グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2701: eマンションさん]

>>2697 匿名さん
西新宿も残債割れするだろうけど、利回りが
西新宿3.4%
東池袋2.8%
として、利回りが4.5%まで上昇した場合、
西新宿では3割のキャピタルロスが発生するのに対し
東池袋では4割のキャピタルロス。
3LDK75平米換算だと西新宿は4000-5000万円
東池袋は6000-7000万円相当。
まあ2000万円程度は誤差ですかね。

[2702: 匿名さん]

>>2700 販売関係者さん
単純に、交通利便性や商業利便性だけではご不満でしょうか？

[2703: 販売関係者さん]

単純に東京は南が北よりいいでしょう？　渋谷＞新宿＞池袋
新宿10分のタワーマンはこの値段じゃないでしょう？

[2704: 口コミ知りたいさん]

>>2703 販売関係者さん

逆に聞くけどなんで北より南が良いと思うの？

[2706: 匿名さん]

>>2701 eマンションさん
計算がばがばなのは置いといてね。
こことか西新宿の一般的な検討層は時給1万円はもらえる人達なのよね。

こことか西新宿を検討する人達は流山とか海浜幕張とか晴海とかの検討層とは時間とお金の価値が違うのよ。

[2707: マンション検討中さん]

所詮雇われサラリーマンの高所得者層が6000万円のキャピタルロスを許容できるってのはそんなことないと思うけどね。
寧ろ高所得者層ほど投資リテラシーが高いから、極端に低い利回りを嫌ってここは検討しないと思う。
で、販売前なのにやたらとここを推しているポジは何者なの？

[2708: 匿名さん]

周辺のタワマンホールドしてる連中でしょ。笑

[2709: eマンションさん]

そこまで倍率高くないね。供給めちゃくちゃ少ないし15年くらいかかりそう...。一期で買うならできるだけ条件がいい部屋なんだろうけど一旦は見送り。あともともと下がり天井だった75Dタイプの間取りがさらに悪くなってる。。。

[2710: 購入経験者さん]

倍率結局どれくらいですか？眺望が悪くて角敬遠しましたが、人気と営業に煽られたんですが

[2711: 評判気になるさん]

>>2679 匿名さん

仰る通りです同感。

メトロ駅直結とJR池袋駅まで徒歩圏内の立地条件が最強なので、将来の心配はしてません。
それに、ここを購入される方々は　たぶん他にも資産が余裕でおありになるだろうから大丈夫ですとも。

利回りなんて、そんなに気になる事ですかね？　他で稼げれば良いでしょう。
素人の婆の手っ取り早い投資は、為替です。

[2712: 名無しさん]

>>2687 匿名さん

あの辺は、ビル風で　ずぶ濡れですよ。
子供にとってサンシャインは魅力的。
全天候型は助かります。

[2713: マンコミュファンさん]

>>2692 匿名さん

西新宿は、子育ての環境にない。
買い物に不自由する。

[2714: マンション掲示板さん]

>>2710 購入経験者さん

2～5倍と聞いてます。
角部屋は、家具の配置が難しいかなと。
東向きが人気らしいです。
我が家は、高層階の階数で悩む。

[2715: 口コミ知りたいさん]

>>2700 販売関係者さん

愚問です(笑)
西新宿さん、どうぞお幸せに。

それとも、ご自分の不安感から池袋を煽ってるの？　大丈夫ですかしらん。

[2716: マンション掲示板さん]

>>2713 マンコミュファンさん
新宿中央公園みたいな公園あるの？

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 マンション掲示板さん

昔は、ホームレスのたまり場だったところさ。

[2718: 販売関係者さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
今は？

[2719: 匿名さん]

ヒガシイケブクロさん、地歴の話しちゃっていいのかい？
昔〇〇〇のあったところだよね、君の好きな土地。

[2720: 販売関係者さん]

昔は日本が中国の属国ですよ。　今はアメリカの属国