グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2081: マンション検討中さん]

今月号の都心に住むで注目のプロジェクトとして挙げられていますね
B地区はいつの竣工になるんでしょうか(笑)

[2082: ご近所さん]

若干距離がありますが、目白台に「魚栄」という昭和感のある魚屋さんがあり、
知られざる人気店になっています。
雑司ヶ谷霊園を抜けて、散歩がてら鮮魚を買いに行くのも良いでしょう。

[2083: 周辺住民さん]

>>2080 買い替え検討中さん
そのパチンコ屋の周りはこの物件を検討する層の生活圏ではないと思いますよ。
子供見たこと無いし。
通学路でもない、家族連れが住むような物件も無い、近寄る用事がないんですよ。
セントラルホテル有名ってマルハンの周りラブホだらけじゃん（笑）
ホテヘル、デリヘルの無店舗型含めちゃうと千代田区、港区も都内全部ピンク街になっちゃうよ。

[2084: 匿名さん]

>>2080 買い替え検討中さん
昼間にあの辺で張ってるってどういうこと（笑）
女性が車から降りて入っていくことはほとんど無いぞ。
なぜなら近くの雑居ビルが待機所だからみんな徒歩だね。
車通りはあまりないからね。
張ってないだろ嘘はよくないぞ。

[2085: 坪単価比較中さん]

皆さん、お詳しくて頼もしいです！
入居したらGCT同好会を立ち上げたいですね♪
ビッグコミュニティになりそうで、今から楽しみです (#^^#)

[2086: 検討板ユーザーさん]

もう立地に欠点が無さすぎてネガもネタ切れですね。

[2087: ご近所さん]

ディり目的の書き込みは、どこのスレにもあります。
強い意志をもってスルー、で良いと思います。

[2088: 通りがかりさん]

>>2085 坪単価比較中さん

そうですよね、せっかくの掲示板つながりの倶楽部を是非とも！ワイワイ飲みに行きましょう。
住民さん同士ってのは、安心します。
めでたく入居できたとしても、慣れないうちはコチラにて教えて貰いたい。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2080 買い替え検討中さん

スゴイ！主婦にとっては「池袋の知らない世界」です。貴殿は、探偵者や風俗ライターさんですか？　でも、池袋に限った話しではないのでしょうと思いたいです(汗)

[2090: 匿名さん]

>>2083 周辺住民さん

思わず、ママはセントラルホテルの場所をチェック！

[2091: 匿名さん]

また、1ドル145円まで上がってきた。
ドルや人民元で換算すると1ドル110円だったステアリとほぼ同価格帯だという現実。
海外勢からしてみれば安くてしょうがないだろう。

[2092: 検討板ユーザーさん]

それも見込んでスミフは1期を坪700で売り渋って、2期以降は坪800以上で販売するのでしょうね。

[2093: 名無しさん]

>>32 匿名さん
保健所らしいです

[2094: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
でもグランドシティタワー月島とは坪単価同じなんですよね。
山手線内側の駅直結物件が湾岸の駅遠物件と同じ坪単価というのをお買い得と捉えるのかそれだけの実力だと捉えるのか。

[2095: マンション検討中]

GCT

直結

鰻屋

行ってきました

[2096: マンション検討中さん]

池袋Loveだけど所用でいつも通らない道で東池袋付近に来たらかなり治安悪くて怖かった
この辺りは脇道に入ったら絶対ダメだね

[2097: 評判気になるさん]

>>2095 マンション検討中さん
お重の蓋とお椀の蓋はそういう風に重ねてはダメだよ…

[2098: 口コミ知りたいさん]

>>2096 マンション検討中さん
東池袋とか言ってどうせビック本店の裏んとこだろ
池袋Loveとか言う奴がそんな恣意的なコメントするかね

[2099: マンション検討中]

>>2098 口コミ知りたいさん

ビック本店裏も東池袋アドレスとは知りませんでした
通ったのはHumaxシネマズの裏の区画からニッセイビルのあたりです
平日昼間なのに地べたに座っている若者や大人が多くて異様でした
ニッセイビルの公開空地の植栽に入って横になって寝てる若者もいましたよ
今見たらGoogleマップでも路上に座っている人いますね
書けませんが、犯罪行為では？という現場も見ました
わちゃわちゃを通り越して治安に不安がありますね
駅直結というのはこことは関わらずに生活できるという点でもメリットかと思います

[2100: マンション検討中さん]

このあたりはマンション押し入り強盗も頻発する危険地域なので、
本物件のトリプルオートロックシステム＋階段室もセキュリティかける万全の守りは
住む上での安心につながりますね。

[2101: マンション掲示板さん]

>>2099 マンション検討中さん
駅直結だろうがなかろうがそんなとこ通らなきゃ良いじゃん
そもそもこの辺りのエリアから池袋駅への動線からもずっと離れてるし、わざわざそこを取り上げる意図が分からんな

池袋Loveとか言いながら繁華街はどうこうってあなた変わってるね

[2102: 匿名さん]

>>2099 マンション検討中さん
ここらへんは地質も地ぐらいも治安もよくない。
みんな撤収撤収。
誰も買わなきゃ住友だって2期以降値上げもできまい。

[2103: ご近所さん]

7/1(土)10:30～　ＢＳテレ東BS(2K)
「ＴＨＥ名門校【東京・巣鴨中学高校…英国名門大にも！『進化した国際教育』】」

番組説明（抜粋）
東京豊島区。ＪＲ山手線の池袋駅と大塚駅、東武東上線の北池袋駅から、それぞれ歩いて１０～１５分ほどの場所に巣鴨中高はある。
例年、早慶上理をはじめとする難関大学や、一流大学の医学部に数多くの合格者を輩出。さらには、英国のオックスフォード大学にも現役合格者を出すなど、世界を視野に入れた多彩な才能を育てている。

[2104: eマンションさん]

>>2100 マンション検討中さん

警視庁の令和4年度の南池袋の強盗認知件数は0件となっておりますが、"マンション押し入り強盗も頻発"とはどこ情報でしょうか？

[2105: マンション検討中さん]

統計によると、どうやら南麻布、広尾、下落合などは南池袋より強盗多発の危険地域みたいですので、住環境には適してないようです。
去年の強盗発生件数が"0件も発生している"南池袋全体はトリプルオートロックシステム＋階段室が必要なのに、上記の危険地域の住人は個人で自宅に24時間警備員でも雇って常駐させているのでしょうか？

[2106: 周辺住民さん]

>>2099 マンション検討中さん
なんかふわっとした話。座ってる人が多いって何十人？犯罪行為では？って具体的に何？
その連中に絡まれたとかならまだ話が分かるけど、若い奴らが多い都内の繁華街なんて大体そんなもんでしょ。座ってる人を見ただけで不安なんて言いだすなら無人島にでも住むのをお勧めする

[2107: マンション検討中]

>>2106 周辺住民さん
そもそも上のレスへの返答なだけなんだけど
それは置いておいて、若者が座っている人を見て不安になるのは普通でしょう
それでもホームレスの街だった頃からすると歩けるだけマシだなとは思う
昔は近寄れなかった通りだからね
とは言えまだ少し残っているなという感想だよ

[2108: 検討板ユーザーさん]

案内会メール来て予約とれたぜぇぇ！！
参戦しますのでよろしくです

[2109: マンション検討中さん]

なぜ北棟が制震で南棟が免震なのかご存知の方いますか？

[2110: 名無しさん]

>>2108 検討板ユーザーさん

こちらはエントリーしてから2週間音沙汰なし！
貧乏人相手してる暇ないってか、、、

[2111: 口コミ知りたいさん]

>>2109 マンション検討中さん

北棟は住居フロアから地下直結のフロアまでエレベーターを直通させるからだと思いますよ。
免震でも出来ると思いますが、制震の方が作りやすいんだと思います。

[2112: マンコミュファンさん]

>>2110 名無しさん
2108ですが僕は1ヶ月前から資料請求してやっときたんで案内来ると思いますよ

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンコミュファンさん

私も資料請求してから一ヶ月以上音沙汰無しでした。

[2114: マンション検討中さん]

ありがとうございます。一期安いからやる気ないんでしょうね、、、

[2115: マンション検討中さん]

中野サンプラザは、築50年で解体へ
池袋サンシャインは、いつ頃に建て替えられるのでしょうか？

あと、これからのタワマンはツインタワーは、何年間くらい持つのかしら。
ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。

[2116: 評判気になるさん]

>>2115 マンション検討中さん
池袋サンシャインは建て替えできんのちゃう？

[2117: 周辺住民さん]

>>2115 マンション検討中さん
数年前に50億円もかけて耐震工事したばかりだし、まだ何十年かは建て替えしないでしょ。ニューヨークのエンパイアステートビルなど築100年近い超高層ビルもあるし、管理さえきちんとしてれば100年はもつ。

[2118: 検討板ユーザーさん]

サンシャインは老朽化よりも混雑問題を何とかしてほしい。
最近の休日はほとんどの場所が大混雑で人気の場所になると入場制限までしてるし。
そろそろ池袋の何処かに大規模な再開発で第二サンシャインでも建てて人の流れを分散した方が良いかも。

[2120: eマンションさん]

残念ながら池袋や新宿といった街は、オフィス街が大半を占めて遊ぶ施設がない都心からのお客さんが多いんですよねぇ
都心の方々はどうぞ引き続き都心に引きこもっててくださいな

[2121: マンコミュファンさん]

まあ休日の池袋と新宿のパーキングは品川ナンバーの車で溢れ返ってますよね。
私は都心は仕事以外の用事ではなるべく行きたくないですね。できれば職場も都心じゃない方が空いているので良いです。

[2122: マンション検討中さん]

まぁ、都心で楽しむには綺麗な趣味を持つか、アホみたいに金持ってないとダメだからねぇ。中途半端なかっぺ豊島民には楽しめないのも、仕方ない。(*-ω-)ウンウン

[2123: マンコミュファンさん]

へー、つまり池袋や新宿で遊んでる都心住民は
客単価が低くて、綺麗な趣味を持っていない金持ってないカッペなんだな
まあ自分の中の都心住民のイメージ通りだったわ

[2124: 口コミ知りたいさん]

前時代的な顔文字を使ってカッペなど罵ってる、自称都心にお住まいの方は、若い高尚な趣味をお持ちのお金持ちなのでしょね。

[2125: 匿名さん]

アホみたいに金持ってて自慢の超高級車で都心からわざわざ池袋に遊びに来てるavex松浦さん
よく分からない池袋コンプの自称都心民に言われてますよw

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
都心って単語は都内の人は使わない
港区から来てる人を都心から来た人って言わないな

[2127: 評判気になるさん]

>>2126 匿名さん

港区、千代田区と都心3区というカテゴリで扱って欲しい中央区民は言いそう

[2129: マンション検討中さん]

不動産HPの検索項目からきた都心3区を会話で使う人は、ネット用語を日常会話で使ってるようなものだよ
既出とか草とか