グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[2123: マンコミュファンさん]

へー、つまり池袋や新宿で遊んでる都心住民は
客単価が低くて、綺麗な趣味を持っていない金持ってないカッペなんだな
まあ自分の中の都心住民のイメージ通りだったわ

[2124: 口コミ知りたいさん]

前時代的な顔文字を使ってカッペなど罵ってる、自称都心にお住まいの方は、若い高尚な趣味をお持ちのお金持ちなのでしょね。

[2125: 匿名さん]

アホみたいに金持ってて自慢の超高級車で都心からわざわざ池袋に遊びに来てるavex松浦さん
よく分からない池袋コンプの自称都心民に言われてますよw

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
都心って単語は都内の人は使わない
港区から来てる人を都心から来た人って言わないな

[2127: 評判気になるさん]

>>2126 匿名さん

港区、千代田区と都心3区というカテゴリで扱って欲しい中央区民は言いそう

[2129: マンション検討中さん]

不動産HPの検索項目からきた都心3区を会話で使う人は、ネット用語を日常会話で使ってるようなものだよ
既出とか草とか

[2131: 匿名さん]

目が悪くなったのか、安く見えてきた。

[2132: マンコミュファンさん]

>>2127 評判気になるさん
千代田、中央、港は都心3区だよ？

[2133: マンション掲示板さん]

>>2117 周辺住民さん

了解しました。サンシャインは安心なんですね、良かったです。ありがとうございました。

[2136: マンコミュファンさん]

>>2133 マンション掲示板さん

建物古いからオフィスとしては弱いよねぇ。そうなると周辺の賃貸相場も上がらず、利回りで見ると池袋は厳しい。

[2137: 匿名さん]

地価、上がる
https://www.tokyo-np.co.jp/article/260806

[2138: 管理担当]

[No.2119～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2139: ご近所さん]

相手をサゲることで己を相対的にアゲるしかないのも残念なことだが、唯我独尊も徳が低い。
掲示板での無駄な争いも、国家間の争いも、また同じ。
何も画策せずにいられる心と態度こそが、安寧秩序を保つ。

[2140: 名無しさん]

来週でモデルルーム終了みたいだね。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 名無しさん

そーなんだ。販売までもう少し時間あるのにね。まあ、スミフは今回たくさん売る気ないもんな。

[2142: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん
今季売出しの部屋が全て埋まる目処がついたのでしょうね。
資料請求時アンケートの予算額ですぐに案内するかどうかを選んでそう。
月島は閉めないのはやはり人気無いからなのか。

[2143: 口コミ知りたいさん]

何というか1期は反響に対してスミフの値付けミス（安すくしすぎた）から、ひっそりと終わらせたい感じだね。
大幅に値上げした2期以降がスミフの本番になって営業しまくるだろう。

[2144: eマンションさん]

>>2142 匿名さん

月島は坪650に値下げするって噂までありますね
やっぱりPTKに客奪われてるのでしょうか？

[2145: eマンションさん]

>>2137 匿名さん

スゴイね、グリーン大通り！
東口駅前の再開発は楽しみです。

[2146: マンション検討中さん]

あの蚊とか虫が来ない部屋の階数は、最低何階くらいからでしょうか？

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 マンション検討中さん

何階でもエレベーターを通じて来ますよ。

[2148: 口コミ知りたいさん]

>>2142 匿名さん

第二期販売まで、モデルルーム閉めると書いてます。
第一期のメド立ったんですね。
第一期の抽選倍率はどんな感じ何でしょうか?

[2149: 匿名さん]

>>2146 マンション検討中さん
自分の経験ですが、６F以上で寝ていて蚊に刺されたことがなく、10F以上で1cm以上の虫を見る事は皆無でした。
1mmとか極小の虫はバッグに潜んで持ち込んでしまうので、高層階でも見ます。

血を吸う蚊は産卵期のメスだけなので、外から連れてきて部屋でカユい目に合ってる人は、刺されながら連れ込むのかしら？

[2150: 周辺住民さん]

>>2146 マンション検討中さん
30階ですが、
去年バルコニーの壁にセミが止まってたよ。
あとクモと蚊、ハエは去年1回ずつみました。
いずれもバルコニーです。

[2151: 名無しさん]

>>2150 周辺住民さん

そんな高層階へでも、上昇気流に乗って来るとはビックリ！鳥もそうでしょうかね。
いえ、自分は年を取り、網戸の掃除が大変なので付けたくないなと思いました。
皆さま、ご経験談話ありがとうございます。

[2152: 匿名さん]

観葉植物を置いていると、土から虫がわきます

フローリングに脚のある家具を置き、ルンバ、自動開閉ゴミ箱だと、虫を見る事は無いです

[2153: 匿名さん]

バルコニーに来てるのか知らないけど、窓は開けないし洗濯も浴室乾燥

だから、侵入してこないのか

[2154: 名無しさん]

>>2152 匿名さん

確かに、観葉植物なのに腐葉土からなのかコバエが発生したのは、なるほど納得できました。不衛生にしてないのにと、自尊心が傷つきましたから(笑)

[2155: 体力は高齢者並み]

なんかこのスレ、後期高齢者が多そうだな。
グランドってそういうコト!?

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 体力は高齢者並みさん
この事業でこの値段で買いたいってことは、少なくとも永住しても良いと考えている層かと。

[2157: 匿名さん]

>>2155 体力は高齢者並みさん
後期高齢者って言葉の意味理解しておっしゃってます？

[2158: マンション掲示板さん]

モデルルームへ行って来た。
現在の抽選倍率は、中住戸は2倍～角部屋は5倍と聞いたよ。

[2159: マンション検討中さん]

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうじゃないのかな～
価格帯からいっても、住民の平均年齢は高いと思うよ。
若夫婦なら士業が多く、世帯年収2000万以上くらいでしょう。でなきゃ買えない物件さ。

[2160: マンション検討中さん]

高齢者支援センターが入るから、余計にでしょ。

[2161: 口コミ知りたいさん]

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうさ、グランパパ＆グランママなのだ。

[2162: 匿名さん]

>>2158 マンション掲示板さん
モデルルーム閉まる直前でその倍率なら意外と低倍率っぽいですね。
申し込まない人もある程度いそうだし。

[2163: マンション検討中さん]

こちらの1期の申込期限をご存知な方がいれば教えてください！

[2164: 名無しさん]

>>2158 マンション掲示板さん
今の所、抽選倍率2～5倍との事、縁があればと思います。

[2165: マンション検討中さん]

大人気って訳じゃあないんだな。
この程度の倍率なら２期以降もたいして値上げなさそう。

[2166: マンション比較中さん]

>>2165 マンション検討中さん
同じ池袋のグランドミレーニアは1期は坪380で売りだして、抽選もなく、最終期は竣工後3年かけて坪600で売っていた。

それがスミフの売り方。

当時とは時代も違うけど、1期で全戸抽選になるのに2期で大幅値上げにならないとは思えないけどね。

[2167: eマンションさん]

>>2162 匿名さん

今回は、高層階がほとんどだからね。
抽選に当たってから考える人もいるから。
その後ローン審査が通らなくて、キャンセル出るしさ。

[2168: マンション検討中さん]

高層階の角部屋が2億円ちかくだったから、それなら野村の眺望良い南向きの中層階あたりにしようかと思う。
予算18000万円。別途、税金分にオプションや家財を新しくしたいしね。

先日、都電に乗ってみたら、大鳥神社にかけての下り坂に驚いた次第。
ここが高台であることを再認識し、南棟の眺望には期待してる。
スミフさん、ごめんよう～

[2169: マンション検討中さん]

土曜日に入谷の朝顔市の帰りに浅草へ出たら、国際通りで「池袋東口駅行き」バスが走っててヘエ～と思った。今まで気がつかなかったなぁ、時間はかかるんだろうけれどもね。
都電にバス旅と、なかなか楽しめそう。

イケバスは、区役所がある東池袋が主で西池袋は回ってくれないんだねぇ～
山手線の内側と外側の格差かしらん

[2170: 検討板ユーザーさん]

東池袋付近の渋滞状況ってどんな感じなんですか？

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
私は、特に渋滞は感じないです。

[2172: 周辺住民さん]

>>2170 検討板ユーザーさん
けっこう朝の時間は護国寺ランプあたりは混んでるね

[2173: マンション掲示板さん]

>>2171 口コミ知りたいさん

車でも行動しやすいですか？

[2174: 匿名さん]

>>2166 マンション比較中さん
それは単に当時の市況に追随しただけでしょ。

[2175: マンション検討中さん]

パークホームズ南池袋きたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

[2176: マンション比較中さん]

>>2175 マンション検討中さん
仕様が異様に高いんだが、、、、
これ南側の前立て抜ける部屋の価格やばいんじゃない？

[2177: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん

単価おいくらですかね？

[2178: 名無しさん]

>>2177 マンション検討中さん

西池袋のパークホームズが坪600万なので坪800万ぐらいになるのでは？

[2179: 匿名さん]

ならないだろw
条件良くて坪700じゃないですかね

[2180: マンション比較中さん]

>>2179 匿名さん
平均はともかく条件良い部屋は800でも驚かない。
設備仕様は池袋NO.1だし、ここまでやったということはそれだけの価格にするつもりだと思う。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2180 マンション比較中さん
パークホームズ南池袋。何か高そうですね。

グランドミレーニアのお隣ですが、立地が私の好みでは無いので、あまり興味が湧いて来ないです。

[2182: マンション掲示板さん]

東池袋駅直結に拘りがなければPH南池袋でも。
仕様はかなりいいみたいだね。だけどGCTよりは安いと予想。

[2183: マンション検討中さん]

現在、国税庁の参考例では、タワマン23階の約1億1900万円の部屋は評価額3720万円である。

それが来年の改正で、評価額は7140万円となって相続税額は＋約500万円も跳ね上がるのだよ！

[2184: 匿名さん]

>>2180 マンション比較中さん

設備仕様は、どこがNo.1なのですか？
目の付け所が違うんですね。

[2185: 検討板ユーザーさん]

>>2180 マンション比較中さん

貴殿は、三井の回し者か？
あっちこっちの掲示板で、設備仕様が良いとほざいてる。立地条件でGCTに敵うわけないだろう。荒らしに来るなよ。

[2186: マンション比較中さん]

>>2184 匿名さん
池袋で全熱交換ついてるマンションが他にあったっけ？
現時点での情報から判断すると都心マンション並みの設備仕様としか思えないけど。

[2187: マンション比較中さん]

>>2185 検討板ユーザーさん
誰もGCTより立地が良いとか、トータルで良いとか言ってないよ。
設備仕様「だけ」なら池袋NO.1はパークホームズ南池袋になりそうだね、と言っているだけ。

[2188: マンション検討中さん]

遅ればせながら、三井は池袋駅の東西でマンション販売が苦戦中なのだ。

個人的には、三井に住んでるのでタワマン好きなので、ツインタワーに参入できなくて　とても残念に思う。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2186 マンション比較中さん
全熱交換って周辺が嫌悪施設とかで悪臭や粉塵の問題があるエリアの設備ですよ。池袋には不要かと。

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 検討板ユーザーさん

は？

[2191: eマンションさん]

>>2186 さん

全熱交換は我が家に付いてるけれども、当然ながら電気代がかかり深夜は音が煩い。
また、定期的に内部のフィルターの清掃が必要でメンテナンスコスト考慮すると、本当に要る？　
家族は窓を開けて換気してる(笑)
花粉症の家庭ならばね感じる。

[2192: 匿名さん]

>>2191 eマンションさん
その電熱交換ぶっ壊れてるから修理した方が良いよ

[2193: eマンションさん]

パークタワー西新宿とこちらを比較検討していたのですが、パークタワー西新宿が10数倍で落選したので、こちらの一期で是非、当選したいです。

[2194: 匿名さん]

>>2185 検討板ユーザーさん
過剰反応するあなたは住友の回し者？

[2195: マンション掲示板さん]

>>2194 匿名さん

スミフの営業なら、削除されまい。
同じ文言を繰り返すのはムダ。

[2196: 検討板ユーザーさん]

住友と野村の大規模供給が無ければ、三井もわざわざ全熱交換つけなかっただろう。それなりに競争が働いてはいるってことじゃないの

[2197: マンション比較中さん]

普通に考えたらC地区2棟の大量供給がある中で50戸の小規模マンションに勝ち目ないからね。

西池袋でキャラクターがC地区検討者と全然違えば別だけど。

何か50人にだけC地区より欲しいと思ってもらえる要素が必要で、全熱交換をはじめとした、池袋なのに都心並みの設備仕様という商品設計はなかなかいいと思うけどね。

私はGCTの方が欲しいけどｗ

[2198: マンション検討中さん]

ご近所さんに、お伺いします。
東池袋のタワマンに自治会ってあるのですか？　管理組合と理事会の他に、子供会とかのイベントや親睦会はありますか？

三井は、マンションに自治会を作るのが好きです。

[2199: マンション検討中さん]

言うて南池袋の方が安いだろうから広域検討者の中にはあちらに流れる人はいそうね

[2200: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん
＞イケバスは、区役所がある東池袋が主で西池袋は回ってくれないんだねぇ～
＞山手線の内側と外側の格差かしらん

あら、芸術劇場の脇を走ってる赤い可愛い路線バスは何かしら？
まあ日の出町の住民にはわからないでしょうねｗ

[2201: ご近所さん]

>>2198 マンション検討中さん
アウルタワーは管理組合で餅つき大会やクリスマス(B1Fのフクロウの飾り付けなど)、ダイヤモンド富士見学、買い物バスツアーなどのマンション独自のイベントを開催してますが、ブリリアは2丁目町内会に入会するため町会のイベント参加になります。
おそらくGCTは2丁目町会かな。

[2202: 匿名さん]

町会は規模が大きいマンションなら全体として加入してると思いますよ。会費だけ払わされて、イベント情報や会計報告さえ発信しない町会が多いけれど。
お尋ね内容は、湾岸の某タワマンのような住民コミュみたいなやつですよね？
入居した人の中にそういうのが大好きな人が理事会に入るかどうかだと思います。

[2203: 匿名さん]

>>2199 マンション検討中さん
GCT2期＞PH南池袋＞GCT1期

ぐらいの価格になると思うけどどうだろう？

路線価から考えると土地が安かったとも思えないし。

[2204: 通りがかりさん]

まあPH南池袋のほうが安いでしょうね～ブリリアより一段階安いグランドミレーニアと比較されるし。戸数は少ないから野村と同じくらいかと。

しかしGCTは角部屋人気ね。中住戸は大量にあるから次期待って野村と比較もいいけど角部屋は今買わないと希望の階は買えないからな～

[2205: マンション検討中さん]

何倍くらいですかね？

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 マンション検討中さん

角部屋は、5倍だった。

[2207: マンション検討中さん]

>>2200 匿名さん
嫌味なおばさんは「主に」という日本語を理解してから書き込みしましょうね
まあ発展が遅れてる飲み屋街風俗街の住人にはわからないでしょうねｗ

[2208: 匿名さんい]

>>2189 検討板ユーザーさん

南池袋の三井の建設現場を見て来ました。
目の前の明治通りが狭くて煩い！
これなら、その全熱交換が要ると思った。
環境が気に入らなかったです。

[2209: 評判気になるさん]

>>2201 ご近所さん

情報ありがとうございます。
アウルタワーは、楽しそうですね。
2丁目町内会に期待します。

[2210: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん
角部屋でも昨今の人気物件と比べると倍率抑えめなのですね。
これなら当たりそうだ。

[2211: マンション検討中さん]

5倍はそうそう当たらんやろ笑

[2212: マンション検討中さん]

倍率つかない部屋ないのかな。

[2213: 名無しさん]

中心からガラガラ崩れてるのに
よくこんな北の端なんて買うね。。。
https://twitter.com/koheinomad/status/1679777760896770048?t=Alo7U2OwnB...

[2214: マンション検討中さん]

値下げなんか通年あるやん。成約価格トレンドプリーズ。

[2215: 通りがかりさん]

>>2213 名無しさん
短絡的発想しがちなお前は売出価格が高すぎた可能性があったということを知った方がいいぞ
120→100の下がりと100→80の下がりが違うことに気付けるかな？

[2216: 匿名さん]

>>2213 名無しさん
＞中心からガラガラ崩れてるのに
＞よくこんな北の端なんて買うね。。。

中心？
駅と複合高層ビルに直結の物件どれかな？
別に、図書館や複数の劇場に直結じゃなくてもいいから。
希少すぎて

[2217: 匿名さん]

>>2215 通りがかりさん

駅直結だから資産価値鉄板ニダアアアアアアア

よりは冷静に市況分析してるよ。

土地が希少じゃない豊島で坪７００超えなんて
資産価値気にして買うもんじゃないよ。笑

[2218: 通りがかりさん]

>>2217 匿名さん

この程度なら、値下がりしたとは言わずに「割引レベル」交渉次第でよくある話し。
それを取り上げて騒ぐ貴方は素人よ(笑)
恥ずかしいわね。

[2219: 検討板ユーザーさん]

>>2217 匿名さん

我々を心配してくれて、ありがとー
でも、他所はヨソ家はウチなのだ。

[2220: ご近所さん]

「焼肉うしごろ」がオープンします。

https://www.elitz-ikebukuro.jp/ushigoro-open/
「焼肉うしごろ」は、厳選された最高級のお肉を提供する人気の有名焼肉店。
系列店が5年連続ミシュランガイドで星を獲得している、株式会社サングが運営しています。

[2221: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
結局過去に囚われて未来が何も見えてないだけだろお前
じゃあ黙って港区買っとけよ
お前の経済力と思考力じゃ買えないだろうけどなｗ

[2222: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん
豊島って一括りでしか見てない時点で、幼稚な市況分析()しかしてないって丸わかりなど素人批評家さんじゃん