グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2402: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん
TTJとか東中野とか買った方が通勤の便が大分良さそう。
それでも東池袋に住みたいというのは同意出来るけど。

[2405: マンション検討中さん]

野村もあって供給多いのは悪いことじゃない。再開発の投資されてるということ。湾岸こそ供給過多と言われていたが大暴騰。

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2405 マンション検討中さん

そう。再開発続くのに、坪５５０ー６００位で変える豊海が正解。建物もこことは違い、カッコイイし。

[2407: 匿名さん]

埋立地以外で、検討中です。

[2408: 匿名さん]

値上がり率はともかく、単純にここと豊海でどちらに住みたいかと考えた時に豊
海に住みたい人が多数派だとは思えないけど。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

トータルバランス次第でしょう。価格、共用部、維持管理費、専有部、眺望。
交通も、BRT本格稼働したらKTT前から都心まで5分だし。

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2397 名無しさん

今や、湾岸よりも東池袋の方が坪単価が高くなってしまったので、住み替え組の我が家は資金繰り＋3000万円分用意してる。
ここは、高層階ほど中国韓国人が後から入居して来てるから、やはり円安傾向だからかな～湾岸は、先にタワマン飽和状態なので、値崩れは速いと思ってさ。ひと足早く抜け出したい。

[2411: 名無しさん]

>>2409 マンション検討中さん

悪いけど、バス利用は論外。

[2412: 名無しさん]

>>2410 検討板ユーザーさん
タワマン飽和っていうかタワマンしかないからな
池袋も湾岸も買い支えてるのは中国人なのは変わらんし、値崩れするときは一緒でしょ

[2413: マンション掲示板さん]

>>2397 名無しさん
中国人が多いのは羽田に近い港南とか天王洲だよ。東池袋には少ないです。

[2414: マンション掲示板さん]

ここが注目されてるのって妥当な値付け＆住友１期で今後値上げして資産価値上がりそうだからと思うけど、１割値上がっても欲しい人いる?
野村が坪650程度とあくまでも仮定して。
自分は悩む。

[2415: 匿名さん]

>>2414 マンション掲示板さん
それは自分も思う。
当然マーケット次第だけど、野村の700戸？が650程度で完売したとして、その後700,800で売れていく地位とはあまり思えない。
富裕層が目をつける場所ではないよね？700超えてくるとリーマン世帯は多分ついてこられないし

[2416: 口コミ知りたいさん]

池袋のキング、２億円やすくなりましたヨ。


ブリリアタワー池袋
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72941236/
by SUUMO

[2417: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
池袋のタワマンは実家が埼玉の富裕層パターンがかなりいる。
中国人も結構いる。

パワカの限界が池袋の限界じゃないと思う。

[2418: 評判気になるさん]

>>2416 口コミ知りたいさん

元々8億円だったんですか？

[2419: 評判気になるさん]

コロナ明けの山手線主要駅の利用者回復率で池袋がトップみたいですね。
逆にテレワークが進んで街自体にエンタメ要素がないオフィス街の都心は中々回復されないようです。

[2420: eマンションさん]

>>2419 評判気になるさん

池袋は常に住みたい街で上位ですし、特に30代以下の若い世代から人気が上昇しています。
オフィスは少ないけれど魅力的な商業施設やイベントは増えているので当たり前の結果ですね。

[2421: 口コミ知りたいさん]

ン？
都心にJR通ってたっけ??

[2422: マンション掲示板さん]

つまり仕事に縛られていない自由の身なら都心なんて誰も行きたくないって事ですね。
私も自由の身なら都内は池袋or新宿、地方は静岡県御殿場市の2拠点生活がしたいです。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンション掲示板さん

人それぞれでは？
俺は、休日は山手線駅のワイガヤから離れ
大体六本木一丁目とか大街区あたりで緑みながら
ゆったり過ごすのが好き。

[2424: マンション検討中さん]

フィットネスルームに筋トレマシンが入るかご存知の方いたら教えて頂けないでしょうか？

[2425: eマンションさん]

>>2406 口コミ知りたいさん
不便度トップクラス路線の単独駅まで10分近く歩いてやっと着くような埋立地端っこのタワマンに再開発が続くってどこの世界から来たの？

[2426: マンション検討中さん]

は？城北よりマシだろ。都心区だぞ。頭を下げよ。

[2427: eマンションさん]

>>2426 マンション検討中さん
区の名前に縋ってるだけのエリアなんか知ったこっちゃねーわｗ
ここより3割も4割も安い一般層向けのマンションの話はどっか行ってやってくれよな

[2428: マンコミュファンさん]

>>2427 eマンションさん

ほうかほうか。失笑

[2429: 通りがかりさん]

>>2426 マンション検討中さん

地球沸騰化により、ますます海面上昇する埋め立て地なんかに明るい未来は無い。
それこそ負動産や。湾岸は塩害で躯体の傷みが速いんだよぉ

[2430: 通りがかりさん]

>>2423 マンション検討中さん

残念ながら都心は駅利用者数が全く回復してないので世間の大半はそうではないみたいですね。
私は都心の人工的な緑より御殿場で本当の自然を感じながらテレワークでゆったり暮らしながら、時折都内へ出かけて池袋や新宿で都会の雰囲気と商業施設を楽しむのが理想。

[2431: 匿名さん]

御殿場から掲示板で都市部のスレに書き込みをする生活？

[2432: 通りがかりさん]

>>2430 通りがかりさん

御殿場いいよねー
自分の趣味がツーリングと登山と釣りだから御殿場に住んでたら休日は趣味が充実するだろうなぁ
都心は新宿、池袋と違って商業施設も少なくてつまらないからネットで掲示板ばかり見てるわw

[2433: マンション検討中さん]

営業から登録の連絡来た方いますか？
いつぐらいなんですかね。

[2434: 通りがかりさん]

>>2433 マンション検討中さん
8月下旬としか。あとオプションの案内きたよ。

[2435: 匿名さん]

一部の部屋に要望が入らないから、入るまで伸ばす作戦ですかね？

[2436: 評判気になるさん]

>>2435 匿名さん

だと思いますよ。
倍率も非開示だし。

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2417 匿名さん
中国人が多いのは羽田空港に近い港区湾岸エリアとかだよ。池袋は少ないです。

[2438: 評判気になるさん]

中国人が多いからなんなのよ？
ネトウヨじゃあるまいし

[2439: マンション検討中さん]

高額帯が不人気なのか50平米台が不人気なのか...。
見学者数の割に申込者は多くないのでしょうね。
家賃が取れないエリアだから投資目的なら西新宿や湾岸の方がいいね。実需層には助かる。

[2440: 評判気になるさん]

アホなマンクラの煽りも効かなくなってきたね。
冷静に考えて豊島で坪７００ってゲキヤバだもんな。

[2441: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
管理費やらがやっと確定して動けるようになったからでしょ。

[2442: 評判気になるさん]

>>2440 評判気になるさん
池袋って広いから、ここ東池袋は特別区なのだ。

[2443: マンション検討中さん]

金利上がって不動産バブルの終焉。
皆さん、お疲れ様でした。

[2444: マンション検討中さん]

金利が上がってきて投資家層が撤退してきてるのかもね

[2446: マンコミュファンさん]

ここは湾岸エリアにマウントしてるんだな
そこくらしかマウント出来ないもんな

[2447: マンコミュファンさん]

湾岸エリアも池袋もたいして変わらない
むしろ湾岸の方が上じゃない？

[2448: 評判気になるさん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきとか豊洲とかは人気だし魅力的なエリアだと思う。

[2449: マンコミュファンさん]

湾岸は湾岸内マウントもあるからね
月島物件も検討中

[2450: マンション掲示板さん]

また湾岸兼池袋アンチが分かりやすい対立煽りしてんの？