グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2539: マンション検討中さん]

2年定借なら2割引強としたらだいたい26万くらいか。普通借なら3LDKだしもっと高そうな印象。

[2540: マンション掲示板さん]

クヤクションだと50平米台2LDKが20万後半、70平米台3LDKが30万後半のイメージ

[2541: 匿名さん]

以前、品川区の僻地に住んでいたけど、そこより遥かに賃料水準安くて本当にビックリしたよ。賃貸派にとっては最高だろうけど。
利回り2%台、富裕層が多い港区内陸よりかなり低い。
坪単価的には金利上昇したらヤバいエリアの筆頭では？

[2542: マンション検討中さん]

東向き3LDKが家賃40万として表面3.1%
区分やらないから分からないけど結構低いよね。

[2543: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
ステアリの中層～高層階で平米6000円以上取れてるから。
1期の東向きならなら厳しめに見積もっても6500円は取れる。
6500円×75平米で48.5万ぐらいが最低ラインだと思うよ。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2541 匿名さん
港区はピンキリだからね。湾岸だと江東区より安い所もある。

[2545: 匿名さん]

ステアリちゃん　㎡4800円の部屋が放置されてるけど…。

[2546: マンション検討中さん]

ステアリの過去掲載情報
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9164/rent/
ブリリアの過去掲載情報
https://koukyu-chintai.com/introduce/brillia-tower-ikebukuro/

家賃はステアリ＞ブリリアなのか。意外だった。

[2547: マンション検討中さん]

ステアリはこっち
https://koukyu-chintai.com/introduce/proud-tower-higashiikebukuro-stat...

[2548: 匿名さん]

これは？
賃料29.8万円　62㎡　普通借家　㎡4800円
https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/

[2549: 匿名さん]

北東向きで12階だと眺望も普通に抜けてるよネ？

[2550: マンション検討中さん]

ポジポジっぽいなあ・・

[2551: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん
長期で住む前提の購入と短期間しか住まない全体の賃貸じゃ新築・築浅の価値が違う。

新築から2年間しか住まないなら新築の価値は高い。
購入で10年住むなら新築～築10年と築8年～18年なら新築の価値は相対的に下がる。

新築のうれしさなんて最初の一瞬だけとよく言うけど、賃貸はそこだけ味わうからね。

[2552: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
36階建ての12階は普通に低層階。

GCTの1期の東側中住戸はステアリの高層階以上の階数で眺望も断然いい上に立地、共用施設等全てで上回る。

どんなに厳しく見積もっても新築時は平米6500円は超えると思うけど。

[2553: 匿名さん]

ま、上のガバ査定ニキみたいな情弱は少ないんでしょうね。
投資家の参戦は少ないとの事ですので。

[2554: 匿名さん]

はい、ブリリアの利回り2.6%。
豊島区で2.6%ならそりゃ投資家の参戦はほぼなく反響が月島の半分以下なのは納得だね。
抽選なしに買えるなら実需マンションとしては最上では？

https://www.mansion-review.jp/mansion/537092.html

[2555: マンション検討中さん]

家賃40万台後半ってブリリアの84平米とかアウルの90平米前後くらいしか見ないよなあ。

[2556: マンション検討中さん]

池袋オフィス需要弱いし家賃上がらんよねー。

[2557: マンション検討中さん]

西池袋の人って、何で東池袋のタワマンを目の敵にするんでしょうかね？

閑静な住宅街であるから、西の方が格上と威張り散らしてる三井の掲示板を見て幻滅してしまい、東池袋にしようと思いました。
我が家は他区民なので、よう分かりませんが、池袋って西と東は仲が悪いのですか。津軽藩と南部藩みたいな…

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 マンション検討中さん
まぁそもそも西はタマが少ないから買えない(にくい)のもあるよ。拘らないなら東でも良いと思う
この辺は閑静な低層かタワマンかの好みの問題

[2559: マンション検討中さん]

どこもお隣といがみ合うものでしょ。湾岸なら豊洲と勝どき、国なら日本と韓国。

[2560: マンコミュファンさん]

>>2557 マンション検討中さん
西池袋の方が住宅地として歴史があるのに、東池袋ばかり発展して気に入らないんでしょきっと
排他的な古い人間も多そうだし、ただの僻みだからほっときましょ

東池袋はその反面、新しい人が多いので変なしがらみもないから、そういうの無くて良いよね

[2561: マンション検討中さん]

なるほど！と思いホッとしました。
早速のお返事をありがとうございます。
池袋の新参者には、こちらが良いです。
安心しました感謝。

[2562: 匿名さん]

西池アンチが暴れてて草
外を下げるって品性下劣だねぇ

[2563: eマンションさん]

>>2562 匿名さん

西池の掲示板こそ、偏ってるよ。
固まってる人達に発展性は無い。
そもそも坪単価からして違うのに、現実を認めたがらない地域住民はオカシイWw

[2564: マンション検討中さん]

それこそ、東池袋アンチが何でわざわざ潜入してくるのかな、嫌がらせするなよ！　

[2565: マンション検討中さん]

金持ちケンカせずですよ。

[2566: ご近所さん]

ほんとうに、やめて欲しいです。

[2567: マンション検討中さん]

中住戸を検討中ですが、1期の倍率はどのくらいなんでしょうか？？？どなたかご存知であれば

[2568: 評判気になるさん]

>>2567 マンション検討中さん

私の時は、先月で角部屋は5倍
中住戸は2倍くらいと聞きました。
8月最終受付後は？

[2569: 匿名さん]

>>2567 マンション検討中さん
東中住戸が一番高くて、高価格帯は低いって聞いたけど倍率は分かんない

[2570: 通りがかりさん]

>>2564 マンション検討中さん
嫌がらせ？

[2572: マンション検討中さん]

>>2560 マンコミュファンさん
気に入らないというのは的外れ。
外様が何と言おうともも西>東の事実が覆る事はないので、勝手に言ってればという感覚。(極端だけど千葉が発展しようが東京民からするとどーでもいいのと同じ)

[2573: 名無しさん]

>>2571 口コミ知りたいさん
あなたは買えないんだから賃貸で東京の端っこにいな

[2574: 名無しさん]

>>2572 マンション検討中さん

ここは、東池袋タワマンの掲示板なんだよ、いい歳して感情的で何言ってるの(笑)
ここで、いくら西池を力説しても意味無い
し無駄話は迷惑です。老害でしょう。

[2575: マンション検討中さん]

さて、北方向部屋は首都高に近いので、二重窓ですか？

[2577: マンション検討中さん]

お盆過ぎたら、いよいよⅠ期販売が佳境に入りますね。
私はグリーン大通りの景観が好きなので、今や不動産バブルで高値掴みと云われようが、とても便利な東池袋駅直結に住みたい。

たぶん終の棲家になると思うから、リセールバリューなんて気にしない。
それよりも「新しい戦前」ならぬよう願ってる。

[2578: マンション検討中さん]

近隣の利回りを見ればリセールバリューが全く期待できないのはその通りだけど
実需からすると買いやすいのは良いね

[2579: 職人さん]

リセール期待して買うなら三井閥のタワーマンが一番ですよ。

[2580: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2581: マンション検討中さん]

この程度で絶望とか耐性なさすぎ、ピュアすぎで笑ってしまった

[2582: 通りがかりさん]

>>2579 職人さん

そうです。私はPCT豊洲に長年住んで倍増しましたから住み替える事にしました。
ありがとう埋め立て地、ボロ儲けです。

[2583: eマンションさん]

>>2582 通りがかりさん

PCT豊洲からこちらでスカイ？
都落ちお疲れ様です。

[2584: 匿名さん]

賃料の方が上がるのに時間がかかるからね。
でも、賃料が追いついてこない程急騰したのにも理由があるからね。

ビッグターミナル池袋、その交通利便性、商業利便性が長い目で見て評価されないとは到底思えないけどね。

ほぼ中野区の最寄り駅からも遠い、新宿駅からはLUUPで移動しろといってる某三井のマンションに住むよりここの方が誰が見ても便利でしょ。

[2585: 匿名さん]

金利が上がらんとしていて相場の頂点かもしれないこのタイミングで、富裕層の少ない豊島区で利回りが2%台と薄いエリアのマンションにリセールを求めるのは危険な考えと思うよ。
利回りが上がるのはエリアの賃料増ではなく、マンション価格が大きく下がることによって実現される可能性の方が高いと見るね。

[2586: 匿名さん]

要は、リセールバリューとか利回りとかが期待できる場所ってのは、
安くしないと売りさばけない場所ともいえるのです。
駅から離れていたり、埋立地だったり、商業が少なく新陳代謝がない場所は、
将来一気に高齢化が進むので、売る時は安くても、長期的観点では安いから良いとか
利益か見込めるとかは、むしろリスクが織り込まれている、ということに他なりません。

[2587: 匿名さん]

さらに付け加えると、この２０年でどこも高騰しており、どこを買っても正解
だったと言えるでしょう。
でも、儲けた額の大きさで言うと、トップレベルは明らかに内陸の駅近物件。
確かに埋立地も上がりました。埋立地だから安く買えて良かったと思います。
しかし、上昇率では、明らかに内陸に及びません。内陸は大きくジャンプしています。

海外に比べてまだまだ安い東京。もう少し上がるでしょう。

[2588: 匿名さん]

安く買えると大きく上がるのは、定借物件もそう。
早く売りさばく空中族タイプには良いでしょう。
でも、売るまでの間住むこと自体も楽しみたい生活重視タイプには、定借は馴染まない。
20年ほど住んで充実した生活をして、その時にいくらで売れるか。
駅から遠いとか高齢化した街とかで築20年だと、どうなるか。
ということですね

[2589: 名無しさん]

>>2583 eマンションさん

スミフの高層階を希望しています。
グレードは、スミフの方が良かったから。
坪単価は、築14年PCTの倍です。
都落ち？江東区は都心ではありませんよw

[2591: マンション検討中さん]

儲かった煽りとかどうでもいいから買いたいとこ黙って買っとけ

[2592: マンコミュファンさん]

>>2591 マンション検討中さん

はい、家長の仰る通りです。間違いない。
お盆なので、昭和の父を思い出しました。

[2593: 匿名さん]

来年以降タワマン節税のメリットが薄くなると
節税目的でタワマンに投資してきた層が今後は慣れていくから、
これまで富裕層が節税効果を期待して購入してきたような物件は
今後その反動で暴落したりリセールが難しくなったりしそう。

税制改革の影響はGCT池袋も例外ではないけれど、
富裕層が少なく実需の割合が多い分、
投資や節税目的に偏った物件よりは比較的に影響少ないのかな。
でも、みんな口では実需実需って言いながら、
本音では結構投資や節税をあてにしてたりするからなぁ。

[2594: 匿名さん]

すまぬ。。。
＞節税目的でタワマンに投資してきた層が今後は慣れていくから、
⇒「今後離れていくから」

[2595: マンション検討中さん]

今まで程ではなくても節税にはなるからなあ。
上昇が緩やかになる程度の影響しかないと思う。

金利が上がるか、戦争でも起こるかしない限りは暴落はないでしょ。

リーマンショックですら10%ちょっとしか下がってないし、数年で戻ってるし。

[2596: 匿名さん]

真面目に相続考えると不動産化が圧倒的に有利なんだよ。税制改正後でも、タワマンと低層マンションの差が「縮まった」だけで、依然タワマンの方が有利だからな。

[2597: 名無しさん]

>>2596 匿名さん

そうや、その上ウチは一部を子供の名義にして買うんじゃ。

[2598: 匿名さん]

>>2597 名無しさん
子供名義にしたら贈与税が掛かりませんか？

[2599: eマンションさん]

>>2598 匿名さん

子供は、もう中年期(笑)
長年の暦年贈与と結婚祝いMax1000万に遺産相続などある。元は親から出てる。
真面目に働いてるから良しとしてる。
ローンは組まない。

[2600: 匿名さん]

野村棟の地権者オプション選択が2024年2月からのよう。
この時期にMRが完成しているはず。

年明けHPオープン、一般のMR訪問が4月～5月、販売が7月～8月のタイムスケジュールかな。

1期外した人は値上げするであろう2期をあわてて買うより野村と比較検討の方がいいのかも。

[2601: 匿名さん]

こどもにここ遺して喜ばれるかな？
もっと維持管理費安い都心のタワマンを中古で遺してあげた方が良いと思う。

[2603: 名無しさん]

>>2600 匿名さん
販売後ろ倒しにするくらいなのに、そもそも抽選になるのかね？

[2604: 買い替え検討中さん]

>>2603 名無しさん
あれ？状況について担当から電話来てないですか？

[2605: マンション検討中さん]

ところで、南の1LDKはどうですか？

[2606: マンション検討中さん]

営業から電話ありましたね。オプションの話とか遅れてること自体は聞きましたが、理由は聞きませんでした。

[2607: マンション検討中さん]

まあ不人気ですと言う営業はいないわな

[2608: 周辺住民さん]

小細工はやめて中国兄さんに一棟買いしてもらえばいいのに。

[2609: 評判気になるさん]

>>2606 マンション検討中さん

GCT月島の営業から聞いた話によると、管理費について地権者と合意できてないのが理由のようです。要するに管理費が高すぎると。これまでクヤクションのみが負担していた駅直結通路の維持管理費が足かせになっているとか。

[2610: 周辺住民さん]

別に管理費で揉めてるからって言っても、業法上は重説、契約締結までできるでしょう。
購入希望者には想定最大額提示しといて、ここから減る可能性ありますよ　とでも書面で伝えておけばいい。

要望入らない言い訳じゃないの？知らんけど。

[2611: マンション検討中さん]

>>2610 周辺住民さん
法形式の前にそんな不確かな状況で販売活動進められるわけないだろ
高水準のコンプラ必要な一部上場企業だぞ？
ビッグモーターじゃないんだぞ

[2612: マンション検討中さん]

月島みたいに販売住戸増やすのかしら？

[2613: 通りがかりさん]

>>2607 さん

買えない人からのジェラシーって、凄いねぇW　こんな事していたら自分が惨めになるだけだよ天邪鬼さん。

[2614: マンション検討中さん]

>>2600 匿名さん

具体的な情報をありがとうございます。
スミフは駅直結なので、忙しい現役世代向き。野村は退職組かと南向きが気になってる前期高齢者です。

[2615: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん

心配ご無用。子供が池袋大好きなのだ。
実家は、都心のタワマン高層階で管理費修繕積立金など月15万ほどかかってるから、こちらスミフの方が楽なんじゃよ。

管理費は安けりゃ、やっぱりそれなりの対応の住み心地になるからさ。
安物買いの銭失いはしたくない。

[2616: 周辺住民さん]

>>2611 マンション検討中さん

別に、業法に抵触してないならコンプラ関係ないだろｗ
”コンプライアンス”　和訳してみｗ

最大額あらかじめ提示しときゃ顧客トラブルも皆無だろう。

[2617: 匿名さん]

>>2616 周辺住民さん
横からですまんけど、一般的には「コンプライアンス」とは各種法令のみならず社会規範を遵守することを言うんだな。
売主は宅建業法は当然として、それ以外の各種法令も遵守しなければならないし、社会規範も遵守しなければならない、と考えるのが一般的な解釈な訳でね。

宅建業法に抵触してないからセーフとはならないわけよ。

提示した値段より安くなるならセーフとも限らない訳よ。

高い管理費でそれなりのサービスを期待する人もいれば、高い管理費なんて払いたくないという人となんて一緒に住みたくない、という人もこの価格帯なら当然いるわけさ。

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

横からですまんけど、提示した値段より安くなるならセーフでしょ。

[2619: 評判気になるさん]

ポジさんの言い分だと
例えばパース通りの仕上げになってなかったり、竣工図設計図で差異があったり
青田売りアルアルだけど全部アウトってコト!？

[2620: 買い替え検討中さん]

>>2616 周辺住民さん
意味も知らないのに「和訳してみw」とかウケるw
コンプライアンスとは縁もゆかりもないブラック企業にお勤めなんでしょうな。
もしくは反社か、池袋だけに。

[2621: 匿名さん]

全ての物の価格は情勢により変化します。契約時にも織り込まれることです。
それなのに、コンプラ的に販売ストップですか。
法に抵触云々ではなく、地権者の契約が先に進まない話をネガネタとして
悪意を持って書いただけの感がありますが、
もし月島の営業が社内情報と顧客情報を漏らしたとしたらガバナンスの問題だし、
確度の低い話を誇張して流布したのなら、書いた人に問題アリですね。

[2622: 匿名さん]

高水準のコンプラ（）を誇るすみふ営業さんが、地権者絡む機微情報を漏らすはずはないので
販売後ろ倒しになったことの説明が付かないポジさんが発狂して風説を流布したのでは？

[2623: マンション検討中さん]

なんか新情報でた？

[2624: マンション検討中さん]

出たよ

[2625: マンション検討中さん]

全員に連絡があるわけではないのかな

[2626: 名無しさん]

>>2616 周辺住民さん
コンプラが形式的な法令遵守だけの意味じゃないって知らない社会から排除された人なんですね
こういう現実社会を知らたい人が紛れ込むと、自分ルールを振りかざして害悪的存在になりかねないので、可能であれば高尾の山奥で暮らして頂けませんか？

[2627: マンション掲示板さん]

>>2622 匿名さん
地権者と交渉中という事実のどこが機微情報なんだよｗ
コンプラの意味すら知らないお前は機微の意味で調べてから使えよｗ
複数人に指摘されたからって名前変えて投稿とか恥ずかしい奴だなー

[2629: マンション検討中さん]

>>2625 マンション検討中さん

ウチは連絡来ましたよ、だからそのうちに～待っといて下さいな。
やっぱり営業からは、Ⅰ期お買い得価格設定だそうやから当選したい。
申込みは、まだです。

個人的には、あんまり管理組合とかへコムヅカシイ住民さんよか気持ちも余裕ある隣人さんを希望するわな。

ガソリン代の高騰を気にするような御方は、高級車乗れませんのやでぇ
管理費などは、その類いと思うけどね。

[2630: マンション検討中さん]

金融ショック起きそうだし、回避出来たら出来たで金利はやっぱ上がりそうだし、タワマンの価格どうなっちゃうの？

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2630 マンション検討中さん
米市場は反応してないし折り込み済みなんじゃない？
世界規模の金融ショックになるとは思わないけど、ここみたいに中国の富裕層の購入をかなり見込んでる所は影響でるかもね。

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2631 口コミ知りたいさん
中国人が好むのは羽田空港に近い港区湾岸エリアだよ。池袋には多くないです。

[2633: 匿名さん]

野村安いみたいですね。GCT含めてしばらく東池袋相場はキャップがかかりそう

[2634: 匿名さん]

非都心区は完全にピークアウトしてるから強気には出れないわな。

[2635: マンコミュファンさん]

>>2633 匿名さん

それはGCTよりも安いということでしょうか？？？GCTに一次で申し込み予定ないので気になります！

[2636: 名無しさん]

なんか間取り悪くなった部屋あるね

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん
湾岸駅遠とかは厳しいかもしれないけど、ここは都心駅近だからまだまだ上がるのでは。

[2638: 匿名さん]

ここは非都心区なのでもう厳しいですね。