グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2901: 評判気になるさん]

>>2900 匿名さん

主観入りまくりで全然参考にならんわ
やり直し

[2902: 匿名さん]

ちょっと前の湾岸の所詮埋め立て地理論と同じ。
急上昇する地域には反論があるものさ。

冷静に考えたら大丸有とかにアクセス良好で開発が進む湾岸が上がっていくのは当たり前。

冷静に考えたら、8路線のビッグターミナル池袋駅に徒歩圏内、周辺にも商業施設が山ほどある上に開発も進む。

新宿駅まで歩けないから億ション住民にLUUPに乗れ！といってる三井の西新宿のタワマンとどっちが価値があるかは自明だと思うけどな。

[2903: マンコミュファンさん]

>>2900 匿名さん

"チー牛"って言葉を最近知って意味は分からないけど使いたくなったのかな？
初めてネットの世界に触れた中学生みたいでかわいい

[2904: 匿名さん]

ＰＴＫも同じ基準で定量化してみたよ。

行政区：中央（都心）　Ａランク
駅徒歩：名目直結だが改札まで遠い　Ｂランク
ブランド：三井　Ａランク
外観：ＤＷ完備、湾岸のキング　Ａランク
構造・設備：免震、すっぴんだと微妙　Ｂランク
共用部：最高峰。Ａランク
間取り：概ね良い　Ｂランク
眺望：北向きは都心ビュー、南向きはドトゥールドンだがその分激安　Ｂランク

綜合ランク：Ａー

[2905: 匿名さん]

定量化(主観)ってｗｗ　
俺はネガ寄りだが謎ポエム読んでてこっちも恥ずかしくなってきた。
他人の質問箱で長文語りしてそう。

[2906: 匿名さん]

主観を定量化という。
まさしくお前がそうおもうなら（AA略

[2907: マンション検討中さん]

>>2874 マンション検討中さん

美味しそうな店がいっぱい紹介されて池袋はやはり最高ですね?

[2908: マンコミュファンさん]

>>2874 さん

美味しそうな店がいっぱい紹介されて池袋はやはり最高ですね

[2909: マンション掲示板さん]

>>2904 匿名さん
お前の稚拙な偏見感想はTwitterでやっとけよ
掲示板の情報交換を阻害するな湾岸くん

[2910: 匿名さん]

池袋の地盤の価値はすべてに勝つ。
湾岸が割安なのは理由がある。
常識だけど忘れてる人がいるみたいなので、改めて書きました。

[2911: 検討]

あの辺タワマン全部見たけど質はやっぱプラウドの直結が段違いなんだよね。スミフの質は実際どうなんだろう。気になる。

[2912: 匿名さん]

PTKに完全敗北を喫していることが
定量化されてしまいました、
ポジが発狂してしまっていますね…。

[2913: 口コミ知りたいさん]

勝ちどきなんか行ったことあれば人間の住むところではないってのは同意で、
東池袋の方が便利で住みやすいのもそうだと思うけど、
単に投資としての価値は相当低いと思った方が良いよってのが僕の主張。
投資としてならまだ坪単価が割安かつ後発開発のある勝ちどきの方が良いよ。
3LDK1.5億以内で買えるっしょ？それでもそろそろ限界だと思うけど。

[2914: 匿名さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
投資としてここの方がいいとか誰一人言ってないと思うけど。
2％wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

とは私が言ってるけどねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[2915: 名無しさん]

定量的な比較、恐れ入りました。
マンコミュの大本営ですね。

[2916: 匿名さん]

フォロワー6.7万人のインフルエンサーが根拠に基づいて利回り3.7％と言ってるのに対して利回りが2％台だと主張する根拠がフォロワー475人の人が根拠もなく言っている！！！！！！

主張が完全に崩壊してるんだな。

暴落芸人を生業にしている榊さんでも絶対言わないよ。

いや、生業にしてないからこそ言えるのかな。

[2917: マンション検討中さん]

ここってファミリーなら1.5億出せる立派な人達の集まりだと思ってたのですが、掲示板の書き込み見てると？？って気がしますね。大丈夫かな。

[2918: 匿名さん]

ここは東池袋の坪単価が半額くらいの時に入植した低所得者のポジの集まりですよ

[2919: マンコミュファンさん]

不動産価格は東池袋に限らず都内はどこも高騰してるから、池袋住民の所得層って今もあんまり変わってないと思うけど。不動産が高騰して皆んな無理して購入してるだけでしょ。
20年以上池袋に住んでるけど、港区みたいに必死で頑張っちゃてるダサい田舎者成金とか居なくて良い街だと思うよ。

[2920: 匿名さん]

ここの坪単価が半額の時に目をつけたその選球眼で、この１５年で年収も数倍に上がっている人々の住み替え時期でもあります。

[2921: 匿名さん]

え？都心買ってたら３倍になってたよ

[2922: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019865483/
エアライズ坪602万だから、３倍だね。

[2923: 匿名さん]

草　成約事例持ってこいやｗ
売り出しだけなら１０倍とかあるぞｗ

[2924: 匿名さん]

秒で反論するネガ、こわっ

[2925: マンション検討中さん]

成約ベースの住まいサーフィンだとエアライズは2倍、アウルは1.6倍だね。データ反映半年くらい時差あるから、実際はもう少し高いかもしれないが。3倍の都心ってたとえばどれ？

[2926: 匿名さん]

別に　
例えなくても都心ならアホノミクスで３倍くらいに上がってるだろ。

坪３００～４００で港区内陸余裕で買えたんだから。

[2927: 匿名さん]

山手線内側で駅ほぼ直結で探すと（申し訳ないが売り出しだけどね）、
品川駅直結だと元が300なので伸びは３倍いかないし
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020779441/
お茶の水ワテラスだともう元が400に上がってたので３倍無理。
白金プラチナタワーとかか。でも元を考えると３倍厳しい。
駅から離れてしまうと、ザセンター東京とか、３倍は全然無理。
湾岸の定借とかか？

[2928: 口コミ知りたいさん]

港区内陸は富裕層が購入するので今後も坪単価の伸びが期待できる。
豊島区を含む富裕層が目を向けない地域はグロスで1.5億が天井である可能性が高い。
更に、東池袋は野村棟も含めた大量供給、後続の再開発なし。
便利で住みやすい東池袋。ただし、今後のアップサイドポテンシャルはかなり低い。

米国のハードランディングが回避出来たとしても、円安、インフレ継続で本邦金利上昇は避けらず、
住宅ローン金利の引き上げ懸念は常に付き纏う。
住宅ローン金利が上がればリーマン世帯の借入上限額が低下、1.5億の天井も落ちてくる。

1.5億からはまずダウンサイドリスクの方が大きいと考えた方が良いよ。

[2929: eマンションさん]

>>2928 口コミ知りたいさん
豊洲の住友ツインタワーのペントハウス、当時1億程度で3年くらい売れ残ってて、住友の営業が、豊洲に1億出す人がいないとマーケットが答えを出してるって嘆いてたな。今は3億円オーバー。

意味わかるかな?

[2930: マンション掲示板さん]

>>2916 匿名さん

フォロワーの数で根拠の優劣決めてて草
めちゃくちゃ頭悪そう

[2931: マンション掲示板さん]

荒れてるなぁ
マンコミュは荒れれば荒れるほどいいマンションだからな
実需の方おめでとう

[2932: マンション掲示板さん]

>>2929 eマンションさん
どこのマンションも王様部屋は地元富裕層の需要はあるだろね。リーマンしか買わない、ありふれた狭い3LDKには当てはまらないよ。

[2933: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん
草　成約事例持ってこいやｗ

[2934: マンション掲示板さん]

>>2929 さん

成る程。豊洲≪池袋ということです。

[2936: マンション掲示板さん]

豊洲なんか全く住みたくないけど、豊洲はまだ1億ちょい程度で3LDK買えるから
半住半投で比べるなら東池袋より豊洲だとは思う。
そのくらいで買えるなら出口は見出しやすい。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション掲示板さん
湾岸の中だと勝どきや豊洲は周辺環境も良くて人気の高いアドレスですよ。

[2938: 口コミ知りたいさん]

>>2937 マンション検討中さん

豊洲はわかるけど勝どきが人気ってのがよくわからない。駅前何にもなくて住みづらそう

[2939: 評判気になるさん]

>>2938 口コミ知りたいさん
勝どきはデザイン勝利のPTKだけ人気なだけだね。
駅は汚いし狭くて窮屈。朝夕は混雑。

[2940: 匿名さん]

は？ヒガシイケブクロ駅の方が汚いだろｗｗ
あっ。でも　ブリリアに通行料祓うみかじめ区間は確かにきれいかもｗｗ
ｗｗ

[2941: 匿名さん]

ネガにエビデンス求めてもいつも書き逃げな件

[2943: 評判気になるさん]

投資という目線ではかなりの東池袋ネガだけど、どちらに住みたいかと言えば圧倒的に東池袋に住みたい。
というか勝ちどきマンがここにいる意味が分からん。

[2944: 匿名さん]

住む街として魅力があるのが客観ならば値段は上がっていくはずですよ。
実際に売買価格は上がってますしね。
賃料は日本の法律で上昇スピードが遅いので現時点では投資では旨味薄ですけど、長い目で見れば賃料も上がると思いますよ。

所詮豊島区、所詮城北という人はいますが。

所詮埋め立て地と言われた湾岸が過去に上がってきた、今も上がっているように東池袋も上がってきたし上がっていく。

だって東池袋も豊洲も便利じゃん？

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2928 口コミ知りたいさん
今後の再開発計画がないとか情弱すぎて草
そんだけ講釈垂れておいてタワマンだけで3-4本あるの知らんのか
その時点で全く説得力ないし、これまで投資家がどういう動きをしてたのか知らんのな

[2947: 匿名さん]

え？ポジさんが今後の周辺再開発が無いから希少性が担保される！(｀・ω・´)

っておっしゃってましたよ。

[2948: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん
勝どきくん、惨めすぎるからもう出てこなくて良いよ
専有物のクソスペどうにかすることに勤しみなさい

[2949: 検討板ユーザーさん]

>>2947 匿名さん
お前の情弱に言及してんだから他人なんか関係ねーよ
少なくともその再開発計画でGCTに匹敵する立地はないから、そのコメントする時点でお前の知見のなさが露呈されてるんだわ

[2950: 評判気になるさん]

まあリーマンしか買わない地域は1.5億の天井がある以上、今後の坪単価の伸びは期待できないですね。
富裕層とエリサーパワーカップルは港区、それ以外は通勤に便利な地域内でせいぜい1億前後で買える家を探すこととなって、
都内マンション取引価格帯のボリュームゾーンは港区2-3億とその他地域では1億前後にあたりに集約されると思う。
その他地域の1.5億は出口を探すことが困難だろうね。