グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2051: 職人さん]

一般的に、基礎杭の長さと地盤の強さ　は反比例の関係にあるようです。

本物件の杭長は、”地下約34ｍ～約38m以深”と記載がありますので、
勝どきや、港南、芝浦、有明よりは軟弱であるが、
豊洲、東雲よりは強固である　という条件式が、導けますね。


中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 職人さん
別に湾岸がいらない、別のスレに行ってください。

[2053: マンション掲示板さん]

>>2051 職人さん
> 勝どきや、港南、芝浦、有明よりは軟弱であるが

え、そうなんですか？
それなのに、免震でなく制振で大丈夫なんですか？

[2054: 周辺住民さん]

>>2053 マンション掲示板さん
杭の長さの人どの有名物件もどこからか湧いて出てくるんだよね。
ちなみに虎ノ門ヒルズは杭基礎54ｍ
一般住宅とマンションでそもそも違う。
多くのタワマンの場合は支持層まで打ち込まないといけない。
タワマンでも工法、上モノ、地下施設、土地、規模、その時代の基準、何もかも違うので杭の長さでその土地の地盤を比較することが間違っている。
上記の勝どき、月島にしてもバラバラじゃん。免震とか制振とかはまた別の話し。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2051 職人さん
自分で貼った画像のくせに中身読んでなくて草
こういう奴がカタログスペックに踊らされて色々喚き散らすんよな

[2056: 職人さん]

盤石だと思っていた地盤に猜疑を出されてしまい、動揺するのは分かります。

ですが、冷静に。こういう時は。客観的に、”数字”を見て判断することが重要です。

[2057: マンション検討中さん]

>>2051 職人さん
港区港南とかは液状化歴あるからリスク高いよ。内陸の方が良いでしょう。

[2058: マンション検討中さん]

湾岸も局地的には直基礎で済む物件があるというだけで、エリアで見ればこっちが災害リスク低いに決まってる。

[2059: マンション検討中さん]

何か、ここにきてエレベーターだの地盤だのって同じ話しばっかの繰り返しでつまんない。老害だよ。
天下の住友なんだから、間違いはない。
親戚に地質学の教授がいるので相談して決めた。不安要素はひとつもない。

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2059 マンション検討中さん
ここは地質以外でも間違いなくいいので羨ましい
抽選かと思いますが当たるといいですね

[2061: 匿名さん]

ここは地質も地ぐらいもよろしくないからみんな買うの止めましょう。
一人でも1期購入検討者が減ってくれたらいいんだけど。

[2062: 検討板ユーザーさん]

結局、地盤と地質も共に良かったね
何がしたかったのか分からないけど、GCTのネガはどれもこれもお笑いのボケ担当みたいな者しかいないですね。

[2063: マンション掲示板さん]

この"職人さん"とかいうコテハンは十条や他のスレで見かけるな
アトラスタワー五反田のスレで、マンマニ→GCT池袋に話題なってイライラしてたからこっちのスレに来たかな？
少なくともここは五反田よりは地盤も地質も良いですねぇw

[2064: マンコミュファンさん]

低地のおまけに川沿いの地盤、地質、地歴の全てが最悪の物件の営業マンが、池袋の地盤と地質を批判してたと思うと笑える。
GCT池袋と湾岸を対立煽りしたかったみたいだけど、アトラスタワーは湾岸以下の地盤と地質だよね。

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンコミュファンさん

あらそうだったのですね。
ですが、五反田とか一切興味ないので以後は話しに出さないで下さい。

[2066: 匿名さん]

五反田も池袋も地盤は良いよ。液状化歴のあるような土地が危ないです。

[2067: 周辺住民さん]

それにしてもなんでこうも埋め立て地だの川の真ん前だの、
議論の余地もなく微妙な土地のマンションを持ってきて比較したがるんだろう

[2068: マンション掲示板さん]

地盤は低層住宅買う時に気をつけるべき話なのに、ごっちゃにしてる人が多いね。

[2069: 匿名さん]

徒歩10分で風俗街あるところによく住むよなぁ
自分の娘が水商売で働き始めたら災害よりきついわ

[2070: 周辺住民さん]

>>2069 匿名さん
徒歩10分じゃ無いぞ。
この物件からだと風俗街は徒歩15～20分くらいはかかる。
そして都内のJR主要駅は15～20分歩くとだいたい風俗店が固まっている範囲へたどり着く。
90年代から都内はそのような環境なので、知らないということは都外の方でしょうか。ただの煽りでしょうか。

[2071: 評判気になるさん]

>>2051 職人さん
杭の長さがどうのこうの以前の問題でしょ。
湾岸の軟弱な表層地盤では、どうしようもない。
https://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[2072: 名無しさん]

>>2070 周辺住民さん

以前、赤羽駅近くのマンションを見に行ったら、ピンク街を通って行くので止めた事を思い出しました。
やはり、子供がいるとある程度の住環境は大事かな。

果たして、現在の池袋は？北口ですかしら。
そっちの方面に詳しい殿方(笑)いらしたら、どうぞ教えて下さいまし。

[2073: マンション検討中さん]

>>2070 さん

以前、赤羽駅近くのマンションを見に行ったら、ピンク街を通って行くので止めた事を思い出しました。
やはり、子供がいるとある程度の住環境は大事かな。

果たして、現在の池袋は？北口ですかしら。
そっちの方面に詳しい殿方(笑)いらしたら、どうぞ教えて下さいまし。

[2074: マンション検討中さん]

掲示板で、中傷記事を繰り返し執拗に書き込みする【粘着投稿】にお困りの方はご相談ください。
書き込みの削除や犯人の特定を得意とする弁護士法人法律事務所へ。

[2075: 周辺住民さん]

>>2073 マンション検討中さん
池袋に独身時代から住んでいてそっち方面にある程度詳しい者(笑)ですが、
東池袋駅周辺では日常で子供と行動する範囲の中では全く風俗街どころか飲食店街もありません。
コロナの影響もあり西口から北口方面も数年前に比べて大分寂しい街になったものですよ。
独身男性にはつまらない街になりましたが、若い女性やファミリーにとっては住みやすい環境と感じる方も多いのではないでしょうか。
見ずらいですが東池袋駅周辺は20代だと女性の方がやや多いです。
https://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/documents/nenrei-0...

[2076: 匿名さん]

もともと、環５の東側(サンシャイン一帯)は、そういう店が不許可だったのに加え、
池袋の東口一帯も新規の許可が降りなくなったので、消えゆくのみです。

[2077: マンション掲示板さん]

>>2075 周辺住民さん

そうでしたか、よく分かりました。
ありがとうございます。
家族に女の子がいると、帰りの夜道が気になります。
決して風俗営業ビジネスを悪く言う差別するつもりはありませんので、ご了承願います。

[2078: 匿名さん]

>>2077 マンション掲示板さん
ここから徒歩数分に豊島岡がある土地柄です。
心配は無用と存じます。

[2079: マンション掲示板さん]

>>2069 匿名さん
貧乏独身のくせにそんなことまで妄想しちゃつお前が一番きついわ

[2080: 買い替え検討中さん]

東池袋は、ホテヘルが多いですね。セントラルホテルは有名だと思います。
昼間に張っていると、ひっきりなしに地雷系女子やその手の女性が車から降りてホテルに入っていく様子が見れますね。後は箱型のオッパブが4-5件あったかなと。浴衣若しくは制服で接客してくれます。あと、都内でも珍しい、まじめに経営している白人さんメインのホテヘルもありますね。選択肢多く、よりどりみどりで楽しい地域ですよ。

[2081: マンション検討中さん]

今月号の都心に住むで注目のプロジェクトとして挙げられていますね
B地区はいつの竣工になるんでしょうか(笑)

[2082: ご近所さん]

若干距離がありますが、目白台に「魚栄」という昭和感のある魚屋さんがあり、
知られざる人気店になっています。
雑司ヶ谷霊園を抜けて、散歩がてら鮮魚を買いに行くのも良いでしょう。

[2083: 周辺住民さん]

>>2080 買い替え検討中さん
そのパチンコ屋の周りはこの物件を検討する層の生活圏ではないと思いますよ。
子供見たこと無いし。
通学路でもない、家族連れが住むような物件も無い、近寄る用事がないんですよ。
セントラルホテル有名ってマルハンの周りラブホだらけじゃん（笑）
ホテヘル、デリヘルの無店舗型含めちゃうと千代田区、港区も都内全部ピンク街になっちゃうよ。

[2084: 匿名さん]

>>2080 買い替え検討中さん
昼間にあの辺で張ってるってどういうこと（笑）
女性が車から降りて入っていくことはほとんど無いぞ。
なぜなら近くの雑居ビルが待機所だからみんな徒歩だね。
車通りはあまりないからね。
張ってないだろ嘘はよくないぞ。

[2085: 坪単価比較中さん]

皆さん、お詳しくて頼もしいです！
入居したらGCT同好会を立ち上げたいですね♪
ビッグコミュニティになりそうで、今から楽しみです (#^^#)

[2086: 検討板ユーザーさん]

もう立地に欠点が無さすぎてネガもネタ切れですね。

[2087: ご近所さん]

ディり目的の書き込みは、どこのスレにもあります。
強い意志をもってスルー、で良いと思います。

[2088: 通りがかりさん]

>>2085 坪単価比較中さん

そうですよね、せっかくの掲示板つながりの倶楽部を是非とも！ワイワイ飲みに行きましょう。
住民さん同士ってのは、安心します。
めでたく入居できたとしても、慣れないうちはコチラにて教えて貰いたい。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2080 買い替え検討中さん

スゴイ！主婦にとっては「池袋の知らない世界」です。貴殿は、探偵者や風俗ライターさんですか？　でも、池袋に限った話しではないのでしょうと思いたいです(汗)

[2090: 匿名さん]

>>2083 周辺住民さん

思わず、ママはセントラルホテルの場所をチェック！

[2091: 匿名さん]

また、1ドル145円まで上がってきた。
ドルや人民元で換算すると1ドル110円だったステアリとほぼ同価格帯だという現実。
海外勢からしてみれば安くてしょうがないだろう。

[2092: 検討板ユーザーさん]

それも見込んでスミフは1期を坪700で売り渋って、2期以降は坪800以上で販売するのでしょうね。

[2093: 名無しさん]

>>32 匿名さん
保健所らしいです

[2094: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
でもグランドシティタワー月島とは坪単価同じなんですよね。
山手線内側の駅直結物件が湾岸の駅遠物件と同じ坪単価というのをお買い得と捉えるのかそれだけの実力だと捉えるのか。

[2095: マンション検討中]

GCT

直結

鰻屋

行ってきました

[2096: マンション検討中さん]

池袋Loveだけど所用でいつも通らない道で東池袋付近に来たらかなり治安悪くて怖かった
この辺りは脇道に入ったら絶対ダメだね

[2097: 評判気になるさん]

>>2095 マンション検討中さん
お重の蓋とお椀の蓋はそういう風に重ねてはダメだよ…

[2098: 口コミ知りたいさん]

>>2096 マンション検討中さん
東池袋とか言ってどうせビック本店の裏んとこだろ
池袋Loveとか言う奴がそんな恣意的なコメントするかね

[2099: マンション検討中]

>>2098 口コミ知りたいさん

ビック本店裏も東池袋アドレスとは知りませんでした
通ったのはHumaxシネマズの裏の区画からニッセイビルのあたりです
平日昼間なのに地べたに座っている若者や大人が多くて異様でした
ニッセイビルの公開空地の植栽に入って横になって寝てる若者もいましたよ
今見たらGoogleマップでも路上に座っている人いますね
書けませんが、犯罪行為では？という現場も見ました
わちゃわちゃを通り越して治安に不安がありますね
駅直結というのはこことは関わらずに生活できるという点でもメリットかと思います

[2100: マンション検討中さん]

このあたりはマンション押し入り強盗も頻発する危険地域なので、
本物件のトリプルオートロックシステム＋階段室もセキュリティかける万全の守りは
住む上での安心につながりますね。