グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[2881: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん
ステアリの好条件住戸がどれぐらいの賃料で成約されているか調べられていますか？
まさかとは思いますが、今出ている条件が非常に悪い住戸と比較されている訳じゃないですよね？

今回、GCTで売りに出されている住戸が立地、規模感、眺望、室内設備、共用施設等々。
全てにおいてステアリで高賃料取れている住戸と比べて負ける要素がありますかね？

今回売り出している住戸が平米5500円しか取れないと貴方が思える根拠を、フォロワー475人の人が言ってる！！！！以外にあれば教えてください。

大多数の人は思わないでしょうから、あえて聞きます。

貴方にとっての根拠は他にありますか？

[2882: 評判気になるさん]

なんか75Dの間取り改悪されてるね。ただでさえ下がり天井なのに。しかもホームページの間取り更新されてないような

ところでX(Twitter)で東池袋めっちゃディスられてますね　笑

[2883: 匿名さん]

こういう、あ〇みたいな理論をあえて唱えて見たり、あえてそれに正論をぶつけたりが出来るやり取りこそが楽しいな。と思うにちゃんねる世代。

最近のTwitterみたいなSNSでは絶対出来ない匿名だからこそのやり取りこそが匿名掲示板の楽しみ方。

SNS世代の今の1次購入者世代からみたら寒すぎるだろうねｗｗｗ

と草生やしてみるｗｗｗ

[2884: 匿名さん]

東池袋の原住民が発狂していて爆笑w

[2885: 匿名さん]

>>2882 評判気になるさん
ディスってる人のプロフィール見たら色々察してしまう。
湾岸と一緒でディスられている方が伸び代あるよ。

[2886: マンション掲示板さん]

今日も東池袋が気になって気になって眠れない日が続く…

[2887: 名無しさん]

え？ステアリの放置されてる平米５０００未満の賃貸、別に条件悪くないぞ。壁ドンじゃないし普通に分譲仕様だし。。。。DINKSで住める間取りだし。
あれで条件悪いってんならほぼブリリアドン、野村棟ドンのＧＣＴ南向き、西向きなんてもっと条件悪いんだから更に賃料取れない事になるぞｗｗ

[2888: 口コミ知りたいさん]

最近池袋はXで人気ですね

https://twitter.com/arisaaa194/status/1695262368937480631?s=46&t=BWP10...

[2889: マンション掲示板さん]

>>2888 口コミ知りたいさん

池袋に行ったこともないおじちゃん、おばちゃんが妄想で池袋叩きしてると思うと微笑ましいね。
昭和脳の高齢者がネットで必死に池袋叩きしても世間での池袋の評価は上昇しているんですからね（笑）

[2890: 口コミ知りたいさん]

今日も池袋より魅力の無い街から東池袋叩きが起こってますね^ ^

[2891: 匿名さん]

上の方で誰かも言っていたけど、投資としてはカスだからやめた方が良いよ。
インカムも当然のことながら、キャピタルのアップサイドポテンシャルもほぼない。

[2892: 口コミ知りたいさん]

イメージだけで叩かれがちだけど、世間での人気は上昇してる池袋と大阪府って似てるよね。
実際に行ってみたら全然違って良いところが池袋と大阪の共通点かな。

[2893: 匿名さん]

執拗なネガの理由は敢えて書かないが大体分かる。
ただ執拗にポジる理由が全く分からない。近辺に物件既に持っているからか？

[2894: 口コミ知りたいさん]

>>2893 匿名さん

ここのネガは物件よりも周辺物件や池袋そのものを批判ばかりして多方面に喧嘩売ってるからじゃないの？
池袋の良さを認めて物件の詳細情報が出て売れ行きなど見てから批判すれば良いものを…。

[2895: 匿名さん]

高級ブランドが駅前にあったり、小汚い恰好で歩いている人がいたりの雑多な所が埼玉県豊島区池袋の魅力じゃない。

綺麗な物だけを求めたいならば、同価格帯ならば勝どきの転売物件とか買えばいい。
もっとお金があるならば広尾とかに買えばよい。

高級な物だったり、安い物だったり、綺麗な場所だったり、汚い場所だったり、、、

そこが混在しているのがこの街の魅力でしょ？

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2895 匿名さん

こういう池袋より魅力の無い街から上から目線でレスしてるのが良くないって分からないのかな？
気付かない限り執拗にポジからの反論は続くよ。

[2897: 2895]

>>2896 検討板ユーザーさん
広尾より住みたいという客観的に見たら頭おかしいレベルの池袋愛を語ったつもりなんですが、ネガ要素ありましたか？

[2898: マンション掲示板さん]

>>2888 口コミ知りたいさん
渋谷で小綺麗な奴見たことないし、歌舞伎町レベルとか言いながら新宿とは違うとか言うダブスタかましてる辺りに知見のなさが現れてる、というか結論ありきだよなー

大体臨海を副都心なんて認知してる奴湾岸住みだけだろうしこいつも湾岸の声でかいやつなんでしょきっと

[2899: 検討板ユーザーさん]

自分はお金がいくらあっても都心や城南に住みたいと思わないな。
理由は単純に住んで自分に一切メリットが無いから。
ここを検討してる方々は都心、城南の物件を買える資産はあるけど、自分と同じく魅力を感じないから主に実需で検討してるんでしょ。

[2900: 匿名さん]

スマン、チー牛が好きな事言ってるだけじゃよくわからんから
とりあえず定量化しないか？

行政区：豊島（城北）　Ｄランク
駅徒歩：名目直結だが改札まで遠い　Ｂランク
ブランド：住友　Ｂランク
外観：非ＤＷ、下駄がイオンっぽい　Ｃランク
構造・設備：非免震、そのほかそこそこ　Ｃランク
共用部：数はそこそこあるがクオリティは微妙。Ｃランク
間取り：概ね良い　Ｂランク
眺望：概ね悪いが一部抜ける方向有　Ｃランク

綜合ランク：Ｃ＋