グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[2801: 匿名さん]

東池袋は局所バブルなので、周りに普通の人もいっぱい住んでますよ。
こっから徒歩５分の雑司ヶ谷の戸建ては８０㎡が８０００万で買えますものね。

[2803: eマンションさん]

3LDKが21万円で借りられるのは素晴らしいね

[2806: 周辺住民さん]

>>2790 匿名さん
そうかな。公開されてる機能的に最大規模クラスのベルサールが入ると思うけど

[2807: 管理担当]

[No.2776～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2808: マンション検討中さん]

2023年8月26日(土)のテレビ東京「出没！アド街ック天国」で、おいしい池袋特集が放送されます。

池袋は、2023年4月に池袋東口特集が放送されたばかり。早くもアド街に再登場です。

[2809: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2810: 通りがかりさん]

>>2809 口コミ知りたいさん

非常識なので、削除願います！
スミフの掲示板と何の関連性もありませんから、とても不愉快です(怒)

[2811: マンション検討中さん]

2809を通報してやりました。
投稿者の悪意を感じます。
およそ購入検討者じゃありませんから

[2812: 匿名さん]

池袋駅から本物件までの導線上での出来事。池袋はこういった輩がよく出るところ。
悪い所にもちゃんと目を向けてこその検討だと思わないかい？

[2813: eマンションさん]

>>2812 匿名さん

そうそう。ただの購入検討者のはずなのにヒステリックになるのがよくわからん。通報って誰に何を通報するのか。ただのTwitterリンクなのに。池袋検討者なら色々起こってること知ってるだろう。

[2814: 匿名さん]

池袋が本当にそんなに悪い街だとして、その街のマンションを検討する理由は何なの？

あなたがもし本当にそう思っているならば検討にすら値しないと思うけど。

あなたにとって検討にも値しないはず？の街のマンションのスレに書き込むほど暇なの？

[2815: 口コミ知りたいさん]

2809からの流れクソワロタ

[2816: eマンションさん]

>>2813 eマンションさん

掲示板の管理人へ知らせました。
犯人の人権を守る為でもあります。

犯行に及ぶまで、いろんな悩みがあった事でしょう。報道された上に、あえて掲示板という場違いなところへ犯人の動画を晒し者にして嘲笑うような人が、まともな購入検討者であるわけがない。

投稿するのに、やってよい事と悪い事の分別もつかない大人がいるとはショックです。悪ふざけも度が過ぎれば、訴えられるご時世ですよ。

[2817: eマンションさん]

東池袋評。他は良いけど、治安部分だから気になる。

https://twitter.com/edueveryday/status/1694913220614721875?s=46&t=BWP1...

[2818: 匿名さん]

>>2817 eマンションさん
この方は統計、論文をエビデンスとする論理的な方なので、
Xのようなトイレの落書きよりも、自身の聡明なご友人のお話しを一番信用できる情報と認識されているのでしょう。
また、1を聞いて10を知る。と自己紹介もされていることから、
1つの情報から多くの低能な凡人では認知できない情報も受信してしまうギフテッドをお持ちの神に選ばれし賢者なのでしょう。
私のような低能な凡人は認知できないので東池袋が住むのにはちょうどいいと再認識致しました。ありがとうございます。

[2819: 口コミ知りたいさん]

>>2818 匿名さん
どうしたんですか？

[2820: 口コミ知りたいさん]

実際のところ、治安はどうなんでしょ？
池袋駅から歩いて現地まで行ったことあるけど、昼間だったからそんなにヤバい感じはしなかった。

[2821: 匿名さん]

>>2817 eマンションさん
引用元の人のtweet見てると面白いねｗｗｗｗ

[2822: 口コミ知りたいさん]

Ｘのリンク貼っただけで犯罪者扱いは流石に草

[2823: 口コミ知りたいさん]

参考に警視庁の2022年累計犯罪マップね
東池袋（正確には南池袋）の治安を心配するぐらいなら東京自体に住まない方がいいよ

[2824: 匿名さん]

>>2820 口コミ知りたいさん
人によって感じ方が違うから↓とか見て個々で総合的に判断するしかない
https://map.digipolice.jp/
サンシャインで乱闘騒ぎがあった事件も池袋の住民ではなく、
◯区の組織だったり、新宿に次ぐ駅の利用者数ですから一般人も犯罪者も警察も多い

[2825: 通りがかりさん]

>>2821 匿名さん

関西LOVEの地方信者だね
東京自体が住むのに適してない論調

[2826: 口コミ知りたいさん]

港区、渋谷区、豊島区にすんだことある。
豊島区はアジア系マジ多いよ。
あと貧乏そうな白人も大塚のあたりでよく見る。

[2827: マンション掲示板さん]

南池袋より治安の悪い新宿や渋谷や六本木の物件スレなどにもいっぱい治安関連のレスしてあげてね^ ^

[2828: 口コミ知りたいさん]

>>2826 口コミ知りたいさん

だから何なんですかねぇ
麻薬パーティで盛り上がる渋谷や港よりは無害なアジア系外国人の方が良いと思わないかい？

[2829: マンション検討中さん]

田舎者やブランド好きに限って港区とか言うｗｗ

[2830: マンション検討中さん]

利回りが低いのは物件価値がある証拠。

[2831: マンション検討中さん]

包丁の事件はスルーでいいのでは?

[2832: 匿名さん]

治安云々は置いといてね。
外国人（特にアジア系）が多いからダメという発想自体がもうバブル期かよ、と。

現実に日本人のパワカとかよりもアジア系で日本のタワマン買って住む人達の方が全然金持ってるから。

アジア系を下に見ている発想で池袋のタワマンに住んでも本当に辛いだけ。

そういう価値観の人はここより小竹向原とか十条に住んだ方がいい。

[2833: 口コミ知りたいさん]

いやいや、豊島に多いのは成金チャイじゃなくて技能実習らしきベトとかね。徒党組んで窃盗働きそうな奴ら。

[2834: 匿名さん]

>>2833 口コミ知りたいさん
その感覚でここに住むと本当に辛いと思うからやめたほうがいいよ。

十条とか小竹向原みたいにアジア系は買わないマンションを買った方が幸せになれる。

日本は最早富裕国ではない事を思い知らされるだけだから。

某池袋タワマンから買い替え検討中の人の1意見ですよ。

[2835: eマンションさん]

グランドミレーニアやアウルとか成金っぽい外国人がいっぱい住んでますけどね。
エアライズとアウルの間の道は朝と夜は送迎なのか高級車がズラっと並ぶ風景が見られます

[2836: 匿名さん]

池袋タワマンに住んでる身としては完全に同意出来るな。

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1694887790348226830

[2837: マンション掲示板さん]

中国人に人気の池袋と湾岸は今後も安泰ですね^ ^
逆に高齢化の激しい日本人と数少ない白人（笑）から人気のない都心の一部と城南、城西エリアは大暴落ですね^ ^

[2838: 口コミ知りたいさん]

成る程！成金チャイタワーってコトなのですねっ

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2838 口コミ知りたいさん

そうですね
昔と違って池袋はもちろん、豊島区はもう賃貸を除いて富裕層しか住めないエリアに変貌したんですよね

[2840: 匿名さん]

>>2837 マンション掲示板さん
統計学だとか論文だとか、データとかに基づいて考えればまともな大学出ていれば誰でもわかる話です。

アジアの中で日本は急速に貧しくなっている。特にこの数年は。

それを受け入れたくない人は池袋のタワマンに住んでも辛いだけです。

受け入れたくない、は統計学とか論文ではなくて感情なので。
個々人の主観です。

貴方の感情を考えれば池袋とか湾岸のタワマンという選択肢はあり得ないです。

十条とか小竹向原の高い部屋をお買いになった方が満足度は絶対高いかと思います。

[2841: 名無しさん]

池袋で治安云々語りたいなら住まない方が良い。ずっと池袋周辺に住んでてまあ北や西口よりはましかな、のレベルだと。

[2842: 匿名さん]

我らが日本が誇るトップカンパニーのトヨタ自動車という会社があってね。
その会社の高級ブランドがレクサスというらしいのね。

創業家の会長肝入りの新車が出来るらしいんだ。

イギリスだと550万円からで販売されるらしいよ。
日本での販売価格は300万円台からと予想されているみたい。
そうしないと日本では売れないからね。

中国では幾らで販売されるかな？

[2843: 評判気になるさん]

>>2835 eマンションさん

凄く嘘ついてますねｗｗ
知らない人みたら本当だと思ってしまうｗｗ

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2843 評判気になるさん

毎朝イケサンパークを散歩しているので事実なんだけど？
グランドミレーニアは出入り口からは高級車がズラズラ出てきます。

[2845: マンション掲示板さん]

>>2844 検討板ユーザーさん

昭和のおっさんやババアの脳内の池袋は貧乏人と中国人と＊＊＊の無法地帯のイメージで止まってるんだよ。
可哀想だから池袋は何も変わって嘘でもついとこうよ。

[2846: 匿名さん]

>>2845 マンション掲示板さん

適当にアウル付近のストリートビュー見てるだけでこんな港区民も憧れる超高級車が写ってしまうぐらい東池袋は金持ち密集地帯ですからね。
私も運転手付きのロールスロイスで一度は送迎されたいですね。

[2847: 口コミ知りたいさん]

安い東池袋のマンションしか買えなかった人のコメントが面白すぎる
最近の入植者は少しは高所得だろうけどね

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2847 口コミ知りたいさん

ほんと東池袋が安い時に買えて最高です^ ^

[2849: マンコミュファンさん]

東池袋より魅力的なエリアもなかなかないですよね。

[2850: eマンションさん]

>>2849 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです。
東池袋に限らず池袋自体が住みたい街でそろそろ目黒を抜きそうなぐらい魅力的に感じてる方が増加中ですし。

[2851: eマンションさん]

昭和脳のネガが必死にネットでこき下ろしてる間に、高野区長が着実に魅力的な街へ変化させていった成果ですね。
今日もイメージだけは良い住みにくく、魅力もない街からネガ活動されていると思うと全て可愛く見えますよ^ ^

[2852: 口コミ知りたいさん]

自分も以前から1億5000万円くらいが壁と感じていた（港区内陸除く）。
所得水準が低く買い替え需要が見込めない東池袋、野村棟と合わせて1000戸を捌くまで何年かかるか？

https://twitter.com/escapejapan2023/status/1694979473291272386?s=46&t=...

[2853: 名無しさん]

1億5000万じゃ東池袋でまともな条件の部屋は買えないですね～
なんたって東池袋は高級タワマン街ですからね

[2854: 匿名さん]

警官４人とガチれる流浪の剣士が闊歩している街ですからね。
凄腕が集まっているのでしょう。

[2855: 名無しさん]

>>2854 匿名さん

あーあネガが壊れちゃった

[2856: マンション検討中さん]

>>2853 名無しさん
港区のタワマンも買えるくらいの値段ですね。まぁスミフだし割高感はいつものことか。

[2857: マンコミュファンさん]

>>2844 検討板ユーザーさん

ブリリアタワー池袋から毎日サンシャインに徒歩で出勤してますが、朝晩高級車が送迎でズラリっていう光景みたことないなーｗ

[2858: マンコミュファンさん]

アウルタワーやエアライズ、ブリリアタワー池袋は当時そこまで高級物件ではなかったからね。港区物件も同様に殆どが2009年頃に分譲価格1億以下だった気がする。

[2859: マンション検討中さん]

そろそろ1期の申し込み時期だね。みなさんどの部屋申し込むんだい？

[2860: マンション検討中]

基礎工事が　だいぶ進んできた。

[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2857 マンコミュファンさん

そこで"ブリリアタワー"を住みを偽るのがネガっぽいねw

[2862: 通りがかりさん]

>>2861 検討板ユーザーさん

やめなよ（笑）

[2863: マンション検討中さん]

ブリリアの駐車場には高級車それなりにとまってるよ。サンシャイン近辺には朝は工事のトラックがずらり。

[2864: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん
東中。坪700超える部屋は流石に危ない。

[2865: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん

成程ね。東池袋過剰ポジの正体はブリリア東向き民だったわけだ。

眺望がっつり塞がれるからＧＣＴに移住でも予定してるんですかね？

[2866: マンション検討中さん]

>>2865 匿名さん
俺はポジ派じゃないんだけどな。投資用としては一貫してカスだと思ってるよ。
マンマニ連中は煽りひどすぎるわ。すごろくとか投資目的ならここより湾岸とか港区でしょ。
ここが住むのに便利＆2.5億以内で買える新築ができるから欲しいだけ。
東池袋来たのはつい最近だからクヤクション借りてGCT待ってる。

[2867: マンション検討中さん]

ってか池袋で眺望気になるのか？眺望気にして移住なんかするやついないだろｗ
東京タワーが見えないならどれも一緒だよ。

[2868: マンション検討中さん]

ワイも東中。BCDどれにしようかな

[2869: 匿名さん]

どれくらいからを高級車と呼ぶかによると思うけど。
ドイツ御三家+レクサスかそれと同等以上の車がほとんどだけどな。

[2870: 匿名さん]

自分も間取りを気に入って東を検討していたけど、大して広くもない豊島区3LDKが出口として2億で売れるとは全く思えず撤退。
手付金相当を流動性確保しながら3年で+100%程度なら株でいけそうだし。欧州、中国が折れつつある最近はかなり景気の先行きも気になるしね。

[2871: マンション検討中さん]

>>2856 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリなんですよね。湾岸とか嫌悪施設が集まってるし、東池袋の方が住みやすいですよ。

[2872: 評判気になるさん]

>>2866 マンション検討中さん

ブリ賃ニキ、今の部屋と賃料どれくらいなん？

[2873: マンション検討中さん]

>>2872 評判気になるさん
50平米台で20万後半だよ。相場より安いと思う。はやく広い部屋住みたい。
年始頃に70平米台が30万半ばで2件募集あったけど当日なのに3番手で無理だった。
ブリリアだけ賃貸見てるけど75㎡なら40万前後。86㎡なら48万くらいな印象。
6500円/㎡は無理

[2874: マンション検討中]

今日　２１時に
アド街で　食の池袋特集
やるよ

[2875: eマンションさん]

>>2873 マンション検討中さん
当日なのに3番手になるほど安すぎだと言う事。
しかも築年も若くなるのに8%上げるの無理だとは思えないけど。

[2876: 口コミ知りたいさん]

まあ無理ですね笑

[2877: マンション検討中さん]

このままインフレ続けばあり得るなｗ
横ばいならあり得ないよ。供給２倍になるのだから。

[2878: eマンションさん]

あえて付き合うけど。

インフルエンサーが成約価格に基づいて予想したものを根拠はないけど僕がそう思うからそうなんだ！といい続けるつもり？

暴落芸人の榊さんでももうちょっと根拠らしい事言ってるよ、、、

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 eマンションさん
成約価格の最高値をあたかも平均価格と勘違いするように連呼してるだけ。
GCTが盛り上がれば君が大好きなインフルエンサーの物件の価値もあがるでしょ？
面倒くさがらず自分で賃貸募集価格ちゃんと観察するといいよ。

[2880: マンコミュファンさん]

>>2870 匿名さん
ここから株が3年で倍？
まさか、インデックスで倍とかいいませんよね？

個別株で3年で倍に出来るほどの才能がおありなら、むしろ気に入ったなら買った方がいいのでは？

お金なんていくらでも増やせるでしょう？

[2881: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん
ステアリの好条件住戸がどれぐらいの賃料で成約されているか調べられていますか？
まさかとは思いますが、今出ている条件が非常に悪い住戸と比較されている訳じゃないですよね？

今回、GCTで売りに出されている住戸が立地、規模感、眺望、室内設備、共用施設等々。
全てにおいてステアリで高賃料取れている住戸と比べて負ける要素がありますかね？

今回売り出している住戸が平米5500円しか取れないと貴方が思える根拠を、フォロワー475人の人が言ってる！！！！以外にあれば教えてください。

大多数の人は思わないでしょうから、あえて聞きます。

貴方にとっての根拠は他にありますか？

[2882: 評判気になるさん]

なんか75Dの間取り改悪されてるね。ただでさえ下がり天井なのに。しかもホームページの間取り更新されてないような

ところでX(Twitter)で東池袋めっちゃディスられてますね　笑

[2883: 匿名さん]

こういう、あ〇みたいな理論をあえて唱えて見たり、あえてそれに正論をぶつけたりが出来るやり取りこそが楽しいな。と思うにちゃんねる世代。

最近のTwitterみたいなSNSでは絶対出来ない匿名だからこそのやり取りこそが匿名掲示板の楽しみ方。

SNS世代の今の1次購入者世代からみたら寒すぎるだろうねｗｗｗ

と草生やしてみるｗｗｗ

[2884: 匿名さん]

東池袋の原住民が発狂していて爆笑w

[2885: 匿名さん]

>>2882 評判気になるさん
ディスってる人のプロフィール見たら色々察してしまう。
湾岸と一緒でディスられている方が伸び代あるよ。

[2886: マンション掲示板さん]

今日も東池袋が気になって気になって眠れない日が続く…

[2887: 名無しさん]

え？ステアリの放置されてる平米５０００未満の賃貸、別に条件悪くないぞ。壁ドンじゃないし普通に分譲仕様だし。。。。DINKSで住める間取りだし。
あれで条件悪いってんならほぼブリリアドン、野村棟ドンのＧＣＴ南向き、西向きなんてもっと条件悪いんだから更に賃料取れない事になるぞｗｗ

[2888: 口コミ知りたいさん]

最近池袋はXで人気ですね

https://twitter.com/arisaaa194/status/1695262368937480631?s=46&t=BWP10...

[2889: マンション掲示板さん]

>>2888 口コミ知りたいさん

池袋に行ったこともないおじちゃん、おばちゃんが妄想で池袋叩きしてると思うと微笑ましいね。
昭和脳の高齢者がネットで必死に池袋叩きしても世間での池袋の評価は上昇しているんですからね（笑）

[2890: 口コミ知りたいさん]

今日も池袋より魅力の無い街から東池袋叩きが起こってますね^ ^

[2891: 匿名さん]

上の方で誰かも言っていたけど、投資としてはカスだからやめた方が良いよ。
インカムも当然のことながら、キャピタルのアップサイドポテンシャルもほぼない。

[2892: 口コミ知りたいさん]

イメージだけで叩かれがちだけど、世間での人気は上昇してる池袋と大阪府って似てるよね。
実際に行ってみたら全然違って良いところが池袋と大阪の共通点かな。

[2893: 匿名さん]

執拗なネガの理由は敢えて書かないが大体分かる。
ただ執拗にポジる理由が全く分からない。近辺に物件既に持っているからか？

[2894: 口コミ知りたいさん]

>>2893 匿名さん

ここのネガは物件よりも周辺物件や池袋そのものを批判ばかりして多方面に喧嘩売ってるからじゃないの？
池袋の良さを認めて物件の詳細情報が出て売れ行きなど見てから批判すれば良いものを…。

[2895: 匿名さん]

高級ブランドが駅前にあったり、小汚い恰好で歩いている人がいたりの雑多な所が埼玉県豊島区池袋の魅力じゃない。

綺麗な物だけを求めたいならば、同価格帯ならば勝どきの転売物件とか買えばいい。
もっとお金があるならば広尾とかに買えばよい。

高級な物だったり、安い物だったり、綺麗な場所だったり、汚い場所だったり、、、

そこが混在しているのがこの街の魅力でしょ？

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2895 匿名さん

こういう池袋より魅力の無い街から上から目線でレスしてるのが良くないって分からないのかな？
気付かない限り執拗にポジからの反論は続くよ。

[2897: 2895]

>>2896 検討板ユーザーさん
広尾より住みたいという客観的に見たら頭おかしいレベルの池袋愛を語ったつもりなんですが、ネガ要素ありましたか？

[2898: マンション掲示板さん]

>>2888 口コミ知りたいさん
渋谷で小綺麗な奴見たことないし、歌舞伎町レベルとか言いながら新宿とは違うとか言うダブスタかましてる辺りに知見のなさが現れてる、というか結論ありきだよなー

大体臨海を副都心なんて認知してる奴湾岸住みだけだろうしこいつも湾岸の声でかいやつなんでしょきっと

[2899: 検討板ユーザーさん]

自分はお金がいくらあっても都心や城南に住みたいと思わないな。
理由は単純に住んで自分に一切メリットが無いから。
ここを検討してる方々は都心、城南の物件を買える資産はあるけど、自分と同じく魅力を感じないから主に実需で検討してるんでしょ。

[2900: 匿名さん]

スマン、チー牛が好きな事言ってるだけじゃよくわからんから
とりあえず定量化しないか？

行政区：豊島（城北）　Ｄランク
駅徒歩：名目直結だが改札まで遠い　Ｂランク
ブランド：住友　Ｂランク
外観：非ＤＷ、下駄がイオンっぽい　Ｃランク
構造・設備：非免震、そのほかそこそこ　Ｃランク
共用部：数はそこそこあるがクオリティは微妙。Ｃランク
間取り：概ね良い　Ｂランク
眺望：概ね悪いが一部抜ける方向有　Ｃランク

綜合ランク：Ｃ＋

[2901: 評判気になるさん]

>>2900 匿名さん

主観入りまくりで全然参考にならんわ
やり直し

[2902: 匿名さん]

ちょっと前の湾岸の所詮埋め立て地理論と同じ。
急上昇する地域には反論があるものさ。

冷静に考えたら大丸有とかにアクセス良好で開発が進む湾岸が上がっていくのは当たり前。

冷静に考えたら、8路線のビッグターミナル池袋駅に徒歩圏内、周辺にも商業施設が山ほどある上に開発も進む。

新宿駅まで歩けないから億ション住民にLUUPに乗れ！といってる三井の西新宿のタワマンとどっちが価値があるかは自明だと思うけどな。

[2903: マンコミュファンさん]

>>2900 匿名さん

"チー牛"って言葉を最近知って意味は分からないけど使いたくなったのかな？
初めてネットの世界に触れた中学生みたいでかわいい

[2904: 匿名さん]

ＰＴＫも同じ基準で定量化してみたよ。

行政区：中央（都心）　Ａランク
駅徒歩：名目直結だが改札まで遠い　Ｂランク
ブランド：三井　Ａランク
外観：ＤＷ完備、湾岸のキング　Ａランク
構造・設備：免震、すっぴんだと微妙　Ｂランク
共用部：最高峰。Ａランク
間取り：概ね良い　Ｂランク
眺望：北向きは都心ビュー、南向きはドトゥールドンだがその分激安　Ｂランク

綜合ランク：Ａー

[2905: 匿名さん]

定量化(主観)ってｗｗ　
俺はネガ寄りだが謎ポエム読んでてこっちも恥ずかしくなってきた。
他人の質問箱で長文語りしてそう。

[2906: 匿名さん]

主観を定量化という。
まさしくお前がそうおもうなら（AA略

[2907: マンション検討中さん]

>>2874 マンション検討中さん

美味しそうな店がいっぱい紹介されて池袋はやはり最高ですね?

[2908: マンコミュファンさん]

>>2874 さん

美味しそうな店がいっぱい紹介されて池袋はやはり最高ですね

[2909: マンション掲示板さん]

>>2904 匿名さん
お前の稚拙な偏見感想はTwitterでやっとけよ
掲示板の情報交換を阻害するな湾岸くん

[2910: 匿名さん]

池袋の地盤の価値はすべてに勝つ。
湾岸が割安なのは理由がある。
常識だけど忘れてる人がいるみたいなので、改めて書きました。

[2911: 検討]

あの辺タワマン全部見たけど質はやっぱプラウドの直結が段違いなんだよね。スミフの質は実際どうなんだろう。気になる。

[2912: 匿名さん]

PTKに完全敗北を喫していることが
定量化されてしまいました、
ポジが発狂してしまっていますね…。

[2913: 口コミ知りたいさん]

勝ちどきなんか行ったことあれば人間の住むところではないってのは同意で、
東池袋の方が便利で住みやすいのもそうだと思うけど、
単に投資としての価値は相当低いと思った方が良いよってのが僕の主張。
投資としてならまだ坪単価が割安かつ後発開発のある勝ちどきの方が良いよ。
3LDK1.5億以内で買えるっしょ？それでもそろそろ限界だと思うけど。

[2914: 匿名さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
投資としてここの方がいいとか誰一人言ってないと思うけど。
2％wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

とは私が言ってるけどねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[2915: 名無しさん]

定量的な比較、恐れ入りました。
マンコミュの大本営ですね。

[2916: 匿名さん]

フォロワー6.7万人のインフルエンサーが根拠に基づいて利回り3.7％と言ってるのに対して利回りが2％台だと主張する根拠がフォロワー475人の人が根拠もなく言っている！！！！！！

主張が完全に崩壊してるんだな。

暴落芸人を生業にしている榊さんでも絶対言わないよ。

いや、生業にしてないからこそ言えるのかな。

[2917: マンション検討中さん]

ここってファミリーなら1.5億出せる立派な人達の集まりだと思ってたのですが、掲示板の書き込み見てると？？って気がしますね。大丈夫かな。

[2918: 匿名さん]

ここは東池袋の坪単価が半額くらいの時に入植した低所得者のポジの集まりですよ

[2919: マンコミュファンさん]

不動産価格は東池袋に限らず都内はどこも高騰してるから、池袋住民の所得層って今もあんまり変わってないと思うけど。不動産が高騰して皆んな無理して購入してるだけでしょ。
20年以上池袋に住んでるけど、港区みたいに必死で頑張っちゃてるダサい田舎者成金とか居なくて良い街だと思うよ。

[2920: 匿名さん]

ここの坪単価が半額の時に目をつけたその選球眼で、この１５年で年収も数倍に上がっている人々の住み替え時期でもあります。

[2921: 匿名さん]

え？都心買ってたら３倍になってたよ

[2922: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019865483/
エアライズ坪602万だから、３倍だね。

[2923: 匿名さん]

草　成約事例持ってこいやｗ
売り出しだけなら１０倍とかあるぞｗ

[2924: 匿名さん]

秒で反論するネガ、こわっ

[2925: マンション検討中さん]

成約ベースの住まいサーフィンだとエアライズは2倍、アウルは1.6倍だね。データ反映半年くらい時差あるから、実際はもう少し高いかもしれないが。3倍の都心ってたとえばどれ？

[2926: 匿名さん]

別に　
例えなくても都心ならアホノミクスで３倍くらいに上がってるだろ。

坪３００～４００で港区内陸余裕で買えたんだから。

[2927: 匿名さん]

山手線内側で駅ほぼ直結で探すと（申し訳ないが売り出しだけどね）、
品川駅直結だと元が300なので伸びは３倍いかないし
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020779441/
お茶の水ワテラスだともう元が400に上がってたので３倍無理。
白金プラチナタワーとかか。でも元を考えると３倍厳しい。
駅から離れてしまうと、ザセンター東京とか、３倍は全然無理。
湾岸の定借とかか？

[2928: 口コミ知りたいさん]

港区内陸は富裕層が購入するので今後も坪単価の伸びが期待できる。
豊島区を含む富裕層が目を向けない地域はグロスで1.5億が天井である可能性が高い。
更に、東池袋は野村棟も含めた大量供給、後続の再開発なし。
便利で住みやすい東池袋。ただし、今後のアップサイドポテンシャルはかなり低い。

米国のハードランディングが回避出来たとしても、円安、インフレ継続で本邦金利上昇は避けらず、
住宅ローン金利の引き上げ懸念は常に付き纏う。
住宅ローン金利が上がればリーマン世帯の借入上限額が低下、1.5億の天井も落ちてくる。

1.5億からはまずダウンサイドリスクの方が大きいと考えた方が良いよ。

[2929: eマンションさん]

>>2928 口コミ知りたいさん
豊洲の住友ツインタワーのペントハウス、当時1億程度で3年くらい売れ残ってて、住友の営業が、豊洲に1億出す人がいないとマーケットが答えを出してるって嘆いてたな。今は3億円オーバー。

意味わかるかな?

[2930: マンション掲示板さん]

>>2916 匿名さん

フォロワーの数で根拠の優劣決めてて草
めちゃくちゃ頭悪そう

[2931: マンション掲示板さん]

荒れてるなぁ
マンコミュは荒れれば荒れるほどいいマンションだからな
実需の方おめでとう

[2932: マンション掲示板さん]

>>2929 eマンションさん
どこのマンションも王様部屋は地元富裕層の需要はあるだろね。リーマンしか買わない、ありふれた狭い3LDKには当てはまらないよ。

[2933: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん
草　成約事例持ってこいやｗ

[2934: マンション掲示板さん]

>>2929 さん

成る程。豊洲≪池袋ということです。

[2936: マンション掲示板さん]

豊洲なんか全く住みたくないけど、豊洲はまだ1億ちょい程度で3LDK買えるから
半住半投で比べるなら東池袋より豊洲だとは思う。
そのくらいで買えるなら出口は見出しやすい。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション掲示板さん
湾岸の中だと勝どきや豊洲は周辺環境も良くて人気の高いアドレスですよ。

[2938: 口コミ知りたいさん]

>>2937 マンション検討中さん

豊洲はわかるけど勝どきが人気ってのがよくわからない。駅前何にもなくて住みづらそう

[2939: 評判気になるさん]

>>2938 口コミ知りたいさん
勝どきはデザイン勝利のPTKだけ人気なだけだね。
駅は汚いし狭くて窮屈。朝夕は混雑。

[2940: 匿名さん]

は？ヒガシイケブクロ駅の方が汚いだろｗｗ
あっ。でも　ブリリアに通行料祓うみかじめ区間は確かにきれいかもｗｗ
ｗｗ

[2941: 匿名さん]

ネガにエビデンス求めてもいつも書き逃げな件

[2943: 評判気になるさん]

投資という目線ではかなりの東池袋ネガだけど、どちらに住みたいかと言えば圧倒的に東池袋に住みたい。
というか勝ちどきマンがここにいる意味が分からん。

[2944: 匿名さん]

住む街として魅力があるのが客観ならば値段は上がっていくはずですよ。
実際に売買価格は上がってますしね。
賃料は日本の法律で上昇スピードが遅いので現時点では投資では旨味薄ですけど、長い目で見れば賃料も上がると思いますよ。

所詮豊島区、所詮城北という人はいますが。

所詮埋め立て地と言われた湾岸が過去に上がってきた、今も上がっているように東池袋も上がってきたし上がっていく。

だって東池袋も豊洲も便利じゃん？

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2928 口コミ知りたいさん
今後の再開発計画がないとか情弱すぎて草
そんだけ講釈垂れておいてタワマンだけで3-4本あるの知らんのか
その時点で全く説得力ないし、これまで投資家がどういう動きをしてたのか知らんのな

[2947: 匿名さん]

え？ポジさんが今後の周辺再開発が無いから希少性が担保される！(｀・ω・´)

っておっしゃってましたよ。

[2948: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん
勝どきくん、惨めすぎるからもう出てこなくて良いよ
専有物のクソスペどうにかすることに勤しみなさい

[2949: 検討板ユーザーさん]

>>2947 匿名さん
お前の情弱に言及してんだから他人なんか関係ねーよ
少なくともその再開発計画でGCTに匹敵する立地はないから、そのコメントする時点でお前の知見のなさが露呈されてるんだわ

[2950: 評判気になるさん]

まあリーマンしか買わない地域は1.5億の天井がある以上、今後の坪単価の伸びは期待できないですね。
富裕層とエリサーパワーカップルは港区、それ以外は通勤に便利な地域内でせいぜい1億前後で買える家を探すこととなって、
都内マンション取引価格帯のボリュームゾーンは港区2-3億とその他地域では1億前後にあたりに集約されると思う。
その他地域の1.5億は出口を探すことが困難だろうね。

[2951: 匿名さん]

>>2949 検討板ユーザーさん
何言ってんだお前ｗ
ブリリアに一生みかじめ料払わないといけない搾取される側の立地だぞｗｗ

[2952: eマンションさん]

盛り上がってきましたね！

[2953: 匿名さん]

>>2950 評判気になるさん
1億前半と2億以上に分かれていくのは同意だけど2億以上になる場所はもっとたくさんあると思うよ。

日本は純金融資産1億円以上の人数が急速に増えている。
小金持ちが増えている以上はその人達の需要は港区内陸などのごく一部だけじゃ満たせないよね。

[2954: 評判気になるさん]

一理あるけど、金融資産が伸びてきたのはアベノミクス以降の本邦株価とマンション価格の上昇、グローバルで資金が流入し続けた好景気の米国株のおかげだろう。
株価が今後も順調である保証はなく、米国高金利維持＋中国景気減速という火種がある中、ここから更に大きく伸びるだろうか？
伸びるとしても準富裕層が狙うエリアは豊島区じゃないとも思うね。

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2951 匿名さん
なーにがみかじめ料だよ
先に作ってる地下通路を後乗りで使うんだから、その使用料払うの当たり前だろ
公共インフラ使ってるくせに住民税に文句つけてる社会常識欠落した情弱さんみたいだね

論点すり替えもほんと稚拙だなお前は

[2956: 匿名さん]

そもそも歩行者量が増えるこの先もブリリア側が維持費用を担うわけで、その分を使用料としてC地区全体で費用を分担するのは当たり前だし金額的に大した話でもない。清掃もされていつもキレイにされたほうがいい。うわまえとかみかじめとかいう低俗な表現、頭がどうかしてる。

[2957: 匿名さん]

＞え？ポジさんが今後の周辺再開発が無いから希少性が担保される！(｀・ω・´)
＞
＞っておっしゃってましたよ。


長期戦で販売してる間はC地区以外に竣工しないほうがよく、
完売後は次期プロジェクトがエリアを牽引する、ということでは？
ここは晴海フラッグのように激安が多量放出されるようなエリアではないことは確か。

[2958: マンション掲示板さん]

>>2954 評判気になるさん
なんちゃらショックが起こって一時的にさがる事はあっても中長期的には株は上がる。

20年前～10年前とこの10年の大きな差は低金利もあるけど、素人のちょっと経済的に余裕がある層が簡単に情報をえて、安全に投資が出来る環境が出来た事。

これにより、余剰資金がある層とない層の差ががんがん広がっている。

その新たに誕生した小金持ち層のお金が流れ込む先にタワマン がなっていく、と予想している。

[2959: 口コミ知りたいさん]

>>2882 評判気になるさん

どの点が改悪されました？？人気下がってあえてDも良さそうだな。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 口コミ知りたいさん
主寝室が狭くなりましたね。倍率はどこも同じくらいらしいですが、ホームページの間取りも更新されず知らない人もいるだろうし問題になりそう...

[2961: マンション検討中さん]

ほんとだ。その分、ウォークインが広くなってそうですけど、公開されてる２つ間取りで違いありますね。やる気ないのかな。

[2962: マンション検討中さん]

まあWICが広い分細長いところが増えるので、有効面積は減りますね。知らずにDに申し込む人もいるんじゃないかな...。我が家は野村待ちです

[2963: 名無しさん]

>>2868 マンション検討中さん

我が家も、いろいろ間取りを検討して
高層階の東中にします。
安いうちに当たるように願ってます。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2929 eマンションさん

私は、その住民さんを知ってますが華僑人です。子供が豊洲北小で一緒でした。

[2965: 通りがかりさん]

南池袋2丁目に住んでいます。
(複数のビルオーナーで子供2人育ててます。)
実需で住んでも最高な街ですが、(資産性の観点から)2億円とかでもexitできると思います。
(駅直結に興味がないので、この物件はあまり追っていないため正確な価格わかりませんが。)
最近、私の周りで、埼玉の自営業者などが池袋のタワマンに引越したり(検討したり)するケースが多く観測されます。彼らや中国人(購買力の強い外国人に人気なのは良いことと捉えます)が買い手としていてくれるのは、売却するときもかなりプラスに動くと思います。

いろいろ言われがちなエリアですが、この街が好きな素敵なご近所さんが増えること楽しみにしてます。

[2966: 匿名さん]

>>2965 通りがかりさん
埼玉県豊島区池袋なので、池袋タワマンの埼玉県の富裕層需要は底堅いのは確かですね。
セカンドハウスとしての需要、東京で働く子弟を住ませる需要は常にあります。

おっしゃる通りで実感としては、池袋タワマンに住んでいる中でお金を持っているのは中国人と埼玉県人ですね。

ダ埼玉ｗｗｗＣ国ｗｗｗｗ

とか思っている東京のパワカが住むと辛そう。

[2967: 口コミ知りたいさん]

>>2966 匿名さん
南(東)池袋のタワマン(80平米以上の部屋を想定)に住む人だと、埼玉の富裕層や外国人が多いことは認識一致です。
最近は保育園の入りやすさなどに注目し池袋にパワカが増えた、という意見もありますが、いるとしても大塚あたりが多く本物件のメイン顧客ではないでしょう(そもそも竣工待っている間に就学してしまいますし。)
先の意見の通り、駅直結にあまり価値が見出せない人も多そうです。そうなると、眺望が抜ける野村マンションは住友マンションとあまり変わらない価格になるかもしれませんね。

[2968: 匿名さん]

実際に住んでいるとメルセデスのCクラスとかより大分高い車に乗っている人は大体中国人か日本人の埼玉ナンバーですからね。

購入層の主力はそうじゃないと思いますけど。

ただ、超一流企業同士！とか士業同士！みたいなスーパーパワカでここを何とか買える人で、ダ埼玉ｗｗｗＣ国人ｗｗｗとか思ってる人は買っても後悔しかないと思うのでやめた方がいいかな、と思います。

[2969: eマンションさん]

>>2968 匿名さん
一流企業同士とか士業同士の人はまずダ埼玉とかＣだとか思ってないだろうな。

[2970: eマンションさん]

豊島区住民ですが、とよしまくって言う奴ムカつきませんか?

[2971: eマンションさん]

申込書類届きました。重複申込み無しだよってしつこく書いてあった。キャピタルゲイン狙いの転売ヤーが増えたからだと思うが、普通は値下がるんだよね。今の不動産相場が異常なだけで、皆買うとそろそろ損しますよ。

[2972: 匿名さん]

立地も良いし、かなりの倍率になりそうですね。

[2973: 匿名さん]

>>2970 eマンションさん

以前池袋に住んでた時、西のほうの温泉旅館を予約したら送ってきたパンフの宛先が「都島区」になってた。
南池袋の某タワマンに住んでたけど、ここはなかなかよさそうだね。ブリリアタワー以来の買い物件かな。

[2974: 名無しさん]

70Aは駐車場ゲットできる確率かなり高いのね

[2975: 申し訳ないが非直結はNG。]

豊島区なんて他県の人は誰も知らないよ。
渋谷、新宿には絶対に勝てない。

[2976: 通りがかりさん]

>>2975 申し訳ないが非直結はNG。さん

豊島区は知らなくても池袋を知ってる人はたくさんいるので。

[2977: 匿名さん]

書類来た。これ実質倍率非公開だよね。9/7に出さなきゃ9/8の15時に間に合わないでしょ。

[2978: マンション掲示板さん]

>>2976 通りがかりさん

渋谷区、新宿区はあっても池袋区はありませんよ。
いずれ北区、板橋区と統合され城北区になる定め。

[2979: 評判気になるさん]

>>2978 マンション掲示板さん

城北区になるの楽しみにしてるからさ、貴方は肩の力抜いてそこらへんの中古板マン買っておいでよ。
急に渋谷や新宿には勝てないとか、だーれも気にしてない事を言っちゃうような人は直結はもちろん、23区のタワマンなんて買えないんだから。
妬み、僻みはよそでやってもらえる？笑

[2985: マンション検討中さん]

池袋は今日ストのニュースだらけですね。当選後はもっと良い意味で注目されると良いな。

[2987: マンション検討中さん]

なんでこんな高級物件なのに掲示板荒れてるんだろ。。

[2988: マンコミュファンさん]

>>2987 マンション検討中さん

買えない埼玉民が荒らしてるんだろね

[2989: マンション検討中さん]

平和な方じゃないですかね。申し込む部屋決めましたー！

[2990: 匿名さん]

管理費下がりました？
今、500円／平米　ですよね

[2992: eマンションさん]

>>2972 匿名さん

はい、スカイツリーが見える高層階の東中住戸は7倍と聞いてます。
いよいよ15日抽選日ドキドキやわ

[2996: 通りがかりさん]

>>2987 マンション検討中さん

本当に業務妨害はウンザリしますが、もう少しの辛抱ですよ。
たまに現れる賢者さん達の書き込み情報は、役立つので期待して見ています。
マトモな方々でないと、ここは買えませんからね。

[2997: 通りがかりさん]

掲示板が荒れるマンションほど値上がりが高いという話があるのでここ買えたら鉄板ですね

[2999: マンション検討中さん]

抽選日の翌週には、もう「手付金の振込み」とは早くないですかね～
ローン審査が通る人ばかりの抽選会なら、キャンセルはなかなか出ないかぁ
幸運を祈るしかない。

[3000: マンション検討中さん]

来週からの掲示板は、本番だから緊張が走るね。

担当者に聞いて、高層階の中でも　あえて抽選倍率が低い階の部屋に決めたんだけれども絶対はないからさ…

友人は、勝ちどき3回目にして買えた