グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[261: マンション検討中さん]

むしろこれから中国人から相手にされない街は終わりだからね
高齢化でヨボヨボな日本人富裕層より勢いのある若い富裕層の中国人が増えるのはプラス

[262: 名無しさん]

確かに。
日本は既にアジア系の外国人がいないと成り立たない衰退国なのに未だネット右翼みたいな事言ってる方がいるんですね。

[263: 匿名さん]

>>259 匿名さん
中国人はお墓が嫌いって聞いたことがありますが、
この立地はどうなんでしょうね。

[264: 匿名さん]

国籍が日本じゃない人はやっぱり何するかわからない怖さはあると思いますよ。
日本と日本人が大好きで声がでかすぎなくてマナーの良い中国人なら大歓迎です。

「日本人を道連れにしてやろうぜ」…東京・池袋でHIVをバラまく中国人たちが言い放った、ヤバすぎる「悪意と手口」
https://gendai.media/articles/-/99243

[265: 通りがかりさん]

こういうスレって大概、販売業者と貶める人と両方がいるからなんとも。冷静に他のタワマンと比較してみると

・築年数では一番新しい
・立地は劣る(池袋駅からステアリと同じくらい？)
・高さはブリリアアウルと同じくらい。
・地下通路の改札やサンシャインからは一番遠い。
・制振(野村棟は免震、エアライズは耐震、ブリリアは一類)
・下駄にスーパーが入るのは便利(エアライズも。ブリリアは下にコンビニ、アウルは隣がサンシャイン)
・小学校はブリリア＞野村棟＞ここ>その他で近い順(公立なら)

この辺まではだいたい見えていて、立地等が落ちる分たぶん室内仕様をあげて値段にのせてくるはず。

共用施設はキッズルームとゲストルーム？デザイナーは有名人起用しないのかな。

いずれにせよ住友価格で高値でゆっくり売るのかな。販売から引き渡しまで期間があく(=金利が上がって支払が増える)のが心配。

[266: 匿名さん]

↑
明らかにブリリア住民だと判るイチャモン　笑える

[267: 通りがかりさん]

残念ながらブリリア住民ではないですね。

[268: 口コミ知りたいさん]

265の方に付け加えると戸数が多いので維持費は期待できるかもですね(この規模だと些細ですが)。スーパーどこが入るのかは気になりますが、ホームページだと最寄りのスーパーが5分となっててまだ未定なのかな。

[269: マンション掲示板さん]

>>265 通りがかりさん
共用施設少ないですね。

[270: 匿名さん]

坪800なんてとても正当化できる価格じゃないよね。
利回りマイナスじゃね？

[271: 名無しさん]

周辺中古が500-600後半の中で住友価格でも800はないんじゃないですかね流石に(プレミアムとかは除く)

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 名無しさん
ブリリアはもう相場700超えですよ。
750は確実で800も十分ありえます。

[273: 名無しさん]

Twitterで見ると富裕層から順番に事前案内会の連絡をしているみたいですね。
今日辺りから買えそうにもない人からの報告も出てきているので最終的には登録した人全員を案内する予定なのかも。

[274: マンコミュファンさん]

月島もグランドシティタワーになったみたいですね？

[275: マンコミュファンさん]

パークタワー西新宿は坪600なのか。もはや広域の相場がわからなくなってきた

[276: 名無しさん]

>>273 名無しさん
Twitterでグランドシティタワー池袋で検索しても普通に買えそうな層のツイートしか出てこないじゃん。その分析本当か？
まだまだ連絡来てない組沢山いて、個別事前案内会の誘い来ない組は全体に回してそこから線別だろ。

[277: マンション掲示板さん]

>>272 検討板ユーザーさん
ブリリア「成約」はほぼ600台ですよ。次いでステアリ、アウル、エアライズ

[278: 匿名さん]

>>275 マンコミュファンさん
西新宿のシティタワーの方は数も少ないとは言え750と言われてたような。広域もわからないし、1区域内でもわかりません...

[279: 検討者さん]

住友の東側は、首都高が近いので二重窓かも。
北側は、大通りだし。
南側も、一部は野村棟と被るからね。
駅直結を優先させたい家庭かな。

我が家は、眺望第一なので野村の南側の高層階を希望する。首都高から少し離れてるし、奥だから静か
東側は広大な霊園あるから中華の人達からは敬遠されて好都合。
それに、一年後の販売価格の方が今年よりも不動産が落ち着いてきて良い値で買えるから、焦る事は無い。

[280: マンション検討中さん]

野村棟はやはり駅直結でないのが痛くて、ブリリアとの築年差ある分ここが本命。
区の補助事業であるからそこまで高値来ないと思うのは願望か

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

多額の公金入ってるPTKも当初計画の1.5倍位で販売して利益がめてるの見ると、あまり関係ないと思う。

[282: 検討者さん]

そうすると、ファミリータイプの平均価格帯は、15000万円台。
そして、その大半がキャッシュ購入者となると住み替えが多いのかな。

これから金利上昇あり賃金も思うようにあがらない中で、パワーカップルと云えども住宅ローンと子供の教育費など大変ね。
実家からの支援金があっても、あんまり若い世帯はいない、ここはやはり上級国民の住みかだ。

我が家でも揉めている、何せ池袋だからさ。
私は文京区寄りだよと言ってるが。

[283: マンション掲示板さん]

市況としては中古も反転して落ちてきてる傾向があるし、やはり野村の方が(一般的なデベの値付け的にも)妥当かもしれない、あるいは野村が価格出すタイミングで比較の方が良いかもしれない。リスクとして住友の一期一次だと間に合わないので、絶対に住みたい条件のいい部屋とかがなくなるかもですが。野村の方がさらに立地が落ちるのは同意。ただ野村は免震なので勝っている部分もありますが。

[284: 匿名さん]

>>282 検討者さん
環5の内側は、池袋駅の繁華街とは違った、心地よい雰囲気がありますよ

[285: マンション検討中さん]

こんなん出ました。野村棟の方かな。
もっと古代遺跡かと思ってました。
予約不要がイイネ

https://www.city.toshima.lg.jp/349/bunka/bunka/bunkazai/news/230118164...

[286: 口コミ知りたいさん]

>>273 名無しさん

1/18に電話きたからそこそこ富裕層と思ってもらえてるのかな
ただのパワカだし初めての購入予定なんだけど

[287: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション掲示板さん
立地と眺望のどちらを優先するか、ですかね。
野村棟は眺望に関しては東池袋No.1になるのはほぼ確実ですから。

[288: 名無しさん]

>>278 匿名さん
パークタワー西新宿は2LDK坪単価530とかの部屋もありそうですよ。シティタワーとの差がすごい...住友。。。

[289: 匿名さん]

>>288 名無しさん
なんかパークタワーは天下の三井がそれでいいのかっていう間取りも多いですが、530は目に優しいですね。
住友は間取り頑張る印象で、ただまあそれで価格差が埋まるかというと何ともですが...
ここもキレイな間取りが並ぶ感じにはなるのかなと、そこは期待してますね。

[290: 匿名さん]

長谷工アーベスト発表「住みたい街（駅）ランキング2022」（東京23区版）
　Business Journal　　2023.01.28
　https://biz-journal.jp/2023/01/post_331812.html
1位「池袋」


アットホーム発表「【2022年最新】東京23区の住みやすい街」
　https://www.athome.co.jp/town-library/article/122807/
1位「池袋」
　

[291: マンション検討中さん]

↑豊島区長、さぞかし喜んでるだろうなぁ～
これまで、池袋は散々な言われようだったからね。
区長は、西池袋出身なのです。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

アットホーム発表「【2022年最新】東京23区の住みやすい街」
　https://www.athome.co.jp/town-library/article/122807/

第1位：池袋（いけぶくろ）／　JR山手線・湘南新宿ラインなど／豊島区
第2位：三軒茶屋　（さんげんぢゃや）／東急田園都市線・世田谷線／世田谷区
第3位：新小岩（しんこいわ）／JR総武快速線・中央・総武線など／葛飾区
第4位：小岩（こいわ）／JR総武線／江戸川区
第5位：葛西（かさい）／東京メトロ東西線／江戸川区
第6位：西荻窪 （にしおぎくぼ）／JR中央線・東京メトロ東西線など／杉並区
第7位：荻窪（おぎくぼ）／JR中央線・東京メトロ丸の内線など／杉並区
第8位：中野 （なかの）／JR中央線・東京メトロ東西線／中野区
第9位：人形町（にんぎょうちょう）／東京メトロ日比谷線・都営浅草線／中央区
第10位：大森（おおもり）／JR 京浜東北線／太田区


ちょっと意味不明なランキングでワロタ。皆修羅の国が好きなのかな？

[293: 匿名さん]

再開発で駅周辺が大きく変化しつつある場所が多く挙がっているね

[294: 匿名]

>>292 匿名さん
色んな意向が働いた上でのランキングでしょうからやや意味不明ですけど、それだけ推したいという力学があるというだけでも無意味なものでは無い、という感じですね。

[295: 匿名さん]

池袋も、地下動線を新設するべき。
https://urban-development.jp/road/shinho2-202301/

客が素通りするとか意味不明なこと言ってると、街間競争に負けるぞ。

[296: 名無しさん]

>>292 匿名さん
わちゃわちゃした街が好きな人が住みたい街ランキングですね。
ここに住みたい私的には住みたい街ばっかりｗ
番町とか最下位争いしそうｗ

[297: マンション検討中さん]

先日事前説明の連絡きました。私は3月頭の予約ですが、早い人はいつから？

[298: 匿名さん]

都合が合わなくてバラしてしまいましたが私のところには来週、再来週の候補日で連絡きましたよ

[299: 周辺住民さん]

早い人は来週からだよ

[300: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

富裕層は多分今週末からだと思う。

[301: マンション検討中さん]

単純に先着順だと思うけどな。
住宅ローン使う非富裕層だが、1月上旬に連絡あったし。

[302: マンション検討中さん]

年収400万のワイも見学予約取れてるよ。
まさか俺より年収高いのにまだ予約取れてない雑魚はいないよな？

[303: 購入経験者さん]

事前説明会で参考価格でいいから出して欲しいですね、そうしないと検討進まないし

[304: eマンションさん]

>>303 購入経験者さん
事前説明会自体が価格を判断するための調査ステップになっているかと。

[305: マンション検討中さん]

エントリーしただけでお誘い電話ありましたよ。
スミフは今一つ信用できないのでとりあえず先送りで断ってます。
行かれて話を聞かれた方、概況をここへ書き込んでいただければ。

[306: 匿名さん]

>>298 匿名さん
「バラす」を使うあなたは業界人ですか？

[307: マンション検討中さん]

>>304 eマンションさん
過剰な高値で売り出してもらえたら、野村と比較できるしそれも良いのでは？？

でもここって一つ一つ見たら500戸前後なわけですし、相互利用も想定されてなさそうですし、結局は数あるタワーの一つにしかならなそう。

[308: マンション検討中]

午前の部　大盛況でした。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>290 匿名さん
明らかにマーケティングって分かりつつも自分の街が上位になると喜んじゃうよな

[310: 匿名さん]

・仕様や共用部はいい気がする(キッズルームとか子供危険じゃないかという作りだけど)
・部屋をみると微妙に足りていない部分もある
・改札までの導線が悪い
・52階建にこだわってたけど特にメリットないような

価格次第だけどまあ周辺中古でいい気もしました