グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[2251: マンション検討中さん]

>>2249
ご心配ありがとうございます！
支払いはおそらく大丈夫そうです。
特に値上がりは期待していなくて、数年で今の会社は夫婦揃ってやめる可能性があるので、今のうちに与信を最大限活用したい&今選べる最高のマンションを購入したくてこちらを選びました。20年以上はこちらに住むつもりです。
東池袋はいい街ですし、このマンションもとても気に入りました。
購入希望のみなさんは抽選当たるといいですね！

[2252: ご近所さん]

東京国際大学新キャンパス完成
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/75993

[2253: マンション検討中さん]

月島の方が圧倒的に反響多いみたいね。
中央区バリュー？

[2254: eマンションさん]

>>2253 マンション検討中さん
外国人＆地方の金持ち需要かな?
池袋は需要限られてるっぽいね。
野村棟も大量にあるし値付けは大きく外してないのかも。

[2255: マンコミュファンさん]

都心区と豊島じゃ純然たる差があるのは
当たり前でしょう。

よくわかりませんが、単価がコロナ前の都心価格だからといって、価値は同じな訳はないんですよね。

その辺、誤認しているレスが多いので
老婆心ながら少し心配です。

[2256: 名無しさん]

月島の1期は坪単価が平均670と池袋より安い＋高層階の好条件の部屋が中心なんだよね
それに対して池袋の1期は坪単価が700以上＋低層階～中層階の微妙な部屋が中心なので、月島の方が反響あって当然なのでは？

[2257: eマンションさん]

GCT月島は当初坪750万とか言われてたけど値下げしたんだね
高層階の好条件で坪670万なら坪500万台から買える部屋もありそう

[2258: eマンションさん]

月島の低層北向きでギリ600切るなら全力でいくわ。
お隣りのPTK落選組に高値で売れるだろうし。

[2259: マンション掲示板さん]

月島は最上階の東京タワービューで坪700万円台なのでお買い得過ぎる。更に駐車場や管理費や積立金も全て池袋より安い。
自分もちょっと月島に申し込みしたくなってきちゃったけど、やっぱり港区含めた都心より池袋に住みたいから池袋にする。

[2260: 通りがかりさん]

>>2259 マンション掲示板さん

新情報をありがとう。
当初、東池スミフがこんなに高値なるとは思ってなくて、予算オーバー気味へ。
でも、住みたいので小さな部屋にします。

[2261: ご近所さん]

池袋の山手線内側エリアでは、ミレーニアで既に坪600万に達していますが、
それからもう６年以上が経ちました。

[2262: 通りがかりさん]

路線価では、
GCT池袋　(1060　区役所側)～740～540～520～680千円/平方メートル
GCT月島　1000～830～930～1020千円/平方メートル

[2263: 評判気になるさん]

>>2259 マンション掲示板さん
港区湾岸なら住環境は悪いけど月島よりは安く買える。

[2264: 匿名さん]

>>2262 通りがかりさん
GCT月島の方が路線価が高い分税金取られるってことですか。

[2265: マンション検討中さん]

固都税は豊洲のタワマンより都心区のマンション住んでたときのほうが安かったな。
実需だと　土地分は大きく免税されるからね。

[2266: マンコミュファンさん]

>>2255 マンコミュファンさん
速攻でMR締め切った案件と当初の販売期間延ばした案件ということを知らないでそのコメントなら情弱すぎて草

[2267: マンション検討中さん]

月島との比較で人気がないのは

豊島区（ブランド力に劣る
（東）霊園が見える（中国人は墓ビューを嫌う
湾岸ではない（中国人は海が好き
月島の高層とこちらの中層が近しい坪単価（実質的に割高？

ってとこかしら？
リセールは月島の方が有利？

[2268: マンション掲示板さん]

>>2267 マンション検討中さん
中国人は羽田空港の近くを好むから、月島にはあまりいなそう。

[2269: 職人さん]

リセールでいうとGCT２兄弟はどちらも脱落だと思うけどナ。
だってほんの2-3年前はPTKが坪400ミッド高層が坪400で買えたんですのよ。

急速に実需層の上限近くまで相場が上がったので、富裕層が好む
港区の超都心以外、後は下がるだけってのが濃厚だと思うけどネ。

[2270: マンコミュファンさん]

>>2269 職人さん
港区もアドレスによってピンキリだからね。嫌悪施設が集まっているような所もあるし。

[2271: 匿名さん]

>>2262 通りがかりさん
グリーン大通り・日の出通りの再開発後のエアライズ前で1640千円/平方メートル

再開発だけでなく、さらに、新規の道路が完成すると跳ね上がる傾向があるので、
環５と補助第81号線が完成すると・・・

[2272: 匿名さん]

まだ梅雨というのに酷暑日の連続。
ここまで異常気象だと、海面上昇も一笑に付すわけにいかない。
震災もそうだけど、高台に価値を見出す流れが強まります。

[2273: 通りがかり]

>>2264 匿名さん
路線価が高い方が、国の評価として立地の資産価値が高いということです。

[2274: 職人さん]

>>2272 匿名さん

この前の豪雨では、湾岸はどこもアラート出てませんでしたよ。
豊島は避難警報出てましたｗ

[2275: 匿名さん]

海面上昇の進行がどれだけ深刻なのかわかるアニメーションをNASAが公開
https://gigazine.net/news/20230622-sea-level-animation/

[2276: 匿名さん]

マクドナルドの設定

都心店
・サンシャインシティALTA店
・池袋北口店
・池袋LABI前店
・池袋東口店
・池袋西口店

準都心店
・勝どき駅前店
・晴海トリトン店
・月島駅前店

[2277: マンション掲示板さん]

>>2267 マンション検討中さん
明らかに中古有利な月島がリセール有利なわけなく、実質的に割高なのは現状月島の方だぞ

[2278: 匿名さん]

>>2274 職人さん
豊島区では、波浪警報や高潮警報は永遠に出ません。
低地では、地盤沈下、沿岸部の暴風、液状化、いろいろありますね。

[2279: 評判気になるさん]

>>2269 さん

駅直結は、どこもなかなか下がらないよ。
それに、ここはリセールを気にするような人は買わない。シン東池袋好きな住民さん同士で盛り上げるから心配ご無用。

この職人さんは、西池袋の御用達人Ww
わざわざ東までケチ付けに来んでもええやんか～

[2280: 通りがかりさん]

>>2274 職人さん

お爺ちゃん、その話しを掘り返すの止めてくれないですか(怒)とっくに結論出てる。
呆けてますよ。

[2281: 口コミ知りたいさん]

>>2275 匿名さん

なので、子供は水没の危機あるベネチアへ行きたいと宣う。でも、夏場の運河ゴンドラは臭うんだよね～川幅が狭いから。

[2282: マンコミュファンさん]

>>2276 匿名さん

やっぱり、JR駅は強いね、ましてや池袋はビッグターミナルだから。

タワマン乱立する豊洲は、駅近くに１店舗しかないのだ。
豊洲は大人の為のレストランが無くてさぁ～中高年層の住民は嘆いてるよ。

[2283: 匿名さん]

>>2265 マンション検討中さん
路線価で高くつくって言うのは相続税の話じゃない？

[2284: 匿名さん]

>>2283 匿名さん
公示/基準価格　土地売買の目安価格。
路線価　相続税/贈与税の基準価格。
固定資産税評価額　固定資産税計算のための評価額。
実勢価格　土地売買されている価格。
路線価に比べて、他の価格は評価点が少ないです。
路線価は、実勢価格の８０％程度といわれてます。

[2285: マンション掲示板さん]

>>2284 匿名さん

ご近所のタワマンに数年前から住んでる方々は、じりじり固定資産税が上がってきてるでしょうに。
70平米の平均値は年20万越えますか？

購入する際や固定資産税を払いつつ、亡くなったら相続税だなんて、二重納税じゃないかと不満に思う。

[2286: 匿名さん]

固定資産税を気にしてしまう人は、郊外をお勧めします。
徒歩と電車で１時間以上かけて通勤するのも、手ですよ。

一方、好立地をチョイスする人は、時間あたりの稼ぎが高く、
好立地で得られる対価が税額を遥かに凌ぐと考える人だと思います。

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
固定資産税は資産運用上の支出として飲み込めますが、
総資産がある程度以上に増えると、自分に何かあった時
相続税による目減りがやばいことになりますから
実勢価格の割に路線価が低い物件があればちょっと気になります。

[2288: 評判気になるさん]

それにしても、野村はどうなってるんだろうか、来年には売り出されるよね？
地権者の方々で、何かご存じでしたら教えて下さい。仮住まいも予定より長引いてて、ご不便でしょう。

[2289: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
＞実勢価格の割に路線価が低い

しかし、路線価算出の基準が実勢価格なわけで、
急上昇しているとき、つまり再開発前後は差があっても、
しばらく経つと誤差は縮まり、実勢の8割に落ち着くわけで、
相続するまでの長期の場合だと、意味のないことです。

[2290: 通りがかりさん]

南街区は9ヶ月遅れなので来年の販売になるのかと

[2291: 匿名さん]

グランドミレーニアが5年前で坪600だったのに、ここがこの値段か。
安いね、本当に。
スミフの値付けはよくわからん。

[2292: マンション検討中さん]

５年前で600ってどこの世界線から来ている人だよ笑笑

[2293: マンション検討中さん]

月島もだけど、イマイチ高級感を感じないのだが、実物は違うのかな

[2294: 匿名さん]

月島は間取りが、、東池袋は眺望が、、
でも坪700前後で欲しい物件もないから消去法で選ばれてる感覚はあるね

[2295: 職人さん]

DW無しだし、下駄はイオンみたいだし
あんまり俺の好みではないかな。

PCザタワーみたいな傑作にはなりえないと思う。
というか、豊島のタワマンって外観はいずれも及第点以下。

[2296: 匿名さん]

>>2289 匿名さん のおっしゃる通りかと。
GCT月島が坪単低いのに、路線価が高い
ってところから相続税が、って話になったんだろうけど、
余命宣告されてるとかでない限りそこまで大きな違いはないんじゃないかな。
まあ、人間なんて不慮の事故でいつ死ぬかわからないけどね。

[2297: 匿名さん]

外観とかデザインとか高級感とかその手のセンスをGCTに求めてもね、
スミフはしょせんスミフ、とそれなりで割り切るしかない。

[2298: マンション掲示板さん]

>>2296 匿名さん
坪単価が低くて路線価が高いということは、良い立地に安く住めてお買い得ということです。

[2299: マンション検討中さん]

ランニングコスト770円の内訳わかる方いますか？
修繕積立金が均等化で重いのなら納得できるのですが管理費が重いのだと微妙だなと…

[2300: 通りがかりさん]

>>2290 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
助かります。