グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2857 マンコミュファンさん

そこで"ブリリアタワー"を住みを偽るのがネガっぽいねw

[2862: 通りがかりさん]

>>2861 検討板ユーザーさん

やめなよ（笑）

[2863: マンション検討中さん]

ブリリアの駐車場には高級車それなりにとまってるよ。サンシャイン近辺には朝は工事のトラックがずらり。

[2864: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん
東中。坪700超える部屋は流石に危ない。

[2865: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん

成程ね。東池袋過剰ポジの正体はブリリア東向き民だったわけだ。

眺望がっつり塞がれるからＧＣＴに移住でも予定してるんですかね？

[2866: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
俺はポジ派じゃないんだけどな。投資用としては一貫してカスだと思ってるよ。
マンマニ連中は煽りひどすぎるわ。すごろくとか投資目的ならここより湾岸とか港区でしょ。
ここが住むのに便利＆2.5億以内で買える新築ができるから欲しいだけ。
東池袋来たのはつい最近だからクヤクション借りてGCT待ってる。

[2867: マンション検討中さん]

ってか池袋で眺望気になるのか？眺望気にして移住なんかするやついないだろｗ
東京タワーが見えないならどれも一緒だよ。

[2868: マンション検討中さん]

ワイも東中。BCDどれにしようかな

[2869: 匿名さん]

どれくらいからを高級車と呼ぶかによると思うけど。
ドイツ御三家+レクサスかそれと同等以上の車がほとんどだけどな。

[2870: 匿名さん]

自分も間取りを気に入って東を検討していたけど、大して広くもない豊島区3LDKが出口として2億で売れるとは全く思えず撤退。
手付金相当を流動性確保しながら3年で+100%程度なら株でいけそうだし。欧州、中国が折れつつある最近はかなり景気の先行きも気になるしね。

[2871: マンション検討中さん]

>>2856 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリなんですよね。湾岸とか嫌悪施設が集まってるし、東池袋の方が住みやすいですよ。

[2872: 評判気になるさん]

>>2866 マンション検討中さん

ブリ賃ニキ、今の部屋と賃料どれくらいなん？

[2873: マンション検討中さん]

>>2872 評判気になるさん
50平米台で20万後半だよ。相場より安いと思う。はやく広い部屋住みたい。
年始頃に70平米台が30万半ばで2件募集あったけど当日なのに3番手で無理だった。
ブリリアだけ賃貸見てるけど75㎡なら40万前後。86㎡なら48万くらいな印象。
6500円/㎡は無理

[2874: マンション検討中]

今日　２１時に
アド街で　食の池袋特集
やるよ

[2875: eマンションさん]

>>2873 マンション検討中さん
当日なのに3番手になるほど安すぎだと言う事。
しかも築年も若くなるのに8%上げるの無理だとは思えないけど。

[2876: 口コミ知りたいさん]

まあ無理ですね笑

[2877: マンション検討中さん]

このままインフレ続けばあり得るなｗ
横ばいならあり得ないよ。供給２倍になるのだから。

[2878: eマンションさん]

あえて付き合うけど。

インフルエンサーが成約価格に基づいて予想したものを根拠はないけど僕がそう思うからそうなんだ！といい続けるつもり？

暴落芸人の榊さんでももうちょっと根拠らしい事言ってるよ、、、

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 eマンションさん
成約価格の最高値をあたかも平均価格と勘違いするように連呼してるだけ。
GCTが盛り上がれば君が大好きなインフルエンサーの物件の価値もあがるでしょ？
面倒くさがらず自分で賃貸募集価格ちゃんと観察するといいよ。

[2880: マンコミュファンさん]

>>2870 匿名さん
ここから株が3年で倍？
まさか、インデックスで倍とかいいませんよね？

個別株で3年で倍に出来るほどの才能がおありなら、むしろ気に入ったなら買った方がいいのでは？

お金なんていくらでも増やせるでしょう？