グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[2473: 販売関係者さん]

確かに管理費は高すぎるな～。
白金ｽｶｲの倍くらいあるんじゃね？ちょっとびっくりした。

ステアリもそうだけど、非都心区のトシマンが都心区に勝てる要素の一つだね。
”管理費”ｗｗ

[2474: 匿名さん]

北側人気ないんだ？
安めだから狙い目だと思っていた

[2475: マンション検討中さん]

じゃあ、管理費はモデルルームで聞いたのより少し下がるのかな

[2476: 名無しさん]

>>2465 マンコミュファンさん

世田谷の人は作り話だよ
そんな人はここに書きこまないよ

[2477: 通りがかりさん]

>>2458 検討板ユーザーさん

本物の富裕層は、薄利多売のコストコなんか行かないわよ(笑)
デパートの外商部に言えば、何でも揃えてくれるからね。

[2478: マンコミュファンさん]

>>2460 マンション検討中さん

誤)帰る→買えるでしょw恥ずかしいなぁ
日本人じゃないよ

[2479: 評判気になるさん]

>>2477 通りがかりさん

だから作り話だって
かわいそうな人なんだよ

[2480: 通りがかりさん]

>>2478 マンコミュファンさん

ただの変換ミスでしょ。
そんな小さなこと指摘してる方が恥ずかしいよ。

[2481: 名無しさん]

>>2470 匿名さん

その通り。角部屋は家具が置けないし日焼けするから、今回は間取りが気に入った中住戸にしようかと。行灯部屋がないのが良い。
西池の三井のAタイプは広いが納戸部屋があるので止めました。

[2482: eマンションさん]

>>2479 評判気になるさん

そうですよね、世田谷区民が？わざわざ介入してくる意味が分かりません。
方角場違いです。

[2483: マンション検討中さん]

>>2452 検討板ユーザーさん
ここ駅直結てだけで、地元民からするの住環境や地格はPH西池袋の方が全然上だぞ

[2484: マンション検討中さん]

職種によっては、若干の割引がある。

[2485: 評判気になるさん]

>>2483 マンション検討中さん

あと、リビングから目の前に電線ケーブルが見えて興醒めした。

[2486: 通りがかりさん]

野村は、新春１月から販売予定だってさ
そっちの掲示板も楽しみだね。

[2487: 評判気になるさん]

>>2484 マンション検討中さん

どうゆーこと？

[2488: 名無しさん]

上級国民って事だ。

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 マンション検討中さん

わざわざ西池袋から～御苦労様です。
ここの人達は、西池方面は眼中に無いと思うよ。どっちが格上とかナンセンスや。

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 名無しさん

皆が思う上級国民を教えてほしい

[2491: eマンションさん]

>>2488 さん

割引してもらえる職種が上級国民って言いたいんだよね？
それはどんな職種？

[2492: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん
仲間発見
要するに士業よ。

[2493: 転載]

深夜にTVつけてたら、アニメで都電沿線がオシャレに描かれていた。
池袋西口のリングや、サンシャインも出てきた。
調べたら、バンドリという結構有名なアニメの、何期目かのらしい。

テレビの流れで・・・、URのCMでイケサンパークが。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202303/001041.html
４月から流れていたのね。テレビあまり見ないので知らなかった。

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2493 転載さん

ひたすら同じようなビルが並ぶ都心や歴史が無く住宅しかない城南を絵にしてもつまらないから池袋が舞台になるのは当然の事ですね。

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2492 匿名さん

割引いいなぁ～

[2496: 職人さん]

舞台設定は

萌え豚用深夜アニメ→池袋
一般用ジャンプアニメ→渋谷、新宿

になることが多いですね。

一方、バンドリとかいう萌えアニメも初めて拝見したのですが、
舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

確かに大塚とかはディープで面白いですよね。

反対に、東池袋は何もなくつまらないです。

[2501: 転載]

>>2496 職人さん
＞一方、バンドリとかいう萌えアニメも初めて拝見したのですが、
＞舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

つっかかられて驚いています。
バンドリの最新作をたまたま目にしたら、サンシャインや池袋西口が
出てきたので、そう書いたまでです。
サンシャインのサブウエィのテラス席でお茶してるシーンでしたよ。

早稲田あたりを想定した女子高とか、江戸川橋あたりを想定した自宅とかも
描かれているんでしょう。
で、その登場した女子高生たちが集まるのが、サンシャインや池袋駅、
ということですよ。

[2504: 管理担当]

[No.2497～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2505: マンション掲示板さん]

>>2495 検討板ユーザーさん
割引は1%も無いから優遇倍率の方がいいな。

[2506: 匿名さん]

＞舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

https://bang-dream.com/news/1561
これでしょ？
おもいっきり、元ハンズとアムラックスの間のとこじゃん。

[2507: マンション検討中さん]

2億円ぐらいの部屋なので100万割引される、結構大きいよ

[2508: 匿名さん]

ここ、士業で自室や共用スペースでSOHO可？
興味あり

[2509: 匿名さん]

財閥系企業とかに勤めていると0.5%割引は普通にあるよね。

野村は駅直結じゃないけど、どの程度利便性が変わるのか気になる。
GCT経由でそんなに雨に濡れなくて済むなら野村でも全然ありあり。

[2510: 通りがかりさん]

>>2509 匿名さん

値引きずるーい！
いいなぁー。
今まで一回もしてもらったことない。
向こうから言ってくれるの？

[2511: 匿名さん]

>>2510 通りがかりさん
リーマンの場合は企業提携だから会社の制度調べるべし

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん

リーマンじゃないの
あっちから値引き言ってくれるの？

[2513: マンション検討中さん]

横からだけど向こうから言ってくることはないよ
会社員だけでなく、事業主でも組合で割引するのはよくある
あとはそのデベで複数購入してる場合や紹介とかね
紹介は金券だったりする

[2514: eマンションさん]

>>2513 マンション検討中さん
デベによりますね。商談の最初に会社名書いたら向こうが勝手に調べて教えてくれるケースもあります。紹介系は最近は金券が増えてきましたね。

[2515: 匿名さん]

>>2510 通りがかりさん
ここじゃないけど向こうから言ってきた事ある。

[2516: eマンションさん]

みんないいですねー
参考になりました

[2517: マンション掲示板さん]

野村１月か。安いっぽいし待つかな

[2518: 評判気になるさん]

>>2517 マンション掲示板さん

野村情報はどこで？

[2519: 匿名さん]

ここの売れ行きが良ければ野村も強気になると思う。

[2520: 名無しさん]

販売後ろにしてるのは要望がない部屋があるってことですかね

[2521: 匿名さん]

多分そうですね

[2522: eマンションさん]

>>2470 匿名さん

　ダイレクトウインドウ経験者ですが、北向きのダイレクトウインドウの部屋に関してはそんな事は無いかと思います。太陽光は順光になるので、景色がとても綺麗です。そして部屋も暑くならないので、基本カーテンは開けっぱなしで生活出来ます。

ですので、次住むにしても、北向きのダイレクトウインドウにしたいと思ってます。

[2523: 匿名さん]

>>2522 eマンションさん
それなら猶更、ここの北側はビルで眺望が抜けないので、ＤＷを採用しないでしょう。
南と西でＤＷは地獄ですから。

[2524: 通りがかりさん]

>>2491 eマンションさん

サラリーマンではない。

[2525: eマンションさん]

>>2495 検討板ユーザーさん

ほんの気持ちだけよん。

[2526: マンション検討中さん]

職人さんとやらは、気色悪い。
生きづらいでしょうにお気の毒です。

[2527: eマンションさん]

ちょっと前までは1%引き多かったんだけどね。
最近は0.5%が増えてきた。私も0.5％引きさせて貰った。

[2528: 評判気になるさん]

>>2523 匿名さん
東のDWもきつい。生活習慣が一番乱れるのは東のDW。睡眠削られるから精神面でも悪影響ある。

[2529: マンション掲示板さん]

そうです。特典ありますと。

[2530: 匿名さん]

竣工前発売の場合は審査が通らず販売やりなおすこと考えると、
士業だと収入安定してるし事業に保険もかけてるし、
また、財閥系企業も倒産ないし一定以上の役職ならリストラもない。
営業管理費の低減に対する割引き優遇、理にかなってるかもね。

[2531: 通りがかりさん]

>>2530 さん

大変よく分かりました。ありがとうございます。それにしても１期から声かけて貰うとは思わなんだ。

[2532: マンション検討中さん]

スミフの抽選会って、公開されるのでしょうか？　

[2533: 匿名さん]

駅徒歩7分で定借だけど、67平米で21万円って安すぎない？しかも未成約。
ローン支払額>賃料のエリアってそうなくない？
東池袋って本当に賃料低いんだね…なんで？
https://www.athome.co.jp/chintai/1027854385/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[2534: 匿名さん]

いや、だから利回りは取れないって言ってるやん。

性懲りもなくポジ持ちブロガーが煽ってるけど、
グロス・管理費のバカ高さで手を引い人が結構いて、
それで販売延期したんじゃないのと俺は予想してるけど。

[2535: マンション検討中さん]

そう、ここは利回り取れないから実需向き。
駅直結のスミフよりは、野村の方が少しは安いんじゃないかしらと待ってる人達が多いかもね。
金利も相続税もあがってくるだろうし。
我が家も、初めは池袋のイメージからして　こんなに高くなったとは想定外。

[2536: マンション掲示板さん]

>>2533 匿名さん

それ定期借家だから…

[2537: eマンションさん]

>>2533 匿名さん

定借の意味も分からない奴が、なんで？Ww

[2538: 匿名さん]

すげー、ポジがいないスレのはずなのにポジが必死でウケる笑

[2539: マンション検討中さん]

2年定借なら2割引強としたらだいたい26万くらいか。普通借なら3LDKだしもっと高そうな印象。

[2540: マンション掲示板さん]

クヤクションだと50平米台2LDKが20万後半、70平米台3LDKが30万後半のイメージ

[2541: 匿名さん]

以前、品川区の僻地に住んでいたけど、そこより遥かに賃料水準安くて本当にビックリしたよ。賃貸派にとっては最高だろうけど。
利回り2%台、富裕層が多い港区内陸よりかなり低い。
坪単価的には金利上昇したらヤバいエリアの筆頭では？

[2542: マンション検討中さん]

東向き3LDKが家賃40万として表面3.1%
区分やらないから分からないけど結構低いよね。

[2543: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
ステアリの中層～高層階で平米6000円以上取れてるから。
1期の東向きならなら厳しめに見積もっても6500円は取れる。
6500円×75平米で48.5万ぐらいが最低ラインだと思うよ。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2541 匿名さん
港区はピンキリだからね。湾岸だと江東区より安い所もある。

[2545: 匿名さん]

ステアリちゃん　㎡4800円の部屋が放置されてるけど…。

[2546: マンション検討中さん]

ステアリの過去掲載情報
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9164/rent/
ブリリアの過去掲載情報
https://koukyu-chintai.com/introduce/brillia-tower-ikebukuro/

家賃はステアリ＞ブリリアなのか。意外だった。

[2547: マンション検討中さん]

ステアリはこっち
https://koukyu-chintai.com/introduce/proud-tower-higashiikebukuro-stat...

[2548: 匿名さん]

これは？
賃料29.8万円　62㎡　普通借家　㎡4800円
https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/

[2549: 匿名さん]

北東向きで12階だと眺望も普通に抜けてるよネ？

[2550: マンション検討中さん]

ポジポジっぽいなあ・・

[2551: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん
長期で住む前提の購入と短期間しか住まない全体の賃貸じゃ新築・築浅の価値が違う。

新築から2年間しか住まないなら新築の価値は高い。
購入で10年住むなら新築～築10年と築8年～18年なら新築の価値は相対的に下がる。

新築のうれしさなんて最初の一瞬だけとよく言うけど、賃貸はそこだけ味わうからね。

[2552: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
36階建ての12階は普通に低層階。

GCTの1期の東側中住戸はステアリの高層階以上の階数で眺望も断然いい上に立地、共用施設等全てで上回る。

どんなに厳しく見積もっても新築時は平米6500円は超えると思うけど。

[2553: 匿名さん]

ま、上のガバ査定ニキみたいな情弱は少ないんでしょうね。
投資家の参戦は少ないとの事ですので。

[2554: 匿名さん]

はい、ブリリアの利回り2.6%。
豊島区で2.6%ならそりゃ投資家の参戦はほぼなく反響が月島の半分以下なのは納得だね。
抽選なしに買えるなら実需マンションとしては最上では？

https://www.mansion-review.jp/mansion/537092.html

[2555: マンション検討中さん]

家賃40万台後半ってブリリアの84平米とかアウルの90平米前後くらいしか見ないよなあ。

[2556: マンション検討中さん]

池袋オフィス需要弱いし家賃上がらんよねー。

[2557: マンション検討中さん]

西池袋の人って、何で東池袋のタワマンを目の敵にするんでしょうかね？

閑静な住宅街であるから、西の方が格上と威張り散らしてる三井の掲示板を見て幻滅してしまい、東池袋にしようと思いました。
我が家は他区民なので、よう分かりませんが、池袋って西と東は仲が悪いのですか。津軽藩と南部藩みたいな…

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 マンション検討中さん
まぁそもそも西はタマが少ないから買えない(にくい)のもあるよ。拘らないなら東でも良いと思う
この辺は閑静な低層かタワマンかの好みの問題

[2559: マンション検討中さん]

どこもお隣といがみ合うものでしょ。湾岸なら豊洲と勝どき、国なら日本と韓国。

[2560: マンコミュファンさん]

>>2557 マンション検討中さん
西池袋の方が住宅地として歴史があるのに、東池袋ばかり発展して気に入らないんでしょきっと
排他的な古い人間も多そうだし、ただの僻みだからほっときましょ

東池袋はその反面、新しい人が多いので変なしがらみもないから、そういうの無くて良いよね

[2561: マンション検討中さん]

なるほど！と思いホッとしました。
早速のお返事をありがとうございます。
池袋の新参者には、こちらが良いです。
安心しました感謝。

[2562: 匿名さん]

西池アンチが暴れてて草
外を下げるって品性下劣だねぇ

[2563: eマンションさん]

>>2562 匿名さん

西池の掲示板こそ、偏ってるよ。
固まってる人達に発展性は無い。
そもそも坪単価からして違うのに、現実を認めたがらない地域住民はオカシイWw

[2564: マンション検討中さん]

それこそ、東池袋アンチが何でわざわざ潜入してくるのかな、嫌がらせするなよ！　

[2565: マンション検討中さん]

金持ちケンカせずですよ。

[2566: ご近所さん]

ほんとうに、やめて欲しいです。

[2567: マンション検討中さん]

中住戸を検討中ですが、1期の倍率はどのくらいなんでしょうか？？？どなたかご存知であれば

[2568: 評判気になるさん]

>>2567 マンション検討中さん

私の時は、先月で角部屋は5倍
中住戸は2倍くらいと聞きました。
8月最終受付後は？

[2569: 匿名さん]

>>2567 マンション検討中さん
東中住戸が一番高くて、高価格帯は低いって聞いたけど倍率は分かんない

[2570: 通りがかりさん]

>>2564 マンション検討中さん
嫌がらせ？

[2572: マンション検討中さん]

>>2560 マンコミュファンさん
気に入らないというのは的外れ。
外様が何と言おうともも西>東の事実が覆る事はないので、勝手に言ってればという感覚。(極端だけど千葉が発展しようが東京民からするとどーでもいいのと同じ)