グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[2351: 匿名さん]

いずれにしても、ここの客層としては
開発による高騰をあてにした投資目的よりも
実需目的の方が主流のような気がします。

[2352: 匿名さん]

有楽町線をメインで使う自分としては、
今の駅規模で副都心線が開通しても
混雑するだけな気がしてメリットをあまり感じない。

今の時点でも副都心線はいちおう徒歩圏内だから
副都心線目当ての実需で買うのはアリだと思うけど、
高騰を期待しての投資目的だと、副都心線でぼろもうけ
というほどの伸びしろはないかも。

[2353: 検討板ユーザーさん]

>>2344 マンション検討中さん
今度は8月下旬となりましたね。お盆休み明けかな。

[2354: 口コミ知りたいさん]

要望足りないのかな?
ま、非都心区だしね。
ブロガーとかツイカスも目を覚ました方がいい。

[2355: マンション検討中さん]

もうモデルルーム閉めてるから、要望足りないことはないでしょ。

[2356: ご近所さん]

副都心線新駅は、可能性的には低く、確かにできてもまだまだ先と思います。
しかし、東武東上線と西武池袋線とが接続している副都心線が東池袋駅にも停車するようになると、利用者の一部が分散し、有楽町線の混雑緩和になると思います。
また、東池袋駅から池袋方面へ地下動線と複数の駅出口が生まれることになるので、経済的効果は大きいはずです。グリーン大通り地下にテナントを誘致できたり、「メトロシティ南池袋」という東京メトロのオフィスビルを両隣の80~90年代のビルと共に駅直結に建替える可能性も生まれ、不動産事業を強化したいメトロにもメリットはあるのではないでしょうか。

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2355 マンション検討中さん

え？一回MR行ったあとは基本遠隔での対応デショ

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 ご近所さん

東池袋オフィス需要なんて無いでしょう。
無印も逃げたし。

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2356 ご近所さん
メトロ民営化までは表立って動きにくいのかもしれない。民業圧迫になるからね。

[2360: マンション検討中さん]

>>2353 検討板ユーザーさん
つい最近電話で中旬に申し込みって聞いたのに。謎

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2357 検討板ユーザーさん

え？もうモデルルーム閉めてる(新規さんは2期以降の案内)ので要望は足りてるデショ
てか、1期はあんまり売る気がないよ。

[2362: 通りがかりさん]

スミフ全体で販売時期伸ばしてるよ。光熱費高騰していて、管理費の設定難しいんだって（貰いすぎになる）。

[2363: マンション検討中さん]

>>2356 ご近所さん
メトロにそんな余力も人材もいない気がするョ。

[2364: マンション検討中さん]

販売時期を後ろ倒しにすることに意味があるのかしら？

[2365: マンション検討中さん]

スミフ社員も夏休み

[2366: 匿名さん]

販売時期を区切ることで、価格調整が入るんじゃないでしょうか。
最初に買った人が一番お買い得だった、と言うのはよく聞く話で
最近の大手ディベロッパーの傾向としては
1期1次で好条件割安物件を出して注目を集め
その後徐々に割高にしていくところが多いようですね。

[2367: マンコミュファンさん]

>>2366 匿名さん
いや間違いなく値上げでしょう。一期はスミフにしては珍しく安すぎる。

[2368: マンション検討中さん]

いや、知りたいのは一期の販売時期が八月上旬から下旬に後ろ倒しになった理由よ。
検討者が夏休みでどっか行っちゃうから？

[2369: eマンションさん]

>>2368 マンション検討中さん
真実を知りたいならモデルルームに連絡を。

[2370: 口コミ知りたいさん]

副都心線東池袋駅はメトロが上場前に計画が進まなければ、大分先になるかもしれないと聞きました。
収益性が高い事業ではないので上場後では株主の理解が得にくいとの懸念があるようです。
覚書があるので反故にはできないと思いますが、限界まで後々に引っ張られるかもしれません。

[2371: 匿名さん]

副都心線東池袋、
一時は秒読みとまで言われてましたが
その後は噂ひとつ聞かなくなって、
このまましれっとフェードアウトしそうな雰囲気ですね。

[2372: 匿名さん]

東京メトロは、大手私鉄の中でもダントツの年間輸送人員(27億7千万人)を持ち、鉄軌道部門では私鉄他社と大きく差をつけ、コロナ前の2018年度には年間3,833億円の収益を上げている会社です。

[2373: 匿名さん]

>>2359 口コミ知りたいさん
山手線の内側に私鉄が走ってないので、民業圧迫にならないのでは？
例えば、虎ノ門新駅は森ビルの資金で作ったにせよ、あっという間にできました。
南北線の品川延伸も、順調に計画が進んでいるようですし。

[2374: 入居済みさん]

申し訳ないけど、超都心の虎ノ門と
城北のヒガシイケブクロじゃ
金の落ち方が全然違うよ
(｀・ω・´)

[2375: マンション検討中さん]

GCTの地下通路もメトロさんの協力があればもう少し利便性のある形に出来たと思います。東池袋駅自体の老朽化も気になりますし。
副都心線の東池袋駅も含めてメトロさんにはもう少し東池袋の利便性向上に前向きになって頂きたい。

[2376: マンション掲示板さん]

逆にいうと、やる気あれば今の段階で目鼻つけてそうな気はする

[2377: 匿名さん]

>>2374 入居済みさん
ただし、副都心線の新駅の位置には、すでにホームを設置できるように
コンクリート施工ではなく、鉄板を外せば横に穴を掘れる状態であることと、
先ほどの書き込みの通り、虎ノ門はメトロは再開発に参入していないが、
グリーン大通りに再開発に利用できるメトロの土地がある、ということは事実。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
むしろそこまで準備したのに未だに出来ていない、具体的な計画すらない時点で短期間で出来る可能性がほぼないという事では。
20年30年後ならともかく、現時点では副都心アクセスを期待して買っても生活満足度が下がるだけ。

[2379: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖しているのにボチボチ訪問ツイートが見られるのは
意外に苦戦模様なのか？？
投資目線だと月島の方が良い？

[2380: 名無しさん]

>>2379 マンション検討中さん
モデルルームって一回行けば終わりと思ってる？
検討経験ないのかな

[2381: マンション検討中さん]

いや、閉鎖しているはずなのに営業に交渉して初回訪問できているってことは良属性？は引き続き案内しているってことじゃん。
そんなん苦戦しているとしか思えないけど。

[2382: 名無しさん]

>>2381 さん

>>2381 マンション検討中さん
偏見というか思い込みもここまで来たら凄いですね
あなたがら住友から呼ばれることのない低属性の部外者だということだけははっきり分かりました！

[2383: マンション比較中さん]

>>2381 マンション検討中さん
私が要望だした部屋は7月半ば時点で倍率ついてなかった。東中住戸とかの割安人気部屋じゃなければ抽選ならないのかも。
利回り高くない＆豊島区だし限界はあるのでしょう。投資家は１割程度と聞きました。

[2384: マンション検討中さん]

>>2382 名無しさん
販売前で購入者のポジがいない中で
こういう必死なレスってデベの人が書き込みしているのかしら？

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2381 マンション検討中さん

１期で購入したい我が家は、スミフが苦戦(笑)倍率高くない方が良いのだよ。

[2386: マンション検討中さん]

普通に考えたら、いつ開通するかも？副都心線を目当てに東池袋タワマン購入する人なんかはいないよ(笑)
オマケ話しなんだからさ。

[2387: 匿名さん]

2期はどれぐらい値上げしますかね？
スミフの事なので1割ぐらいは上げてきそう。
1期での抽選に当たりますように、、、、

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 匿名さん

同じく1割強と予想します。
坪800弱～となるのではないでしょうか。

[2389: 匿名さん]

1期の倍率上がるので値上げの話はやめてください。

[2390: マンション比較中さん]

せいぜい750くらいでしょう。
下のブロガー記事＆投票アンケート見ても東池袋過大評価しすぎ。
野村棟合わせて1500部屋も供給あるのよ。

[2391: マンション検討中さん]

周辺賃料もめちゃ安いしね。
眺望に優れる野村が現実的な値付けしてきた場合、
購入検討者は南棟に集中するだろうから暫く東池袋の相場は停滞すると予想。
プラウドの内装が洗練されていたらなおのこと。

[2392: 検討板ユーザーさん]

池袋の眺望の差なら駅直結の方が強いと思いますよ

[2393: 口コミ知りたいさん]

ブロガー連中は東池袋にポジ持ってるから
実力以上に持ち上げがち
こっから値上げできるほどの引き合いは無いっしょ。
普通に豊海とかに流れるよ。

[2394: 検討板ユーザーさん]

>>2393 口コミ知りたいさん
逆じゃないですかね
普通の人は湾岸は最初の候補にあがらないです
東池袋がベストかは別として、普通の土地から選びます
湾岸はブロガーや不動産屋が盛り上げてるだけですよ

[2395: 名無しさん]

>>2394 検討板ユーザーさん

え、逆ですよ。

[2396: 口コミ知りたいさん]

>>2394 検討板ユーザーさん
逆でしょ。湾岸の方が外人受けいいし購入検討者多いはず。眺望良い＆中央区は大きな魅力。
ただ自分は東池袋の街が好き。ここ以外考えられない。そういう人は一定数いるはず。しかしその層が値上げについていけるのか。

[2397: 名無しさん]

大丸有で働くパワカとかは東池袋よりも湾岸をまず考えるでしょ。
逆に外国人、特に中国をはじめとしたアジア系はまず東池袋を考える。

[2398: 検討板ユーザーさん]

普通の人と言っているのに、なぜ外国人、アジア系、中国人などの話で反論してくるのか

[2399: マンション検討中さん]

新宿勤務の自分は東池袋派。
同価格帯の西新宿やちょっと上の御苑には全く住みたいと思わなかった。湾岸は検討外。
でも湾岸は普通に良いよね。職場から近けりゃ湾岸でも良かった。

[2400: 名無しさん]

新宿ならタワー十条でいいやん。
埼京線一本で１０分。
専有スペックもほぼ一緒
共用や下駄、維持費はタワー十条の圧勝
値段はタワー十条が半額

[2402: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん
TTJとか東中野とか買った方が通勤の便が大分良さそう。
それでも東池袋に住みたいというのは同意出来るけど。

[2405: マンション検討中さん]

野村もあって供給多いのは悪いことじゃない。再開発の投資されてるということ。湾岸こそ供給過多と言われていたが大暴騰。

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2405 マンション検討中さん

そう。再開発続くのに、坪５５０ー６００位で変える豊海が正解。建物もこことは違い、カッコイイし。

[2407: 匿名さん]

埋立地以外で、検討中です。

[2408: 匿名さん]

値上がり率はともかく、単純にここと豊海でどちらに住みたいかと考えた時に豊
海に住みたい人が多数派だとは思えないけど。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

トータルバランス次第でしょう。価格、共用部、維持管理費、専有部、眺望。
交通も、BRT本格稼働したらKTT前から都心まで5分だし。

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2397 名無しさん

今や、湾岸よりも東池袋の方が坪単価が高くなってしまったので、住み替え組の我が家は資金繰り＋3000万円分用意してる。
ここは、高層階ほど中国韓国人が後から入居して来てるから、やはり円安傾向だからかな～湾岸は、先にタワマン飽和状態なので、値崩れは速いと思ってさ。ひと足早く抜け出したい。

[2411: 名無しさん]

>>2409 マンション検討中さん

悪いけど、バス利用は論外。

[2412: 名無しさん]

>>2410 検討板ユーザーさん
タワマン飽和っていうかタワマンしかないからな
池袋も湾岸も買い支えてるのは中国人なのは変わらんし、値崩れするときは一緒でしょ

[2413: マンション掲示板さん]

>>2397 名無しさん
中国人が多いのは羽田に近い港南とか天王洲だよ。東池袋には少ないです。

[2414: マンション掲示板さん]

ここが注目されてるのって妥当な値付け＆住友１期で今後値上げして資産価値上がりそうだからと思うけど、１割値上がっても欲しい人いる?
野村が坪650程度とあくまでも仮定して。
自分は悩む。

[2415: 匿名さん]

>>2414 マンション掲示板さん
それは自分も思う。
当然マーケット次第だけど、野村の700戸？が650程度で完売したとして、その後700,800で売れていく地位とはあまり思えない。
富裕層が目をつける場所ではないよね？700超えてくるとリーマン世帯は多分ついてこられないし

[2416: 口コミ知りたいさん]

池袋のキング、２億円やすくなりましたヨ。


ブリリアタワー池袋
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72941236/
by SUUMO

[2417: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
池袋のタワマンは実家が埼玉の富裕層パターンがかなりいる。
中国人も結構いる。

パワカの限界が池袋の限界じゃないと思う。

[2418: 評判気になるさん]

>>2416 口コミ知りたいさん

元々8億円だったんですか？

[2419: 評判気になるさん]

コロナ明けの山手線主要駅の利用者回復率で池袋がトップみたいですね。
逆にテレワークが進んで街自体にエンタメ要素がないオフィス街の都心は中々回復されないようです。

[2420: eマンションさん]

>>2419 評判気になるさん

池袋は常に住みたい街で上位ですし、特に30代以下の若い世代から人気が上昇しています。
オフィスは少ないけれど魅力的な商業施設やイベントは増えているので当たり前の結果ですね。

[2421: 口コミ知りたいさん]

ン？
都心にJR通ってたっけ??

[2422: マンション掲示板さん]

つまり仕事に縛られていない自由の身なら都心なんて誰も行きたくないって事ですね。
私も自由の身なら都内は池袋or新宿、地方は静岡県御殿場市の2拠点生活がしたいです。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンション掲示板さん

人それぞれでは？
俺は、休日は山手線駅のワイガヤから離れ
大体六本木一丁目とか大街区あたりで緑みながら
ゆったり過ごすのが好き。

[2424: マンション検討中さん]

フィットネスルームに筋トレマシンが入るかご存知の方いたら教えて頂けないでしょうか？

[2425: eマンションさん]

>>2406 口コミ知りたいさん
不便度トップクラス路線の単独駅まで10分近く歩いてやっと着くような埋立地端っこのタワマンに再開発が続くってどこの世界から来たの？

[2426: マンション検討中さん]

は？城北よりマシだろ。都心区だぞ。頭を下げよ。

[2427: eマンションさん]

>>2426 マンション検討中さん
区の名前に縋ってるだけのエリアなんか知ったこっちゃねーわｗ
ここより3割も4割も安い一般層向けのマンションの話はどっか行ってやってくれよな

[2428: マンコミュファンさん]

>>2427 eマンションさん

ほうかほうか。失笑

[2429: 通りがかりさん]

>>2426 マンション検討中さん

地球沸騰化により、ますます海面上昇する埋め立て地なんかに明るい未来は無い。
それこそ負動産や。湾岸は塩害で躯体の傷みが速いんだよぉ

[2430: 通りがかりさん]

>>2423 マンション検討中さん

残念ながら都心は駅利用者数が全く回復してないので世間の大半はそうではないみたいですね。
私は都心の人工的な緑より御殿場で本当の自然を感じながらテレワークでゆったり暮らしながら、時折都内へ出かけて池袋や新宿で都会の雰囲気と商業施設を楽しむのが理想。

[2431: 匿名さん]

御殿場から掲示板で都市部のスレに書き込みをする生活？

[2432: 通りがかりさん]

>>2430 通りがかりさん

御殿場いいよねー
自分の趣味がツーリングと登山と釣りだから御殿場に住んでたら休日は趣味が充実するだろうなぁ
都心は新宿、池袋と違って商業施設も少なくてつまらないからネットで掲示板ばかり見てるわw

[2433: マンション検討中さん]

営業から登録の連絡来た方いますか？
いつぐらいなんですかね。

[2434: 通りがかりさん]

>>2433 マンション検討中さん
8月下旬としか。あとオプションの案内きたよ。

[2435: 匿名さん]

一部の部屋に要望が入らないから、入るまで伸ばす作戦ですかね？

[2436: 評判気になるさん]

>>2435 匿名さん

だと思いますよ。
倍率も非開示だし。

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2417 匿名さん
中国人が多いのは羽田空港に近い港区湾岸エリアとかだよ。池袋は少ないです。

[2438: 評判気になるさん]

中国人が多いからなんなのよ？
ネトウヨじゃあるまいし

[2439: マンション検討中さん]

高額帯が不人気なのか50平米台が不人気なのか...。
見学者数の割に申込者は多くないのでしょうね。
家賃が取れないエリアだから投資目的なら西新宿や湾岸の方がいいね。実需層には助かる。

[2440: 評判気になるさん]

アホなマンクラの煽りも効かなくなってきたね。
冷静に考えて豊島で坪７００ってゲキヤバだもんな。

[2441: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
管理費やらがやっと確定して動けるようになったからでしょ。

[2442: 評判気になるさん]

>>2440 評判気になるさん
池袋って広いから、ここ東池袋は特別区なのだ。

[2443: マンション検討中さん]

金利上がって不動産バブルの終焉。
皆さん、お疲れ様でした。

[2444: マンション検討中さん]

金利が上がってきて投資家層が撤退してきてるのかもね

[2446: マンコミュファンさん]

ここは湾岸エリアにマウントしてるんだな
そこくらしかマウント出来ないもんな

[2447: マンコミュファンさん]

湾岸エリアも池袋もたいして変わらない
むしろ湾岸の方が上じゃない？

[2448: 評判気になるさん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきとか豊洲とかは人気だし魅力的なエリアだと思う。

[2449: マンコミュファンさん]

湾岸は湾岸内マウントもあるからね
月島物件も検討中

[2450: マンション掲示板さん]

また湾岸兼池袋アンチが分かりやすい対立煽りしてんの？