グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2726 匿名さん

思わずWw座布団あげたい！

[2752: マンション掲示板さん]

>>2730 eマンションさん

欲しくても、ここは買えない人達がほとんどなんだからさ～

[2753: 買い替え検討中さん]

>>2736 検討板ユーザーさん
固定資産税はもう少し高くなりますよー

[2754: 買い替え検討中さん]

２%ならここやめときまーす。
やっぱり浜松町にしまーす

[2755: 匿名さん]

湾岸（浜松町含む）はなんか嫌。

[2756: マンション検討中さん]

何度も言われてますが、ここは安いとか将来値上がりしそうとかではなく、池袋好きな人が実需で買うマンションですよ。投資で考えてる人は他あたってください。

[2757: 名無しさん]

ここは利回り取れないから自称投資家の皆さんは他のスレでやり合ってくださいな
実需の方でいっぱいなので

[2758: マンション検討中さん]

実質利回り2.4％で投資向き出ないのは正論ですね。
でも今販売している都心のタワマンの利回りは、どこも同じですよ。
利回りを言いだすと、10％ある築古年アパートがいい事になります。
タワマンは、利回りでの評価は難しいですね。

[2759: 購入経験者さん]

野村が出てないから一期は納得感ある買い物できますよね。

[2760: 名無しさん]

>>2754 買い替え検討中さん
埋立地の浜松町よりは東池袋の方が立地は上だと思うぞ。

[2761: マンコミュファンさん]

>>2754 買い替え検討中さん

自称投資家さんばいばーい

[2762: eマンションさん]

68平米21万円しか取れないんじゃ仕方がないね。
なお、21万円でも成約していない模様

[2763: eマンションさん]

>>2760 名無しさん

ないない。

[2764: 評判気になるさん]

しかし今回出すのって数十戸で800戸+野村400戸くらいあるんだっけ...。単純に数十戸に今のそこまで高くない倍率をかけても供給>>需要ですね。まあ野村の宣伝で集まった人とか野村と比較して動く人も多いでしょうからなんとも言えないですが

[2765: 匿名さん]

野村は共有施設を充実させてかつ高層階のゲストルームを設けて、よりラグジュアリーな感じに仕上げて差別化してほしいですな

[2766: マンション検討中さん]

ほんと住不は何年かけて売るつもりなのだろうか。しかもこの先値上げして売るつもりなのだろうが、期間が長いほど不動産相場が崩れる可能性も上がるわけで、かなりリスク取ってますね。

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2756 マンション検討中さん

そうです。何方かが、東池袋はこの先10年くらい新築は出ないと書かれてるのを見て、余計に思いを強くしました。
やっぱり池袋が好きだから。

まぁ、上を見ればキリがないので、単身住まいだし予算13000万以内で買えるところにします。諸経費もかかる事だし、眺望や方向は二の次。もう毎年の酷暑続きで、日陰の部屋が良い(笑)

[2768: 口コミ知りたいさん]

>>2756 マンション検討中さん

そうです。何方かが、東池袋はこの先10年くらい新築は出ないと書かれてるのを見て、余計に思いを強くしました。
やっぱり池袋が好きだから。

まぁ、上を見ればキリがないので、単身住まいだし予算13000万以内で買えるところにします。諸経費もかかる事だし、眺望や方向は二の次。もう毎年の酷暑続きで、日陰の部屋が良い(笑)

[2769: 匿名さん]

>>2760 名無しさん

浜松町は、女子供には生活しづらい。

[2770: 本気だよ]

もう、西新宿や勝どきに浜松町、利回り話しはウンザリなので勘弁して欲しい。たぶん同一人物なんだろうが。
そもそも数%の違いなんかで情けないな、もっと他で稼げるからさ！

我が家は、軽井沢へも行き易い東池袋が良い。

[2771: マンション検討中さん]

>>2754 買い替え検討中さん

ふ～ん、買えるもんなら買ってみろよw
契約の進捗状況を知らせてくれたら信用してやる。

[2772: eマンションさん]

>>2770 本気だよさん

利回りの人は自称投資家であって、本当は郊外の板マン暮らしだよ。妄想してないと現実が辛すぎるんだ。許してやってくれ。

[2773: eマンションさん]

不動産投資では利回りが取れない物件に買いが入らないなんてのはちょっと考えれば小学生が分かるのにね

[2774: eマンションさん]

不動産投資では利回りが取れない物件に買いが入らないなんてのはちょっと考えれば小学生でも分かるのにね

[2775: 匿名さん]

>>2768 口コミ知りたいさん
B地区　頓挫の模様
造幣　まだ準備組合すらできておらず20年はかかる
西口再開発　10-20年

20年以上は数年ごとに新築タワマンの供給が続いた池袋ですが、C地区2棟の後は長期新築タワマンの供給がない時代に。

[2777: 評判気になるさん]

なる程。あと２０年は再開発無いんですね。資産価値保てないっすね。。。

[2778: 通りがかりさん]

>>2766 マンション検討中さん

有明ガーデンもだからさ。

[2779: 匿名さん]

>>2777 評判気になるさん
過去10年ぐらいの池袋の中古価格推移を見ると、むしろ新築供給がない時の方が上がってるんだよね。

一般的には新築が高値で周辺中古に流れて、周辺中古が上がるという形だけど。

池袋の場合は新築供給がない時代に中古が上がり、その中古価格に押し上げられて新築が上がる構図になっている。

近年販売された、ステアリ・ブリリアWEST・GCT共に販売がなかった時代に上がった中古価格をもとに新築価格が決まってるでしょ？
説明会でも、どれも周辺中古がこれだけ上がったんだから高いよ？しょうがいよね？と言ってたじゃない。

[2781: 匿名さん]

今後２０年は再開発無いんですね～。
資産価値の維持には再開発が必要不可欠なのにね。
剛腕の高野区長も居なくなってしまったし、もう期待できんねｗ

[2782: 匿名さん]

普段はあまり需要がない街だと、新築が出来てデベが宣伝してくれると供給以上に需要が伸びるので値段があがる。

ビックターミナル池袋の場合は常に需要があるので、新築の販売がないと供給が大幅に減るけど需要はそこまで下がらないので需給バランスが崩れて値段が上がる。

デベが宣伝してくれなくても誰でも知ってる街だし、TVの特集なんかで勝手に宣伝してくれるからね。

[2783: 匿名さん]

西新宿はしばらく供給なかったから、つい先日まで坪単価伸びてなかったからね～。
シティタワーとパークタワーで一気に400→700まで行ったけど。
やっぱり再開発って大事。
残念だけど、C地区の二棟は、最後の打ち上げ花火だね　笑

[2784: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
高野区長がいないとこの先は進まない、はあり得るね。
造幣とか高野区長抜きで本当に進むかな？とは思う。

一番のビッグプロジェクトの西口再開発はここまでくればさすがに止まらないかな？とは思ってるけど。

[2785: 匿名さん]

どうなんだろうね。まだ関係者間で詰めの協議までは行ってないと思うけどな。
こんなのやりたいね～とフワフワしたイメージを共有してる段階。
で、今の豊島区長って公約未達の嬢王、コイケユリコの元弟子でしょ。ｗｗ

[2786: 匿名さん]

その構図は池袋ではあてはまらないよ、という話し。

西新宿なんてオフィスで働いている人以外は行く事ないし、そこに住むイメージがわかないからね。

毎週末に多くの人が買い物にきて、しょっちゅうTVで取り上げられて「住めるものなら住みたいな」というイメージを持つ人が常時いる街だから一般論とは違うロジックで動いている。

新築、住み替えの中古売り出し含めて供給が多くなる今後数年はあまり上がらないと思うけど、余程の事がない限り、そのあとは上がっていくと思うけどな。

そういう意味でも即転売なんかも含めた投資にはやっぱり向いてないよね。

[2787: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a4a9efc3082accfdb70138837ecc37e253c8...

＞現在は都市計画提案に向けた各種調整が最終段階に入っており、遠くない時期に全体の開発内容が明らかになるとみられます。

最終段階に入っているみたいよ。
最終段階の詰めに新区長の手腕に期待！
、、、、、出来るかな？

[2788: ご近所さん]

西口の三菱の再開発は、
最も新しい国家戦略特区エリアで、今年度内に都市計画申請予定。
ワンストップ適用で決定までの期間は半年程です。
サンシャイン60級の高さの商業１棟、タワマン１棟、東武の高層駅ビル１棟。

東池袋一丁目の住友の再開発は、
今年度中に権変予定。その後、解体・着工です。
高さはハレザタワーより30ｍ高く、容積は２倍です。

10Ｆ前後のマンション建設もいくつか進行中で、人口増を見越して
朋友小と南池小では、校舎の新設・拡充がおこなわれます。

[2789: 匿名さん]

へ～　結構前から議論はされていたんですね。
地所が入ってるなら何とか実現はしそうですね～。
今後の発展の基軸は西口周辺かなあ。

[2790: 匿名さん]

＞東池袋一丁目の住友の再開発
オフィスメインなので、働く人以外は行くこと無さそうな開発ですね～。

[2791: eマンションさん]

・相場を引き上げる後続の再開発なし
・富裕層が選ぶ立地ではなし
・利回りが低く、投資家の買いも期待できない
・周辺住民の所得が低く、買い替え需要も見込めない

金利上昇or金融ショック発生の場合、価格が大きく調整するマンションの筆頭では？

[2794: マンション検討中さん]

>>2788 ご近所さん

西口のそのタワマンは、池袋駅直結になりますか？

[2796: ご近所さん]

>>2790 匿名さん
＞＞東池袋一丁目の住友の再開発
＞オフィスメインなので、働く人以外は行くこと無さそうな開発ですね～。

都市計画概要内では、「文化・芸術発信機能やフリンジ駐車場・バス運航拠点等の交通機能を備えた、文化・交流拠点を形成すること」
とあり、文化体験施設などエンタメも入ります。
駅からの誘導線も拡張され、途中の公園も整備されます。

[2797: ご近所さん]

>>2794 マンション検討中さん
＞西口のそのタワマンは、池袋駅直結になりますか？
詳しい情報はリリースされていませんが、地下道が張り巡らされている駅一帯が対象エリアなので、事業地区内のあちこちに駅の地下道の出口が設置されると思います。当然、各ビル、地下街、駅施設が、共につながると思います。

[2798: マンション掲示板さん]

>>2796 ご近所さん

要は容積緩和のための施設ですよね。
一般の人は行くこと無いだろうね～。

[2799: 評判気になるさん]

まぁ随分な云われようだねぇ～
そう言う貴方が住む町だって、この先は例外じゃないだろうにさ。

クヤクションの購入者の半数近くは、キャッシュだったと聞いてる。
もはや富裕層でなければ買えない地区なのは明らかだ。

[2800: eマンションさん]

>>2788 ご近所さん

さすが、ご近所さんの強みです。
調べたら、南池小学校の校風が気に入ったので子供を通わせたい。