てると市況の変わり目ではありますね。そもそものグロスが高いしこのペースなら10年はかかかるから焦らなくてもいい気はします。今回どうしてもこの間取り＆階がいい！実需だから値下がってもいいや＆安くても野村は嫌っていう人がいれば別ですが

[3049: 匿名さん]

あれっ
クソブロガーとデベにはめ込まれた!!?

[3050: 匿名さん]

>>3047 名無しさん
不動産業者なんて、売り手には今が天井、今が売り時って言って、
買い手にはまだまだ上がる、今が買い時って言うのが当たり前なのに、
おめでたい人だな。

[3053: eマンションさん]

W70Aの雁行型の間取りとか見てて思ったんだけど
エアコンの室外機を部屋数分置けるのかな？
それともマルチエアコン限定ってやつ？

[3057: 匿名さん]

>>3048 マンコミュファンさん
野村が安ければ買いたいって人はいっぱいいそうですけど
実際は野村の方が高くなるんじゃないですかね。

[3058: 匿名さん]

>>3038 マンション検討中さん
値上がり期待するにしても、いざという時のために余裕は残しておくべきでしょう。
ここに限らずマンション購入でローンかつかつはおすすめできません。

[3060: eマンションさん]

>>3057 匿名さん

野村の南向きだけでしょ。
掲示板は、いつできるのかな。
来春にモデルルームがと聞いてる。

[3061: 匿名さん]

抽選日が9月15日だそうです。
申し込みされましたか？
緊張ですね。。。

販売価格が「10,900万円～20,500万円」で、2億の部屋があったんだと思いました。
さらっと「10,900万円～20,500万円」と書いてありますが、2億だと1億の部屋2部屋買えますからね。。。

[3062: 口コミ知りたいさん]

結局最終倍率はどうなったんですかね？

[3063: マンション検討中さん]

消印は土曜日までで、書類の締め切り自体は火曜日だからそれ以降に分かるかと

[3064: 口コミ知りたいさん]

問い合わせはダメよー

[3065: マンション検討中さん]

無抽選って伝えられた人はいるのかな？

[3066: マンション掲示板さん]

>>3061 匿名さん

ここから先は、真剣勝負なんだ。
だから、購入予定の無い買えない冷やかし人はコメント遠慮願います。

[3068: マンション検討中さん]

最近の物件にしてはアルコーブしっかり取られてるなーと関心していたのですが東向き中住戸だけなんですね。
これはエレベーターホールが近いことへの配慮ですかね？

[3069: 通りがかりさん]

今日住友から郵便あって自分の番号抽選5番でした。最低でも5倍の倍率(T_T)

[3070: マンション検討中さん]

>>3069
東の75ですか？

[3071: マンション検討中さん]

>>3069 通りがかりさん
おぉ・・・
私は中間発表で１倍でしたが抽選日についての案内来てるので無抽選にはならなそうです。

[3072: マンション掲示板さん]

>>3070 マンション検討中さん

はい。そうです(T_T)

[3073: マンション掲示板さん]

中国の方多くてみんなすごい

[3074: マンション検討中さん]

大丈夫、SkyDuoに比べれば10倍当たりやすい。もはや当たる気しかしない(気のせい)

[3075: 口コミ知りたいさん]

中住戸の3LDKは全部抽選でしょうね。
角はどうなんだろう？

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3069 通りがかりさん
むしろ10倍ある部屋があってもおかしくないですね。
申込要件を厳しくしてこの倍率なら厳しくしなかった場合は20倍いっててもおかしくないですね。

[3077: マンション検討中さん]

次はどれくらい値上げだろう。
70平米以上の部屋が全て1000万値上げと仮定しても倍率付くかな?

[3078: 匿名さん]

>>3077 マンション検討中さん
ここの値段発表後に値上げされた周辺のシティハウスシリーズの値上げを見ているととてもじゃないけど1000万の値上げではすまないかと、、、、

シティハウス池袋　67平米　1.3億　＠640
シティハウス西池袋　67平米　1.3億　＠640

ですよ、、、、

それぞれの中では好条件住戸でしょうけど、階数や立地で考えると1期のGCTの方が遥かに条件良い訳で。

2期は最低でも1割（＝1400万～2000万程度）以上の値上げは確実かと。

[3079: マンション検討中さん]

1割値上げだと2期は撤退。
抽選会にはいきませんが、金曜楽しみですね。

[3080: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3081: マンション検討中さん]

シティタワー新宿は売り切るのに10年かかってもいいって担当が言ってた。
ここはJV物件だけど同様に売り渋りできるのかな?
教えて!詳しい人!