グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[2985: マンション検討中さん]

池袋は今日ストのニュースだらけですね。当選後はもっと良い意味で注目されると良いな。

[2987: マンション検討中さん]

なんでこんな高級物件なのに掲示板荒れてるんだろ。。

[2988: マンコミュファンさん]

>>2987 マンション検討中さん

買えない埼玉民が荒らしてるんだろね

[2989: マンション検討中さん]

平和な方じゃないですかね。申し込む部屋決めましたー！

[2990: 匿名さん]

管理費下がりました？
今、500円／平米　ですよね

[2992: eマンションさん]

>>2972 匿名さん

はい、スカイツリーが見える高層階の東中住戸は7倍と聞いてます。
いよいよ15日抽選日ドキドキやわ

[2996: 通りがかりさん]

>>2987 マンション検討中さん

本当に業務妨害はウンザリしますが、もう少しの辛抱ですよ。
たまに現れる賢者さん達の書き込み情報は、役立つので期待して見ています。
マトモな方々でないと、ここは買えませんからね。

[2997: 通りがかりさん]

掲示板が荒れるマンションほど値上がりが高いという話があるのでここ買えたら鉄板ですね

[2999: マンション検討中さん]

抽選日の翌週には、もう「手付金の振込み」とは早くないですかね～
ローン審査が通る人ばかりの抽選会なら、キャンセルはなかなか出ないかぁ
幸運を祈るしかない。

[3000: マンション検討中さん]

来週からの掲示板は、本番だから緊張が走るね。

担当者に聞いて、高層階の中でも　あえて抽選倍率が低い階の部屋に決めたんだけれども絶対はないからさ…

友人は、勝ちどき3回目にして買えた

[3001: マンション検討中さん]

SkyDuoに比べたら当たりやすいよ。新築はそもそも数減って買えない時代ですね

[3003: マンション検討中さん]

銀行の普通口座に、手付金の数千万円を置いてあると、外貨建ての生命保険や介護保険を勧誘される。
だが、為替リスクについては説明不足。
国民生活センターへの、この手の苦情相談が倍増してる。
どうぞ皆さんも気をつけてね。

[3004: マンコミュファンさん]

1期逃したら値上げ予定ですから当たるか本当にドキドキです。

[3005: 検討板ユーザーさん]

>>3004 マンコミュファンさん

Ⅰ期はお買い得だから、余計に倍率が上がってるんだろうね。
逆にⅡ期～値上げされるなら倍率は今回ほどじゃないって事かしら。
野村は半年遅れての販売価格なら、そう安くしない気がする。

昨日NEWSタワマンの最上階あたりは、大陸人が占めると言ってた。
彼らは湾岸好き。

[3006: 匿名さん]

>>3004 マンコミュファンさん

私は一期外したら二期はないかなーと思ってます。値上がりするならさすがに色々検討できる価格帯になってくる。まぁ野村のはもちろん検討しますけど。

[3007: マンション検討中さん]

>>3005 検討板ユーザーさん

割安感Ⅰ期で買えなかったら、他所へ行く人達もいるのでは？　
あとは、野村を待機へかな～

[3008: 匿名さん]

野村安いっぽいですね～免震だし眺望や学校への近さとか考えたらむしろいい気もする

[3009: 匿名さん]

野村安いってのは地権者情報？

[3010: eマンションさん]

地権者にも販売価格は抑えないでしょ
たいてい地権者向け交換価格を勘違いしてるのが関の山

[3011: eマンションさん]

×抑えない
◯教えない

[3012: マンション検討中さん]

倍率は8日時点のが一度公表されるんですね。うちはもう先に出しちゃいますけど。

[3013: マンション検討中さん]

７日消印の物しか公表されないからほぼ倍率未公開みたいなものだね

[3014: 名無しさん]

>>3009 匿名さん

あくまでも願望であってさぁ～
部屋の向きにもよるけれども、スミフとそう大差ないと思ってる。

[3015: 本気度100％]

登録できる住戸は1組様2住戸までとさせていただきます。
※当選確率を上げる目的での２住戸登録は不可とさせて頂きます。
（２住戸当選した場合、１住戸のみ辞退は不可とさせて頂きます）
　　↓
2部屋購入する法人って、中国人投資家かいな。

[3016: マンション検討中さん]

新築マンションの購入を検討するのははじめてでわからないことだらけです。
カップボードがオプション表にないのですが後から追加されるのでしょうか？

[3017: 通りがかりさん]

おおよその値段は野村の営業の人に聞けますよ

[3018: 匿名さん]

>3015

二部屋買って2世帯近居ってのはありうる。

[3019: 通りがかりさん]

>>3017 通りがかりさん

今じゃ、価格帯よりも抽選倍率にヤキモキする。16000万の物件に、こんな思いするとはねぇ～
野村のⅠ期も、やはりお買い得感なるのかしらん。

[3020: マンション検討中さん]

>>3016 マンション検討中さん
シスコンでのオプションにあるはず

[3023: マンション検討中さん]

豊島区民の3割は、高齢者の独り暮らしだそうな。23区内でも多い方なんだってさ！

[3024: 管理担当]

[No.2980～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3025: 匿名さん]

投函完了　人気間取りには申し込んでないがさて倍率どの程度か...

[3026: マンション検討中さん]

高層用ELVノンストップの39階で考えてたけど差額でオプション盛ったほうが楽しそうなので32階に変更しようかな

[3027: 通りがかりさん]

>>3024 管理担当さん
雑魚のつぶやき楽しみだったのにｗｗｗ

[3028: 職人さん]

東池袋地域の不動産の値上がりすごいなエアライズ、アウル、ブリリア、買った人みんな勝ち組やん

[3029: 匿名さん]

まあ13-5年前ぐらいに23区に買った人は基本勝ち組だけど、東池袋は特にって感じだね。
この相場が続くのかちょっと不安もあるけど、池袋も昔より随分整備されたから大丈夫かな。

[3030: マンション検討中さん]

都心はどこも同じだよ。皆さん大好き湾岸でも、エアライズと同時期のTTTは2倍になってる。同じくらいの上がり幅。
倍率の中間発表時間ですね。

[3031: 匿名さん]

倍率きた

[3032: 匿名さん]

東中意外に倍率高くないね

[3033: マンション検討中さん]

心理戦難しいすぎない？どういう部屋に入れるのが一番当選確率高いの？

[3034: マンション検討中さん]

難しいね。1倍とか無抽選部屋に入れたら同じ事考える人いると思うし。かといって4倍、5倍の所に入れるのは勇気いる。