グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2641: マンション検討中さん]

西新宿の方が安いし、利回り高いし、新宿駅含め、周辺再開発多いし、魅力的だと思うけど

[2642: 匿名さん]

築浅中古なら都心区に良いのいっぱいありますよ。
目下、中古は総崩れの様相なので選びたい放題ですね。

[2643: マンコミュファンさん]

>>2642 匿名さん
具体的に東池袋より良いエリアってありますか？なかなか無いと思いますよ。

[2644: マンション検討中さん]

東池袋は大量供給だからなあ。
野村が650程度で出してきて目黒マークのように大した値上げも出来ずに竣工前後まで売り続け、数年後まで周辺のキャップになるってのはあり得るよね。
GCTは10年後も売っていそうではある。

[2645: 名無しさん]

>>2644 マンション検討中さん
大量供給されても人気の高いエリアは上がるよ。勝どきや豊洲が好例。

[2646: 匿名さん]

東池袋に勝どきや豊洲並みの人気は無いので上がるかは微妙ですね。

[2647: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
GCTは普通に10年ぐらいかけて売ると思う。
C地区2棟の後は10年以上は新築タワマンないし。

野村が今後2-3年キャップになる可能性は十分あるけど、そのあと10年以上は東西含めて池袋では中古しか選択肢がない時代が続くから供給不足で上がっていくと思うけどな。

[2648: 匿名さん]

中古しかない状態が続くと、マーケットも冷えるしデベの宣伝無いので
相場は下がっていきますよ。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
デベが宣伝してくれないと冷えるのはマイナー駅の話しでしょ。

ここはビッグターミナル池袋駅徒歩圏。
池袋駅東口を降り立つと勝手に目に入ってくるのでそれで充分宣伝になり、住みたいという需要は新築マンションでの宣伝がなくても一定数は必ず出てくる。
それに対して供給が絶望的に少ない状態が続けば相場は上がるでしょ。

[2650: 匿名さん]

他に流れるだけですよｗ

[2651: ご近所さん]

>>2646 匿名さん
＞東池袋に勝どきや豊洲並みの人気は無い
街ランキングで上位キープの池袋は、次は西口の駅ビル再開発もあり、
そこから800ｍの東池袋は良好な環境だと思います。
また、サンシャイン横では、早ければ今年度内に準備組合が立ち上がりますし、
大きな道路が２つ新規で完成するので、今後の新陳代謝も期待できます。
先日の新宿新聞に、「新駅に期待」と野村がコメントした記事もありました。

[2652: マンション検討中さん]

そもそも住みたい街ランキング上位で恵比寿、新宿、目黒に迫ってきた池袋が豊洲や勝どきより人気がないってのが嘘だからなぁ
でも勝どきや豊洲の方が安いからマンションの売れ行きは良いかもね

[2653: マンション検討中さん]

札入れしたい気持ちはあるけど、チャイナ不動産マーケット崩落ショックと本邦インフレ継続からの利上げがマジで怖いんよね。
契約した後にそもそも利回りが低くて脆弱な東池袋周辺相場が暴落したり、シティタワー所沢みたいにすみふに激値下げされたらたまらん。

[2654: マンコミュファンさん]

野村の情報ってどこで出たんですか？

[2655: 匿名さん]

勝どき　買って住みたい街ランキング１位ですね。
豊海も控えてるし、今後も盛り上がりが期待できますネ。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[2656: 通りがかりさん]

>>2655 匿名さん

homesの売りたい街ランキングやん（笑）
どうぞ池袋や目黒より大人気の八街や本厚木にお住みください

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
いつも思うのだが勝どきと東池袋を実需で並行検討する人なんて世の中にはほぼいないと思うんだよね。
勝どきの方が伸びしろがありそうには同意するけど、検討するのに役にたつ情報じゃない気がする。

完全投資なら勝どきより大阪のタワマンの方が伸びしろがありそうだから大阪のタワマン買うからやっぱり勝どきとは比較検討しないかな。

[2658: マンコミュファンさん]

池袋　勝どき

都心の人間も嫉妬する大人気タウンは物件だけでなく、地域に対する都心住みのネガが湧いてきて大変ですね。

[2659: マンション掲示板さん]

>>2657 匿名さん

大阪の高級タワマンは値段は無駄に釣り上がって契約は低調なんだよね

[2660: 評判気になるさん]

超長期で売るらしいですよ。なので焦らず2期で野村と比較しつつ検討します。とはいえたぶん野村かなぁ。4LDKが欲しかった