グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[2623: マンション検討中さん]

なんか新情報でた？

[2624: マンション検討中さん]

出たよ

[2625: マンション検討中さん]

全員に連絡があるわけではないのかな

[2626: 名無しさん]

>>2616 周辺住民さん
コンプラが形式的な法令遵守だけの意味じゃないって知らない社会から排除された人なんですね
こういう現実社会を知らたい人が紛れ込むと、自分ルールを振りかざして害悪的存在になりかねないので、可能であれば高尾の山奥で暮らして頂けませんか？

[2627: マンション掲示板さん]

>>2622 匿名さん
地権者と交渉中という事実のどこが機微情報なんだよｗ
コンプラの意味すら知らないお前は機微の意味で調べてから使えよｗ
複数人に指摘されたからって名前変えて投稿とか恥ずかしい奴だなー

[2629: マンション検討中さん]

>>2625 マンション検討中さん

ウチは連絡来ましたよ、だからそのうちに～待っといて下さいな。
やっぱり営業からは、Ⅰ期お買い得価格設定だそうやから当選したい。
申込みは、まだです。

個人的には、あんまり管理組合とかへコムヅカシイ住民さんよか気持ちも余裕ある隣人さんを希望するわな。

ガソリン代の高騰を気にするような御方は、高級車乗れませんのやでぇ
管理費などは、その類いと思うけどね。

[2630: マンション検討中さん]

金融ショック起きそうだし、回避出来たら出来たで金利はやっぱ上がりそうだし、タワマンの価格どうなっちゃうの？

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2630 マンション検討中さん
米市場は反応してないし折り込み済みなんじゃない？
世界規模の金融ショックになるとは思わないけど、ここみたいに中国の富裕層の購入をかなり見込んでる所は影響でるかもね。

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2631 口コミ知りたいさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアだよ。池袋には多くないです。

[2633: 匿名さん]

野村安いみたいですね。GCT含めてしばらく東池袋相場はキャップがかかりそう

[2634: 匿名さん]

非都心区は完全にピークアウトしてるから強気には出れないわな。

[2635: マンコミュファンさん]

>>2633 匿名さん

それはGCTよりも安いということでしょうか？？？GCTに一次で申し込み予定ないので気になります！

[2636: 名無しさん]

なんか間取り悪くなった部屋あるね

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん
湾岸駅遠とかは厳しいかもしれないけど、ここは都心駅近だからまだまだ上がるのでは。

[2638: 匿名さん]

ここは非都心区なのでもう厳しいですね。

[2639: マンション検討中さん]

流石に野村はGCTより安いのでは？迷うよね

[2640: マンコミュファンさん]

>>2638 匿名さん
ここより都心の物件でここより魅力的な所って具体的にどこかあります？

[2641: マンション検討中さん]

西新宿の方が安いし、利回り高いし、新宿駅含め、周辺再開発多いし、魅力的だと思うけど

[2642: 匿名さん]

築浅中古なら都心区に良いのいっぱいありますよ。
目下、中古は総崩れの様相なので選びたい放題ですね。

[2643: マンコミュファンさん]

>>2642 匿名さん
具体的に東池袋より良いエリアってありますか？なかなか無いと思いますよ。

[2644: マンション検討中さん]

東池袋は大量供給だからなあ。
野村が650程度で出してきて目黒マークのように大した値上げも出来ずに竣工前後まで売り続け、数年後まで周辺のキャップになるってのはあり得るよね。
GCTは10年後も売っていそうではある。

[2645: 名無しさん]

>>2644 マンション検討中さん
大量供給されても人気の高いエリアは上がるよ。勝どきや豊洲が好例。

[2646: 匿名さん]

東池袋に勝どきや豊洲並みの人気は無いので上がるかは微妙ですね。

[2647: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
GCTは普通に10年ぐらいかけて売ると思う。
C地区2棟の後は10年以上は新築タワマンないし。

野村が今後2-3年キャップになる可能性は十分あるけど、そのあと10年以上は東西含めて池袋では中古しか選択肢がない時代が続くから供給不足で上がっていくと思うけどな。

[2648: 匿名さん]

中古しかない状態が続くと、マーケットも冷えるしデベの宣伝無いので
相場は下がっていきますよ。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
デベが宣伝してくれないと冷えるのはマイナー駅の話しでしょ。

ここはビッグターミナル池袋駅徒歩圏。
池袋駅東口を降り立つと勝手に目に入ってくるのでそれで充分宣伝になり、住みたいという需要は新築マンションでの宣伝がなくても一定数は必ず出てくる。
それに対して供給が絶望的に少ない状態が続けば相場は上がるでしょ。

[2650: 匿名さん]

他に流れるだけですよｗ

[2651: ご近所さん]

>>2646 匿名さん
＞東池袋に勝どきや豊洲並みの人気は無い
街ランキングで上位キープの池袋は、次は西口の駅ビル再開発もあり、
そこから800ｍの東池袋は良好な環境だと思います。
また、サンシャイン横では、早ければ今年度内に準備組合が立ち上がりますし、
大きな道路が２つ新規で完成するので、今後の新陳代謝も期待できます。
先日の新宿新聞に、「新駅に期待」と野村がコメントした記事もありました。

[2652: マンション検討中さん]

そもそも住みたい街ランキング上位で恵比寿、新宿、目黒に迫ってきた池袋が豊洲や勝どきより人気がないってのが嘘だからなぁ
でも勝どきや豊洲の方が安いからマンションの売れ行きは良いかもね

[2653: マンション検討中さん]

札入れしたい気持ちはあるけど、チャイナ不動産マーケット崩落ショックと本邦インフレ継続からの利上げがマジで怖いんよね。
契約した後にそもそも利回りが低くて脆弱な東池袋周辺相場が暴落したり、シティタワー所沢みたいにすみふに激値下げされたらたまらん。

[2654: マンコミュファンさん]

野村の情報ってどこで出たんですか？

[2655: 匿名さん]

勝どき　買って住みたい街ランキング１位ですね。
豊海も控えてるし、今後も盛り上がりが期待できますネ。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[2656: 通りがかりさん]

>>2655 匿名さん

homesの売りたい街ランキングやん（笑）
どうぞ池袋や目黒より大人気の八街や本厚木にお住みください

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
いつも思うのだが勝どきと東池袋を実需で並行検討する人なんて世の中にはほぼいないと思うんだよね。
勝どきの方が伸びしろがありそうには同意するけど、検討するのに役にたつ情報じゃない気がする。

完全投資なら勝どきより大阪のタワマンの方が伸びしろがありそうだから大阪のタワマン買うからやっぱり勝どきとは比較検討しないかな。

[2658: マンコミュファンさん]

池袋　勝どき

都心の人間も嫉妬する大人気タウンは物件だけでなく、地域に対する都心住みのネガが湧いてきて大変ですね。

[2659: マンション掲示板さん]

>>2657 匿名さん

大阪の高級タワマンは値段は無駄に釣り上がって契約は低調なんだよね

[2660: 評判気になるさん]

超長期で売るらしいですよ。なので焦らず2期で野村と比較しつつ検討します。とはいえたぶん野村かなぁ。4LDKが欲しかった

[2661: 匿名さん]

>>2660 評判気になるさん
図面を見る限りは野村の南東、南西角部屋は100平米ぐらいありそうなので多分4LDKかと。
2億は確実に超えそうだけど。

[2662: マンション検討中さん]

野村の外観デザインって出た？

[2663: 口コミ知りたいさん]

>>2653 マンション検討中さん

ここは、山手線内地だから所沢と一緒にするなよ！　不動産は株価とは違うので、そう簡単に暴落しない。まして池袋だから。
つべこべ言ってる奴らは、所詮買えないから草してるだけ(笑)庶民には無理だものね

[2664: 口コミ知りたいさん]

>>2647 匿名さん

なので、嗚呼やっぱり買っておいて良かったと思うようになる。中古は嫌じゃん。
オリンピックの後、不動産は安くなると言われてたけど、実際は…
今度こそ、チャンスは逃したくない。

[2665: 匿名さん]

五輪暴落説ほんとに信じてたの？ｗｗ
あんなのアホのたわごとと一蹴し、ＢＴＴ及びＰＴＫをゲットした私を信じなさい。
ここ買っても得はしないと思うよｗ
高いグロスと維持費払ってもタワマン住みたいですぴえええん；；ってなら止めないけどｗ
損得だけで言ったら近くの戸建て８千万でさっさと買った方が良いｗ

[2666: 名無しさん]

今までの供給量・期間とはわけが違うから冷静に分析はしたほうがいいかとは思う。このペースの販売だと10年以上はかかるけど、ちょっと在庫が増えてきているところにここより安い野村の販売だけでも相当量、円安による日本の金利政策がどうなるか。恒大集団の破産も気になるし。利回りから投資では逃げられないし東池袋の購入層の予算からもあまりあがるとは思わない方がいいよ...

[2667: マンション検討中さん]

野村が安いって、誰が言ってるの？
そんなに大差無いと思うけど。

野村の南向き高層階を「終活」の為にキャッシュ購入する用意してる。
聖路加レジデンスは、最初１億だったのが2億になった。しかし、買い物に不自由する。勝ちどきもだよ、池袋には敵わないさ。
近い築地も変わってしまい、外国人観光客で混雑してる銀座もそう。
まさに昭和は遠くになりにけり(嘆)

Dr.和田は、高齢者ほど新天地で刺激ある街へ住んだ方が呆けにくいと言う。文京区は坂道が多くて断念した。

[2668: マンション検討中さん]

人生100年時代。
まぁ男性は弱いから、買える時に買って住んだらどうですか。
将来的に、こんなところ要らないって言う子供達はいないはず。
マンションは、リフォームしやすい。

[2669: マンション検討中さん]

もうここまで来たら、西新宿だの勝ちどきの話しするのはレスの無駄遣いだから止めて欲しい。誰も望んでない。
ハッキリ言って余計なお世話です。
買えない人達がいくら大口叩いてても、説得力が無いから。

[2670: マンション検討中さん]

東池袋は利回り2%台後半だから、中国不動産マーケット初でリーマンショック的なものが発生し、
4%台に調整すると４割以上のキャピタルロスが発生するってこと。
2LDKで4000万円超、3LDKで6000万円超。その程度は覚悟した方が良いね。

[2671: 匿名さん]

ポジが悉く尊大だなｗ
城北でイキってもねぇｗ

[2672: マンション検討中さん]

販売開始前マンションスレでやたら攻撃的なポジって、地権者かデベの人？