グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[2227: マンション検討中さん]

しょーもない書き込みが増えてきたな。
すみふさん早く次のスケジュールを発表してくれ。

[2228: 匿名さん]

>>2226 マンション比較中さん
2224さんには負けるけど世帯年収3000万代だけどここを狙ってるよ。
というより、ここの3LDKを無理なく買えるのはそれぐらいの層。

[2229: マンション検討中さん]

ワイは株式譲渡益で１００億程資産があるが、ここは狙わないよ。豊島区に坪７００以上も出す必然性は全くナッシング。

[2230: 匿名さん]

>>2229 マンション検討中さん
100億資産があっても都心よりここに住みたい。
三田ガーとかＷＴＲよりここの方が全然住みたい。

もし100億もってたらここのプレミアム買いたいなｗ

[2231: マンション検討中さん]

三田も広尾もガーは団地にしか見えなくて実需としては魅力を感じないのは確か
同じこと思ってる人多い

[2232: 通りがかりさん]

>>2230 匿名さん

豊島のキングは６億で店晒しです
ぴえんまる(´；ω；｀)

ブリリアタワー池袋
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72241144/
by SUUMO

[2233: マンション検討中さん]

6月上旬に資料請求したのに結局一期に呼んでくれなかったな、、、

[2234: eマンションさん]

>>2223 マンション比較中さん

まだ、お若いのかな？
そのくらいの年収だと、予算7000万円までの物件が妥当です。
ローンは、手取り年収の25％以内が無理ないですよ。
それと、タワマンは維持管理費が普通のマンションよりも割高、高層階ほど固定資産税もUPと入居後の支出金額を考慮しとかなければなりません。

[2235: 匿名さん]

無理してここを買ってもきついだけなんだよな。
周りはお金持ちばっかりで、着ている服、乗っている車、子供にかけられる教育費の差など。

世帯年収1500万！ペアローン10倍界王拳！とかでここを買ってもママ友同士の会話すらきつくて辛いだけだよ。

常に劣等感を感じながら住んでも楽しくないと思うよ。

[2236: 口コミ知りたいさん]

>>2231 マンション検討中さん

我が家は、三田Ⅰ期ハズレました。
隣りが小学校なので、ちょっと当直明けには…止めました。
医局で話題になってました。

[2237: ご近所さん]

>>2226 マンション比較中さん
証明するほどのことではありません。信じるかどうかお任せします。
エアライズに住み始めのころは、貴殿とそんな大差なかったですから、
ツイていたのと、頑張ったからだと思います。
住み替えを考えていますが、便利なのでこのままかもしれません。

[2238: ご近所さん]

>>2226 マンション比較中さん
追記しますが4000ではありませんよ、5000以上です。

[2239: マンション掲示板さん]

>>2235 匿名さん

これまでで一番真っ当なご意見です！
痛み入りました。
豊島区といっても、ここ東池袋は別格です。
ひと昔前の昭和世代の池袋のイメージは、遠くになりにけり億ションに驚かせられてます。

[2240: 匿名さん]

世帯年収1500万円のパワーカップルです！
2次取得なんで含み益が数千万円あります！どやっ！

そういう人たちがGCTに住むと辛いと思う。

最早東池袋直結はそういう世界。

ママ友同士で会話が全くかみ合わなくて奥さん泣くと思う。

[2241: 名無しさん]

>>2233 マンション検討中さん
自分は4月上旬資料請求で4月下旬オンライン説明会6月下旬MR訪問だったので出足が遅すぎたかと。

[2242: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
こういう誘われなかったっていう書き込みをたまに見るけどそもそもあなたがすみふからの電話に気づかなかっただけでは？
営業の携帯から電話がかかってくるからあなたが無視したか折り返さなかっただけでは？
うちは平凡な会社員家庭ですがお誘いがきましたよ。

[2243: 名無しさん]

>>2241 名無しさん

そうですね、出足遅かったのは間違いないですね。これも何かの縁だと思いますので、他検討しようと思います。情報ありがとうございました。

[2244: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってなくても現金玉なら申し込めるんじゃないの？まだ詳細な販売日程まだできてないし。今日はSkyDuoの抽選会ですね。

[2245: マンション検討中さん]

24歳新婚カップルですが、将来のこと考えて広めの部屋に突撃します！
ペアローンでキツキツですが。。。
みなさん抽選よろしくお願いします！

[2246: マンション検討中さん]

ウチは一本足。目一杯ローン借りてで突撃します。

[2247: マンション検討中さん]

パークコート住んでるけど、意外と周りは普通の人だよ。保育園で一緒のママ友も、車はボクシー出し。

[2248: マンション検討中さん]

近所住まいとしてはコミュニティが大きくなるのは嬉しいですね
結局一回のスーパーはどこになるんでしょ

[2249: 職人さん]

>>2245 マンション検討中さん

大丈夫ですか？値上がり期待で買うのはお勧めしませんよ…。
維持費、固都税入れたら相当な支出ですよ。

[2250: マンション検討中さん]

一階がスーパーになるのはほぼ確定なんでしたっけ？

[2251: マンション検討中さん]

>>2249
ご心配ありがとうございます！
支払いはおそらく大丈夫そうです。
特に値上がりは期待していなくて、数年で今の会社は夫婦揃ってやめる可能性があるので、今のうちに与信を最大限活用したい&今選べる最高のマンションを購入したくてこちらを選びました。20年以上はこちらに住むつもりです。
東池袋はいい街ですし、このマンションもとても気に入りました。
購入希望のみなさんは抽選当たるといいですね！

[2252: ご近所さん]

東京国際大学新キャンパス完成
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/75993

[2253: マンション検討中さん]

月島の方が圧倒的に反響多いみたいね。
中央区バリュー？

[2254: eマンションさん]

>>2253 マンション検討中さん
外国人＆地方の金持ち需要かな?
池袋は需要限られてるっぽいね。
野村棟も大量にあるし値付けは大きく外してないのかも。

[2255: マンコミュファンさん]

都心区と豊島じゃ純然たる差があるのは
当たり前でしょう。

よくわかりませんが、単価がコロナ前の都心価格だからといって、価値は同じな訳はないんですよね。

その辺、誤認しているレスが多いので
老婆心ながら少し心配です。

[2256: 名無しさん]

月島の1期は坪単価が平均670と池袋より安い＋高層階の好条件の部屋が中心なんだよね
それに対して池袋の1期は坪単価が700以上＋低層階～中層階の微妙な部屋が中心なので、月島の方が反響あって当然なのでは？

[2257: eマンションさん]

GCT月島は当初坪750万とか言われてたけど値下げしたんだね
高層階の好条件で坪670万なら坪500万台から買える部屋もありそう

[2258: eマンションさん]

月島の低層北向きでギリ600切るなら全力でいくわ。
お隣りのPTK落選組に高値で売れるだろうし。

[2259: マンション掲示板さん]

月島は最上階の東京タワービューで坪700万円台なのでお買い得過ぎる。更に駐車場や管理費や積立金も全て池袋より安い。
自分もちょっと月島に申し込みしたくなってきちゃったけど、やっぱり港区含めた都心より池袋に住みたいから池袋にする。

[2260: 通りがかりさん]

>>2259 マンション掲示板さん

新情報をありがとう。
当初、東池スミフがこんなに高値なるとは思ってなくて、予算オーバー気味へ。
でも、住みたいので小さな部屋にします。

[2261: ご近所さん]

池袋の山手線内側エリアでは、ミレーニアで既に坪600万に達していますが、
それからもう６年以上が経ちました。

[2262: 通りがかりさん]

路線価では、
GCT池袋　(1060　区役所側)～740～540～520～680千円/平方メートル
GCT月島　1000～830～930～1020千円/平方メートル

[2263: 評判気になるさん]

>>2259 マンション掲示板さん
港区湾岸なら住環境は悪いけど月島よりは安く買える。

[2264: 匿名さん]

>>2262 通りがかりさん
GCT月島の方が路線価が高い分税金取られるってことですか。

[2265: マンション検討中さん]

固都税は豊洲のタワマンより都心区のマンション住んでたときのほうが安かったな。
実需だと　土地分は大きく免税されるからね。

[2266: マンコミュファンさん]

>>2255 マンコミュファンさん
速攻でMR締め切った案件と当初の販売期間延ばした案件ということを知らないでそのコメントなら情弱すぎて草

[2267: マンション検討中さん]

月島との比較で人気がないのは

豊島区（ブランド力に劣る
（東）霊園が見える（中国人は墓ビューを嫌う
湾岸ではない（中国人は海が好き
月島の高層とこちらの中層が近しい坪単価（実質的に割高？

ってとこかしら？
リセールは月島の方が有利？

[2268: マンション掲示板さん]

>>2267 マンション検討中さん
中国人は羽田空港の近くを好むから、月島にはあまりいなそう。

[2269: 職人さん]

リセールでいうとGCT２兄弟はどちらも脱落だと思うけどナ。
だってほんの2-3年前はPTKが坪400ミッド高層が坪400で買えたんですのよ。

急速に実需層の上限近くまで相場が上がったので、富裕層が好む
港区の超都心以外、後は下がるだけってのが濃厚だと思うけどネ。

[2270: マンコミュファンさん]

>>2269 職人さん
港区もアドレスによってピンキリだからね。嫌悪施設が集まっているような所もあるし。

[2271: 匿名さん]

>>2262 通りがかりさん
グリーン大通り・日の出通りの再開発後のエアライズ前で1640千円/平方メートル

再開発だけでなく、さらに、新規の道路が完成すると跳ね上がる傾向があるので、
環５と補助第81号線が完成すると・・・

[2272: 匿名さん]

まだ梅雨というのに酷暑日の連続。
ここまで異常気象だと、海面上昇も一笑に付すわけにいかない。
震災もそうだけど、高台に価値を見出す流れが強まります。

[2273: 通りがかり]

>>2264 匿名さん
路線価が高い方が、国の評価として立地の資産価値が高いということです。

[2274: 職人さん]

>>2272 匿名さん

この前の豪雨では、湾岸はどこもアラート出てませんでしたよ。
豊島は避難警報出てましたｗ

[2275: 匿名さん]

海面上昇の進行がどれだけ深刻なのかわかるアニメーションをNASAが公開
https://gigazine.net/news/20230622-sea-level-animation/

[2276: 匿名さん]

マクドナルドの設定

都心店
・サンシャインシティALTA店
・池袋北口店
・池袋LABI前店
・池袋東口店
・池袋西口店

準都心店
・勝どき駅前店
・晴海トリトン店
・月島駅前店