グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2402: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん
TTJとか東中野とか買った方が通勤の便が大分良さそう。
それでも東池袋に住みたいというのは同意出来るけど。

[2405: マンション検討中さん]

野村もあって供給多いのは悪いことじゃない。再開発の投資されてるということ。湾岸こそ供給過多と言われていたが大暴騰。

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2405 マンション検討中さん

そう。再開発続くのに、坪５５０ー６００位で変える豊海が正解。建物もこことは違い、カッコイイし。

[2407: 匿名さん]

埋立地以外で、検討中です。

[2408: 匿名さん]

値上がり率はともかく、単純にここと豊海でどちらに住みたいかと考えた時に豊
海に住みたい人が多数派だとは思えないけど。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

トータルバランス次第でしょう。価格、共用部、維持管理費、専有部、眺望。
交通も、BRT本格稼働したらKTT前から都心まで5分だし。

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2397 名無しさん

今や、湾岸よりも東池袋の方が坪単価が高くなってしまったので、住み替え組の我が家は資金繰り＋3000万円分用意してる。
ここは、高層階ほど中国韓国人が後から入居して来てるから、やはり円安傾向だからかな～湾岸は、先にタワマン飽和状態なので、値崩れは速いと思ってさ。ひと足早く抜け出したい。

[2411: 名無しさん]

>>2409 マンション検討中さん

悪いけど、バス利用は論外。

[2412: 名無しさん]

>>2410 検討板ユーザーさん
タワマン飽和っていうかタワマンしかないからな
池袋も湾岸も買い支えてるのは中国人なのは変わらんし、値崩れするときは一緒でしょ

[2413: マンション掲示板さん]

>>2397 名無しさん
中国人が多いのは羽田に近い港南とか天王洲だよ。東池袋には少ないです。

[2414: マンション掲示板さん]

ここが注目されてるのって妥当な値付け＆住友１期で今後値上げして資産価値上がりそうだからと思うけど、１割値上がっても欲しい人いる?
野村が坪650程度とあくまでも仮定して。
自分は悩む。

[2415: 匿名さん]

>>2414 マンション掲示板さん
それは自分も思う。
当然マーケット次第だけど、野村の700戸？が650程度で完売したとして、その後700,800で売れていく地位とはあまり思えない。
富裕層が目をつける場所ではないよね？700超えてくるとリーマン世帯は多分ついてこられないし

[2416: 口コミ知りたいさん]

池袋のキング、２億円やすくなりましたヨ。


ブリリアタワー池袋
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72941236/
by SUUMO

[2417: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
池袋のタワマンは実家が埼玉の富裕層パターンがかなりいる。
中国人も結構いる。

パワカの限界が池袋の限界じゃないと思う。

[2418: 評判気になるさん]

>>2416 口コミ知りたいさん

元々8億円だったんですか？

[2419: 評判気になるさん]

コロナ明けの山手線主要駅の利用者回復率で池袋がトップみたいですね。
逆にテレワークが進んで街自体にエンタメ要素がないオフィス街の都心は中々回復されないようです。

[2420: eマンションさん]

>>2419 評判気になるさん

池袋は常に住みたい街で上位ですし、特に30代以下の若い世代から人気が上昇しています。
オフィスは少ないけれど魅力的な商業施設やイベントは増えているので当たり前の結果ですね。