グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[2461: 口コミ知りたいさん]

>>2459 マンション検討中さん

子供の教育には休日は都心に閉じ込めて
平日は狭いビルの一室にある日本人ばかりのボッタクリインターナショナルスクールに通わせるのが一番なんだが？アホか？

[2462: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中さん

都心なんて仕事の用以外で全く行きたくないゾ。

[2463: 匿名さん]

豊海凄いよな。こんなクソダサパースからよくあそこまで練り上げたよ。
整形ってレベルじゃなくてもう、遺伝子から変わってるレベルだろこれ。
流石王者三井。基礎も直接基礎で頑強だしな。

対して、C地区は既定路線というか、特に驚きは無かったよネ。
ＤＷもないフツ～のガラス手すりタワマン。地盤も杭基礎３０～４０ｍ弱。。。。

[2464: 匿名さん]

>>2461 口コミ知りたいさん

西麻布のリナローズインターナショナルスクールに子供通わせてそうｗ

[2465: マンコミュファンさん]

湾岸と池袋アンチがバカバカしい対立煽りして草
大街区叩きがよっぽど効いたのか
世田谷の幸せ家族のレスが効いたのか

[2466: 名無しさん]

>>2461 口コミ知りたいさん

すまん。
リモートワークで都心に一切魅力感じないからもっと良い物件ないかゾ？

[2467: マンション掲示板さん]

>>2464 匿名さん

西麻布のシャトースクールは頭の弱い都心住民から500万円を騙し取って閉鎖したからもうないゾ

[2468: マンコミュファンさん]

>>2467 マンション掲示板さん

インターナショナルスクールならフランス教育省公認の教育を受けられる滝野川の「東京国際フランス学園」がここからアクセス良くて広々としてて一番ですね。
都心の極狭ぼったくりなんちゃってインターナショナルスクールより安くて本格的な教育が受けられます。

[2469: マンション検討中さん]

北側が要望書入らないからですね。それ以外の３Ｌ、２Ｌは投資家含めて入ってそうですけど。これじゃあ、２期値上げできないね。

[2470: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは、未経験者は大いに期待するよね。

でも、一度でも経験すると、次には絶対に選ばない。避ける。

暑いし、眩しいし、掃除が面倒で、ずっとカーテンで外もみれないから。

[2471: 匿名さん]

ま。延期に追い込まれたのはファクトだからな～。
ポジポジする前に言い訳したら？

管理費決まらなかった？そんなんＭＲ開く前に詰めとけ。
何か月時間あったと思ってんだ。子供の言い訳かよ笑

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
地権者が管理費高過ぎるって文句言ってたからですよ。
で、住友があっち削りこっち削りして
少しだけ下げてやっと通したんですよ。
あ、これ“ファクト”ですから。

[2473: 販売関係者さん]

確かに管理費は高すぎるな～。
白金ｽｶｲの倍くらいあるんじゃね？ちょっとびっくりした。

ステアリもそうだけど、非都心区のトシマンが都心区に勝てる要素の一つだね。
”管理費”ｗｗ

[2474: 匿名さん]

北側人気ないんだ？
安めだから狙い目だと思っていた

[2475: マンション検討中さん]

じゃあ、管理費はモデルルームで聞いたのより少し下がるのかな

[2476: 名無しさん]

>>2465 マンコミュファンさん

世田谷の人は作り話だよ
そんな人はここに書きこまないよ

[2477: 通りがかりさん]

>>2458 検討板ユーザーさん

本物の富裕層は、薄利多売のコストコなんか行かないわよ(笑)
デパートの外商部に言えば、何でも揃えてくれるからね。

[2478: マンコミュファンさん]

>>2460 マンション検討中さん

誤)帰る→買えるでしょw恥ずかしいなぁ
日本人じゃないよ

[2479: 評判気になるさん]

>>2477 通りがかりさん

だから作り話だって
かわいそうな人なんだよ

[2480: 通りがかりさん]

>>2478 マンコミュファンさん

ただの変換ミスでしょ。
そんな小さなこと指摘してる方が恥ずかしいよ。

[2481: 名無しさん]

>>2470 匿名さん

その通り。角部屋は家具が置けないし日焼けするから、今回は間取りが気に入った中住戸にしようかと。行灯部屋がないのが良い。
西池の三井のAタイプは広いが納戸部屋があるので止めました。

[2482: eマンションさん]

>>2479 評判気になるさん

そうですよね、世田谷区民が？わざわざ介入してくる意味が分かりません。
方角場違いです。

[2483: マンション検討中さん]

>>2452 検討板ユーザーさん
ここ駅直結てだけで、地元民からするの住環境や地格はPH西池袋の方が全然上だぞ

[2484: マンション検討中さん]

職種によっては、若干の割引がある。

[2485: 評判気になるさん]

>>2483 マンション検討中さん

あと、リビングから目の前に電線ケーブルが見えて興醒めした。

[2486: 通りがかりさん]

野村は、新春１月から販売予定だってさ
そっちの掲示板も楽しみだね。

[2487: 評判気になるさん]

>>2484 マンション検討中さん

どうゆーこと？

[2488: 名無しさん]

上級国民って事だ。

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 マンション検討中さん

わざわざ西池袋から～御苦労様です。
ここの人達は、西池方面は眼中に無いと思うよ。どっちが格上とかナンセンスや。

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 名無しさん

皆が思う上級国民を教えてほしい

[2491: eマンションさん]

>>2488 さん

割引してもらえる職種が上級国民って言いたいんだよね？
それはどんな職種？

[2492: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん
仲間発見
要するに士業よ。

[2493: 転載]

深夜にTVつけてたら、アニメで都電沿線がオシャレに描かれていた。
池袋西口のリングや、サンシャインも出てきた。
調べたら、バンドリという結構有名なアニメの、何期目かのらしい。

テレビの流れで・・・、URのCMでイケサンパークが。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202303/001041.html
４月から流れていたのね。テレビあまり見ないので知らなかった。

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2493 転載さん

ひたすら同じようなビルが並ぶ都心や歴史が無く住宅しかない城南を絵にしてもつまらないから池袋が舞台になるのは当然の事ですね。

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2492 匿名さん

割引いいなぁ～

[2496: 職人さん]

舞台設定は

萌え豚用深夜アニメ→池袋
一般用ジャンプアニメ→渋谷、新宿

になることが多いですね。

一方、バンドリとかいう萌えアニメも初めて拝見したのですが、
舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

確かに大塚とかはディープで面白いですよね。

反対に、東池袋は何もなくつまらないです。

[2501: 転載]

>>2496 職人さん
＞一方、バンドリとかいう萌えアニメも初めて拝見したのですが、
＞舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

つっかかられて驚いています。
バンドリの最新作をたまたま目にしたら、サンシャインや池袋西口が
出てきたので、そう書いたまでです。
サンシャインのサブウエィのテラス席でお茶してるシーンでしたよ。

早稲田あたりを想定した女子高とか、江戸川橋あたりを想定した自宅とかも
描かれているんでしょう。
で、その登場した女子高生たちが集まるのが、サンシャインや池袋駅、
ということですよ。

[2504: 管理担当]

[No.2497～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2505: マンション掲示板さん]

>>2495 検討板ユーザーさん
割引は1%も無いから優遇倍率の方がいいな。

[2506: 匿名さん]

＞舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

https://bang-dream.com/news/1561
これでしょ？
おもいっきり、元ハンズとアムラックスの間のとこじゃん。

[2507: マンション検討中さん]

2億円ぐらいの部屋なので100万割引される、結構大きいよ

[2508: 匿名さん]

ここ、士業で自室や共用スペースでSOHO可？
興味あり

[2509: 匿名さん]

財閥系企業とかに勤めていると0.5%割引は普通にあるよね。

野村は駅直結じゃないけど、どの程度利便性が変わるのか気になる。
GCT経由でそんなに雨に濡れなくて済むなら野村でも全然ありあり。

[2510: 通りがかりさん]

>>2509 匿名さん

値引きずるーい！
いいなぁー。
今まで一回もしてもらったことない。
向こうから言ってくれるの？