グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2307: 評判気になるさん]

>>2304 マンション掲示板さん

でも、ここはスミフの中でもグレードが高い方なのでしょ、だからそれ以上のって難しいと思うけどな。思いもよらずがあれば、それはそれで嬉しいが。

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2307 評判気になるさん
建物のグレードが高い(価格が高い)かどうかは、消費税を調べればわかります。なお、立地価格は路線価でわかります。

[2309: 職人さん]

>>2306 通りがかりさん

都心区から外れた城北タワマン買うって選択肢が俺の中にはないので
建設的な事を進言させていただくとすれば、もう少し予算頑張って都心区買おう！
てことですかね…。

今なんかだと、旧シティタワー恵比寿の中古なんかが
ほぼフルリフォーム後未入居で売り出されてたりするので
オヌヌメ。

[2310: 匿名さん]

駅徒歩10分とか、周囲に買い物するところないとか、大型施設は遥か遠くとか

[2311: 評判気になるさん]

>>2309 職人さん
恵比寿も十条も良い所だと思いますよ。

[2312: マンション検討中さん]

恵比寿は工場町だから好み分かれる
都心でもないしここの比較に出すには弱いよ

[2313: マンション検討中さん]

いやいや、立地なら恵比寿格上でしょうよ。ただ、このスレで恵比寿を引き合いに出す意味分からん。

[2314: マンション掲示板さん]

>>2313 マンション検討中さん

ちょっと予算上げれば恵比寿買える単価
バブってるの気づかない蛙

[2315: eマンションさん]

>>2299 マンション検討中さん
内訳もへったくれもないですよ。
確かに物件価格相応に凝った作りのマンションでコストもかかるというところも稀にはあるでしょう。でもそれは本当に稀です。
物件価格が2倍になれば管理修繕も2倍徴収してOK（そのぐらい払えるだろ？）みたいな不文律が業界にあるのですよ。

家賃10万の部屋の仲介も家賃30万の仲介も1ヶ月分手数料頂きますみたいなことをやってる業界です。
コストがいくらだから値段がいくら、みたいな誠意はないですよ。取れるところから取れるだけ取る。

[2316: 口コミ知りたいさん]

>>2312 マンション検討中さん

恵比寿か池袋かのどちらかに住みたい派。

おしゃれとごちゃごちゃが混在してる街が好きなんだよね。

[2317: 口コミ知りたいさん]

ガーデンプレイスの恵比寿よりサンシャインの方が圧倒的に便利で楽しいし
価格も値上げ予定の2期以降は池袋の方が高いですし恵比寿はどうでもいーです

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2309 職人さん

貴方は、一体何がしたいの？
恵比寿？？　ピントずれてるしW
この場に及んでの営業妨害は、いささか興醒めする。参考にもならないムダ話しされてもね、その執拗さは異常だ。

[2319: マンション検討中さん]

子供らが夏休みに入りました。
豊島区は、花火禁止だそうですね？
厳しい…
この辺りの高層階から観ることが出来る「花火大会」ありますか？

[2320: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん
板橋戸田、隅田川、東京湾大花火（休止中）
あと追加よろしく。

[2321: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん
クラッシー新宿御苑の南向き高層階なら
神宮花火大会の花火が見れるかもしれませんね。
昔知り合いが住んでた四谷三丁目のマンションから
神宮の花火が見れて、アナウンスもばっちり聞こえてました。

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
神宮、葛飾も東向きは見えると思う。

南西角部屋はB地区出来るまでは昭和記念公園も多分見える。
北西角部屋は川越も多分見える。

タワマン高層階と花火ってどっちも高くて間を遮る物がないから、信じられないぐらい遠くの花火も見えるのよね。

勿論、御苑から見る神宮花火大会のようではないけど、普通に花火見えて綺麗だなーとは感じられる。

[2323: マンション検討中さん]

いやはや、早速の皆さまからの花火情報は楽しいですね～ありがとうございます。板橋戸田など、知らなかったです。
さすが海抜高台にあるから、そんなに遠くまで見晴らせるとは(驚)気持ち良いでしょう。

[2324: 通りがかりさん]

角度によりますがディズニーランドの花火も見れますよ
夏季は中止ですが

[2325: 匿名さん]

混雑が嫌いだから花火大会は窓から見たい派だけど、
ディズニーの花火は現地でみたいような気がします。

[2326: 匿名さん]

自分の部屋向きが合わなくても、スカイラウンジを利用すれば
あちこちの花火大会が楽しめるかもしれませんね。

[2327: 匿名さん]

豆粒の花火見れたところでたいした感動はないですよ

[2329: 口コミ知りたいさん]

ここ　周りのタワマンに遮られるから花火なんて見えないんじゃね。

[2331: 通りがかりさん]

花火もイベント的には良いですが日々見えるものとしてやはり富士山ビューかどうかが重要な気がします。

[2332: マンション検討中さん]

あのブルーインパルスの五輪も、観れましたか？
我が家は、隅田川近くで見ましたが、飛行中の大音量にやはり旅客機との違いを実感しました(汗)

池袋に行くと、よく旅客機が降りて来るお腹?を見かけますが、羽田への飛行ルート上にあるのかしら？
高層階の皆さまは、音響どうですか。羽田からの国際線も増えた事ですしね。

[2333: 匿名さん]

飛行機の音なんか聞こえる訳ないでしょ。
この辺はパトカーと消防車のサイレンと、高速道路の騒音と、暴走族の爆音と、バカ右翼の街宣と、バカ左翼のデモ行進と、御会式(おえしき)の騒音だけですよ。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
路上生活されてる方ですか？

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2333 匿名さん

お会式って、知りませんでした。
雑司ヶ谷界隈は、歴史があって羨ましい。
こちとら湾岸は埋め立て地なもんで(嘆)
10月お祭りを楽しみにしてます。

[2336: 匿名さん]

飛行機騒音が大きいのは空港に近い品川とか。爆音すぎて怖い。

[2337: マンコミュファンさん]

満足度が高い眺望は、
１　子供の分譲マンション
２　空
３　以下、どうでもよい

[2338: 周辺住民さん]

>>2334 匿名さん
緊急車両と街宣車は都内ならどこでもという感じだが、
首都高沿いの特徴として暴走族は年に数回ある池袋は少ない方と思うけどね。
つい最近はフェラーリ軍団がめちゃくちゃうるさかったよ。

[2339: 匿名さん]

通過時刻、走行経路、ナンバープレート識別、AI解析、すぐ検挙される時代に

[2340: マンション検討中さん]

1999年に豊島区と東京メトロの間で相当数の両脚が見込めるとき副都心線東池袋の新駅を建設するという確認書を取り交わしているようです。
有楽町線東池袋のコロナ前の2019年度44,000人。2022年度が38,000人とあり、今年2023年度はもう少し回復しているのかなと思います。また、東京国際大学新キャンパスや住友、野村のタワーで利用者数の増加も見込めます。
個人的に副都心線新駅ができるなら非常に魅力的なのですが実現可能性はどの程度ありそうでしょうか？

[2341: 匿名さん]

無印が文京区に逃げちゃいましたね。。。

[2342: 契約者さん2]

倍率どれだけついたのかな。

[2343: 匿名さん]

>>2340 マンション検討中さん
副都心線と有楽町線の2路線であることが非常に魅力的なら、ブリリアタワー池袋WESTやシティハウス西池袋、プラウドシティ小竹向原の方がいいのでは？

出来るかどうかもわからない副都心線東池袋駅を期待するよりそっちの方が満足度が高いかと。

出来るかどうかもわからない、いつ出来るかもわからないのではなく、現にあるのですから。

[2344: マンション検討中さん]

HP第一期販売期間が8月中旬という記載になってるね。前は上旬だった気がするけど。

[2345: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
有楽町線ユーザーだけど副都心線の駅もプラスされると更に便利とか、
そもそも車メインだけど新駅誕生は発表されただけでも注目集めるとか、
現にある場所より今後進化するがあるかどうかということだと思います。

[2346: 評判気になるさん]

>>2345 匿名さん
埼玉賃貸ですよね？他のスレで全部論破されて泣いてましたよね。嘘を書くしか保てないのでしょうか？

[2347: 口コミ知りたいさん]

副都心線の東池袋駅は仮にできるとしても15年以上は先なんじゃないですかね。

[2348: マンション検討中さん]

はてさて、金利はどうなるか。

[2349: 匿名さん]

>>2347
＞できるとしても15年以上は先
そうだとしても、>>2345　の通り、発表されたら注目を集めるでしょうね

[2350: eマンションさん]

15年目ねぇ。維持管理費とＰで月２０万くらい必要になってそうだん。

[2351: 匿名さん]

いずれにしても、ここの客層としては
開発による高騰をあてにした投資目的よりも
実需目的の方が主流のような気がします。

[2352: 匿名さん]

有楽町線をメインで使う自分としては、
今の駅規模で副都心線が開通しても
混雑するだけな気がしてメリットをあまり感じない。

今の時点でも副都心線はいちおう徒歩圏内だから
副都心線目当ての実需で買うのはアリだと思うけど、
高騰を期待しての投資目的だと、副都心線でぼろもうけ
というほどの伸びしろはないかも。

[2353: 検討板ユーザーさん]

>>2344 マンション検討中さん
今度は8月下旬となりましたね。お盆休み明けかな。

[2354: 口コミ知りたいさん]

要望足りないのかな?
ま、非都心区だしね。
ブロガーとかツイカスも目を覚ました方がいい。

[2355: マンション検討中さん]

もうモデルルーム閉めてるから、要望足りないことはないでしょ。

[2356: ご近所さん]

副都心線新駅は、可能性的には低く、確かにできてもまだまだ先と思います。
しかし、東武東上線と西武池袋線とが接続している副都心線が東池袋駅にも停車するようになると、利用者の一部が分散し、有楽町線の混雑緩和になると思います。
また、東池袋駅から池袋方面へ地下動線と複数の駅出口が生まれることになるので、経済的効果は大きいはずです。グリーン大通り地下にテナントを誘致できたり、「メトロシティ南池袋」という東京メトロのオフィスビルを両隣の80~90年代のビルと共に駅直結に建替える可能性も生まれ、不動産事業を強化したいメトロにもメリットはあるのではないでしょうか。