グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2936: マンション掲示板さん]

豊洲なんか全く住みたくないけど、豊洲はまだ1億ちょい程度で3LDK買えるから
半住半投で比べるなら東池袋より豊洲だとは思う。
そのくらいで買えるなら出口は見出しやすい。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション掲示板さん
湾岸の中だと勝どきや豊洲は周辺環境も良くて人気の高いアドレスですよ。

[2938: 口コミ知りたいさん]

>>2937 マンション検討中さん

豊洲はわかるけど勝どきが人気ってのがよくわからない。駅前何にもなくて住みづらそう

[2939: 評判気になるさん]

>>2938 口コミ知りたいさん
勝どきはデザイン勝利のPTKだけ人気なだけだね。
駅は汚いし狭くて窮屈。朝夕は混雑。

[2940: 匿名さん]

は？ヒガシイケブクロ駅の方が汚いだろｗｗ
あっ。でも　ブリリアに通行料祓うみかじめ区間は確かにきれいかもｗｗ
ｗｗ

[2941: 匿名さん]

ネガにエビデンス求めてもいつも書き逃げな件

[2943: 評判気になるさん]

投資という目線ではかなりの東池袋ネガだけど、どちらに住みたいかと言えば圧倒的に東池袋に住みたい。
というか勝ちどきマンがここにいる意味が分からん。

[2944: 匿名さん]

住む街として魅力があるのが客観ならば値段は上がっていくはずですよ。
実際に売買価格は上がってますしね。
賃料は日本の法律で上昇スピードが遅いので現時点では投資では旨味薄ですけど、長い目で見れば賃料も上がると思いますよ。

所詮豊島区、所詮城北という人はいますが。

所詮埋め立て地と言われた湾岸が過去に上がってきた、今も上がっているように東池袋も上がってきたし上がっていく。

だって東池袋も豊洲も便利じゃん？

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2928 口コミ知りたいさん
今後の再開発計画がないとか情弱すぎて草
そんだけ講釈垂れておいてタワマンだけで3-4本あるの知らんのか
その時点で全く説得力ないし、これまで投資家がどういう動きをしてたのか知らんのな

[2947: 匿名さん]

え？ポジさんが今後の周辺再開発が無いから希少性が担保される！(｀・ω・´)

っておっしゃってましたよ。

[2948: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん
勝どきくん、惨めすぎるからもう出てこなくて良いよ
専有物のクソスペどうにかすることに勤しみなさい

[2949: 検討板ユーザーさん]

>>2947 匿名さん
お前の情弱に言及してんだから他人なんか関係ねーよ
少なくともその再開発計画でGCTに匹敵する立地はないから、そのコメントする時点でお前の知見のなさが露呈されてるんだわ

[2950: 評判気になるさん]

まあリーマンしか買わない地域は1.5億の天井がある以上、今後の坪単価の伸びは期待できないですね。
富裕層とエリサーパワーカップルは港区、それ以外は通勤に便利な地域内でせいぜい1億前後で買える家を探すこととなって、
都内マンション取引価格帯のボリュームゾーンは港区2-3億とその他地域では1億前後にあたりに集約されると思う。
その他地域の1.5億は出口を探すことが困難だろうね。

[2951: 匿名さん]

>>2949 検討板ユーザーさん
何言ってんだお前ｗ
ブリリアに一生みかじめ料払わないといけない搾取される側の立地だぞｗｗ

[2952: eマンションさん]

盛り上がってきましたね！

[2953: 匿名さん]

>>2950 評判気になるさん
1億前半と2億以上に分かれていくのは同意だけど2億以上になる場所はもっとたくさんあると思うよ。

日本は純金融資産1億円以上の人数が急速に増えている。
小金持ちが増えている以上はその人達の需要は港区内陸などのごく一部だけじゃ満たせないよね。

[2954: 評判気になるさん]

一理あるけど、金融資産が伸びてきたのはアベノミクス以降の本邦株価とマンション価格の上昇、グローバルで資金が流入し続けた好景気の米国株のおかげだろう。
株価が今後も順調である保証はなく、米国高金利維持＋中国景気減速という火種がある中、ここから更に大きく伸びるだろうか？
伸びるとしても準富裕層が狙うエリアは豊島区じゃないとも思うね。

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2951 匿名さん
なーにがみかじめ料だよ
先に作ってる地下通路を後乗りで使うんだから、その使用料払うの当たり前だろ
公共インフラ使ってるくせに住民税に文句つけてる社会常識欠落した情弱さんみたいだね

論点すり替えもほんと稚拙だなお前は

[2956: 匿名さん]

そもそも歩行者量が増えるこの先もブリリア側が維持費用を担うわけで、その分を使用料としてC地区全体で費用を分担するのは当たり前だし金額的に大した話でもない。清掃もされていつもキレイにされたほうがいい。うわまえとかみかじめとかいう低俗な表現、頭がどうかしてる。

[2957: 匿名さん]

＞え？ポジさんが今後の周辺再開発が無いから希少性が担保される！(｀・ω・´)
＞
＞っておっしゃってましたよ。


長期戦で販売してる間はC地区以外に竣工しないほうがよく、
完売後は次期プロジェクトがエリアを牽引する、ということでは？
ここは晴海フラッグのように激安が多量放出されるようなエリアではないことは確か。

[2958: マンション掲示板さん]

>>2954 評判気になるさん
なんちゃらショックが起こって一時的にさがる事はあっても中長期的には株は上がる。

20年前～10年前とこの10年の大きな差は低金利もあるけど、素人のちょっと経済的に余裕がある層が簡単に情報をえて、安全に投資が出来る環境が出来た事。

これにより、余剰資金がある層とない層の差ががんがん広がっている。

その新たに誕生した小金持ち層のお金が流れ込む先にタワマン がなっていく、と予想している。

[2959: 口コミ知りたいさん]

>>2882 評判気になるさん

どの点が改悪されました？？人気下がってあえてDも良さそうだな。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 口コミ知りたいさん
主寝室が狭くなりましたね。倍率はどこも同じくらいらしいですが、ホームページの間取りも更新されず知らない人もいるだろうし問題になりそう...

[2961: マンション検討中さん]

ほんとだ。その分、ウォークインが広くなってそうですけど、公開されてる２つ間取りで違いありますね。やる気ないのかな。

[2962: マンション検討中さん]

まあWICが広い分細長いところが増えるので、有効面積は減りますね。知らずにDに申し込む人もいるんじゃないかな...。我が家は野村待ちです

[2963: 名無しさん]

>>2868 マンション検討中さん

我が家も、いろいろ間取りを検討して
高層階の東中にします。
安いうちに当たるように願ってます。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2929 eマンションさん

私は、その住民さんを知ってますが華僑人です。子供が豊洲北小で一緒でした。

[2965: 通りがかりさん]

南池袋2丁目に住んでいます。
(複数のビルオーナーで子供2人育ててます。)
実需で住んでも最高な街ですが、(資産性の観点から)2億円とかでもexitできると思います。
(駅直結に興味がないので、この物件はあまり追っていないため正確な価格わかりませんが。)
最近、私の周りで、埼玉の自営業者などが池袋のタワマンに引越したり(検討したり)するケースが多く観測されます。彼らや中国人(購買力の強い外国人に人気なのは良いことと捉えます)が買い手としていてくれるのは、売却するときもかなりプラスに動くと思います。

いろいろ言われがちなエリアですが、この街が好きな素敵なご近所さんが増えること楽しみにしてます。

[2966: 匿名さん]

>>2965 通りがかりさん
埼玉県豊島区池袋なので、池袋タワマンの埼玉県の富裕層需要は底堅いのは確かですね。
セカンドハウスとしての需要、東京で働く子弟を住ませる需要は常にあります。

おっしゃる通りで実感としては、池袋タワマンに住んでいる中でお金を持っているのは中国人と埼玉県人ですね。

ダ埼玉ｗｗｗＣ国ｗｗｗｗ

とか思っている東京のパワカが住むと辛そう。

[2967: 口コミ知りたいさん]

>>2966 匿名さん
南(東)池袋のタワマン(80平米以上の部屋を想定)に住む人だと、埼玉の富裕層や外国人が多いことは認識一致です。
最近は保育園の入りやすさなどに注目し池袋にパワカが増えた、という意見もありますが、いるとしても大塚あたりが多く本物件のメイン顧客ではないでしょう(そもそも竣工待っている間に就学してしまいますし。)
先の意見の通り、駅直結にあまり価値が見出せない人も多そうです。そうなると、眺望が抜ける野村マンションは住友マンションとあまり変わらない価格になるかもしれませんね。

[2968: 匿名さん]

実際に住んでいるとメルセデスのCクラスとかより大分高い車に乗っている人は大体中国人か日本人の埼玉ナンバーですからね。

購入層の主力はそうじゃないと思いますけど。

ただ、超一流企業同士！とか士業同士！みたいなスーパーパワカでここを何とか買える人で、ダ埼玉ｗｗｗＣ国人ｗｗｗとか思ってる人は買っても後悔しかないと思うのでやめた方がいいかな、と思います。

[2969: eマンションさん]

>>2968 匿名さん
一流企業同士とか士業同士の人はまずダ埼玉とかＣだとか思ってないだろうな。

[2970: eマンションさん]

豊島区住民ですが、とよしまくって言う奴ムカつきませんか?

[2971: eマンションさん]

申込書類届きました。重複申込み無しだよってしつこく書いてあった。キャピタルゲイン狙いの転売ヤーが増えたからだと思うが、普通は値下がるんだよね。今の不動産相場が異常なだけで、皆買うとそろそろ損しますよ。

[2972: 匿名さん]

立地も良いし、かなりの倍率になりそうですね。

[2973: 匿名さん]

>>2970 eマンションさん

以前池袋に住んでた時、西のほうの温泉旅館を予約したら送ってきたパンフの宛先が「都島区」になってた。
南池袋の某タワマンに住んでたけど、ここはなかなかよさそうだね。ブリリアタワー以来の買い物件かな。

[2974: 名無しさん]

70Aは駐車場ゲットできる確率かなり高いのね

[2975: 申し訳ないが非直結はNG。]

豊島区なんて他県の人は誰も知らないよ。
渋谷、新宿には絶対に勝てない。

[2976: 通りがかりさん]

>>2975 申し訳ないが非直結はNG。さん

豊島区は知らなくても池袋を知ってる人はたくさんいるので。

[2977: 匿名さん]

書類来た。これ実質倍率非公開だよね。9/7に出さなきゃ9/8の15時に間に合わないでしょ。

[2978: マンション掲示板さん]

>>2976 通りがかりさん

渋谷区、新宿区はあっても池袋区はありませんよ。
いずれ北区、板橋区と統合され城北区になる定め。

[2979: 評判気になるさん]

>>2978 マンション掲示板さん

城北区になるの楽しみにしてるからさ、貴方は肩の力抜いてそこらへんの中古板マン買っておいでよ。
急に渋谷や新宿には勝てないとか、だーれも気にしてない事を言っちゃうような人は直結はもちろん、23区のタワマンなんて買えないんだから。
妬み、僻みはよそでやってもらえる？笑

[2985: マンション検討中さん]

池袋は今日ストのニュースだらけですね。当選後はもっと良い意味で注目されると良いな。